Faktoren zur Belebung des Immobilienmarktes
Theo Journalist und öffentlicher Kommentar, Informationen aus Vietnam Report, Kapitalquelle – Grundstücksfonds – Politik sind die 3 Säulen, die die Erholung des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein angemessener Zugang zu Kapital ermöglicht es Unternehmen insbesondere, Bauprojekte zu finanzieren, was sich direkt auf die Wettbewerbsfähigkeit und Entwicklung der Unternehmen auf dem Markt auswirkt.
Darüber hinaus erleichtert Kapital Innovationen und technologischen Fortschritt in der Branche und ermöglicht es Unternehmen, moderne Bautechniken und nachhaltige Praktiken einzuführen, was die Effizienz verbessern und umweltbewusste Verbraucher anziehen kann. Da Immobilien jedoch als Hochrisikofeld gelten, ist der Zugang zu Kapital für Immobilienunternehmen nicht einfach.
Um Liquiditätsengpässen entgegenzuwirken, ist die Aufnahme von Krediten bei Geschäftsbanken nach wie vor die erste Wahl. 52,8 % der Unternehmen entscheiden sich dafür. Die Optionen für Anleiheemissionen verzeichneten im Februar 2 einen starken Rückgang und zeigen nun Anzeichen einer Erwärmung. Darüber hinaus nehmen tendenziell auch Lösungen zur Senkung der Betriebskosten zu, wie z. B. die Optimierung des Betriebs, die Rationalisierung der Personalressourcen und die Gehaltsstruktur zur Bezahlung der Mitarbeiter.
Der zweite Faktor ist der Grundstücksfonds, die Grundlage für die Bildung, Planung und Entwicklung von Immobilienprojekten. Einer der Engpässe, mit denen Unternehmen derzeit konfrontiert sind, ist die Anforderung, dass Projekte über Wohngrundstücke verfügen müssen, was eine schwierig umzusetzende Bedingung ist und die Bildung von Großprojekten einschränkt.
Kapitalquelle – Grundstücksfonds – Politik sind die 3 Säulen, die die Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 beeinflussen. Illustration aus dem Internet
Dementsprechend hat die Nationalversammlung der Regierung erlaubt, ein Projekt zu entwickeln, das der Nationalversammlung zur Verkündung einer Resolution über die Pilotierung der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Landnutzungsrechte für andere Grundstücke vorgelegt werden soll Investoren müssen „sich darauf einigen, Landnutzungsrechte für Wohngrundstücke und andere Grundstücke oder andere Grundstücke zu erhalten, die keine Wohngrundstücke sind“, oder werden Probleme beseitigen, wenn Investoren „andere Landnutzungsrechte als Wohngrundstücke haben“, um das Projekt bald umzusetzen .
Schließlich gibt es Richtlinien und rechtliche Korridore, die den Immobilienmarkt prägen. War die Immobilienbranche in der Vergangenheit durch ein Geflecht sich überschneidender Gesetze verwickelt, so gelten die jüngsten politischen Reformbemühungen als starker Impuls zur Wiederbelebung des Marktes nach einer Zeit der Ruhe.
Dementsprechend wurde mit dem geänderten Landgesetz, das am 18. Januar 1 von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, der „Grundstückspreisrahmen“ gestrichen und in Artikel 2024 eine „Grundstückspreisliste“ festgelegt. Diese Regelung soll den Landerhebungsprozess beschleunigen. Landrückgewinnung und Standort Freigabe, wenn der Entschädigungswert auf der Grundlage von Marktmechanismen berechnet wird; Grundstücksübertragungen werden auf der Grundlage der neuen „Grundstückspreisliste“ besteuert, was zu höheren Einnahmen für den Haushalt führt.
Darüber hinaus wurden auch eine Reihe weiterer Gesetze geändert, beispielsweise das geänderte Gesetz über die Immobilienwirtschaft (verabschiedet am 28. November 11), das geänderte Gesetz über den Wohnungsbau (verabschiedet am 2023. November 27) und das Gesetz über den Wohnungsbau (verabschiedet am 11. November 2023). verabschiedet am 18. November 01. Die überarbeiteten Kreditinstitute (verabschiedet am 2024. Januar XNUMX) haben sich zunächst positiv auf die Psychologie der Probanden ausgewirkt und Impulse für eine baldige Erholung des Immobilienmarktes gegeben.
Wenn die geänderten Gesetze offiziell in Kraft treten, wird sich der Immobilienmarkt voraussichtlich in eine sicherere, gesündere und nachhaltigere Richtung entwickeln. Insbesondere die Regelungen, die darauf abzielen, Schwierigkeiten für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen in den neuen Gesetzen zu beseitigen, werden nach ihrem offiziellen Inkrafttreten Unternehmen dazu bewegen, sich an der Entwicklung zu beteiligen und die Wohnungsversorgung zu fördern. Gesellschaft.
Differenzierung zwischen Marktsegmenten
Theo Marketingwelt, Nach Informationen von Vietnam Report weist der Immobilienmarkt im Jahr 2024 positivere Signale auf als im Jahr 2023, es wird jedoch eine Differenzierung zwischen den Marktsegmenten geben.
Insbesondere werden sich zuerst Segmente erholen, die den Bedürfnissen der industriellen Entwicklung und dem tatsächlichen Wohnbedarf dienen und für die finanzielle Situation der Menschen geeignet sind. Die Segmente Wohnimmobilien, Luxusapartments und Resortimmobilien werden sich langsamer erholen.
Vor allem günstige und mittlere Wohnimmobilien und Wohnungen sind das Segment, in dem die Nachfrage das Angebot am Markt übersteigt. Maßnahmen zur Entspannung und Förderung des Marktes werden die Voraussetzungen dafür sein, das Angebot zu erhöhen und den Markt wieder in Schwung zu bringen.
Bei Büromieten und Industrieparkimmobilien werden viele günstige Faktoren wie die geografische Lage, öffentliche Investitionen in die Infrastruktur, ein starker ausländischer Kapitalfluss nach Vietnam usw. diesem Segment ebenfalls zugute kommen. Wieder attraktiv.
Insbesondere das Immobiliensegment der Industrieparks führt den Erholungstrend an: 34,5 % der Unternehmen gehen davon aus, dass es im ersten Halbjahr 2024 zahlreiche Anzeichen für eine Verbesserung gibt.
Insbesondere Wohnimmobilien, Luxusapartments und Resortimmobilien gelten als weniger optimistisch. Der Grund dafür ist, dass das Angebot nach einer Phase des starken Wachstums zu groß ist und die Menschen kein großes Interesse daran haben, in diese Segmente zu investieren.
Auf dem Immobilienmarkt herrscht immer noch ein Mangel an bezahlbaren Wohnprodukten, was einer der Gründe dafür ist, dass es schwierig ist, den Markt nachhaltig zu entwickeln. Daher ist es laut Experten notwendig, sich mit den tatsächlichen Bedingungen auseinanderzusetzen und die Produkte zu diversifizieren und sich nicht nur auf die Entwicklung von Luxusimmobilien zu konzentrieren.
Dao Vu (T / h)
