Die Immobilienpreise steigen um ein Vielfaches schneller als das Einkommen der Menschen.

(Dan Tri) – Die kürzlich verabschiedete Resolution weist deutlich auf die Probleme des Immobilienmarktes hin, darunter die hohen Immobilienpreise und die Situation, dass Käufer von Sozialwohnungen nicht von den Maßnahmen profitieren …

Am Nachmittag des 23. November stimmte die Nationalversammlung mit 421 von 423 Ja-Stimmen für die Verabschiedung der Resolution zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“.

Der Resolution zufolge wird der Immobilienmarkt im Zeitraum 2022–2023 schrumpfen und das Angebot im Vergleich zum vorherigen Zeitraum stark zurückgehen. Insbesondere werden die Immobilienpreise um ein Vielfaches stärker steigen als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung.

In der Resolution heißt es eindeutig, dass zahlreiche Wohnimmobilienprojekte in Schwierigkeiten stecken, im Zeitplan liegen, nur langsam umgesetzt werden und ins Stocken geraten, was zu Land- und Kapitalverschwendung, steigenden Kosten für Investoren und steigenden Produktpreisen führt. Darüber hinaus sind Tourismus- und Beherbergungsimmobilien nahezu „eingefroren“ und haben weiterhin mit rechtlichen Problemen zu kämpfen.

Darüber hinaus mangelt es dem Rechtssystem im sozialen Wohnungsbau auch im Zeitraum 2015–2023 noch an Stabilität.

Für einige gesetzliche Regelungen zum sozialen Wohnungsbau gibt es keine konkreten Leitlinien. Es bestehen weiterhin Widersprüche und Überschneidungen zwischen den Rechtsdokumenten, was zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung führt. Die Anwendung der gesetzlichen Regelungen ist weiterhin kompliziert und weist unterschiedliche Auslegungen auf, was wiederholte Anleitungen erfordert, insbesondere bei der Anwendung von Übergangsregelungen.

Viele Ziele der Nationalen Wohnungsbaustrategie bis 2020 und der Vision bis 2030 zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wurden nicht erreicht.

In der Entschließung wird klar darauf hingewiesen, dass das Angebot an Sozialwohnungen begrenzt und die Preise hoch sind. Zudem sind die Regelungen zu den Bedingungen für den Zugang der Menschen zu Sozialwohnungen kompliziert und schwer umzusetzen.

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh (Foto: NA).

Die staatliche Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus ist nach wie vor begrenzt und unzureichend. Die Genehmigung der Begünstigten und die Bewertung der Preise für Sozialwohnungen ziehen sich immer noch in die Länge. Dies beeinträchtigt den Zugang der Menschen zu Sozialwohnungen und den Investitionszyklus, die Kapitalrückgewinnung und die Bankzinszahlungen der Investoren.

Es gebe immer noch Fälle, in denen Käufer, Mieter und Pächter von Sozialwohnungen keinen Anspruch auf Sozialwohnungsmaßnahmen hätten, heißt es in der Resolution.

Darüber hinaus ist das staatliche Budget für die Unterstützung von Vorzugskreditprogrammen für den sozialen Wohnungsbau noch immer gering; der Kreditvergabeprozess und die Verfahren durch die Social Policy Bank sind noch immer kompliziert und doppelt …

Vor der Abstimmung über die Resolution legte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, einen Bericht über die Aufnahme, Erläuterung und Überarbeitung des Resolutionsentwurfs der Nationalversammlung vor.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses sagte, dass die Mängel und Beschränkungen des Immobilienmarktes in der gegenwärtigen Zeit, wie hohe Preise, unausgewogene Immobilienproduktstruktur, mangelnde Anpassung an die Marktnachfrage; viele Projekte weisen Verstöße auf ... teilweise sowohl in der Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörden als auch der Immobilienunternehmen und Investoren von Immobilienprojekten lägen.

Daher ersucht der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Nationalversammlung, den Inhalt wie im Resolutionsentwurf beizubehalten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm