ADB: Immobilienkapital sinkt stark

Laut ADB ist der vietnamesische Immobilienaktienindex seit Januar 2023 um etwa 50 % gefallen.

Die Asiatische Entwicklungsbank (ADB) erklärte in ihrem Bericht über die Renditen von Anleihen in den Schwellenländern Ostasiens, dass die Ausweitung sowohl der Segmente Staats- als auch Unternehmensanleihen dazu beigetragen habe, dass der vietnamesische Anleihenmarkt im Vergleich zum Vorquartal um 5,1 Prozent auf 111,9 Milliarden US-Dollar gewachsen sei. Der Markt für Unternehmensanleihen entwickelt sich wieder stark, nachdem die Regierung einige entsprechende Vorschriften gelockert hat.

Vom 1. März bis zum 2. Juni sanken die Zinssätze für Staatsanleihen aller Laufzeiten, da die Staatsbank ihre Geldpolitik lockerte, um das Wirtschaftswachstum zu unterstützen und die Finanzstabilität, insbesondere im Immobiliensektor, zu fördern. Die ADB stellte außerdem fest, dass der Immobilienaktienindex seit Januar 2023 um etwa 50 % gefallen ist.

FiinRatings – eine Kreditbewertungseinheit der FiinGroup – gab in einem Bericht Anfang April an, dass 43 Immobilienunternehmen verspätete Zins- und Anleiheschuldzahlungen verzeichnet hätten. Der Gesamtwert dieser überfälligen Anleihen beträgt 78.900 Milliarden VND. Diese Abteilung teilte außerdem mit, dass der Immobiliensektor die Branche mit einer Quote uneinbringlicher Kredite von über 20 % sei und damit die zweithöchste nach dem Energiesektor sei. Allerdings weist die Immobilienbranche mit 33,8 % das größte ausstehende Anleihevolumen auf.

Der ADB-Bericht wies auch darauf hin, dass die Anleiherenditen in den aufstrebenden ostasiatischen Ländern (darunter die Volkswirtschaften der ASEAN-Mitgliedsländer, Festlandchina, Hongkong und Südkorea) im Zeitraum März bis Mai aufgrund des nachlassenden Inflationsdrucks und einer langsameren Straffung der Geldpolitik in den USA zurückgingen.

Die Finanzlage in der Region bleibt trotz der Unsicherheit über die Haltung der US-Notenbank (Fed) und potenzieller Risiken im Bankensektor wichtiger Volkswirtschaften weitgehend stabil.

Die meisten regionalen Zentralbanken haben ihre Zinserhöhungen verlangsamt, während die Turbulenzen im Bankensektor der USA und Europas bislang nur begrenzte Auswirkungen auf die regionalen Finanzmärkte hatten, sagte ADB-Chefvolkswirt Albert Park. In den USA hingegen führen Sorgen um die Finanzstabilität und die Inflation zu Unsicherheit hinsichtlich der geldpolitischen Haltung der Fed. Die Finanzlage in der Region könnte weiterhin von dieser Unsicherheit beeinflusst werden.

Der Gesamtbestand an Anleihen in lokaler Währung in den Schwellenländern Ostasiens stieg im Jahresvergleich um 9,1 % auf 23,8 Billionen US-Dollar Ende März. Der Anstieg war größtenteils auf eine starke Zunahme staatlicher Schuldverschreibungen zu Jahresbeginn zurückzuführen, mit der Programme zur Unterstützung der wirtschaftlichen Erholung finanziert wurden. Die Emission von Unternehmensanleihen blieb moderat, was teilweise auf die höheren Zinssätze zurückzuführen war.

Duc Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/adb-von-chu-so-huu-bat-dong-san-giam-manh-4620167.html