Die Immobilienpreise im Herzen von West Lake bleiben hoch.

Der Immobilienmarkt von Hanoi befindet sich in einer Phase intensiver Konsolidierung, gekennzeichnet durch ein stark steigendes Angebot, anhaltend hohe Preise und eine abnehmende Liquidität. Die zentralen Stadtgebiete, insbesondere die Gegend um den Westsee, bleiben jedoch dynamisch und ziehen Käufer sowohl für Wohnzwecke als auch als Kapitalanlage an.

Công Luận•19/05/2026

Immobilien in Tay Ho Tay, Hanoi ziehen sowohl Hauskäufer als auch Investoren an (Foto: Bauträger).

Der Reiz einer hochvernetzten Infrastruktur und einer weitläufigen Naturlandschaft mitten im Stadtzentrum.

Nach einer Phase der Stagnation erlebt der Primärmarkt für Immobilien einen Boom: Laut einer Umfrage des DXS-FERI Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung werden voraussichtlich rund 22.000 neue Objekte aus über 40 Projekten auf den Markt kommen, wodurch sich der Gesamtbestand auf fast 100.000 Einheiten erhöht.

Das große Angebot und die steigenden Zinssätze wirken sich direkt auf die Marktstimmung aus, was dazu führt, dass Käufer vorsichtig agieren, maximale defensive Maßnahmen ergreifen und nur in Projekte investieren, die ihren tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen oder das Potenzial haben, einen sofortigen Cashflow zu generieren.

In Hanoi ist der Markt deutlich differenziert: Reihenhäuser, Villen und Baugrundstücke blieben stabil, während das Wohnungssegment in Gebieten mit hohem Potenzial ein leichtes Wachstum von 1–2 % verzeichnete. Besonders das Westseegebiet, genauer gesagt das Herzstück des internationalen Stadtentwicklungsgebiets Ciputra, erweist sich als Lichtblick, da es alle Voraussetzungen für eine Stärkung des innerstädtischen Immobilienmarktes bietet, insbesondere angesichts der zunehmenden Landknappheit. Darüber hinaus liegt dieses Gebiet innerhalb der neuen Planungsstruktur und ist daher von Informationen zu Grundstücksräumungen und Umsiedlungen im Zuge der Stadterneuerung gemäß dem neuen Hauptstadtplan nicht betroffen.

Dieses Gebiet profitiert zudem unmittelbar und erheblich von bestehenden und zukünftigen Großinfrastrukturprojekten. Besonders hervorzuheben ist der West Thang Long Boulevard mit seinen zehn Fahrspuren, der die Fahrzeit von West Ho Tay in die westlichen Bezirke und Landkreise von Hanoi auf etwa 15 Minuten verkürzen wird.

Weitere Strecken, wie die Verbindungsstraße Nguyen Dinh Tu - Co Nhue und die Straße Hoang Tang Bi - Pho Vien, werden derzeit realisiert. Sie versprechen, das Verkehrsnetz zu vervollständigen, die Konnektivität zu verbessern und den Druck auf bestehende Straßen zu verringern, wodurch ein reibungsloseres und bequemeres Reisen ermöglicht wird.

Die Metrolinie 2, Abschnitt 2.1 (Nam Thang Long – Tran Hung Dao), ist ein wichtiges nationales Projekt der Stadt Hanoi. Dieser Abschnitt umfasst die Station C1 (Nam Thang Long), die nur 500 m vom Eingang des Stadtgebiets Ciputra entfernt liegt. Der Abschnitt 2.4 (Nam Thang Long – Noi Bai) soll voraussichtlich 2030 in Betrieb genommen werden. Auch die Metrolinie 6 (Noi Bai – Ngoc Hoi) mit einer Station in der Nguyen-Dinh-Tu-Straße wird in naher Zukunft realisiert. Dadurch erhalten die Bewohner von Ciputra schnellen Zugang zu einem modernen öffentlichen Verkehrssystem, multidirektionale Verbindungen und können bequem alle Stadtteile erreichen.

Die Metrolinie 2 durchquert das Stadtgebiet von Ciputra (Foto: MRB).

Dank seiner hervorragenden Anbindung soll West Lake zu einem neuen Verwaltungs- und Diplomatenzentrum sowie zu einem pulsierenden Wirtschafts-, Handels- und Finanzzentrum der Hauptstadt werden. Auf rund 35 Hektar Fläche sind die Hauptsitze von 13 Ministerien und Behörden der Zentralregierung vorgesehen. Darüber hinaus beherbergt das Gebiet zahlreiche große Gewerbe-, Dienstleistungs- und diplomatische Projekte, darunter die koreanische Botschaft, die Forschungs- und Entwicklungsabteilung von Samsung, das Einkaufszentrum Lotte West Lake sowie Komplexe von Großkonzernen wie Takashimaya und LG Electronics.

Besonders hervorzuheben ist, dass dies auch das einzige Gebiet im Stadtzentrum ist, das die engste Verbindung zu unberührter, weitläufiger Natur aufweist. Es liegt neben dem 65 Hektar großen Ciputra-Innenpark und dem 20 Hektar großen Phu-Thuong-Park und bietet zudem vielfältige Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen einer elitären, multinationalen Bewohnerschaft gerecht werden.

Sky Mansion, ein Hochhaus-Wohnprojekt, zieht Investoren an.

Immobilien im Herzen von Tay Ho West bieten zahlreiche Vorteile und bleiben daher äußerst wertvoll und ein Lichtblick auf dem Markt. Besonders hervorzuheben ist das Apartmentprojekt Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, das sich großer Beliebtheit bei anspruchsvollen Investoren erfreut. Die luxuriöse Villenlinie Sky Mansion erfüllt alle Kriterien einer wirklich wertvollen Luxusimmobilie direkt im Stadtzentrum.

Die Residenzen von Sky Mansion befinden sich in strategisch günstiger Lage im Herzen des internationalen Stadtgebiets Ciputra, einer zentralen Lage mit einer wertvollen, dreifach vorteilhaften Aussicht: in der Nähe der Stadt, in der Nähe von Hauptstraßen, in der Nähe des Flusses und gleichzeitig angrenzend an den Westsee und den Roten Fluss.

Sky Mansion bietet Ausblick auf den Red River (Foto: Bauträger).

Angesichts des begrenzten innerstädtischen Platzes, wo Wohnungen im Zentrum multifunktionale Räume und geringe Größe priorisieren, um die Bevölkerungsdichte zu erhöhen, legt Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences besonderen Wert auf die Gestaltung großzügiger Sky Mansion-Einheiten, die den Wohnbedürfnissen von Mehrgenerationenfamilien gerecht werden. Die Aufzugsnutzung ist auf maximal zwei Einheiten pro Etage und Aufzug beschränkt, um die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten. Einige der luxuriösesten Einheiten verfügen sogar über private Gärten oder Swimmingpools direkt auf dem Balkon und bieten so ein außergewöhnlich wertvolles und seltenes Wohnerlebnis.

Dank dieses einzigartigen Designs gibt es im Herzen von West Lake, Ciputra, kein anderes Projekt mit ähnlich großzügig geschnittenen Apartments, weitläufigen Wohnbereichen und zahlreichen exklusiven Annehmlichkeiten wie Sky Mansion. Sky Mansion ist zudem ein Luxusprodukt, das eine entsprechende Lage erfordert und sich nicht für eine Massenbebauung in anderen Gebieten eignet. Daher besitzen Sky Mansion-Eigentümer nicht nur einen Wohnraum, der der gehobenen Klasse gerecht wird, sondern auch ein wertvolles Anlageobjekt, das sogar als Erbstück für die nächste Generation betrachtet werden kann.

Die Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences nähern sich planmäßig der Fertigstellung. Drei der fünf Apartmentgebäude (S2, S3 und S5) haben bereits ihren Rohbau erreicht. Die restlichen Gebäude werden parallel errichtet und fertiggestellt, um den vereinbarten Zeitplan einzuhalten.

Der Bauträger hat eine bemerkenswerte Maßnahme eingeführt: Zinsunterstützung für bis zu 48 Monate. Konkret gilt für die ersten 24 Monate ein Zinssatz von 0 %, für die darauffolgenden 24 Monate ein Zinssatz von lediglich 8 %. Die Rückzahlung des Kapitals ist für die ersten 48 Monate ausgesetzt. Diese Regelung reduziert den Liquiditätsdruck für Investoren während der anfänglichen Besitzphase erheblich und bietet Sicherheit in Zeiten aktueller Zinsschwankungen.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, befindet sich der Immobilienmarkt in einem Bereinigungsprozess. Im Zuge dessen wird der Markt einen grundlegenden Wandel durchlaufen: eine Verschiebung der Kapitalströme. Geld wird nicht länger wahllos fließen, sondern Projekte mit transparenten rechtlichen Rahmenbedingungen, hoher Realisierbarkeit und Bedarfsdeckung priorisieren.

Diese Verschiebung bedeutet, dass Produkte ohne echten Wert (zum Wohnen oder als Kapitalanlage), solche, die weit außerhalb des Stadtzentrums liegen oder über keine entsprechende Infrastruktur verfügen, nach und nach an Liquidität verlieren werden, während Segmente, die echte Wohnbedürfnisse befriedigen, wie beispielsweise Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, weiterhin den Markt anführen werden.