Vypracovat vhodný ceník pozemků.

Včasné aktualizace o kolísání cen pozemků v Lam Dong pomohou účinně kontrolovat situaci s „pozemkovou horečkou“ a podpoří obce v hladším zavádění předpisů týkajících se cen pozemků.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí sestavuje a aktualizuje nové trasy a úseky silnic, které se přidávají do nového ceníku pozemků.

V poslední době je situace realitních makléřů v provincii poměrně složitá, protože narušují informace na trhu a vytvářejí umělé cenové bubliny. Provincie Lam Dong vyvíjí ceník pozemků, jehož zveřejnění je plánováno na 1. ledna 2026, aby aktualizovala výkyvy cen pozemků a stanovila rámec referenčních cen nemovitostí, který přesně odráží tržní hodnotu.

Rodina pana Nguyen Van Binha v obci Cu Jut nedávno prodala dům za více než 2,5 miliardy VND. Prodej byl rychlý a přátelský, ale pan Binh i tak vyjádřil zklamání. Řekl: „Prodejem tohoto domu jsem ztratil přes 2 miliardy VND, protože loni jeho hodnota byla přibližně 5 miliard VND a já jsem ho neprodal.“ Podle místních obyvatel je trh s nemovitostmi již několik let „horký“. Růst cen byl ovlivněn rozvojem předměstských oblastí Buon Ma Thuot v provincii Dak Lak a přílivem některých realitních makléřů, kteří vytvářeli umělý boom.

Nejen pozemky pro domácnosti, ale i rozsáhlé projekty v provincii Lam Dong čelí problémům s oceňováním pozemků. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvádí, že v provincii v současné době existují desítky projektů, u kterých nebyly stanoveny ceny pozemků, což vede k plýtvání zdroji. Toto zpoždění brání firmám v placení poplatků za užívání pozemků a v pokračování výstavby, což vážně ovlivňuje investice a rozvojový pokrok v oblasti.

Podle pana Vu Xuan Quynha, zástupce ředitele odboru zemědělství a životního prostředí provincie Lam Dong, slouží nový ceník pozemků jako základ pro správu a jako základ pro příjmy státního rozpočtu z obhospodařování a užívání půdy, jak je stanoveno zákonem. Používá se k výpočtu poplatků za užívání půdy, když stát uznává práva k užívání půdy domácnostem a jednotlivcům. Ceník pozemků se uplatňuje také při přidělování půdy, pronájmu půdy, uznání práv k užívání půdy, změně účelu užívání půdy, výpočtu poplatků za užívání půdy, poplatků za pronájem půdy, daně z užívání půdy a poplatků za správu půdy atd.

Po období rychlého růstu cen se cena zemědělské půdy v některých venkovských oblastech provincie Lam Dong snížila o 10 % ve srovnání s předchozím obdobím.

Cenové tabulky pozemků se také používají jako základ pro výpočet nákladů a finančních závazků souvisejících s pozemky, čímž se zajišťuje transparentnost a jednotnost v hospodaření s půdou a přispívá se ke spravedlnosti a transparentnosti v občanskoprávních a obchodních pozemkových transakcích. Slouží také jako nástroj k regulaci trhu, stabilizaci makroekonomiky a vytvoření příznivého investičního prostředí. Aby bylo zajištěno včasné a kvalitní dokončení cenové tabulky pozemků v provincii, příslušné orgány urychleně dokončují osnovu a rozpočet, které budou předloženy ke schválení provinčnímu lidovému výboru. Proces výstavby bude probíhat podle jednotného, ​​otevřeného a transparentního postupu.

Podle pana Le Trong Yena, místopředsedy provinčního lidového výboru, je třeba vypracovat nový ceník pozemků, aby byla zajištěna soulad s právními předpisy a vhodnost pro trh. Příslušné úřady a agentury musí úzce koordinovat své aktivity, konzultovat s odborníky, podnikatelskou komunitou a veřejností, aby selektivně zohlednily rozumnou a proveditelnou zpětnou vazbu.

Místopředseda provinčního lidového výboru zdůraznil: „Rámec cen pozemků v provincii by měl být považován pouze za referenční. Stále však má blízký dopad na realitu pozemků, stejně jako na tržní faktory a převody. Proto musíme v procesu implementace jednat s odpovědností a odhodláním.“

Podle místopředsedy provinčního lidového výboru musí odpovědnost za stanovení cen pozemků začínat na místní úrovni; ceny pozemků nemohou být uplatňovány od provinčních agentur směrem dolů. Ceny pozemků proto začínají u lidí a na dvou úrovních místní samosprávy, zejména u předsedů lidových výborů na úrovni obcí, obvodů a zvláštních zón, kteří musí nést primární odpovědnost. „Protože každá obec má radu pro oceňování pozemků, která radí při určování kritérií oceňování a zkoumá informace o cenách pozemků v konkrétní oblasti, což slouží jako základ pro budoucí transakce s nemovitostmi,“ dodal místopředseda Le Trong Yen.

Zdroj: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html