Navzdory nedostatku obyvatel okres Dong Son stále pilně „prodává pozemky pro projekty“

Nedávno, 9. srpna, vydal Lidový výbor provincie Thanh Hoa rozhodnutí o schválení investiční politiky projektu nové rezidenční oblasti OM-7 (OM17, CX7) ve městě Rung Thong, okres Dong Son, provincie Thanh Hoa.

Tento projekt má tedy rozlohu přes 22,6 hektarů a zahrnuje 157 obytných parcel. Jeho cílem je realizovat podrobný plánovací plán v měřítku 1/500 nové obytné oblasti OM-7 (OM-17, CX7) schválený příslušnými orgány. Na jeho základě vytvoří pozemkový fond pro rozvoj bydlení, přispěje k urychlení urbanizace okresu Dong Son a zároveň efektivně využije pozemkový fond a vytvoří příjmy do státního rozpočtu.

V okrese Dong Son se realizuje mnoho rezidenčních projektů s cílem rozvíjet bydlení pro lidi, přispívat k urychlení urbanizace a vytvářet příjmy do státního rozpočtu.

Co se týče struktury, projekt zahrnuje 106 dvojdomků; 32 dvojdomků a 19 vil postavených kupci pozemků s právem užívání pozemků v souladu se schváleným plánem. Před zahájením provozu a obchodování s dvojdomky a rezidenčními pozemky v rámci projektu musí investoři dvojdomky realizovat a dodržovat příslušné právní předpisy.

Celkové odhadované počáteční investiční náklady projektu činí přibližně 281,14 miliardy VND, provozní doba projektu je 50 let, kupující domů s právem užívání pozemků mají nárok na stabilní a dlouhodobé užívání. Očekává se, že po dokončení technické infrastruktury bude pozemek v souladu s ustanoveními pozemkového zákona vydražen do dražby na právo užívání pozemků. Projekt dokončí investice do výstavby stavebních prvků dle rozsahu výstavby projektu nejpozději do 24 měsíců od doby, kdy stát předá pozemek.

Podle výzkumu Nguoi Dua Tin se jedná o jeden z desítek projektů a rezidenčních oblastí v okrese Dong Son, do kterých se v posledních několika letech investovalo a které budou v blízké budoucnosti také vydraženy. Je třeba poznamenat, že v mnoha investovaných a dokončených projektech a rezidenčních oblastech je míra obsazenosti relativně nízká a mnoho pozemků určených k projektu je „opuštěných“, což vede k plýtvání sociálními zdroji.

Do mnoha oblastí byly investovány miliardy dongů na vybudování synchronní infrastruktury, ale v současné době jsou opuštěné.

Například na plánovacím místě 3220 (MB3220) v obci Dong Thinh, okres Dong Son, s cílem vybudovat novou obytnou oblast, která by řešila bytové potřeby lidí, je však v současné době toto místo po mnoha letech provozu stále téměř opuštěné a zanechává po sobě infrastrukturní systém, který začíná vykazovat známky chátrání, spolu s promarněnými pozemkovými zdroji a pohřbeným sociálním investičním kapitálem.

V podobné situaci průzkum ukazuje, že výše uvedená situace se odehrává i ve většině ostatních lokalit MBQH, jako jsou MBQH1164, MBQH3696... a mnoho dalších lokalit v okrese Dong Son, které všechny investovaly do synchronní infrastruktury s rozpočtem desítek, někdy až stovek miliard VND, ale v současné době jsou téměř neobydlené, mnoho pozemků je opuštěných, roste plevel, což vytváří riziko nadměrné nabídky a plýtvání sociálními zdroji. Mezitím se v okrese Dong Son nadále „zveřejňuje“ mnoho nových projektů a obytných oblastí. V březnu Lidový výbor provincie Thanh Hoa pověřil Lidový výbor okresu Dong Son schválením plánu na dražbu práv k užívání pozemků pro 15 plánovaných lokalit s povolenou plochou 29,32 hektarů, v celkové ploše MBQH téměř 80 hektarů.

Uvnitř MB3220 se stovkami pozemků se nachází pouze 1 nebo 2 nově postavené domy.

Podle pana Nguyen Ngoc Baca, nezávislého investora a makléře v oblasti nemovitostí v provincii Thanh Hoa, byl trh s nemovitostmi v okrese Dong Son v posledních letech relativně aktivní, zejména poté, co se objevily informace o jeho sloučení s městem Thanh Hoa, se sem hrnulo mnoho investorů. Zároveň okres Dong Son v poslední době také neustále „uvolňuje zboží“. Současná realita však ukazuje, že se jedná především o „virtuální“ poptávku ze spekulativních aktivit, o čemž svědčí skutečnost, že mnoho obytných oblastí se v poslední době dostalo do stavu neobsazenosti a masivních výprodejů. Na druhou stranu, i přes neobsazenost, ceny pozemků na výše uvedených lokalitách stále nejsou levné. Průměrná cena pozemků se pohybuje mezi 10 a 20 miliony VND za metr čtvereční v závislosti na lokalitě. S rozlohou přes 100 metrů čtverečních na pozemek není pro lidi s nízkými a středními příjmy snadné si nemovitost koupit.

Také podle výzkumu Nguoi Dua Tin dosáhly v roce 2022 celkové příjmy státního rozpočtu okresu Dong Son téměř 2 720 miliard VND, což odpovídá 424 % odhadu provincie, což je nejvyšší hodnota v historii. Zejména obrovské příjmy z „prodeje pozemků“ před sloučením okresů vytvořily velký zdroj kapitálu pro investice do infrastruktury a novou venkovskou výstavbu, což přispělo k urychlení urbanizace v lokalitě. Obecně však riziko nadměrné nabídky, masivní investice do výstavby rezidenční infrastruktury, které však nejsou efektivně využívány, půda obdělávaná lidmi, která je rekultivována a poté ponechána ladem... vede k plýtvání půdou, které spotřebovává obrovské množství společných zdrojů společnosti.

MBQH1164 je také v celkově pochmurném stavu.

Kromě toho během dražby prostor mnoho subjektů kvůli jejich vysoké ekonomické hodnotě ignorovalo a spolčilo se s cílem přivlastnit si státní majetek. Například v březnu 2022 zahájila vyšetřovací policie provinční policie Thanh Hoa trestní stíhání, zadržela subjekty za účelem vyšetřování trestného činu „Porušení předpisů o činnosti v oblasti dražeb nemovitostí“, provedla prohlídku sídla společnosti Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (ulice Duong Dinh Nghe, okres Dong Tho, město Thanh Hoa), která je organizátorem dražby, a během dražby došlo k porušením souvisejícím s výše uvedeným bodem MB3220.

Pokud jde o riziko plýtvání zdroji sociální infrastruktury, ekonomický expert Dinh Trong Thinh, přednášející na Akademii financí, sdělil tisku, že opouštění domů a městských oblastí je problém, který ve společnosti existuje již mnoho let a je obtížné ho řešit. Zatímco lidé se skutečnými bytovými potřebami nemají přístup k cenově dostupným projektům, investoři rádi staví pouze domy střední a vyšší třídy, takže paradoxem je, že je jich nedostatek. Proto musí být správní agentury opatrné při udělování licencí novým projektům, aby regulovaly trh s nemovitostmi a rozvíjely se správným směrem, zabránily plýtvání sociálními zdroji a pomohly chudým mít více příležitostí k bydlení.

Původně se plánovalo sloučení okresu Dong Son s městem Thanh Hoa v červenci 2023. Plán však musel být odložen na rok 2024 nebo 2025 kvůli čekání na podpis rozhodnutí premiéra o schválení městské oblasti Thanh Hoa v únoru 2023 a z dalších důvodů.

Viet Phuong

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html