Problém s cenami bydlení

Je velmi těžké očekávat prudký pokles cen bytů, protože nabídka se nemůže okamžitě zlepšit, zatímco potřeba vlastnit bydlení je mezi lidmi neustále přítomna, zejména ve velkých městech.

Předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) Nguyen Van Dinh také vyjádřil, že důvodem rychlého nárůstu cen bytů bylo mnohokrát zmíněno, že nabídka bytů v Hanoji je skutečně omezená.

Počet schválených a realizovaných projektů je v posledních letech stále omezenější, počet projektů vhodných k prodeji je malý, zatímco poptávka zákazníků, zejména mladých rodin, které chtějí vlastnit dům, je stále velmi velká.

Nejen lidé se skutečnou bytovou potřebou, ale i investoři mají představu, že ceny budou i nadále růst, a proto nadále hledají investice do nemovitostí. Mnohokrát musí druhý kupující dosáhnout většího zisku než předchozí, což vede k tomu, že cena nemovitosti pouze roste, nikoli klesá. Lidé se skutečnou bytovou potřebou, když si byt mohou koupit, mají již vysokou cenu.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, k této otázce uvedl, že v současnosti panuje nedostatek nemovitostí, zejména na trhu v Hanoji. Tento jev trvá od roku 2018 až do současnosti, takže rychlý nárůst cen bytů je částečně způsoben reálným vztahem nabídky a poptávky na trhu.

Růst cen bez ohledu na pravidla trhu je však něco, čemu je třeba věnovat pozornost. Podle experta stále přetrvává fenomén, kdy makléři zvyšují ceny, šíří nepravdivé informace o projektech a vytvářejí obavy z dalšího růstu cen v kontextu omezené nabídky, což má silný dopad na trh.

Expert dokonce otevřeně poukázal na to, že existují skupiny lidí najaté k tomu, aby zvyšovaly ceny nemovitostí tím, že volají a nabízejí koupi a prodej starých bytů za vysoké ceny, z čehož se postupně tvoří proud informací o rostoucích cenách domů a makléři se těchto informací drží, aby vytlačili ceny starých i nových nemovitostí na nereálně vysoké úrovně.

Pan Dang Hung Vo se svěřil, že pro manažerskou agenturu je zvládnutí této situace extrémně obtížné.

Protože ve skutečnosti, ačkoli každý ví, co je „cenová inflace“ a „navyšování cen“, je obtížné dát konkrétní pojem. Protože je nemožné je pojmenovat, je také nemožné výše uvedená porušení uzákonit a rázně je postihovat.

V květnu 2024 ministerstvo stavebnictví čelilo rychlému nárůstu cen bytů a zjistilo jev zvyšování cen bytů a požádalo Hanojský lidový výbor o kontrolu a přezkoumání realitních transakcí v dané oblasti.

Tím se zavádějí opatření k nápravě a řešení případů cenové inflace, cenové manipulace, spekulací a porušování zákonů o obchodování s nemovitostmi, pokud k nim dojde... Podle hodnocení pana Voa je však tento krok pouze „třesením stromu, aby se vyděsily opice“ a nevyřešil hlavní problém.

Musíme si však upřímně přiznat, že růst cen bydlení ve velkých městech je nevyhnutelným zákonem, když se populace zvyšuje, poptávka po bydlení je vysoká, zatímco rozloha pozemků se stále více zužuje.

Současný růst však vykazuje mnoho neobvyklých znaků, vývoj tohoto trhu má stále mnoho skrytých zákoutí, temných míst, nedostatek transparentnosti a nerealistický nárůst cen nemovitostí, které lidem znemožňují přístup k němu.

Předseda VARS Nguyen Van Dinh uvedl, že je to doba, kdy stát musí zasáhnout a kontrolovat, dohlížet a přísně řešit porušování předpisů na trhu s nemovitostmi.

V posledních letech se situace lidí bez domů a pozemků stala stále vážnější. Pan Dang Hung Vo vyjádřil názor, že daňová politika by měla regulovat ty, kteří pozemky užívají a spekulují s nimi, a že lidé s mnoha domy a spekulujícími s pozemky by měli být zdaněni včas, aby se eliminoval fenomén cenových spekulací, které běžným pracujícím ztěžují nákup kvůli nepřiměřenému zvyšování cen.

Pan Vo proto vysoce ocenil skutečnost, že Ministerstvo financí zkoumá a vyvíjí návrh zákona o dani z nemovitostí, včetně výzkumu daní z druhých domů, daní z neobydlených domů a pozemků, a zajišťuje tak soulad se socioekonomickými podmínkami Vietnamu v souladu s mezinárodní praxí, zajišťuje konzistenci systému daňové politiky týkající se nemovitostí a je začleněn do celkové strategie reformy systému daňové politiky do roku 2030.

Odborník dále očekává, že zákon o nemovitostech, který bude v praxi uplatňován od 1. července, zpomalí ceny nemovitostí a uvolní nabídku, až budou existovat nová, konkrétnější a jasnější nařízení, což pomůže uvolnit nabídku nemovitostí zejména v Hanoji a na trhu obecně.

Zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh se na tuto problematiku podíval z jiného úhlu pohledu a doporučil investorům a kupujícím i prodávajícím nemovitostí, aby v nadcházejícím období, kdy poptávka dosáhne „bodu odporu“, věnovali více času sledování vývoje na trhu.

Pan Quoc Anh proto vyjádřil obavy, že až vstoupí v platnost novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, sníží se počet investorů splňujících požadavky pro realizaci projektů a bude obtížnější rozšiřovat nabídku.

Komentář (0)