VCCI navrhuje sjednotit kritéria pro výběr pilotních projektů využívajících různé pozemky

VCCI navrhuje sjednotit kritéria pro výběr pilotních projektů s využitím „jiné půdy“

Společnost VCCI se obává žádostí a darů při určování pilotních investičních projektů na realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání jiných pozemků.

Vietnamská konfederace obchodu a průmyslu (VCCI) právě zaslala Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí své připomínky k návrhu na vypracování usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím jednání o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání jiných pozemků.

VCCI plně souhlasí a výrazně se shoduje s vývojem pilotního usnesení, které by podnikům umožnilo získat převody práv k užívání „jiných pozemků“, a umožnilo by tak podnikům, které v současné době mají „jiné pozemky“, realizovat projekty komerčního bydlení.

Je třeba zopakovat, že umožnění podnikům získat převody práva k užívání „jiných pozemků“ a umožnění podnikům, které již „jiné pozemky“ mají, realizovat projekty komerčního bydlení, je jedním z hlavních a důležitých doporučení podniků během procesu tvorby zákona o pozemkech z roku 2024.

Zákon o pozemkech z roku 2024 se však zastavuje pouze u úpravy, že podniky mohou přijmout převod pouze „pozemků určených k bydlení“ a podniky, které vlastní „pozemky určené k bydlení nebo pozemky určené k bydlení a jiné pozemky“, mohou realizovat investiční projekty komerční bytové výstavby.

„Toto je velmi nezbytné nařízení, které splňuje praktické potřeby, překonává současné obtíže a odstraňuje překážky mnoha probíhajících projektů,“ objasnila VCCI důvod souhlasu s vypracováním pilotního usnesení v dokumentu zaslaném Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.

VCCI má však i některé odlišné názory od konzultovaného návrhu.

Konkrétně, pokud jde o subjekty žádosti, návrh zákona definuje subjekty žádosti jako „podniky s funkcemi v oblasti nemovitostí podle ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí; uživatele pozemků podle ustanovení pozemkového zákona“.

Názor VCCI je, že není nutné stanovit jako příslušné subjekty „podniky s obchodními funkcemi v oblasti nemovitostí“. Důvodem je, že pojem „uživatelé půdy“, jak je stanoven v článku 4 pozemkového zákona z roku 2024, již zahrnuje „podniky s obchodními funkcemi v oblasti nemovitostí“.

Pokud jde o převedené pozemky, VCCI navrhla doplnit mechanismus pro jejich navrácení, který by nad rámec mechanismu pro přijímání převedených „jiných pozemků“ za účelem výstavby komerčních bytů, jak je stanoveno v návrhu usnesení.

Podle analýzy VCCI usnadní přidání mechanismu pro zpětné získávání pozemků proces implementace, podobně jako v článku 127 odstavci 2 zákona o pozemkech z roku 2024. V případě, že pozemková plocha, která má být převedena, zahrnuje „pozemkovou plochu spravovanou státními agenturami a organizacemi, ale nelze ji oddělit na nezávislé projekty“, bude pozemková plocha spravovaná státními agenturami a organizacemi zahrnuta do celkové pozemkové plochy pro zřízení projektu a stát ji zpětně získá, aby ji mohl přidělit nebo pronajmout investorům k realizaci projektu, aniž by musel projít formou dražby práv k užívání pozemků, aniž by musel vybírat investory k realizaci projektů s využitím pozemků.

Pokud jde o oblast implementace, návrh navrhuje, aby obce vydaly kritéria týkající se rozlohy, investičního kapitálu a dalších kritérií vhodných pro místní situaci, aby mohly vybírat projekty v oblasti povolené k pilotnímu testování.

„Tento návrh může vyvolat obavy ohledně mechanismu žádosti o grant při určování investičních projektů, které podléhají pilotnímu mechanismu. Aby se tato situace omezila, doporučuje se zvážit stanovení obecných kritérií v usnesení a obce se na tato kritéria budou spoléhat při určování vhodných projektů,“ doporučila VCCI.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhuje vypracovat usnesení Národního shromáždění o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, které nejsou obytnými pozemky.
Pilotní období se očekává na 5 let, počínaje 1. lednem 2025. Přednost bude dána pilotnímu projektu v městských oblastech a oblastech se schváleným územním plánem.
Pilotní realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, pokud se nejedná o obytné pozemky, nesmí překročit 30 % počtu projektů a 20 % celkové plochy potřeb rozvoje bytových projektů schválených programem a plánem rozvoje bydlení do roku 2030.

Zdroj