Für ausländische Direktinvestoren (FDI) ist Vietnam nicht mehr nur ein „billiges“ Ziel, sondern vielmehr eine Plattform für langfristige Investitionen in Produktionskapazitäten und Lieferketten.
Mehrere Beschleunigungstreiber
Müsste man einen Schlüsselaspekt für die Analyse des Industrieimmobilienmarktes im Jahr 2026 auswählen, wäre es die Veränderung der Rahmenbedingungen. Vietnam verfügt zwar weiterhin über seine traditionellen Wettbewerbsvorteile, doch diese befinden sich im Wandel. Im jüngsten Bericht von Savills Vietnam weist John Campbell, Leiter des Bereichs Industrieimmobilien bei Savills Vietnam, darauf hin, dass die durchschnittlichen Lohnkosten im verarbeitenden Gewerbe im Jahr 2025 bei rund 350 US-Dollar pro Monat liegen werden – deutlich niedriger als in China und Thailand.
Die Stromkosten für die Produktion liegen bei 0,076 $/kWh und damit niedriger als in China (0,112 $/kWh) oder auf den Philippinen (0,150 $/kWh). Diese Zahlen sind weiterhin wichtig, da sie die Grundlage für die betriebliche Effizienz bilden und Unternehmen helfen, ihre Rentabilität im globalen Wettbewerb zu berechnen. Doch 2026 wird der Markt einen tiefgreifenden Wandel erleben: Ausländische Direktinvestoren werden Vietnam nicht länger als „billiges“ Ziel betrachten, sondern als Plattform für langfristige Investitionen in Produktionskapazitäten und Lieferketten.
Für ausländische Direktinvestoren (FDI) ist Vietnam nicht mehr nur ein „billiges“ Ziel, sondern vielmehr eine Plattform für langfristige Investitionen in Produktionskapazitäten und Lieferketten.
Die Marktaussichten für das zweite Halbjahr 2025 bilden eine ideale Grundlage für 2026. Im Süden lag die Auslastung der Industrieparks bei bis zu 90 % mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 191 US-Dollar/m²/Mietzyklus. Der Markt für bezugsfertige Fabrikhallen erreichte eine Auslastung von 92 % bei einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 4,4 US-Dollar/m²/Monat. Auch im Norden waren die Aussichten positiv: Die Auslastung der Industrieparks erreichte 86 % bei einem durchschnittlichen Grundstückspreis von 141 US-Dollar/m²/Mietzyklus; bezugsfertige Fabrikhallen wurden zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,1 US-Dollar/m²/Monat vermietet.
Die hohen Belegungsraten spiegeln eine Realität wider: Die Nachfrage hat die normale Erholungsphase des Zyklus hinter sich gelassen und befindet sich nun in einem Zustand des „Standortwettbewerbs“, in dem Industrieparks mit guter Anbindung, klarer Flächenverfügbarkeit, optimierten Verfahren und einem kompletten Service-Ökosystem einen Vorteil bei der Gewinnung hochwertiger Investoren haben werden.
Viele Industrieparks, deren Bau bis Ende 2025 beginnen soll, sind ein Zeichen für einen Wachstumszyklus, der durch das gestiegene Vertrauen ausgelöst wird. Im Norden begann die Kinh Bac Urban Development Corporation – JSC mit dem Bau des Industrieparks Phu Binh, einer 675 Hektar großen Anlage in Thai Nguyen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 11,492 Milliarden VND. Ziel ist die Förderung von Elektronik, Informationstechnologie, Hochtechnologie, Automobilindustrie und -komponenten, Feinmechanik, neuen Werkstoffen, erneuerbaren Energien und zugehörigen Branchen. Im Süden begann VRG mit dem Bau der ersten Phase des Industrieparks Hiep Thanh in Tay Ninh, der sich über 495 Hektar erstreckt und ein Gesamtinvestitionsvolumen von 2,350 Milliarden VND aufweist. In Dong Nai startete KN Holdings zwei Infrastrukturprojekte für Industrieparks: Bau Can – Tan Hiep und Xuan Que – Song Nhan. Die erste Phase umfasst jeweils rund 1.000 Hektar mit Gesamtinvestitionen von fast 10,5 Billionen VND bzw. 10 Billionen VND. Mit den Vorbereitungen für eine Reihe von Megaprojekten, die Ende 2025 beginnen, wird der Markt 2026 in eine Phase der Absorption und Neubewertung auf Basis der Qualität eintreten.
Qualität wird mehr Bedeutung beigemessen.
Der entscheidende Punkt für 2026 liegt in einer scheinbar kleinen, aber folgenreichen Veränderung: Im neuen Wachstumszyklus ist der niedrige Preis nicht mehr der alleinige Faktor. Ausländische Direktinvestoren legen nun Wert auf ESG-Standards, rechtliche Transparenz und grüne Infrastruktur. Dies zwingt Industrieimmobilien zu einer Modernisierung. Industrieparks dienen nicht mehr nur als Standort für Fabriken, sondern sind ein wichtiger Bestandteil einer nachhaltigen Strategie, des Risikomanagements und der Rückverfolgbarkeit innerhalb der globalen Lieferkette. Vietnams Kostenvorteil ist zwar weiterhin attraktiv, wird daher zunehmend zur notwendigen Voraussetzung, während Infrastrukturqualität, Investitionsvolumen und die Fähigkeit, neue globale Standards zu erfüllen, hinreichende Bedingungen darstellen, um Großprojekte anzuziehen und Hersteller langfristig zu binden.
Industrieparkflächen sind nicht mehr nur ein Ort zur Ansiedlung von Fabriken; sie sind ein Glied in einer nachhaltigen Strategie, im Risikomanagement und in der Rückverfolgbarkeit innerhalb der globalen Lieferkette.
Laut Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Südvietnams von Property Guru Vietnam, durchläuft der Markt für Industrieimmobilien derzeit einen strengen Auswahlprozess. Internationale Investoren, insbesondere Hightech-Unternehmen, Anbieter grüner Logistik und Anbieter intelligenter Fertigung, legen zunehmend Wert auf strenge Kriterien in Bezug auf ESG-Kriterien, erneuerbare Energien und Emissionskontrolle. Industrieparks, die diese Anforderungen nicht erfüllen, scheiden nach und nach aus, was den Wettbewerb auf dem Markt weiter verschärft.
Hinter dem Exportwachstum steht der Bedarf an stabilen Landressourcen, standardisierten Fabrikgebäuden, zuverlässiger Strom-, Wasser- und Telekommunikationsinfrastruktur sowie der Fähigkeit, Verfahren schnell abzuwickeln, um Marktfristen einzuhalten. Wenn Investoren langfristig investieren wollen, legen sie mehr Wert auf Rechtssicherheit und die Möglichkeit, Projekte nach internationalen Standards zu betreiben, als auf die reine Miete. Deshalb werden Industrieparks mit klarer Planung, effizienten Abwasserbehandlungssystemen und transparenten Umweltkriterien im Jahr 2026 in ein neues Wettbewerbsumfeld eintreten.
Das zweite entscheidende Element ist die Konnektivitätsinfrastruktur. Savills prognostiziert, dass die südliche Wirtschaftszone bis 2026 durch die Eröffnung des dritten Rings und den rasanten Ausbau der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau bedeutende Veränderungen erfahren wird. Dadurch wird die Anbindung zwischen Industrieparks, Seehäfen und dem Flughafen Long Thanh verbessert. Infrastruktur verkürzt nicht nur die Transportzeiten, sondern verändert auch die Bewertung von Industrieimmobilien. Wenn die Logistik günstiger und stabiler wird, wandeln sich Industrieparks von reinen Grundstücksanlagen zu Standorten für Warenströme, Arbeitskräfte, Daten und Kapital. Dann werden Gebiete mit guter Anbindung und durchdachten Grundstücksplänen höhere Wachstumsraten erzielen als andere.
Die dritte Triebkraft sind die Industrien der nächsten Generation, die die Nachfrage nach hochwertigen Industrieimmobilien ankurbeln. Der Rechenzentrumssektor in Vietnam wächst rasant: Bis 2025 soll die geplante Gesamtkapazität rund 524,7 MW erreichen und laut aktuellen Plänen und Ankündigungen bis 2030 auf 950 MW steigen. Auch die Halbleiterindustrie wird bis 2030 voraussichtlich ein Marktvolumen von rund 16,5 Milliarden US-Dollar erreichen und 50.000 Ingenieure ausbilden. Mit der Umsetzung der Halbleiterstrategie wird die Nachfrage nach unterstützenden industriellen Ökosystemen, spezialisierten Fabriken sowie präzisen Materialversorgungs- und Logistikketten rapide ansteigen. Dies wird dazu führen, dass sich Industrieimmobilien vom traditionellen Leasingmodell hin zur Bereitstellung von Infrastruktur für Innovation, Kreativität und langfristige Investitionen entwickeln.
Viele Experten gehen davon aus, dass der Industrieimmobilienmarkt 2026 einen Durchbruch erleben wird – nicht durch einen preisgetriebenen Boom, sondern durch qualitatives Wachstum auf Basis struktureller Entwicklung. Regionen, die ausschließlich über den Preis konkurrieren, werden an ihre Grenzen stoßen. Diejenigen hingegen, die ihre grüne Infrastruktur modernisieren, für Rechtstransparenz sorgen, ESG-Standards einhalten und systematisch in Service-Ökosysteme investieren, werden in eine neue Wachstumsphase eintreten.
Quelle: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-se-but-pha-trong-nam-2026-100251230163059549.htm
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