Immobilien im Tourismus- und Ferienbereich bleiben über einen längeren Zeitraum unverkauft, dennoch steigen die anfänglichen Verkaufspreise weiter.

Seit Beginn der COVID-19-Pandemie sind Immobilien im Tourismus- und Ferienimmobiliensegment über einen längeren Zeitraum größtenteils unverkauft geblieben. Die Verkaufspreise dieser Immobilien sind jedoch weiterhin stetig gestiegen.

Laut einem Bericht der BHS Group ging das Angebot an und die Nachfrage nach Hochhaus-Resortimmobilien im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um das 1,2- bis 2-Fache zurück, wobei die Nachfrage nur noch bei 21 % lag.

Illustratives Bild. (Quelle: DM)

Insgesamt ging das Angebot im Jahr 2023 um 50 % zurück, und die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorjahr um etwa 16 %.

Auch im Segment der Flachbau-Resorts ging Angebot und Nachfrage deutlich zurück. 2023 sank das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 90 %, und die Projektvermietungsquote erreichte lediglich rund 12 %.

Die Verkaufspreise stiegen jedoch in beiden Segmenten weiter an. Insbesondere erhöhte sich der durchschnittliche Angebotspreis für Ferienimmobilien in Hochhäusern im Jahr 2023 um etwa 3 % bis 6 %. Im Norden lagen die Preise zwischen 33 und 61 Millionen VND/m², während sie in der Zentralregion bei rund 45 bis 50 Millionen VND/m² lagen. Bemerkenswerterweise wurde in Khanh Hoa ein Projekt für bis zu 180 Millionen VND/m² angeboten.

Im Süden beträgt der Durchschnittspreis für Apartments in Hochhaus-Ferienanlagen in Kien Giang und Vung Tau 99 Millionen VND/m² bzw. 95 Millionen VND/m².

Bei flachen Ferienimmobilien ist ein Preisanstieg von 1% - 4% zu verzeichnen. Im Norden liegen die Preise zwischen 37 und 65 Millionen VND/m², während in Hai Phong und Quang Ninh die Angebotspreise bis zu 170 Millionen VND/m² erreichen.

In Zentralvietnam liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei etwa 60–85 Millionen VND/m², wobei in Phu Yen für einige Projekte Preise von bis zu 100 Millionen VND/m² erzielt werden. In Südvietnam beträgt der Durchschnittspreis 50–110 Millionen VND/m².

Laut Prognose der BHS Group liegen nach einer Phase wirtschaftlicher Schwierigkeiten und zahlreicher rechtlicher Hindernisse viele Ferienanlagenprojekte „ruhend“ da, da sie nicht oder nicht genutzt werden können, was trotz reduzierter Verluste zu praktisch keiner Liquidität führt.

Dies führt zu einem Verlust des Anlegervertrauens und erschwert es den Anlegern, wieder zu investieren.

Laut BHS Group sind wirtschaftliche Schwierigkeiten, rechtliche Hindernisse und Bedenken der Kunden die drei Hauptgründe, warum sich das Resortsegment im Jahr 2024 nicht sofort erholen kann.

„Die Kunden werden erst dann wieder in Ferienimmobilien investieren, wenn rechtliche Hindernisse beseitigt sind, Projekte wieder in Betrieb genommen werden und rentabel werden“, erklärte diese Abteilung.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html