Diskuse o způsobech, jak pomoci mladým lidem s koupí bydlení.

Usazení a vytvoření stabilního života bývalo milníkem v dospělosti, ale pro mnoho mladých lidí patřících k generaci mileniálů (ti, kteří se narodili mezi lety 1981 a 1996) a generaci Z (narozeni mezi lety 1997 a 2012) je rozhodnutí o koupi domu stále více diverzifikované kvůli tržním podmínkám.

Zpráva společnosti Avison Young Vietnam ukazuje, že za posledních pět let se ceny bytů v Hanoji , Ho Či Minově Městě a Da Nangu zvýšily o 72 %, 50 % a 34 %, zatímco průměrný příjem se zvyšoval pouze o 6–10 % ročně. Do konce roku 2025 budou ceny domů přibližně 20krát vyšší než průměrný roční příjem.

Zatímco ceny rychle rostou, nabídka dostupného bydlení, zejména v segmentu pod 40 milionů VND/ ^m², zažívá dlouhodobý pokles. Většina nemovitostí uvedených do prodeje v Ho Či Minově Městě (dříve) v prvním čtvrtletí patřila do segmentu luxusních a luxusních nemovitostí. To staví mladé lidi do dilematu: nemají nárok na sociální bydlení, ale nemohou si dovolit ani komerční bydlení v centru města.

Rostoucí ceny bydlení ještě více ztěžují mladým lidem přístup k bydlení.

FOTO: DINH SON

Na základě těchto studií společnost Avison Young Vietnam uvádí, že v současné době existují tři behaviorální skupiny, které odrážejí rozdíly ve finančních možnostech, ochotě riskovat a životních perspektivách mezi mladými lidmi. Skupina 1 si chce koupit, ale je opatrná; Skupina 2 akceptuje určitou míru rizika, aby mohla vlastnit dům; a Skupina 3 volí dlouhodobý pronájem.

Nájemní bydlení a dostupné bydlení budou v nadcházejících letech hlavním pilířem.

FOTO: DINH SON

Pro zlepšení dostupnosti bydlení pro mladé lidi navrhuje Avison Young Vietnam, aby se politiky více zaměřovaly na strukturu nabídky než jen na kontrolu úvěrů.

Konkrétně definice dostupného bydlení a návrh pobídkových mechanismů jsou podobné jako u sociálního bydlení. Dostupné bydlení je segment s nízkými ziskovými maržemi a dlouhou dobou návratnosti, zatímco investiční náklady neustále rostou. Bez podpory, jako jsou zkrácené doby schvalování, daňové pobídky nebo povolení ke zvýšení hustoty zástavby za účelem kompenzace nákladů, nebudou podniky shledávat komerčně životaschopnými systematické a rozsáhlé investice.

Právní rámec by měl být vyjasněn, aby podpořil trh s nájemním bydlením. Konkrétně by měly být kodifikovány zákony týkající se práv a povinností stran týkajících se podmínek nájemní smlouvy nebo mechanismů zvyšování cen na ochranu nájemníků. V neposlední řadě by se mělo zvážit rozšíření možností pronájmu s následnou koupí komerčního bydlení, aby se snížila finanční zátěž mladých lidí se skutečnými bytovými potřebami, a to kromě využití možností úvěrů.

„Dnešní rozhodnutí mladých lidí o koupi bydlení už není jen osobní volbou, ale přímo odráží dostupnost a vlastnické schopnosti celého trhu. Vzhledem k mladé populaci a vysoké míře urbanizace poptávka po bydlení ve Vietnamu nezmizí, ale bude i nadále potlačována. Umístění správného produktu za správnou cenu na správném místě pomůže podnikům udržet si dlouhodobou konkurenční výhodu,“ uvedla společnost Avison Young Vietnam.

Zdroj: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm