Probíhá intenzivní výstavba celého okruhu Ho Či Minova Města č. 4, přičemž dochází k vlně stěhování obyvatelstva do Ben Luc.

Okružní silnice č. 4 je v současné době v celé své délce intenzivně stavěna, což vytváří silný impuls pro decentralizaci obyvatelstva a rozvoj satelitních měst. V západní části Ho Či Minova Města se Ben Luc stává slibnou destinací, která přímo těží z této strategické silnice.

Projekt Ring Road 4 zrychluje po celé své délce: „zapaluje“ vlnu urbanizace v západní části Ho Či Minova Města.

Hočiminovo Město, okruh č. 4, je strategickou hnací silou jižního hospodářského regionu. Je dlouhý téměř 200 km a má celkovou investici téměř 100 000 miliard VND. Má 6–8 jízdních pruhů a prochází 5 provinciemi/městy: Ho Či Minovo Město, Long An (dříve), Binh Duong (dříve), Dong Nai a Ba Ria – Vung Tau (dříve).

Úsek okruhu č. 4 procházející městem Binh Duong (dříve) byl oficiálně zahájen 18. června. Stavba zbývajících úseků přes Long An (dříve), Dong Nai atd. postupuje rychleji, přičemž oficiální zahájení se očekává v roce 2026 a dokončení v roce 2028.

Obchvat č. 4 není jen dopravní tepnou, ale také spouští novou vlnu urbanizace v potenciálních lokalitách, jako je Ben Luc. Příliv velkých investorů od roku 2024 dále demonstruje trend rozvoje měst podél obchvatu. Mezi příklady patří Vinhomes Green City (197,2 ha), Ecopark s projektem Eco Retreat (220 ha), Nam Long spouštící nové fáze Waterpointu (355 ha) a mnoho dalších významných jmen.

Po dokončení zkrátí okružní silnice č. 4 dobu cestování z Ben Lucu do Ho Či Minova Města a okolních satelitních měst o 30–40 % (na pouhých 15–30 minut), což podpoří migraci obyvatelstva do příměstských oblastí s dostupnými cenami nemovitostí a lepší kvalitou života.

Obchvat č. 4 je nová strategická infrastrukturní trasa, která pomáhá čtvrti Long An (dříve) stát se ústředním bodem a pyšní se nejdelší délkou celé trasy.

Zejména okruh č. 4 je také důležitým dopravním koridorem, který snižuje logistické náklady, zvyšuje kapacitu průmyslových zón v Ben Lạc (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi), přitahuje přímé zahraniční investice a v důsledku toho vytváří velkou poptávku po bydlení a službách.

Ben Luc, nacházející se přímo v srdci okružní silnice č. 4, se stal novou „průmyslově-městskou branou“ západního Ho Či Minova Města a otevírá investorům skvělé příležitosti k využití jeho růstového potenciálu.

S výstavbou obchvatu a rychlostní silnice se k Ben Lucu přesouvá masivní vlna obyvatelstva.

V mnoha zemích jsou okružní silnice a rychlostní silnice vždy spojeny se strategiemi decentralizace obyvatelstva z centra města do předměstí. Díky svému rychlému propojení s městským jádrem nejen rozšiřují prostor pro rozvoj, ale také vytvářejí nové městské koridory, kde vznikají satelitní obytné oblasti, megaměsta a centra služeb a logistiky.

Po dokončení okružní silnice č. 3 a zahájení výstavby okružní silnice č. 4 došlo v Hanoji k rozmachu nových městských oblastí podél trasy, což vedlo k nárůstu cen nemovitostí. Například v Dan Phuongu se ceny pozemků podél hlavních silnic zvýšily na 150–250 milionů VND/ ^m² .

V Hoai Duc se počet pozemkových transakcí v posledních třech měsících roku 2024 - začátku roku 2025 prudce zvýšil na úroveň předchozího roku, přičemž průměrné ceny vzrostly o 10–15 % (parcely u hlavních silnic dosáhly 55–60 milionů VND/ ^m² , což představuje 15% nárůst) (zdroj). Příliv velkých investorů, jako jsou Vinhomes, Ecopark, BRG atd., potvrzuje, že tato satelitní městská oblast je velmi pulzující.

Podobná situace panuje v Ho Či Minově Městě, kde i přes to, že infrastruktura je stále v rané fázi (obchvat č. 3 je dokončen z více než 40 %), městský obchvat č. 3 podpořil decentralizaci obyvatelstva a je hlavní hnací silou rozvoje nemovitostí v příměstských oblastech.

Podle společnosti Savills Vietnam je 50–70 % primárních projektů a více než 60 % budoucí nabídky soustředěno kolem okruhů 2 a 3. Podle společnosti Avison Young Vietnam prudce roste nabídka komerčních bytů v oblastech kolem okruhu 3 v Binh Chanh, Nha Be a Thuan An, Di An (dříve Binh Duong) (zdroj).

Tato čísla ukazují klíčovou roli okruhu Ring Road 3 při vytváření satelitních měst a růstu cen nemovitostí, zejména v západní části Ho Či Minova Města.

Úsek procházející Ben Lucem, kde se okruhová silnice č. 4 napojuje na provinční silnici č. 830, se přímo napojuje na Ho Či Minovo Město.

Ben Luc, nacházející se na křižovatce dálnice Ho Či Minovo Město – Trung Luong a okružní silnice č. 4, je na výborném místě hned vedle Ho Či Minova Města (20–30 minut jízdy). Díky svým rozsáhlým pozemkovým rezervám a relativně nízkým cenám je Ben Luc v současnosti ústředním bodem decentralizace obyvatelstva a investic v Ho Či Minově Městě.

THE SOLIA – Výhodná lokalita připravená přivítat vlnu decentralizace měst v západní části Ho Či Minova Města.

Vzhledem k silnému rozvoji infrastruktury a decentralizaci obyvatelstva v západní oblasti vyniká THE SOLIA jako ideální „předvídavý aktivum“ v raných fázích svého vývojového cyklu.

Hotel SOLIA se pyšní strategickou polohou přímo na okraji okružní silnice č. 4 – nové hnací síly Ho Či Minova Města. Odtud je to do Ho Či Minova Města pouhých 20 minut (přes ulici Nguyen Huu Tri) a po dokončení okružní silnice č. 4 se tato doba zkrátí na 10–15 minut (a vyhnete se tak dopravní zácpě).

V kontextu nedostatku pozemků v Ben Luc (s posunem k bytům) je THE SOLIA vzácným projektem s dostupnými čistými pozemky.

Projekt má dokončenou infrastrukturu a 100 % jednotek má osvědčení o vlastnictví pozemků – což je významná výhoda v kontextu, kdy investoři upřednostňují jasný právní status a rychlý postup.

THE SOLIA, která se rozkládá na 20,5 hektarech, se pyšní více než 27 000 m² zelených ploch, včetně 400 m² bazénu, sportovních zařízení, parku u řeky a parku s hudební fontánou. S plánovanými 10 dílčími oblastmi se THE SOLIA chystá zahájit výstavbu obchodních domů a multidisciplinární kliniky a také plánuje rozvoj významných zařízení, jako jsou školy, nemocnice a nákupní centra, čímž vytvoří komplexní živý ekosystém. Projekt těží z přírodního kanálu a nachází se 1,5 km od řeky Vam Co Dong, což zajišťuje zdravé životní prostředí.

SOLIA se rozkládá na ploše 20,5 hektarů a pyšní se více než 27 000 m² zelených ploch.

Vzhledem k rozumným prodejním cenám odpovídajícím skutečné hodnotě (kompletní infrastruktura, stávající obyvatelé) a silnému potenciálu pro zhodnocení ceny po dokončení okružní silnice č. 4 je toto „zlatý“ čas pro vlastnictví THE SOLIA, a to v očekávání rychlého růstového cyklu trhu západního Saigonu.

Čt Trang

Zdroj: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html