„Leverage“ fördert ein erhöhtes Angebot an Industrieimmobilien

NDas Angebot an Industrieimmobilien nimmt zu

Theo Zeitung InvestierenDas ausländische Direktinvestitionskapital wuchs in den ersten beiden Monaten des Jahres beeindruckend um mehr als 2 Milliarden US-Dollar und die gestiegene Nachfrage nach Lagermieten sind die beiden Hauptgründe für den Anstieg des Angebots an Industrieimmobilien.

Laut einem Bericht des globalen Immobilienberatungsunternehmens Jones Lang Lasalle (JLL) wird das Gesamtangebot an wichtigen Industrieimmobilien bis Ende 2024 voraussichtlich 1,4 Millionen m2 erreichen, was 1,3-mal höher ist als das Angebot an wichtigen Industrieimmobilien . Angebot im Jahr 2023. Dementsprechend wird im Norden ein neues Angebot an Industrie- und Logistikimmobilien von bis zu 322.000 m2 erwartet. Zuvor prognostizierte JLL auch, dass der Norden bis 2024 über weitere 700.000 m2 fertig gebaute Fabriken verfügen wird, was eine Steigerung des Gesamtangebots um das 1,6-Fache im Vergleich zu 2023 bedeuten würde.

Dem oben genannten Bericht zufolge wird die belegte Fläche im Vergleich zu 2023 positiv wachsen. Zuvor befanden sich Industrieimmobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 6 in einer düsteren Phase und wuchsen dann in den letzten sechs Monaten des Jahres allmählich stetig.

Im Süden wird laut Cushman & Wakefield mit der Anpassung, Ankündigung und Genehmigung des Provincial Master Plan (Zeitraum 2021 – 2030, Vision bis 2050) das neue Angebot an Industrieparkflächen in Zukunft stetig zunehmen. Zeitraum 2024 – 2026 und wird voraussichtlich etwa 6.100 Hektar groß sein, wodurch die begrenzte Situation des Industrielandfonds gelöst wird.

Der Fertigfabrikmarkt wird in diesem Zeitraum ein Angebot von rund 2,2 Millionen m2 verzeichnen. Die Nachfrage nach Fabrikvermietungen wird in Zukunft sowohl von großen Fertigungsunternehmen als auch von kleinen und mittleren Unternehmen aufrechterhalten werden, nachdem die Welle ausländischer Direktinvestitionen im verarbeitenden Gewerbe nach Vietnam strömt.

Was den Markt für Fertiglager betrifft, wird erwartet, dass etwa 1,4 Millionen m2 auf den Markt kommen. Der Lagerbedarf umfasst neben Einzelhändlern, Drittlogistik und E-Commerce auch Hersteller und Händler.

Viele Interessenten von Unternehmen mit großen Industrieflächenfonds

Theo WirtschaftsforumNach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen haben ausländische Investoren mit Stand vom 20. Februar 2 in 2024 von insgesamt 16 nationalen Wirtschaftszweigen investiert. Das gesamte neu registrierte Kapital, Anpassungen und Kapitaleinlagen, Aktienkäufe und Kapitaleinlagen ausländischer Investoren erreichten mehr als 21 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 4,29 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 38,6. Das umgesetzte Kapital von FDI-Projekten wird auf etwa 2023 Milliarden geschätzt USD, ein Anstieg von 2,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 9,8. Davon liegt das Immobiliengeschäft mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 2023 Milliarden USD an zweiter Stelle, was mehr als 2 % des gesamten registrierten Investitionskapitals ausmacht, also mehr als das 1,41-fache höher als im gleichen Zeitraum.

Analysten gehen davon aus, dass das ausländische Direktinvestitionskapital im Jahr 2024 weiter zunehmen wird, wobei der Schwerpunkt auf den Fertigungs- und Technologiesektoren liegt. Damit einhergehend wird die Nachfrage nach Grundstücksmieten in Industriegebieten im Jahr 2024 steigen.

Derzeit gibt es im Land 412 etablierte Industrieparks, 293 Industrieparks in Betrieb und 119 Industrieparks im Bau. Viele Industrieparks weisen eine hohe Auslastung auf. Konkret wird laut CBRE im Jahr 2023 die nördliche Region eine durchschnittliche Auslastung von 81 % verzeichnen, während die südliche Region 92 % erreichen wird. Dies beweist, dass die Nachfrage nach Industrieimmobilien stets vorhanden ist und stetig steigt.

Es wird prognostiziert, dass die Finanzierung bis Ende 2024 noch begrenzt sein könnte, was es aufgrund von Fragen der Grundstücksbewertung, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Industrieparkflächen und der Fortschritte bei der Räumungsentschädigung schwierig machen wird, den tatsächlichen Bedarf zu decken. Hierdurch ergeben sich besondere Chancen für Industrieparks, die bereits über große Grundstücksbestände zur Miete verfügen. Unternehmen können Marktchancen nutzen, um ihre Geschäftstätigkeit zu entwickeln und zu erweitern, wenn das Angebot begrenzt ist.

Es wird erwartet, dass die Kinh Bac Urban Development Corporation – JSC (Code: KBC) in den nächsten Quartalen des Jahres 2024 weiterhin ein starkes Wachstum bei den Einnahmen aus der Vermietung von Industrieparkgrundstücken verzeichnen wird. Basierend auf den Margen, mit der unterzeichneten Absichtserklärung und einem Grundstücksfonds von fast 150 Da die Hektarflächen im Jahr 2024 zur Pacht bereitstehen, strebt KBC im Jahr 2024 einen Gesamtumsatz und einen konsolidierten Nachsteuergewinn von 9.000 Mrd. VND bzw. 4.000 Mrd. VND an, was einer Steigerung von fast 48 % bzw. 80 % im Vergleich zu den Ergebnissen im Jahr 2023 entspricht. Das Trang Due 3 Industrial Park-Projekt, das im Bebauungsplan im Maßstab 1:2000 genehmigt wurde, wird voraussichtlich im ersten Quartal dieses Jahres die rechtlichen Verfahren abschließen und mit dem Bau beginnen. 2024 wird eine wichtige Rolle bei der Schaffung langfristiger Wachstumsimpulse spielen KBC.

Zusätzlich zu den umgesetzten Projekten bereite das Unternehmen nach eigenen Angaben in naher Zukunft einen neuen Grundstücksfonds für Industrieparks vor, um den Bedürfnissen der Investoren gerecht zu werden. Konkret schließt das Unternehmen die notwendigen rechtlichen Verfahren ab, um Projektgenehmigungen in Orten wie Bac Ninh, Thai Nguyen, Hau Giang, Can Tho, Vung Tau ... mit einer geschätzten Gesamtfläche von etwa 3.500 Hektar Land zu erhalten. Industriell Park und 650 Hektar städtisches Land.

Die Industrial Investment and Development Corporation – JSC (Code: BCM) plant, ab dem ersten Quartal 700 ein großes Areal im Cay Truong Industrial Park mit einer Fläche von 2024 Hektar zu pachten und so den Umsatz im Segment der Industrieparkvermietung zu steigern. Karma.

Im Zuge der wirtschaftlichen Erholung im Jahr 2024 werden die Investitionen und Geschäftsaktivitäten großer Industrieimmobilienunternehmen zu wichtigen Triebkräften und spielen eine führende Rolle für das positive Wachstum der Immobilienbranche. In naher Zukunft noch extremer.

Im Zusammenhang mit der Förderung der globalen wirtschaftlichen Zusammenarbeit und der Unterzeichnung neuer Freihandelsabkommen haben sich neue Möglichkeiten für Industrieimmobilienunternehmen eröffnet und Bedingungen für die Expansion von Unternehmen geschaffen. Umfang der Geschäftstätigkeit, wodurch ein größerer Wert für die Gemeinschaft und Investoren geschaffen wird.

Dao Vu (T / h)