Vietnams Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab

(CLO) Der vietnamesische Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen „abgeschlossen“, dank wichtiger Schritte zur Perfektionierung des Rechtskorridors und zunehmend transparenter und klarer Informationen für alle Teilnehmer.

Zum Jahresende hin heizt sich der Markt allmählich auf.

Das Jahr 2024 markiert die Wiederbelebung der vietnamesischen Wirtschaft nach einer Phase der Erholung und des stabilen Wachstums. Durch positive makroökonomische Indikatoren wird das Vertrauen der Anleger und der Öffentlichkeit in die Wirtschaft gestärkt. Der Immobilienmarkt bildet von diesem Trend keine Ausnahme und entwickelt sich zu einem der führenden Sektoren, der erheblich zur Gesamtentwicklung beiträgt.

Dementsprechend hat der Immobilienmarkt im Jahr 2024 die schwierigste Phase mit vielen positiven Erholungsergebnissen hinter sich und folgt dem Erholungsprozess weiterhin dicht auf den Fersen, mit viel Raum für zukünftiges Wachstum dank der treibenden Kraft unterstützender Faktoren aus der Makroökonomie, der Managementpolitik und der Marktnachfrage.

Der vietnamesische Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab. (Foto: ST)

Am Ende des ersten Quartals 2024 werden zahlreiche Immobilienmakler und Immobilienhandelsplätze auf den Markt zurückkehren, um den Markt zu „betreiben“, wenn die Investoren beginnen, die Umsetzung einer Reihe von Projekten mit immer größerem Umfang zu aktivieren. Für einige Projekte mit gutem Fortschritt wurden offiziell Anzahlungen erhalten. Neu eröffnete Projekte, von Grundstücken, Stadthäusern, Villen, Wohnungen usw., verzeichneten allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Im zweiten Quartal 2024 hielt die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes weiter an. Angebot und Transaktionsvolumen stiegen in diesem Quartal stark an und waren drei- bzw. fast viermal so hoch wie im gleichen Zeitraum 2023.

Insbesondere die Information, dass das Bodengesetz von 2024, das Wohnungsgesetz von 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute fünf Monate früher in Kraft treten werden, stärkt das Vertrauen der im Immobiliensektor tätigen Unternehmen, „bereit für den Wiedereinstieg ins Spiel“ zu sein.

Im dritten Quartal traten gesetzliche Regelungen für den Wohnungs-, Grundstücks- und Immobilienhandel offiziell in Kraft und beseitigten so die „Vor-der-Uhr-Mentalität“ auf dem gesamten Markt. Außerdem gibt es erste Anzeichen einer „Heizung“ auf dem Markt, und die Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi sind „heißer“ denn je. Die Marktdynamik wird auch vom Wohnungssegment bestimmt, wo die Preise kontinuierlich steigen und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt neue Niveaus erreichen.

Im letzten Quartal des Jahres änderten viele Immobilieninvestoren aufgrund der „Erwärmung“ des Marktes ihre Pläne und brachten Produkte früher als erwartet auf den Markt, wobei viele Vorzugsrichtlinien galten, wodurch das Wohnungsangebot die Prognosen „übertraf“.

Das Angebot wächst von Jahr zu Jahr stark

Dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) zufolge wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr stark wachsen, wobei zum Jahresende immer mehr Großprojekte mit bevorzugten und flexiblen Zahlungsbedingungen zum Verkauf angeboten werden. Bis Ende 2024 wird der Immobilienmarkt etwa 56.000 zum Verkauf angebotene Produkte auf dem Primärmarkt verzeichnen, was dem Stand Ende 2023 entspricht, da viele Projekte im Rahmen der Markterholung große Lagerbestände „freigeben“.

Im Jahr 2024 wurden auf dem gesamten Markt fast 81.000 Produkte zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von über 40 % im Vergleich zu 2023. Davon wurden 65.376 neue Produkte verkauft, etwa dreimal so viele wie im Jahr 2023, aber nur etwa 7 % im Vergleich zu 2018 – dem Jahr vor der Pandemie. Allein im vierten Quartal 2024 wurden auf dem Markt 28.000 neue Produkte zum Verkauf angeboten, doppelt so viele wie im Vorquartal und viermal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023.

Auch im Jahr 2024 wird das Transaktionsvolumen weiter stetig wachsen, da sich das Angebot sowohl quantitativ als auch qualitativ verbessert. Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage, ist sehr hoch und steigt mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines abgeschlossenen Rechtskorridors ständig an. Im Jahr 2024 verzeichnete der gesamte Markt mehr als 47.000 erfolgreiche Transaktionen, was einer Absorptionsrate von 72 % entspricht. Mehr als 50 % des primären Handelsvolumens entfallen auf die Investitionsnachfrage. Dies ist zu einem gewissen Grad spekulativ.

Hinsichtlich der Transaktionsstruktur dominieren Luxuswohnungen (CHCC) den Marktanteil und machen 75 % aller Markttransaktionen aus. Neue Projekte weisen sehr gute Absorptionsraten von über 70 % auf. Insbesondere verzeichneten viele Projekte zum offiziellen Eröffnungstermin Absorptionsraten von bis zu über 90 %.

Viele CHCC-Produkte werden sogar schon vor oder nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags „übertragen“. Gegen Ende des Jahres steigt die Zahl der Übertragungen in dieser Form aufgrund des verbesserten Angebots, und Spekulanten, die nach Wohnungen „surfen“, „reduzieren Verluste“ – genauer gesagt „reduzieren Gewinne“ oder kommen aufgrund des finanziellen Drucks nicht weiter.

Das Angebot an Wohnimmobilien wird im Jahr 2024 von Jahr zu Jahr stark wachsen, da immer mehr Großprojekte zum Verkauf angeboten werden. (Foto: ST)

Auch die Transaktionen im Bereich niedriger Gebäude haben sich im Zuge der Markterholung stark verbessert. Die Absorptionsrate neu gestarteter Projekte lag auf einem sehr guten Niveau und wurde auf fast 65 % geschätzt, was fast 9.000 Transaktionen entspricht.

Im Sekundärmarkt konzentriert sich die Liquidität vor allem auf Produkte, die einen realen Wohnbedarf decken und „sofort beziehbar“ sind. In Großstadtprojekten stehen den Bewohnern eine zeitgemäße und moderne Infrastruktur und Versorgung zur Verfügung. Individuelle Wohnprodukte mit garantiertem Rechtsstatus, in Großstädten zu einem Preis von unter 4 Milliarden VND.

Im Grundstückssegment finden Transaktionen vor allem auf dem Sekundärmarkt statt, wenn der neue Rechtskorridor Investoren dazu zwingt, Häuser für den Verkauf zu bauen. Große Grundstücke ohne Rechtsdokumente werden „mit Verlust“ zerteilt, während Grundstücke, die bereits aufgeteilt wurden und über Rechtsdokumente verfügen, von Investoren „gejagt“ werden.

Neben den „Gewinnmitnahmen“ ist auch die Zahl der Sekundärtransaktionen stark angestiegen, wenn die Anleger den „Schmerz“ einmal in Kauf nahmen, mutig Verluste bei Vermögenswerten „begrenzten“, die keinen Cashflow generieren oder ein geringes Potenzial für Preissteigerungen haben, wie etwa Grundstücke weit vom Zentrum entfernt, unvollendete Projekte zur Umstrukturierung des Anlageportfolios, oder wenn sie Vermögenswerte auf Vermögenswerte mit Geschäftspotenzial umschichteten, diese zur Vermietung nutzten und Cashflow generierten.

VARs kamen zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt das Jahr 2024 im Allgemeinen mit positiven Erholungsergebnissen „abschloss“, was auf wichtige Schritte zur Vervollkommnung des Rechtskorridors sowie eine enge Lenkung und Verwaltung durch Partei, Staat und Regierung zurückzuführen sei.

Bislang entwickelt sich der Immobilienmarkt noch positiv. Die Marktliquidität zeigt im oberen Segment einen leichten Abwärtstrend, bleibt jedoch bei Wohnprodukten stabil, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen und einen angemessenen Wert mit Komponenten wie technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur, Bäumen, Seen, Unterhaltungsbereichen, Handel, Management, Sicherheit usw. haben.

VARS ist davon überzeugt, dass Anleger für eine Erholung des Marktes und eine Entwicklung in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung sorgen müssen, anstatt sich auf kurzfristige Gewinne zu konzentrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html