 |
| Projekt sociálního bydlení v městské oblasti Dang Xa, obec Thuan An, Hanoj (Foto: BAO LONG) |
Radikální změna v myšlení o bydlení, od primárně rozvoje komerčního bydlení k současnému rozvoji komerčního i nájemního bydlení, přispěje ke stabilizaci trhu s nemovitostmi a zajistí, že lidé budou mít přístup ke stabilnímu, dlouhodobému bydlení, které odpovídá jejich finanční schopnosti.
Strategický pilíř sociálního zabezpečení
S cílem, aby se nájemní bydlení stalo „strategickým pilířem sociálního zabezpečení od nynějška do roku 2030“, vydali v poslední době generální tajemník a prezident To Lam a premiér Le Minh Hung řadu směrnic, které usměrňují rozvoj bydlení s mnoha novými body. Zejména nájemní bydlení je identifikováno jako strategický, dlouhodobý segment sloužící velkému počtu lidí, zejména pracovníkům, dělníkům, úředníkům, státním zaměstnancům a příslušníkům ozbrojených sil. Kromě bydlení na prodej by měla být prioritou rozvoj nájemního bydlení, zejména modelu nájemních bytů ve velkých městech, průmyslových zónách, ekonomických zónách, dynamických regionech a důležitých ekonomických koridorech…
S cílem, aby se nájemní bydlení stalo „strategickým pilířem sociálního zabezpečení od nynějška do roku 2030“, vydali v poslední době generální tajemník a prezident To Lam a premiér Le Minh Hung mnoho hlavních zásad pro rozvoj bydlení s mnoha novými body.
V reakci na směrnice stranických a státních představitelů zavedly obce současně rozsáhlé projekty nájemního bydlení. Město Dong Nai je první obcí v zemi, která tento model zavedla, a to v návaznosti na směrnici generálního tajemníka a prezidenta To Lama v oznámení č. 64-TB/VPTW ústřední kanceláře strany o rozvoji modelů nájemních bytů pro uspokojení bytových potřeb pracujících, dělníků a skupin s nízkými příjmy.
Projekt se rozkládá na ploše přes 12 hektarů a zahrnuje přibližně 10 000 pronajímatelných bytových jednotek sociálního bydlení a komplexní systém sociální infrastruktury. Celková investice z rozpočtu města Dong Nai činí přibližně 1 360 miliard VND s dobou realizace projektu jeden rok od plánovaného data přidělení kapitálu.
Hanoj nedávno zahájila výstavbu tří projektů nájemního bydlení současně. Město se konkrétně rozhodlo použít veřejné investiční fondy z příjmů generovaných závazky rozvoje sociálního bydlení v rámci komerčních bytových projektů k realizaci dvou projektů nájemního bydlení: parcely A2, A3 a A4 v rezidenční oblasti Phap Van-Tu Hiep, okres Yen So, s 1 176 byty a celkovou investicí přibližně 1 396 miliard VND.
Městský projekt nájemního bydlení v okrese Viet Hung s rozsahem 1 166 bytů a celkovou investicí přesahující 3 562 miliard VND je postaven společností Vinhomes Joint Stock Company. Společnost Him Lam Joint Stock Company proaktivně navrhla úpravu projektu Informačního technologického parku v rámci projektu víceúčelového bydlení Him Lam Long Bien, přičemž více než 11 hektarů bude vyčleněno na výstavbu přibližně 6 000 bytů, z nichž asi 4 000 je určeno k dlouhodobému pronájmu, s celkovou investicí přibližně 29 000 miliard VND.
V návaznosti na nařízení premiéra je mnoho dalších lokalit po celé zemi také připraveno zahájit výstavbu projektů nájemního bydlení v červnu...
Pokračovat ve zlepšování zásad podpory.
Pan Le Huu Nghia, místopředseda Obchodní asociace Ho Či Minova Města a předseda společnosti Le Thanh, jakožto firma specializující se na sociální bydlení k pronájmu, uvedl: „Tento model v současné době není pro mnoho realitních kanceláří dostatečně atraktivní kvůli nedostatku podpůrných politik, dlouhému období návratnosti kapitálu a zároveň dominantnímu přístupu k vlastnictví bydlení.“ Pro „aktivaci“ účasti podniků je nutné zvýšit standardní ziskovou marži pro sociální bydlení k pronájmu na 15 % a zároveň snížit daň z příjmu právnických osob a DPH o 70 %, aby se zvýšila efektivita investic.“
„Naše společnost se v tomto směru držely již mnoho let, a to především z odpovědnosti vůči našim zaměstnancům, městu a udržitelnému rozvoji našeho podnikání. Výstavba bydlení v tomto segmentu však vyžaduje vytrvalost a obětavost, akceptaci nižších ziskových marží a pomalejšího cash flow, ale na oplátku bude mít společnost stabilní a dlouhodobou zákaznickou základnu,“ zdůraznil pan Le Huu Nghia.
Stálý zástupce tajemníka Výboru strany Ho Či Minovo Město Le Quoc Phong navrhl, aby město mohlo přímo rozhodovat o přidělování státních pozemků, veřejných pozemků nebo pozemků splňujících stavební předpisy investorům; a aby se u projektů sociálního bydlení, nájemního bydlení a ubytování pro pracovníky nevyžadovaly aukce ani výběrová řízení. Navrhl také, aby vláda brzy vydala politiky, které by osvobodily nebo snížily poplatky a daně z užívání pozemků a poskytly úrokové dotace u bankovních úvěrů na bytové projekty podle výše uvedeného modelu.
Město uplatní mechanismus „zeleného pruhu“ a „přednostního pruhu“ na projekty sociálního bydlení a nájemního bydlení. Prozkoumá přeměnu části nedostatečně využívaného bydlení pro přesídlence na sociální bydlení a posílí Fond rozvoje bydlení s cílem zaměřit investice na výstavbu sociálního bydlení k pronájmu; a prozkoumá politiky na podporu snižování nájemného pro oprávněné osoby pronajímající sociální bydlení, do kterého investovaly podniky…
Konkrétněji, stavební úřad Ho Či Minova města navrhl samostatný balíček preferenčních úvěrů s úrokovou sazbou přibližně 3–4 % ročně; s dobou splácení 15–20 let a tříletou dobou odkladu; a doporučil podporu 70–80 % úrokových sazeb komerčních úvěrů během investiční a provozní fáze projektu, zejména v prvních 10 letech po uvedení projektu do provozu. Zároveň navrhl zvýšit výši úvěru, na který se vztahuje podpora úrokových sazeb, z 200 miliard VND na 300 miliard VND na projekt; a plnou podporu investičních nákladů na technickou infrastrukturu v oblasti projektu, ale ne více než 10 miliard VND na projekt…
Podle Ha Quang Hunga, zástupce ředitele odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), ministerstvo provádí předběžný přezkum implementace směrnice ústředního výboru strany č. 34-CT/TW jako základ pro zdokonalení systému souvisejících právních dokumentů. Důraz je kladen na změnu a doplnění zákona o bydlení, zákona o podnikání s nemovitostmi a dalších souvisejících zákonů, které budou předloženy ke schválení Národnímu shromáždění na zasedání v říjnu 2026. Tím se plně institucionalizují pokyny a stanoviska generálního tajemníka ke klasifikaci bytové výstavby do čtyř skupin (komerční bydlení, nájemní bydlení, sociální bydlení a politické bydlení). Současně bude probíhat výzkum a vývoj norem a předpisů pro každou skupinu bydlení podle nového modelu...
Kromě toho musí obce naléhavě přezkoumat a komplexně posoudit potřeby v oblasti bydlení, zejména nájemního bydlení, sociálního bydlení a modelů a typů bydlení vhodných pro místní podmínky. Měly by také přezkoumat pozemkové zdroje v městských oblastech, ekonomických zónách, průmyslových parcích, high-tech zónách a rychle se urbanizujících oblastech, aby proaktivně vyčistily pozemky, připravily čisté pozemky a zajistily synchronizované propojení pro rozvoj nájemního bydlení.
Na základě platných právních předpisů proaktivně realizovat investice do výstavby nájemního bydlení s využitím prostředků z místních rozpočtů, zajistit kvalitu a uplatňovat ceny dlouhodobého nájmu, které jsou pro obyvatele dostupné. Efektivně využívat národní bytový fond v lokalitě k investicím do výstavby a vytvoření fondu nájemního bydlení v dané lokalitě.
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
Zdroj: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
![[Foto] Premiér Le Minh Hung předsedá tematickému zasedání o podpoře vědeckotechnického rozvoje a inovací.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
