Problém vysokých cen bydlení.

„Touha po výrazném poklesu cen bytů je velmi obtížná, protože nabídka se nemůže okamžitě zlepšit, zatímco poptávka po vlastnictví bydlení zůstává neustálá, zejména ve velkých městech.“

Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), rovněž uvedl, že důvodem mnohokrát zmíněného prudkého nárůstu cen bytů je skutečný nedostatek nabídky bytů v Hanoji .

Počet schválených a realizovaných projektů se v posledních letech stále více omezuje a počet projektů vhodných k prodeji je nízký, zatímco poptávka zákazníků, zejména ze strany mladých rodin, které si chtějí pořídit vlastní bydlení, zůstává velmi vysoká.

Nejen ti, kteří skutečně potřebují bydlení, ale i investoři, kteří věří, že ceny budou i nadále růst, aktivně hledají způsoby, jak investovat do nemovitostí. Prostřednictvím opakovaných transakcí kupoprodaje každý další kupující profituje více než ten předchozí, což způsobuje, že ceny domů pouze rostou a nikdy neklesají. V době, kdy si ti, kteří skutečně potřebují bydlení, mohou byt pořídit, je cena již stále vysoká.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, v diskusi o této problematice uvedl, že v současném období panuje nedostatek nemovitostí, zejména na trhu v Hanoji. Tento jev přetrvává od roku 2018 do současnosti, a proto je rychlý nárůst cen bytů částečně způsoben skutečným vztahem mezi nabídkou a poptávkou na trhu.

Nekontrolovaný a neregulovaný nárůst cen je však znepokojivý. Podle experta stále přetrvává fenomén, kdy makléři nafukují ceny a šíří dezinformace o projektech, což vytváří obavy z dalšího růstu cen uprostřed nedostatku nabídky, což silně ovlivňuje trh.

Expert dále otevřeně poukázal na to, že existují skupiny lidí najaté k tomu, aby zvyšovaly ceny nemovitostí telefonáty s nabídkami ke koupi nebo prodeji starých bytů za nadsazené ceny, čímž postupně vytvářejí tok informací o rostoucích cenách domů. Realitní makléři pak tyto informace využívají k tomu, aby zvýšili ceny starých i nových nemovitostí na nerealisticky vysoké úrovně.

Aby se s touto situací vypořádal, pan Dang Hung Vo prozradil, že je to pro manažerskou agenturu extrémně obtížné.

Ve skutečnosti, ačkoli každý ví, co znamená „navyšování cen“ nebo „manipulace s cenami“, je velmi obtížné to přesně definovat. Protože je nemožné tato porušení pojmenovat a zostuzovat, je také nemožné je zakotvit v zákoně a přísněji je trestat.

V květnu 2024 ministerstvo stavebnictví v reakci na prudký nárůst cen bytů uznalo fenomén navyšování cen a požádalo Hanojský lidový výbor o kontrolu a přezkoumání realitních transakcí ve městě.

To umožní nápravná opatření a řešení cenových manipulací, spekulací a dalších porušení zákonů o obchodování s nemovitostmi... Podle hodnocení pana Voa se však jedná pouze o „zastrašovací taktiku“ a dosud se tím neřeší hlavní problém.

Je však třeba otevřeně uznat, že rostoucí ceny bydlení ve velkých městech jsou nevyhnutelným důsledkem růstu populace, vysoké poptávky po bydlení a zmenšující se dostupnosti pozemků.

Současný růst však vykazuje mnoho nesrovnalostí; vývoj tohoto trhu má stále mnoho skrytých problémů, temných míst a nedostatek transparentnosti, přičemž nerealisticky vysoké ceny bydlení jej činí nepřístupným pro širokou veřejnost.

Předseda VARS Nguyen Van Dinh se domnívá, že je to klíčová doba, aby stát zasáhl do inspekcí, dohledu a rozhodněho řešení porušování předpisů na trhu s nemovitostmi.

V průběhu let se situace lidí, kteří nemají domy a pozemky, zatímco jiní je mají přebytek, stala stále vážnější. Pan Dang Hung Vo navrhl, aby daňová politika regulovala ty, kteří pozemky užívají a spekulují s nimi, a aby daně byly uvaleny na ty, kteří vlastní více domů a spekulují s pozemky, aby se eliminoval jev cenové manipulace, který běžným pracujícím ztěžuje nákup nemovitostí kvůli nepřiměřenému zvyšování cen.

Pan Vo proto vysoce ocenil výzkum Ministerstva financí týkající se vývoje návrhu zákona o dani z nemovitostí, včetně výzkumu zdanění druhých domů a neobydlených domů a pozemků, zajištění jeho souladu se socioekonomickými podmínkami Vietnamu, v souladu s mezinárodní praxí, zajištění jednotnosti systému daňové politiky týkající se nemovitostí a jeho zařazení do celkové strategie reformy systému daňové politiky do roku 2030.

Expert dále očekává, že pozemkový zákon, který má vstoupit v platnost 1. července, zpomalí ceny nemovitostí a zmírní omezení nabídky. Díky novým, konkrétnějším a jasnějším předpisům pomůže uvolnit nabídku nemovitostí zejména v Hanoji a na trhu obecně.

Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se na tuto problematiku podíval z jiného úhlu pohledu a doporučil investorům a kupujícím i prodávajícím nemovitostí, aby v nadcházejícím období věnovali více času sledování vývoje na trhu, jelikož poptávka se chystá dosáhnout „bodu odporu“.

Pan Quoc Anh proto vyjádřil obavy, že až vstoupí v platnost novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, počet developerů splňujících požadavky pro realizaci projektů se dále sníží, což ztíží rozšíření nabídky.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html