Přestože je okres Dong Son řídce osídlený, nadále pilně „prodává pozemky pro developerské projekty“.

Nedávno, 9. srpna, vydal Lidový výbor provincie Thanh Hoa rozhodnutí o schválení investičního plánu pro projekt nové rezidenční oblasti OM-7 (OM17, CX7) ve městě Rung Thong, okres Dong Son, provincie Thanh Hoa.

Tento projekt se tedy rozkládá na ploše přes 22,6 hektarů, zahrnující 157 obytných parcel, a jeho cílem je realizovat podrobný plán nové obytné oblasti OM-7 (OM-17, CX7) v měřítku 1/500, který byl schválen příslušnými orgány. Tím se vytvoří pozemky pro bytovou výstavbu pro obyvatele, přispěje se k urychlení urbanizace okresu Dong Son a efektivně se využijí pozemkové zdroje k vytváření příjmů do státního rozpočtu.

V okrese Dong Son se realizuje mnoho rezidenčních projektů s cílem rozvíjet bydlení pro obyvatele, přispívat k urychlení tempa urbanizace a generovat příjmy do státního rozpočtu.

Konstrukčně projekt zahrnuje 106 rozestavěných dvojdomků; 32 dvojdomků a 19 vil, kde si kupující pozemků s připojeným právem užívání pozemků postaví vlastní domy dle schváleného plánu. Před zahájením výstavby a prodeje dvojdomků a pozemků v rámci projektu musí investor dokončit výstavbu rozestavěných domů a dodržovat příslušné právní předpisy.

Předběžné investiční náklady na projekt se odhadují na přibližně 281,14 miliardy VND. Provozní doba projektu je 50 let a kupující domů budou mít právo užívat pozemek pro stabilní a dlouhodobé účely. Očekává se, že po dokončení technické infrastruktury bude pozemek v souladu s předpisy pozemkového práva vydražen v dražbě. Projekt dokončí výstavbu všech součástí projektu v rozsahu projektu nejpozději do 24 měsíců od data předání pozemku státem.

Podle našeho šetření se jedná o jeden z desítek projektů a rezidenčních oblastí v okrese Dong Son, do kterých se v posledních několika letech investovalo a které se v blízké budoucnosti chystají být také vydraženy. Je pozoruhodné, že mnoho z těchto projektů a rezidenčních oblastí bylo dokončeno, ale má relativně nízkou míru obsazenosti a mnoho pozemků určených k projektu zůstalo „opuštěných“, což vede k plýtvání sociálními zdroji.

Mnoho pozemků získalo investice v řádu miliard dongů na výstavbu komplexní infrastruktury, ale v současné době jsou neobydlené.

Například v plánovací oblasti 3220 (MB3220) v obci Dong Thinh, okres Dong Son, bylo cílem vybudovat novou obytnou oblast, která by uspokojila bytové potřeby lidí. Po mnoha letech provozu však tato oblast zůstává téměř opuštěná a zanechává po sobě chátrající infrastrukturu, promarněné půdní zdroje a vázaný sociální investiční kapitál.

Průzkumy podobně ukazují, že stejná situace se vyskytuje i ve většině ostatních plánovaných pozemkových oblastí, jako jsou MBQH1164, MBQH3696... a mnoho dalších oblastí v okrese Dong Son. Tyto oblasti sdílejí stejný problém: pozemky s komplexně rozvinutou infrastrukturou, které stojí desítky, někdy i stovky miliard dongů, jsou v současnosti téměř neobydlené, mnoho parcel je opuštěných a zarostlých plevelem, což vytváří riziko nadměrné nabídky a plýtvání sociálními zdroji. Mezitím se v okrese Dong Son v rámci dalšího vývoje nadále intenzivně „zveřejňuje“ mnoho nových projektů a rezidenčních oblastí. V březnu loňského roku provinční lidový výbor Thanh Hoa pověřil lidový výbor okresu Dong Son schválením aukčního plánu na užívání pozemků k 15 plánovaným pozemkům o povolené rozloze 29,32 hektaru z celkové plánované rozlohy téměř 80 hektarů.

Uvnitř MB3220, se stovkami pozemků, je jen pár nově postavených domů roztroušených tu a tam.

Podle Nguyen Ngoc Bac, nezávislého investora a makléře v oblasti nemovitostí v provincii Thanh Hoa, byl trh s nemovitostmi v okrese Dong Son v posledních letech relativně aktivní, zejména po zprávách o sloučení okresu s městem Thanh Hoa, což vedlo k nárůstu investorů. Současně okres Dong Son neustále uvádí na trh nemovitosti. Současná realita však ukazuje, že je to způsobeno především spekulativní aktivitou, o čemž svědčí četné opuštěné obytné oblasti a nedávný nárůst prodeje nemovitostí. Navzdory neobsazeným nemovitostem navíc zůstávají ceny pozemků vysoké. Průměrné ceny pozemků se pohybují od 10 do 20 milionů VND za metr čtvereční v závislosti na lokalitě. Pozemky o velikosti přesahující 100 metrů čtverečních je obtížné si je dovolit i pro obyvatele s nízkými a středními příjmy.

Podle vyšetřování Nguoi Dua Tin dosáhly v roce 2022 celkové příjmy státního rozpočtu okresu Dong Son téměř 2 720 miliard VND, což odpovídá 424 % odhadu provinčního rozpočtu, což je nejvyšší hodnota v historii. Významná část těchto příjmů pocházela z „prodeje pozemků“ před sloučením okresů, což poskytlo značný kapitál pro investice do infrastruktury a rozvoj venkova a přispělo k urychlení urbanizace v lokalitě. Celkově však existuje riziko nadměrné nabídky, masivních investic do rozvoje infrastruktury, které nejsou efektivně využívány, a rekultivace a ponechání půdy, kterou v současné době obdělávají obyvatelé... což vede k plýtvání půdou a obrovskému odčerpávání společných zdrojů společnosti.

MBQH1164 je také v celkově bezútěšné situaci.

Kromě toho během dražby pozemků kvůli jejich vysoké ekonomické hodnotě mnoho jednotlivců ignorovalo předpisy a spolčilo se s cílem zpronevěřit státní majetek. Například v březnu 2022 zahájila vyšetřovací agentura provinční policie Thanh Hoa trestní stíhání a zadržela osoby k vyšetřování trestného činu „Porušení předpisů o dražbě majetku“ a provedla prohlídku sídla aukční společnosti Hoang Nguyen (ulice Duong Dinh Nghe, okres Dong Tho, město Thanh Hoa), jednotky, která aukci organizovala a dopustila se porušení souvisejících s výše zmíněným pozemkem MB3220.

Pokud jde o riziko plýtvání zdroji sociální infrastruktury, ekonom Dinh Trong Thinh, přednášející na Akademii financí, s tiskem uvedl, že opouštění domů a městských oblastí je dlouhodobým a obtížně řešitelným problémem ve společnosti. Zatímco ti, kteří skutečně potřebují bydlení, nemají přístup k cenově dostupným projektům, investoři dávají přednost výstavbě bydlení střední a vyšší třídy, což vytváří paradox, kdy přetrvává nedostatek bytů. Proto musí být správní orgány opatrné při udělování licencí novým projektům, aby regulovaly vývoj trhu s nemovitostmi správným směrem, zabránily plýtvání sociálními zdroji a poskytly chudým více příležitostí k vlastnictví bydlení.

Původně se plánovalo sloučení okresu Dong Son s městem Thanh Hoa v červenci 2023. Plán však musel být odložen na rok 2024 nebo 2025 kvůli čekání na podpis rozhodnutí premiéra o schválení celkového územního plánu pro Thanh Hoa v únoru 2023 a z dalších důvodů.

Viet Phuong

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html