Kompletní výstavba celého okruhu 4 v Ho Či Minově Městě, vlna rozptylu obyvatelstva na Ben Luc

Beltway 4 zrychluje celou trasu: „podněcuje“ urbanizační vlnu na západě Ho Či Minova Města

Hočiminovo Město, okruh č. 4, je strategickou hnací silou jižního hospodářského regionu, dlouhý téměř 200 km, s celkovou investicí téměř 100 000 miliard VND, s rozsahem 6-8 jízdních pruhů, procházející 5 provinciemi/městy: Ho Či Minovo Město, Long An (starý), Binh Duong (starý), Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau (starý).

Výstavba úseku okruhu č. 4 přes Binh Duong (starý) byla oficiálně zahájena 18. června. Zbývající úseky přes Long An (starý), Dong Nai,... postupují rychleji a očekává se, že oficiálně začnou výstavbu v roce 2026 a budou dokončeny v roce 2028.

Obchvat č. 4 není jen dopravní osou, ale také spouští novou vlnu urbanizace v potenciálních lokalitách, jako je Ben Luc. Příliv velkých investorů od roku 2024 demonstruje trend urbanizace po ose obchvatu. Vinhomes Green City (197,2 ha), Ecopark s projektem Eco Retreat (220 ha), Nam Long spouští nové fáze Waterpointu (355 ha) a mnoho dalších jmen.

Po dokončení zkrátí okružní silnice č. 4 dobu spojení z Ben Lucu do Ho Či Minova Města a satelitních měst o 30–40 % (pouze 15–30 minut), což podpoří tok obyvatelstva do předměstí s rozumnými cenami nemovitostí a lepší kvalitou života.

Beltway 4 je nová strategická infrastrukturní trasa, která pomáhá Long An (staré) stát se středem pozornosti, když vlastní nejdelší délku celé trasy.

Zejména okruh č. 4 je také důležitým dopravním koridorem, který snižuje logistiku, zlepšuje kapacitu průmyslových parků v Ben Lạc (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi), přitahuje přímé zahraniční investice a vede k velké poptávce po bydlení a službách.

Ben Luc, nacházející se přímo v srdci okružní silnice č. 4, se stává novou „průmyslově-městskou branou“ západní části Ho Či Minova Města a otevírá investorům skvělé příležitosti k využití růstového potenciálu.

S pásy a dálnicemi se vlna populační expanze masivně přesouvá k Ben Luc.

V mnoha zemích jsou obchvaty a dálnice vždy spojovány se strategií decentralizace obyvatelstva z centra na okraje. Díky rychlému napojení na městské jádro nejen rozšiřují prostor pro rozvoj, ale také vytvářejí nové městské koridory, kde vznikají satelitní obytné oblasti, metropole a centra služeb a logistiky.

Po dokončení okružní silnice č. 3 a zahájení výstavby okružní silnice č. 4 došlo v Hanoji k prudkému růstu nových městských oblastí podél trasy, což způsobilo prudký nárůst cen nemovitostí. Například v Dan Phuongu se ceny pozemků u hlavní silnice zvýšily na 150–250 milionů/ ^m² .

V Hoai Duc se počet pozemkových transakcí v posledních 3 měsících roku 2024 - začátku roku 2025 prudce zvýšil v porovnání s celým předchozím rokem dohromady, s průměrným nárůstem cen o 10-15 % (pozemky u hlavních silnic dosáhly 55-60 milionů/ ^m2 , což představuje nárůst o 15 %) (zdroj). Příchod významných investorů, jako jsou Vinhomes, Ecopark, BRG atd., potvrzuje, že tato satelitní městská osa je velmi dynamická.

Podobná situace je i v Ho Či Minově Městě. Ačkoli je infrastruktura stále v rané fázi (obchvat č. 3 dosáhl více než 40 %), obchvat č. 3 v Ho Či Minově Městě podpořil trend rozptylu obyvatelstva a je hlavní hnací silou rozvoje příměstských nemovitostí.

Podle společnosti Savills Vietnam je 50–70 % primárních projektů a více než 60 % budoucí nabídky soustředěno kolem okruhů 2 a 3. Podle společnosti Avison Young Vietnam prudce vzrostla nabídka komerčních bytů na okraji okruhu 3 v Binh Chanh, Nha Be a Thuan An, Di An (dříve Binh Duong) (zdroj).

Tato čísla ukazují klíčovou roli okruhu Ring Road 3 při vytváření satelitních měst a zvyšování cen nemovitostí, zejména v západní části Ho Či Minova Města.

Úsek přes Ben Luc, okruh č. 4, napojuje se na provinční silnici č. 830, která je přímo spojena s Ho Či Minovým Městem

Mezi nimi je Ben Luc, na křižovatce dálnice Ho Či Minovo Město - Trung Luong a okružní silnice č. 4, „zlatou souřadnicí“ hned vedle Ho Či Minova Města (20–30 minut jízdy). Díky velkému pozemkovému fondu a nízkým cenám je Ben Luc centrem populační expanze a investiční vlny Ho Či Minova Města.

SOLIA – Světlé místo pro uvítání vlny populační expanze na západě Ho Či Minova Města

Díky silné infrastruktuře a populační expanzi na západě se SOLIA stává ideálním „prostředkem pro zachycení vln“ v raných fázích vývojového cyklu.

Hotel SOLIA se nachází na strategickém místě přímo před okružní silnicí č. 4 – novou dynamickou osou Ho Či Minova Města. Cesta do Ho Či Minova Města je odtud pouhých 20 minut (přes ulici Nguyen Huu Tri) a po dokončení okružní silnice č. 4 se doba zkrátí na 10–15 minut (vyhnete se tak dopravním zácpám).

Vzhledem k nedostatku pozemků v Ben Luc (které se přestavují na byty) je THE SOLIA vzácným projektem s čistým pozemkovým fondem.

Projekt má dokončenou infrastrukturu, 100 % produktů má červené knihy – velká výhoda v kontextu investorů, kteří upřednostňují jasný právní status a rychlý postup.

THE SOLIA se rozkládá na ploše 20,5 hektarů a nabízí více než 27 000 m² zelených prvků, včetně 400 m² velkého bazénu, sportovního areálu, parku u řeky a parku s vodní hudbou... S plánováním 10 obytných bloků se THE SOLIA chystá zahájit výstavbu obchodních domů, všeobecných klinik a také plánuje rozvoj velkých inženýrských sítí, jako jsou školy, nemocnice, nákupní centra atd., čímž vytvoří komplexní obytný ekosystém. Projekt těží z přírodního kanálu a nachází se 1,5 km od řeky Vam Co Dong, čímž vytváří nový obytný prostor.

SOLIA se rozkládá na ploše 20,5 hektarů a nabízí více než 27 000 m² zelených ploch.

Vzhledem k rozumné prodejní ceně odpovídající skutečné hodnotě (dokončená infrastruktura, stávající obyvatelé) a silnému potenciálu růstu ceny po zahájení provozu na okruhu č. 4 je toto „zlatý“ čas pro vlastnictví THE SOLIA a pro zachycení zrychlujícího cyklu západního trhu.

Čt Trang

Zdroj: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html