Dobré zprávy pro realitní trh, ale ještě si budeme muset počkat.

(CLO) Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), vysoce ocenil usnesení o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Na 8. zasedání schválilo Národní shromáždění usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

K této otázce pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že je to dobrá zpráva pro investory do nemovitostí.

Usnesení o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků je vysoce ceněno mnoha odborníky. (Foto: TTX)

Pan Chau však poznamenal: Investoři a investoři do nemovitostí si stále musí počkat do 1. dubna 2025, poté co vláda vydá nařízení, které podrobně popíše a usměrní provádění „pilotního usnesení“ Národního shromáždění.

Poté musí investoři nadále čekat, až Lidová rada a Lidový výbor na provinční úrovni upřesní seznam „pilotních projektů“ pro pozemky, které souhlasily s získáním práv k užívání pozemků nebo mají práva k užívání pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení v dané lokalitě.

Během této doby pan Chau navrhl, aby realitní společnosti a podniky pečlivě připravily profil kapacity podniku a právní dokumenty k pozemku, na kterém mají zákonná práva k užívání pozemku, nebo dokumenty o umístění pozemku, které podnik plánuje navrhnout k jednání o získání práv k užívání pozemku.

„Tyto pozemky musí být v souladu s územním plánováním, urbanistickým plánováním, stavebními programy a místními plány rozvoje bydlení, aby mohly být zvažovány pro projekty komerčního bydlení, aby se mohly zaregistrovat k účasti v pilotním projektu v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru,“ uvedl pan Chau.

Je známo, že pokud jde o podmínky pro realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím smluv o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, usnesení jasně uvádí, že realitní kanceláře mohou realizovat projekty komerčního bydlení prostřednictvím smluv o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, které změnily účel využití jednoho nebo více typů pozemků: zemědělská půda; nezemědělská půda, která není obytným pozemkem; obytné pozemky a další pozemky na stejném pozemku v případě smluv o nabytí práv k užívání pozemků.

Pilotní realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků musí splňovat následující kritéria: Musí být realizovány v městských oblastech, oblastech plánovaných pro městský rozvoj a nesmí překročit 30 % dodatečné plochy obytných pozemků během plánovacího období (ve srovnání se současným stavem využívání obytných pozemků) podle schváleného plánu přidělování pozemků a územního plánu v provinčním plánování na období 2021–2030. Není zahrnuto v projektech uvedených v článku 67 bodu 4 zákona o půdě.

V případě uvedeném v bodě a, odstavci 1, článku 1 tohoto usnesení nesmí být pozemek pro realizaci projektu na seznamu prací a projektů vyžadujících rekultivaci pozemků schváleném Provinční lidovou radou, jak je stanoveno v odstavci 5, článku 72 pozemkového zákona.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html