Wann wird sich der Immobilienmarkt erholen?

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Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „ Wir gehen davon aus, dass die Erholung im vierten Quartal 2023 einsetzen wird. Seit dem dritten Quartal 2023 gab es viele positive Anzeichen. Natürlich ist das im Vergleich zum Zeitraum 2018–2019 noch weit entfernt, nur ein paar Tausend im Vergleich zu den Zehntausenden von Transaktionen in der Vergangenheit. Aber in dieser schwierigen Zeit sind ein paar Tausend eine ermutigende Zahl, die Schwung für das vierte Quartal 2023 und das erste Quartal 2024 verleiht. Wir hoffen auf viele Verbesserungen, wenn die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten sich positiv auf den Markt auswirken “, betonte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh hat sich der Immobilienmarkt derzeit positiv entwickelt. Aufgrund der drastischen Eingriffe der Regierung ging das Angebot im ersten Quartal 2023 stark zurück und stagnierte nahezu mit nur noch über 1.000 Transaktionen. Im zweiten Quartal 2023 gab es jedoch ein erneutes Angebot mit rund 3.700 erfolgreichen Transaktionen.

Bis zum dritten Quartal 2023 wurden in den ersten beiden Monaten des Quartals mehr als 5.000 erfolgreiche Transaktionen durchgeführt und bundesweit 300 Projekte zum Verkauf angeboten.

Darüber hinaus werden, wenn im ersten Quartal 2023 die Waren noch nicht zum Verkauf bereit sind, im dritten Quartal 2023 aufgrund von Anzeichen für ein gestiegenes Vertrauen die Transaktionen und Warenquellen zunehmen.

Angesichts dieser Dynamik tritt das Phänomen des erhöhten Angebots am Markt häufiger auf, natürlich hauptsächlich bei Altprojekten. Die Projekte weisen alle Anzeichen einer Produktumstrukturierung auf, und die angepassten Preise liegen relativ nahe am Markt, sodass die tatsächlichen Transaktionen zunehmen.

Davon entfallen 70 % der Transaktionen auf Wohnungen, während im Grundstückssegment weniger Transaktionen stattfinden, da es kaum starke Preisanpassungen gab.

Dies zeigt, dass die Regierungsführung erste Ergebnisse zeigt. Dennoch ist es in der kommenden Zeit notwendig, die Umsetzung von Gesetzen, Mechanismen und Richtlinien zu beschleunigen.

Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 zu erholen beginnt. (Illustrationsfoto)

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, teilte diese Ansicht und bemerkte, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe. Im Vergleich zu den goldenen Zeiten habe er sich jedoch nur um etwa 20-30 % erholt.

In der kommenden Zeit wird sich der Immobilienmarkt nach einem besseren Szenario entwickeln. Der große „Schub“ wird ab dem Beginn des ersten Quartals 2024 einsetzen, da die Zinssätze gesunken sind. Auch die Durchdringung der Politik wird zu diesem Zeitpunkt besser sein, insbesondere im Hinblick auf das Maß an Transparenz, wenn die Nationalversammlung im kommenden Oktober vier Gesetze verabschiedet.

Darüber hinaus werden die Fälle von Gesetzesverstößen in diesem Jahr im Wesentlichen behandelt. Bis dahin wird auch die wirtschaftliche und makroökonomische Erholungssituation Vietnams und der Welt klarer sein.

„ Daher ist meiner Meinung nach Anfang 2024 ein günstiger Zeitpunkt für Anleger, Anlageentscheidungen zu treffen, da die Zinsen gesunken sind und die Immobilienpreise einigermaßen reguliert wurden“, sagte der Experte.

Auch Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association und ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, sagte, dass es vom dritten Quartal 2023 bis zu den ersten beiden Quartalen 2024 weitere positive Entwicklungen geben werde. Insbesondere im Bereich Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien werde es die positivsten Entwicklungen geben.

Im gewerblichen Wohnungsbau gibt es aufgrund von 47 rechtlichen Problemen weiterhin Schwierigkeiten bei bestehenden Projekten. Das größte Problem ist dabei die Frage, ob das Projekt über Wohnbauland verfügen muss, das vom Investor genehmigt werden muss. Die bevorstehende Verabschiedung des Gesetzes wird die Umsetzung für neue Projekte hoffentlich erleichtern.

Trotz der optimistischen Aussichten gibt es laut Experten noch immer viele Probleme auf dem Immobilienmarkt, die angegangen werden müssen.

Prof. Dr. Dang Hung Vo erklärte, dass zur Rettung des Immobilienmarktes das gesamte politische System entscheidend beteiligt sein müsse. Denn der größte Engpass des Immobilienmarktes liege in Planung und Recht. Insbesondere sei die Planung bei der Entwicklung des Immobilienmarktes noch nicht definiert.

Planung im Subventionsmechanismus ist ein Dekret, im Marktmechanismus hingegen eine Orientierung. Die derzeitige Gesetzgebung ist redundant und unzureichend, die Planungspraxis unklar. Weltweit ist klar festgelegt, dass sozioökonomische Entwicklungsplanung strategische Planung ist, Landnutzungsplanung hingegen Regionalplanung. Stadt- und Landplanung ist Detailplanung.

Tatsächlich ist das Potenzial für die Immobilienentwicklung noch immer sehr groß. Nach Berechnungen der Weltbank können sich 20 % der vietnamesischen Bevölkerung kein Haus leisten, die nächsten 60 % können sich nur Sozialwohnungen leisten, und Sozialwohnungen sind in Vietnam heute bereits doppelt so teuer wie vor zehn Jahren.

Obwohl die Immobilienpreise hoch sind, nutzen wir nur Kreditunterstützungspakete, die 1,5 bis 2 Prozent günstiger sind als kommerzielle Kredite. Und nur 20 Prozent der Menschen können sich den Kauf von Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse leisten, davon können sich 8 Prozent Wohnungen der oberen Preisklasse leisten.

Zum Zeitpunkt der Erholung des Immobilienmarktes sagte Herr Vo, dies hänge von der Verbesserung der Gesetzgebung ab. Sollte die Erholung erfolgreich sein, die rechtlichen Probleme aber nicht gelöst werden, werde der neue Zyklus nicht lange anhalten.

„ Und wenn der Markt wieder fällt, wird die Trägheit des Marktes anhalten, dann wird es sehr schwierig sein, ihn wieder anzukurbeln “, sagte Herr Vo.

Chau Anh

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Quelle