Gemäß Dekret 357/2025/ND-CP über den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für den Wohnungs- und Immobilienmarkt, das ab dem 1. März 2026 gilt, wird jedem Immobilienprodukt – Einfamilienhäusern, Wohnungen, Bauvorhaben usw. – ein elektronischer Identifikationscode zugewiesen.
Die Geburtsurkunde einer Immobilie.
Der elektronische Immobilienidentifikationscode ist eine Zeichenfolge (bestehend aus Zahlen und Buchstaben) mit einer maximalen Länge von 40 Zeichen. Dieser Code wird so generiert, dass er jedem Haus und jedem Produkt innerhalb eines Projekts eindeutig zugeordnet wird und somit Duplikate ausgeschlossen sind.
Die Struktur dieses Codes ist wissenschaftlich fundiert und umfasst folgende Komponenten: Grundstücksidentifikationscode, Projekt-/Bauinformationscode, Standortidentifikationscode (falls vorhanden) und Code für die Immobilienproduktart. Dieses Datensystem wird landesweit einheitlich vom Bauministerium verwaltet, während die Volkskomitees der Provinzen für die lokale Datenerfassung und -aktualisierung zuständig sind.
Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, verglich den Identifikationscode mit der „Geburtsurkunde“ von Immobilien. „Für einen transparenten Markt ist ein Identifikationscode unerlässlich. Wir müssen wissen, woher das Objekt stammt, seine Breite und Länge, seinen Standort und zu welchem Kartenblatt es gehört. Ohne diese Identifizierung ist die Durchführung der nachfolgenden Transaktionsabwicklung sehr schwierig“, erklärte Herr Quang.
Laut Herrn Quang besteht der größte Vorteil der Identifizierung darin, die rechtliche Unsicherheit zu beseitigen, die vielen Hauskäufern Sorgen bereitet. Mit einer eindeutigen Identifikationsnummer können Informationen zu Planung, Baufortschritt und Transaktionshistorie öffentlich eingesehen werden. Dies trägt dazu bei, Scheinprojekte und lokal begrenzte, künstlich in die Höhe getriebene Grundstückspreise zu verhindern und Käufer vor Betrug zu schützen.
Tatsächlich sind in letzter Zeit viele Menschen auf sogenannte „Geisterprojekte“ hereingefallen oder haben irrtümlich Immobilien erworben, die gar nicht existierten. Die elektronische Immobilienidentifizierung soll hier Abhilfe schaffen. Da jede Immobilie einen eindeutigen Code besitzt, können Käufer den rechtlichen Status, den Baufortschritt und die Hypothekenlage problemlos überprüfen. Frau Hong Lien (aus dem Stadtbezirk Duc Nhuan in Ho-Chi-Minh-Stadt), die selbst einmal irrtümlich in ein fiktives Projekt investiert hatte, erklärte: „Mit eindeutigen Identifikationscodes würden sich Menschen wie wir, die sich mit Rechtsangelegenheiten nicht auskennen, sicherer fühlen, und Betrüger hätten keine Angriffsfläche mehr.“
Aus Sicht der staatlichen Verwaltung hilft die Identifizierung von Immobilien den Behörden, sich ein Gesamtbild zu verschaffen: Wem gehört diese Immobilie? Wie viele Immobilien besitzt eine Person? Wie haben sich deren Transaktionspreise in der Vergangenheit entwickelt?
Herr Tran Khanh Quang erklärte, dies seien entscheidende Grundlagendaten für den Staat, um präzise Marktregulierungsrichtlinien zu formulieren, einschließlich der Besteuerung von Zweit- und Drittimmobilien. „Wenn alles transparent ist und Transaktionen profitabel sind, ist die Steuerzahlung sozial gerecht. Die Erhebung von Steuern auf Zweit- und Drittimmobilien wird dadurch ebenfalls einfacher und gerechter“, betonte Herr Quang.
Ab dem 1. März erhält jedes Immobilienprodukt einen elektronischen Identifikationscode. Foto: TAN THANH
Die Sicherheitsmaßnahmen müssen angemessen sein.
Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, ist überzeugt, dass die Identifizierung von Immobilien bei umfassender, effektiver und zeitnaher Umsetzung einen bedeutenden Durchbruch darstellen wird. Dies wird dazu beitragen, eines der größten Probleme im aktuellen Management des Immobilienmarktes zu lösen: die Datenverfügbarkeit, und somit Informationsunklarheiten beseitigen.
Dr. Luong führte weiter aus, dass dem Immobilienmarkt seit vielen Jahren ein einheitliches, standardisiertes und vernetztes Datensystem fehlt. Diese Situation hat erhebliche Schwierigkeiten für Management und Betrieb mit sich gebracht und gleichzeitig die Risiken für Privatpersonen und Unternehmen erhöht.
Daher bildet die elektronische Identifizierung jeder Immobilie – von einzelnen Häusern und Wohnungen bis hin zu Objekten in Projekten – die Grundlage für den Aufbau eines nationalen Immobilien-Datenzentrums. Sobald jeder Immobilie eine eindeutige Kennung zugewiesen ist, werden alle Informationen zu Rechtsstatus, Transaktionshistorie, Hypothekenstatus, Preisschwankungen und finanziellen Verpflichtungen während des gesamten Lebenszyklus der Immobilie aktualisiert. Dies ermöglicht Eigentümern und Käufern den Zugriff auf präzise Informationen, reduziert rechtliche Risiken und fördert die Marktdisziplin.
Laut Dr. Tran Xuan Luong sind präzise Daten, insbesondere zu Grundstücks- und Immobilienpreisen, für die Politikplanung unerlässlich. Grundstückspreise steigen tendenziell im Laufe der Zeit, während Immobilienpreise Wertverlusten unterliegen. Mit verlässlichen Daten verfügt die Regierung über eine wissenschaftliche Grundlage, um Grundstückspreise für Steuerzwecke festzulegen, angemessene Finanzierungspolitiken für Grundstücke zu entwickeln und so den Markt zu regulieren, die Makroökonomie zu stabilisieren und soziale Gerechtigkeit zu gewährleisten.
Darüber hinaus eröffnet die elektronische Identifizierung die Möglichkeit erheblicher Reformen der Verwaltungsverfahren. Sobald Immobiliendaten verifiziert und digitalisiert sind, werden Registrierung, Übertragung, Hypotheken und Besichtigungen einfacher und schneller. Langfristig kann dies die Rolle von Vermittlern vereinfachen und die Sozialkosten senken. „Dekret 357 ist nicht nur eine technische Lösung im Datenbereich, sondern eine entscheidende Grundlage für die Umstrukturierung des Immobilienmarktes hin zu einer modernen, transparenten und nachhaltigen Entwicklung“, betonte Dr. Luong.
Aus geschäftlicher Sicht unterstützt auch Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, die Identifizierung von Immobilien. Er merkte jedoch an, dass für die praktische Umsetzung ein Pilotfahrplan und eine klare Bewertung der Effektivität jeder Phase erforderlich seien. „Insbesondere sind angemessene Investitionen in die Infrastruktur und geeignete Sicherheitsmechanismen für die Datenbank notwendig, um bedauerliche Vorfälle im Zusammenhang mit Informationslecks und Datenschutzverletzungen, wie sie derzeit vorkommen, zu vermeiden“, erklärte er.
Schaffung einer Grundlage für die Steuerverwaltung.
Unter Bezugnahme auf den in Regierungsdekret 357 festgelegten elektronischen Produktidentifikationscode für Immobilienprodukte erklärte ein Leiter der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass dieser den Informationsaustausch zwischen dem Steuersektor und den zuständigen Ministerien und Behörden erleichtern werde. Anhand der Daten dieser Immobilienidentifikationscodes, wie beispielsweise Kauf- und Verkaufspreise sowie Transaktionsarten (Kauf, Verkauf, Vermietung, Eigentumsübertragung usw.), verfügen die Steuerbehörden über mehr Informationen, um den Wert von Immobilien präzise zu ermitteln und die Steuern genau und vollständig zu berechnen.
Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm
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