Vytvořte vhodný ceník pozemků

Včasná aktualizace informací o kolísání cen pozemků v Lam Dong pomůže efektivně kontrolovat situaci s „pozemkovou horečkou“ a podpoří obce v snadnějším zavádění předpisů týkajících se cen pozemků.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí sestavuje a aktualizuje nové trasy a úseky silnic, které přidává do nového ceníku pozemků.

V poslední době se situace v oblasti realitního makléřství v provincii značně zkomplikovala, což způsobilo narušení tržních informací a vytvořilo „virtuální horečku“. Provincie Lam Dong sestavuje ceník pozemků, který by měl být zveřejněn od 1. ledna 2026, aby aktualizovala výkyvy cen pozemků a vytvořila rámec referenčních cen nemovitostí odrážející skutečnou tržní hodnotu.

Rodina pana Nguyen Van Binha v obci Cu Jut právě převedla dům za více než 2,5 miliardy VND. Obchod proběhl rychle, ale pan Binh i tak vyjádřil zklamání. Pan Binh řekl: „Prodejem tohoto domu jsem ztratil více než 2 miliardy VND, protože loni jeho hodnota byla přibližně 5 miliard VND, ale neprodal jsem ho.“ Podle místních obyvatel je trh s nemovitostmi již několik let „horký“. Nárůst cen byl způsoben vlivem příměstské rezidenční oblasti Buon Ma Thuot v provincii Dak Lak , kam se hrnula řada makléřských skupin, což způsobilo „praktickou horečku“.

Nejen pozemky pro domácnosti, ale i velké projekty v provincii Lam Dong čelí problémům s oceňováním. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvedlo, že v provincii v současné době existují desítky projektů s neurčitými cenami pozemků, což vede k plýtvání zdroji. Toto zpoždění znemožňuje firmám platit poplatky za užívání pozemků a pokračovat ve výstavbě, což vážně ovlivňuje pokrok investic a rozvoje v oblasti.

Podle pana Vu Xuan Quynha - zástupce ředitele odboru zemědělství a životního prostředí provincie Lam Dong, je nový ceník pozemků základem pro hospodaření a příjmů státního rozpočtu z hospodaření a užívání půdy v souladu s ustanoveními zákona. Je základem pro výpočet poplatků za užívání půdy, když stát uznává práva k užívání půdy domácnostem a jednotlivcům. Ceník pozemků se uplatňuje také při přidělování půdy, pronájmu půdy, uznání práv k užívání půdy, změně účelu užívání půdy, výpočtu poplatků za užívání půdy, pozemkového nájemného, ​​daně z užívání půdy, poplatků za správu půdy atd.

Po období „horkého“ růstu cen se ceny zemědělské půdy v některých venkovských oblastech provincie Lam Dong snížily o 10 % ve srovnání s předchozím obdobím.

Ceník pozemků se také používá jako základ pro výpočet nákladů a finančních závazků souvisejících s pozemky, zajišťuje transparentnost a konzistenci v hospodaření s pozemky a přispívá k zajištění spravedlnosti a transparentnosti v občanskoprávních a obchodních transakcích s pozemky. Je to také nástroj k regulaci trhu, stabilizaci makroekonomiky a vytvoření příznivého investičního prostředí. Aby bylo možné dokončit výstavbu ceníku pozemků v provincii včas a kvalitně, funkční jednotky urychleně dokončují osnovu a rozpočet, který předloží ke schválení provinčnímu lidovému výboru. Proces výstavby probíhá podle jednotného, ​​veřejného a transparentního postupu.

Podle pana Le Trong Yena, místopředsedy Provinčního lidového výboru, je nutné vytvořit nový ceník pozemků, aby byla zajištěna legalita a vhodnost pro trh. Příslušné odbory a pobočky musí úzce spolupracovat, konzultovat s odborníky, podnikatelskou komunitou a lidmi, aby selektivně a rozumně absorbovaly a zajistily proveditelnost.

Místopředseda provinčního lidového výboru zdůraznil: „Provinční rámec cen pozemků by měl být považován pouze za referenční informaci. Stále však má blízký dopad na realitu pozemků, stejně jako na tržní a převodní faktory. Proto musíme v procesu implementace jednat s odpovědností a nadšením.“

Podle místopředsedy provinčního lidového výboru musí odpovědnost za sestavení ceníku pozemků vycházet z místní úrovně, ceny pozemků nemohou být uplatňovány od provinčních úřadů směrem dolů. Ceny pozemků proto vycházejí od lidí, od místních úřadů na 2 úrovních, zejména pak od předsedy lidového výboru na úrovni obce, obvodu a zvláštní zóny. „Protože každá obec má radu pro oceňování cen, konzultanty, kteří pomáhají stanovit kritéria oceňování, prověřují informace o cenách pozemků v konkrétní oblasti a slouží jako základ pro pozdější transakce s nemovitostmi,“ dodal místopředseda provinčního lidového výboru Le Trong Yen.

Zdroj: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html