Namísto tradičního modelu integrují průmyslové parky nové generace tři vrstvy služeb, včetně inteligentní infrastruktury (internet věcí – IoT, 5G), podpůrného ekosystému podniků a multifunkčních služeb, jako jsou centra výzkumu a vývoje (R&D) a oblasti bydlení pro pracovníky.
Zejména model výškové továrny pomáhá ušetřit 40 % plochy, umožňuje flexibilní pronájem podle modulů a byl aplikován v mnoha lokalitách, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong a Bac Ninh.
Pokud jde o zelenou průmyslovou infrastrukturu, vláda si klade za cíl, aby do roku 2030 30 % průmyslových parků získalo certifikaci LEED/zelenou certifikaci, což by otevřelo příležitosti k rozvoji projektů využívajících recyklované materiály, střešní solární energetické systémy a cirkulární čištění odpadních vod.
Projekt korejského průmyslového komplexu v Hung Yen s celkovou investicí 6 083 miliard VND je typickým příkladem tohoto trendu.
 |
| Průmyslový park Long Duc (Dong Nai) si klade za cíl stát se ekologickým modelem průmyslového parku a zaměřit se na přilákání projektů s moderními a ekologicky šetrnými technologiemi. Foto: Duc Thanh |
Řada průmyslových parků byla schválena začátkem roku 2025.
Začátkem roku 2025 vláda schválila 14 nových projektů průmyslových parků po celé zemi. Tyto projekty se realizují v oblastech Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong a Ba Ria - Vung Tau s celkovou rozlohou přes 4 000 hektarů a celkovým investičním kapitálem ve výši desítek tisíc miliard VND.
Schválení nových projektů průmyslových parků nejen pomáhá rozšiřovat fondy průmyslových pozemků, ale také vytváří podmínky pro přilákání domácího i zahraničního investičního kapitálu. Zároveň tyto projekty přispějí k podpoře místního ekonomického rozvoje, vytváření pracovních míst a zlepšení infrastruktury.
Zejména některé průmyslové parky se orientují na rozvoj podle moderních modelů, s využitím špičkových technologií a zaměřením na faktory udržitelnosti, v souladu s trendem zeleného průmyslového rozvoje.
S rostoucí nabídkou průmyslových parků se očekává, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi bude i nadále dynamický a přiláká mnoho podniků ve výrobním, logistickém a high-tech sektoru.
Vietnam se stává novým horkým bodem v závodě o datová centra v jihovýchodní Asii. Společnost Saigon Asset Management (SAM) investovala 1,5 miliardy dolarů do výstavby datového centra o výkonu 150 MW v Binh Duongu. Projekt, ve spolupráci se společností VSIP, bude rozmístěn na 50 hektarech a první fáze bude v provozu po 2 letech.
Perspektivy odvětví datových center ve Vietnamu jsou slibné díky rostoucí poptávce po ukládání a zpracování dat ze strany globálních technologických společností a korporací. Díky své strategické poloze, konkurenceschopným provozním nákladům a politice přilákání investic má Vietnam příležitost stát se regionálním datovým centrem. Pro přilákání více přímých zahraničních investic (PZI) a rozšíření svého rozsahu je však nutné nadále zlepšovat energetickou infrastrukturu, síť připojení a preferenční politiku pro toto odvětví.
Podpora přilákání investic
V prvním čtvrtletí roku 2025 nemělo Ho Či Minovo Město v provozu žádné nové průmyslové parky, celková nabídka průmyslové půdy zůstává na 5 000 hektarech. Město podporuje přilákání investic do high-tech, zejména v polovodičovém průmyslu, a to slavnostním otevřením první továrny na polovodiče, která kombinuje výzkum a vzdělávání lidských zdrojů. Kromě toho high-tech park nadále přitahuje velké projekty, včetně 12 nových projektů s celkovým kapitálem přesahujícím 1 miliardu USD. Pokud Ho Či Minovo Město obdrží odpovídající podporu, může v roce 2026 vybudovat druhou továrnu na polovodiče, čímž potvrdí svou roli technologického centra a postupně se bude hlouběji zapojovat do globálního dodavatelského řetězce.
Namísto tradičního modelu integrují průmyslové parky nové generace tři vrstvy služeb, včetně inteligentní infrastruktury (IoT, 5G), podpory obchodních ekosystémů a multifunkčních služeb. 
Aktuální průměrná cena pronájmu pozemku je 243 USD/m2/termín a míra obsazenosti je 90 %. Ho Či Minovo Město se zaměřuje na investice do polovodičového sektoru, a to nejen přilákáním předních technologických společností, ale také budováním specializovaných školicích programů pro zajištění vysoce kvalifikovaných lidských zdrojů.
Jedním z důležitých kroků je nadcházející slavnostní otevření první továrny na polovodiče ve městě. Tato továrna bude sloužit nejen k výrobě, ale bude také praktickým výzkumným centrem, které studentům a lektorům vytvoří příležitosti k přístupu k pokročilým technologiím.
Ho Či Minovo Město navíc aktivně podporuje podniky a investory v rozšiřování výrobních kapacit. S odpovídající podporou High-Tech Parku bude v roce 2026 vybudována druhá továrna na polovodiče. Ho Či Minovo Město si klade za cíl stát se předním centrem high-tech a zároveň posílit své postavení na regionální i mezinárodní technologické mapě. Rozvoj polovodičového průmyslu nejen posiluje roli města, ale také otevírá Vietnamu příležitosti k hloubější účasti v globálním dodavatelském řetězci.
V centrálním regionu Da Nang pokračuje v rozšiřování svého fondu průmyslových pozemků s plány na výstavbu a investice do výrobních, obchodně-servisních a logistických zón v zóně volného obchodu a také se zahajuje projekt průmyslového parku Hoa Ninh o rozloze 400 hektarů v okrese Hoa Vang. Sousední provincie také zahájily rozsáhlé projekty průmyslových parků, jako například Binh Dinh s průmyslovým parkem Phu My - fáze I a Quang Ngai s průmyslovým parkem VSIP II.
Do prvního čtvrtletí roku 2025 bude mít Da Nang 6 průmyslových parků, jeden high-tech park a jeden informační technologický park s celkovou rozlohou přes 2 500 hektarů a žádné nové průmyslové parky. Dne 18. února město zahájilo projekt průmyslového parku Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) v Hoa Vang o rozloze 400 hektarů a kapitálu 6 204 miliard VND, jehož cílem je moderní průmyslový park s prioritou pro high-tech průmysl. Provoz průmyslového parku je stabilní, s průměrnou cenou pronájmu 98 USD/m2/období a mírou obsazenosti 79 %. Da Nang podporuje infrastrukturu, logistiku, rozvíjí zóny volného obchodu a přitahuje vysoce hodnotná průmyslová odvětví. Tyto faktory zvyšují poptávku po průmyslových pozemcích, přitahují podniky a zvyšují hodnotu průmyslových nemovitostí.
Severní Hanoj je i nadále středem zájmu trhu s průmyslovými parky, kde míra obsazenosti v Hanoji dosáhla 93 %, což je o 5 % více než na konci roku 2024. V prvním čtvrtletí roku 2025 však v Hanoji nebudou uvedeny do provozu žádné nové průmyslové parky. V současné době má Hanoj 9 průmyslových parků a jeden high-tech park o celkové rozloze téměř 3 000 hektarů. Hanojský trh zůstává stabilní s průměrnou cenou pronájmu pozemků 223 USD/m2/termín a míra obsazenosti vzrostla na 93 %. To odráží efektivitu využívání fondu průmyslových pozemků. V současné době má většina projektů v Hanoji 100% míru obsazenosti.
Nové průmyslové parky a průmyslové klastry jsou plánovány směřující k zelenému, čistému průmyslu, s uplatněním špičkových technologií a zároveň s investicemi do moderní technické infrastruktury, včetně centralizovaných systémů čištění odpadních vod.
Aktivně se zabývat daňovými přiznáními
Vietnam má stále některé vynikající příznivé podmínky, jako jsou dostupné náklady na pracovní sílu, strategická poloha (sdílená hranice s Čínou a přístup na trh ASEAN), příznivé pobídky... Proto i přes počáteční nestabilitu strategické výhody Vietnamu zajistí trvalou sílu země v globálním obchodu.
Vietnam vždy vyvažoval své vztahy se západními i východními obchodními partnery a zajišťoval tak maximalizaci výhod plynoucích z globálních obchodních dohod. Jednou ze silných stránek spočívá v chytrých diplomatických strategiích Vietnamu.
Vietnam bude i nadále využívat své silné diplomatické sítě k vyjednávání podmínek a výjimek, které budou pro zemi nejvýhodnější.
Diverzifikace obchodních partnerství je dalším komplexním úsilím vietnamské vlády. Vietnam si vybudoval silnou globální obchodní síť s 12 komplexními strategickými partnerstvími a 17 dohodami o volném obchodu (FTA). Aby se zmírnila rizika nadměrné závislosti na velkých ekonomikách, jako jsou Spojené státy a Čína, tvůrci politik dále posílili vazby s rozvíjejícími se trhy a rozšířili účast v regionálních obchodních blokech.
Kromě obchodních dohod hraje důležitou roli demografická výhoda Vietnamu, kde atraktivní spotřebitelský trh přitahuje velké investice od nadnárodních výrobců, jako jsou IKEA, Samsung, LEGO… Politiky na podporu lidských zdrojů a zlepšení infrastruktury dále posílí pozici Vietnamu jako klíčového hráče v globálním dodavatelském řetězci.
Zdroj: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html
Komentář (0)