Theo VTVExperten zufolge wird jedes Immobiliensegment des vietnamesischen Marktes im Jahr 2024 seine eigenen Investitionshighlights haben, die ausländische Investoren anziehen.
Information von VietnamesenLaut dem Bericht von CBRE Vietnam hat die Regierung seit 2015 damit begonnen, Hindernisse abzubauen, damit Ausländer Immobilien in Vietnam besitzen können. Seit der Lockerung der Wohneigentumspolitik für Ausländer sind Kunden aus Asien, darunter China, Hongkong und Taiwan (China), zu großen Investorengruppen auf dem Wohnungsmarkt geworden. Vietnam. Unter ihnen ist das Segment der Wohnungsimmobilien beliebt.
Konkret in Bezug auf die Produktart sagte CBRE, dass auf 10 Kunden 9 Ausländer kommen, die sich für den Kauf von Wohnungen entscheiden, insbesondere im High-End-Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Projekte mit schönen Standorten und angemessenen Preisen, mit dem Potenzial für starke Preissteigerungen in der Zukunft, gehören auch zu den Investitionspräferenzen vieler ausländischer Investoren.
Jedes Immobiliensegment des vietnamesischen Marktes wird im Jahr 2024 seine eigenen Investitionshighlights haben, die ausländische Investoren anziehen. Illustrationsfoto aus dem Internet
„Vietnams Wohnimmobilienmarkt hat das Potenzial, die Preise stärker zu steigern als andere Länder in der Region. Zu dieser Zeit stiegen auch die Preise auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ähnlich wie in anderen Ländern zuvor. Aus diesem Grund verfolgen 60 % der ausländischen Kunden, die Immobilien in Vietnam kaufen, Investitionszwecke und warten darauf, dass die Vermögenspreise steigen, um Gewinne zu erzielen. Einige wenige vermieten ihre Wohnungen als Übergangslösung und warten auf eine Erhöhung des Verkaufspreises. „Nicht wirklich viele Ausländer, vor allem diejenigen, die planen, langfristig in Vietnam zu leben, werden Häuser für den Eigenbedarf kaufen“, sagte CBRE.
Laut Statistiken des Bauministeriums kauften bis zum Ende des dritten Quartals 3.000 mehr als 2023 Ausländer Häuser in Vietnam, von denen 90 % Wohnungsprodukte kauften. Die Zahl der ausländischen Kunden kommt hauptsächlich aus Ländern wie China, Hongkong, Taiwan und Korea. Dies ist eine große Gruppe von Investoren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, was teilweise auf die geografische Entfernung dieser Länder zu Vietnam zurückzuführen ist. Unter ihnen besitzen und kaufen ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam, die sich hauptsächlich auf große Provinzen und Städte wie Hanoi (1.765) konzentrieren. HCM (850), Bac Ninh (110), Binh Duong (210), Ba Ria – Vung Tau (50)…
Nach den geltenden Vorschriften gibt es zwar keine Begrenzung für die Anzahl der Häuser, die eine Person kaufen kann, das Gesetz legt jedoch auch klar die maximale Anzahl von Ausländern fest, die innerhalb eines Projekts Eigentümer sein dürfen, und zwar bei 30, % der Gesamtzahl der Wohnungen Projekte und nicht mehr als 250 Stadthäuser in einer Verwaltungseinheit auf Bezirksebene.
Die langfristige Mietdauer ist auf 50 Jahre festgelegt und kann je nach geltendem Recht verlängert werden, jedoch nicht über 49 Jahre hinaus, oder in langfristiges Eigentum umgewandelt werden, wenn der Ausländer einen Vietnamesen heiratet.
Theo VTVAuch das Büroimmobiliensegment erhielt große Aufmerksamkeit. Der Markt verzeichnete ein Nachfragewachstum aus den Bereichen Energie, Fertigung und Beratung, was zur Aufrechterhaltung einer stabilen Auslastung beitrug.
Besonders in großen Städten wie Hanoi, Da Nang und City. In Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnen die Trends auf dem Büromarkt Möglichkeiten für ausländische Investoren mit Investitionskapazitäten und der Positionierung von Produkten, die grünen Standards wie LEED-, WELL- und BREEAM-Zertifikaten entsprechen.
Insbesondere für den Hanoi-Markt haben ausländische Investoren begonnen, ihre Investitionsmöglichkeiten auf Entwicklungsgebiete der Stadt auszuweiten, anstatt sich auf zentrale Bezirke zu konzentrieren. Dies ist auch ein Schritt, um den Trend zur Bewegung von Bürogruppen öffentlicher und privater Verwaltungsbehörden, die Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur und den Trend der Bevölkerungskonzentration in einer Reihe großer städtischer Projekte, auch im gesamten Stadtgebiet, aufzugreifen.
Für den Einzelhandelssektor hat der Eintritt von „Riesen“ in den Einzelhandelssektor die Bedeutung und Attraktivität des vietnamesischen Marktes gezeigt. Großinvestoren suchen aktiv nach Grundstücksfonds, um groß angelegte moderne Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilienprojekte umzusetzen, wobei der Schwerpunkt auf dem Verbrauchererlebnis liegt.
Typischerweise bereitete sich Anfang Februar 2 der Einzelhandelsimmobilien-„Tycoon“ Central Pattana – ein Mitglied von Thailands führendem Einzelhandelskonzern Central Group – auf die Gründung einer juristischen Person in Vietnam vor, um in den Markt einzutreten. Dieser dynamische Einzelhandelsmarkt.
Oder davor THISO (eine Mitgliedsgruppe von THACO) nach der Eröffnung des dritten Emart-Hypermarkts in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt hat seine Strategie zur Erweiterung des vierten Hypermarkts im Norden mit dem Erwerb eines 3 Hektar großen Grundstücksfonds im Stadtgebiet Tay Ho Tay unter Beweis gestellt.
Auch der Hotelmarkt zeigt, dass er auf Erholungskurs ist. Laut Savills Vietnam Market Report, Hotelauslastung und Mietpreise in Hanoi und City. Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete allesamt einen Anstieg. Konkret stieg die Mietkapazität in Hanoi im Jahresvergleich um 21 %, wobei der durchschnittliche Mietpreis pro Nacht im Jahresvergleich um 28 % stieg.
Ebenso die Hotelauslastung in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt legte im 18-Sterne-Segment im Jahresvergleich um 5 % zu, und dieses Segment verzeichnete mit 61 % auch die stärkste Verbesserung. Der durchschnittliche Zimmerpreis stieg im Jahresvergleich um 14 % und erreichte 2,9 Millionen VND/Zimmer./Nacht.
Die Betriebssituation im Hotelsegment verbessert sich kontinuierlich, viele ausländische Investoren schätzen die Widerstandsfähigkeit dieses Segments und glauben an das Entwicklungspotenzial des Hotelmarktes in Vietnam. Viele ausländische Investoren glauben, dass dies auch der richtige Zeitpunkt für den Markteintritt sei.
Aufgrund der Vorteile makroökonomischer Faktoren und der Attraktivität in den meisten Immobiliensegmenten entwickelt sich Vietnam zu einem vielversprechenden Investitionsziel für Cashflow- und ausländische Investoren. Vor allem, wenn ausländische Investoren in ihren Anlageformen offener werden als bisher.
Erwartungen vietnamesischer Investoren
Laut Saigon Economics enthält das Landgesetz von 2024 einen wichtigen neuen Punkt: Überseevietnamesen (Menschen mit Wohnsitz im Ausland, ohne vietnamesische Staatsangehörigkeit) können bequemer Häuser im Land kaufen und die vollen Landrechte genießen. Land, Wohnraum wie inländische Staatsbürger und im Ausland lebende Vietnamesen .
Konkret wird Artikel 4 des Landgesetzes 2024, Regelungen zu Landnutzern, um vietnamesische Herkunftsgruppen ergänzt, die im Ausland leben, aber keine vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen. Diese Gruppe wird wie inländische Staatsbürger und im Ausland lebende Vietnamesen (die noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen) das volle Recht auf Land und Wohnraum genießen.
Artikel 28 dieses Gesetzes legt ausdrücklich fest, dass Menschen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, nach Vietnam einreisen dürfen, um Häuser zu kaufen und zu mieten, die an Wohnlandnutzungsrechte geknüpft sind, und um Wohnlandnutzungsrechte für Entwicklungsprojekte zu erhalten. Haus; erben Sie das Recht, Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück wie das Haus zu nutzen.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte, dass diese Änderung der Gruppe der vietnamesischen Immobilienkäufer im Ausland mehr Investitionsmöglichkeiten bieten werde. Denn laut Statistiken des Staatlichen Komitees für Auslandsvietnamesen belief sich die Höhe der Überweisungen nach Vietnam von 1993 (dem ersten Jahr der Überweisungsstatistik) bis Ende 2022 auf über 190 Milliarden Dollar, was fast der Höhe der Überweisungen entspricht. FDI-Kapital ausgezahlt im gleichen Zeitraum. Allein im Jahr 2022 gehört Vietnam mit einer Rekord-Überweisungsquelle von 19 Milliarden Dollar zu den zehn Ländern, die die meisten Überweisungen aus dem Ausland erhalten.
Die Nachfrage nach Überweisungen für den Immobiliensektor wurde festgestellt. Laut einer Statistik des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagementforschung aus dem Jahr 2016 werden etwa 15-20 % dieser Summe direkt in Immobilien investiert. Wenn wir eine schnelle Rechnung machen, kann diese Zahl allein etwa 10.000 Wohnungen pro Jahr betragen.
„Die Änderung der gesetzlichen Bestimmungen schafft großes Potenzial für den Markt durch Direktinvestitionskapital aus ausländischen Vietnamesen. In der Vergangenheit mussten sich Auslandsvietnamesen, die wieder in Vietnam investieren wollten, an Verwandte oder Verwandte wenden, was zu einigen unnötigen Streitigkeiten führte. „Das neue Gesetz wird dieses Problem lösen, günstigere Bedingungen für Investitionen schaffen und die Möglichkeit von Risiken zwischen Parteien während des Investitionsprozesses minimieren“, sagte Troy Griffiths.
Ein Experte geht davon aus, dass sich das Wohnungsangebot in Vietnam auf das Hochpreissegment konzentriert und einen großen Anteil an High-End- und Luxusapartments ausmacht. Wenn Immobilien für Vietnamesen im Ausland geöffnet werden, wird die Nachfrage in diesen Segmenten stark angekurbelt und das Problem gelöst, dass das Angebot die Nachfrage übersteigt. Zusammen mit anderen umfassenden Lösungen wird der Immobilienmarkt bald das Angebot zwischen den Produktlinien ausgleichen und so den Weg zum Erholungszyklus verkürzen.
Dao Vu (T / h)
