Ejendomsbranchen står fortsat over for udfordringer.
Som avisen Thanh Nien rapporterede om "sundhedstilstanden" på Vietnams ejendomsmarked, offentliggjort af VARS, er det bemærkelsesværdigt, at kun 30-40% af ejendomsmæglerne stadig arbejder på grund af vanskeligheder, som udviklere og investorer står over for, og et trægt marked.
Midt i andet kvartal har de hidtil implementerede løsninger ikke været tilstrækkelige til fuldstændigt at løse de eksisterende problemer, på trods af at regeringen og ministerierne har tilvejebragt mekanismer til gældsudskydelse og -udsættelse.
Trods støtte har ejendomsmæglere stadig problemer.
VARS mener, at gældslettelses- og udskydelsespolitikker som dekret 08 om obligationer og cirkulære 02 fra Vietnams statsbank kun har hjulpet virksomheder med at overvinde vanskelighederne; i stedet for at "fryse" dem, har de forlænget den usikre situation.
Ifølge VARS-rapporten forblev renten høj fra slutningen af 2022, faldt en smule i begyndelsen af 2023, men var stadig på et højt niveau, som virksomhederne kunne modstå. Rentepresset svækkede yderligere de allerede svage ejendomsbrancher.
Samtidig mangler virksomhederne selv kapital til produktion, investeringer og drift. I mellemtiden falder omsætningen, mens virksomhederne stadig skal afholde mange udgifter. Det er fortsat vanskeligt at skaffe kredit; de fleste banker strammer stadig udlånsbetingelserne, så størstedelen af virksomhederne, især dem med gammel gæld, falder ind under kategorien af dem, der er berettiget til forlængelser eller udskydelser. Kredit til ejendomssektoren er fortsat stramt kontrolleret, og fundraising gennem obligationer er også strengt reguleret.
Virksomheder har brug for en "kur".
Nguyen Van Dinh uddybede yderligere: "Det, virksomhederne i øjeblikket har brug for, er en specifik kur mod deres sygdom: projekter, der godkendes tidligt, rigtige penge til at genoprette produktion, investeringer og forretningsdrift, ikke blot overførsel af dårlige fordringer fra et tidspunkt til et andet. Tidligere har virksomheder ikke fået 'kuren', kun 'kosttilskud', som ikke helbreder sygdommen, men kun forlænger dens eksistens," forklarede Dinh ved hjælp af en analogi.
Hr. Nguyen Van Dinh, formand for VARS, er bekymret for, at hvis der ikke findes en løsning snart, vil investorer, udviklere og ejendomsmæglere blive nødt til at forlade markedet.
Ifølge formanden for VARS påvirker de langvarige vanskeligheder ikke kun aktørerne på ejendomsmarkedet, men fører også til stagnation i en række andre relaterede brancher. Hvis der ikke findes en rettidig løsning hurtigt, kan markedet opleve, at investorer, udviklere, ejendomsmæglere og andre forlader markedet.
Med hensyn til løsninger foreslog hr. Dinh, at hver virksomhed skal gennemgås og kategoriseres for at udvikle sin egen specifikke "behandling". Specifikt for virksomheder, der stadig har styrken og viser tegn på overlevelse, er det nødvendigt hurtigst muligt at iværksætte pilotprogrammer for at godkende og direkte løse hindringer, hjælpe dem med at komme ud af deres usikre situation og fortsætte produktion og forretningsdrift, der bringer varer til markedet. Denne tilgang bør være opmærksom på store virksomheder med betydelig markedsindflydelse.
I tilfælde af svage virksomheder, der har mistet deres evne til at gennemføre projekter, men som har gennemført de juridiske procedurer, bør der organiseres investeringsfremmeaktiviteter for at forbinde dem med andre investorer til joint ventures, partnerskaber eller fusioner og opkøb.
I tilfælde, hvor virksomheder har sat projekter i stå med mange hindringer, men ikke længere har kapacitet til at gennemføre dem, skal staten yde støtte ved at erhverve projekterne og derefter bortauktionere dem for at udvælge nye investorer, efter at de juridiske procedurer er afsluttet.
"Parallelt med klassificeringen og håndteringen af ovenstående sager er det nødvendigt fortsat at adressere markedets fælles vanskeligheder og hindringer grundigt gennem realistiske, specifikke dekreter og politikker, der opfylder markedets forventninger, og at fortsætte med at forlænge skattebetalingsfristen...", sagde hr. Dinh.
Fra et forretningsmæssigt perspektiv anbefalede hr. Dinh, at virksomheder i denne vanskelige periode bør omstrukturere og strømline deres drift, samtidig med at de opretholder forretningsmæssig levedygtighed, reducerer omkostninger, udvikler nye produktkilder og kundebaser og søger ny investeringskapital gennem joint ventures, fusioner og opkøb osv.
[annonce_2]
Kildelink
![[Foto] Premierminister Le Minh Hung leder temamødet om fremme af videnskabelig og teknologisk udvikling og innovation.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
