Dobrá zpráva pro 84 000 domácností v Ho Či Minově Městě

Hočiminov městský lidový výbor právě vydal dokument, v němž žádá místopředsedu vlády Tran Hong Ha a ministra zemědělství a životního prostředí o vyřešení řady problémů při uplatňování článku 63 dekretu 102/2024 (který podrobně uvádí řadu článků pozemkového zákona).

Jasně vidět překážku

Článek 63 vyhlášky 102/2024 stanoví použití metod oceňování pozemků v případech uvedených v bodě b, odstavci 2, článku 257 pozemkového zákona.

Podle Městského lidového výboru HCM stále existuje v procesu určování konkrétních cen pozemků v dané oblasti téměř 100 záznamů, které spadají pod působnost článku 63. Vzhledem k tomu, že doba určení konkrétních cen pozemků byla v minulosti (před nabytím účinnosti pozemkového zákona z roku 2013), je téměř nemožné shromáždit staré informace ze záznamů, které by organizaci mohly použít k určení.

Aby byla zajištěna zákonnost, zaslal Výbor lidu Ho Či Minova města také místopředsedovi vlády Tran Hong Haovi zprávu, v níž žádá Ministerstvo zemědělství a životního prostředí a příslušné orgány o změnu a doplnění dekretu 71/2024.

Lidový výbor Ho Či Minova města navrhl změnit a doplnit článek 63 s cílem urychleně odstranit obtíže, odblokovat pozemkové zdroje a snížit překážky pro lidi a podniky.

Konkrétně v případech, které musí být stanoveny metodou koeficientu úpravy ceny pozemků (koeficient K), se pro výpočet finančních závazků použije tabulka cen pozemků vydaná provinčním lidovým výborem platná v době vydání rozhodnutí o přidělení pozemku, pronájmu pozemku a změně účelu využití pozemku, vynásobená koeficientem úpravy ceny pozemků vydaným provinčním lidovým výborem v roce 2015.

- Ảnh 1. — Ho Či Minovo Město schválilo po mnoha letech stagnace cenu pozemku ve výši 16,190 miliard VND pro projekt Thu Thiem Eco Smart Complex společnosti Lotte Group (Korea). Foto: QUOC ANH

Aplikace koeficientu K vydaného v roce 2015 také zajišťuje soulad s trhem s nemovitostmi a harmonizuje zájmy všech stran; nezpůsobuje ztráty městskému rozpočtu, nezpůsobuje škody a neplýtvá půdními zdroji.

Hočiminov městský lidový výbor uznal, že patová situace v organizaci stanovování konkrétních cen pozemků se stala překážkou v procesu socioekonomického rozvoje země obecně.

Jen v Ho Či Minově Městě jsou stovky realitních projektů zmrazeny nebo pozastaveny další právní postupy kvůli zdlouhavému procesu stanovení konkrétních cen pozemků. To má také za následek, že projekty nelze realizovat podle plánu, urbanistický vzhled je nedostatečný, na trhu chybí nabídka atd.

Odstraňování úzkých míst

Pan Dao Quang Duong, úřadující vedoucí oddělení pozemkové ekonomiky Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města, informoval, že od začátku roku město schválilo více než 70 plánů cen pozemků, což odpovídá příjmům ve výši 52 000 miliard VND.

Očekává se, že od nynějška až do konce roku bude ministerstvo i nadále předkládat více než 70 dokumentací k ocenění pozemků, čímž vybere dalších 34 000 miliard VND.

Podle pana Duonga je od doby, kdy vstoupil v platnost zákon o pozemkech z roku 2024 a vyhláška 71/2024 regulující ceny pozemků, schvalování a oceňování pozemků mnohem pohodlnější a rychlejší. Pro okruh 3 byl obvykle do 1 měsíce vypracován plán stanovení cen pozemků, který lidé podpořili.

Pan Duong však uvedl, že vzhledem k tomu, že mnoho záznamů o stanovení cen pozemků bylo provedeno před pozemkovým zákonem z roku 2013, došlo k mnoha obtížím.

Částečně je to proto, že během tohoto období se oceňování přesunulo ze sektoru financí do sektoru přírodních zdrojů a životního prostředí (nyní Zemědělství a životní prostředí), takže srovnávací údaje jsou neúplné.

Pan Duong uvedl, že Ho Či Minovo Město má 84 záznamů o přidělení pozemků, které umožňují přeměnu účelu využití půdy podle pozemkového zákona z roku 2003, ale cena dosud nebyla stanovena. Jedním z důvodů je, že v letech 2007–2010 začala výstavba bytů v lokalitách jako Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc a Go Vap, ale v této oblasti nebyly žádné byty, které by umožnily shromáždit informace a stanovit ceny pozemků.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí proto zaslalo Lidovému výboru Ho Či Minova Města řadu dokumentů, v nichž navrhuje vládě, ministerstvu zemědělství a životního prostředí a ministerstvu financí odstranit překážky. Premiér nařídil oběma ministerstvům, aby brzy pozvala místní samosprávy na schůzky, na kterých se tato otázka bude projednávat.

Podle pana Duonga Ho Či Minovo Město při odstraňování překážek u 84 spisů s každým projektem o přibližně 1 000 bytech odstraní překážky a vydá osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům (růžové knihy) přibližně 84 000 domácnostem.

Mnoho firem projevilo o tyto informace zájem. Pan Dang Anh Tu, generální ředitel společnosti Saigon 5 Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že odstranění projektu vytvoří investorovi mnoho příznivých podmínek pro pokračování v realizaci, poskytnutí více bytů na trh a také pro další krok související s dokončením právních postupů a vydáním růžových knížek. Díky tomu mohou firmy přispívat do příjmů státního rozpočtu, což znamená pozitivní výsledky pro obchodní aktivity.

Přispět k rozvoji

Zástupce společnosti No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) uvedl, že v poslední době projektové klastry Novalandu v centrálním Ho Či Minově Městě aktivně odstraňují právní překážky a vytvářejí tak základ pro včasné vydání certifikátů tisícům zákazníků.

Do konce třetího čtvrtletí bylo v projektech Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence vydáno téměř 1 950 růžových knížek... Zrychluje se i vydávání růžových knížek v dalších projektech, jako jsou Lucky Palace (komerční pozemek), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel).

V blízké budoucnosti se očekává, že Novaland bude mít v rámci série projektů, které již dokončily procesy, dalších téměř 500 růžových knížek. Díky zrychlení vydávání růžových knížek díky právním řešením Novaland rychle plní své finanční závazky.

To je nejen dobrá zpráva pro tisíce zákazníků, ale také krok vpřed v plnění finančních závazků a přispívání k příjmům městského rozpočtu.

„Odhodlání Ho Či Minova Města řešit právní problémy vytvořilo podmínky pro to, aby podniky mohly plnit své povinnosti, čímž aktivovalo peněžní tok a přispělo ke stabilizaci a rozvoji ekonomiky města,“ uvedl zástupce Novalandu.

Zdroj: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm