Dobrá zpráva pro realitní trh, ale na to si ještě musíme počkat.

(CLO) Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), vysoce oceňuje usnesení o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků nebo stávajících právech k užívání pozemků.

Národní shromáždění na svém 8. zasedání schválilo usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo stávajících práv k užívání pozemků.

V této souvislosti se pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), domnívá, že je to pro developery nemovitostí dobrá zpráva.

Usnesení o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků nebo stávajících právech k užívání pozemků se setkalo s vysokým ohlasem mnoha odborníků. (Foto: VNA)

Pan Chau však poznamenal, že developeři a investoři do nemovitostí budou muset počkat do 1. dubna 2025, poté, co vláda vydá nařízení, které podrobně popíše a usměrní provádění „pilotního usnesení“ Národního shromáždění.

Investoři musí následně počkat, až Provinční lidová rada a Lidový výbor upřesní seznam „pilotních projektů“ pro pozemky, kde byla dohodnuta práva k užívání pozemků nebo kde práva k užívání pozemků v současné době existují, aby mohli v dané lokalitě realizovat projekty komerčního bydlení.

Během této doby pan Chau navrhl, aby realitní společnosti a podniky pečlivě připravily profil své společnosti a právní dokumenty k pozemkům, které legálně vlastní, nebo dokumenty týkající se umístění pozemků, které hodlají navrhnout a k nimž hodlají získat práva k užívání pozemků.

„Tyto pozemky musí být v souladu s místním územním plánem, urbanistickým plánem, stavebním plánem a programem a plánem rozvoje bydlení, než je lze zvážit pro komerční bytové projekty a než splní podmínky pro registraci k účasti v pilotním projektu, jak stanoví provinční lidový výbor,“ uvedl pan Chau.

Je známo, že pokud jde o podmínky pro realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím smluv o právech užívání pozemků nebo stávajících právech užívání pozemků, usnesení jasně uvádí, že realitní kanceláře mohou realizovat projekty komerčního bydlení prostřednictvím smluv o právech užívání pozemků nebo stávajících právech užívání pozemků, které byly převedeny na jeden nebo více typů pozemků: zemědělská půda; nezemědělská půda jiná než obytná půda; obytná půda a další pozemky v rámci stejné parcely v případě smluv o právech užívání pozemků.

Pilotní projekty komerčního bydlení realizované prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků nebo stávajících práv k užívání pozemků musí splňovat následující kritéria: Musí být realizovány v městských oblastech nebo oblastech plánovaných pro městský rozvoj a nesmí překročit 30 % dodatečné plochy obytných pozemků během plánovacího období (ve srovnání se současným stavem využití obytných pozemků) podle plánu přidělování pozemků a územního plánu ve schváleném provinčním plánování na období 2021–2030. Nesmí spadat pod projekty uvedené v článku 67 odstavci 4 zákona o půdě.

V případě uvedeném v bodě a), odstavci 1, článku 1 tohoto usnesení nesmí být pozemek pro projekt zahrnut do seznamu prací a projektů vyžadujících vyvlastnění pozemků schváleného Provinční lidovou radou, jak je stanoveno v odstavci 5, článku 72 pozemkového zákona.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html