Der vietnamesische Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab

(CLO) Der vietnamesische Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen „abgeschlossen“, dank wichtiger Schritte zur Perfektionierung des Rechtskorridors und zunehmend transparenter und klarer Informationen für alle Teilnehmer.

Zum Jahresende hin heizt sich der Markt allmählich auf.

Das Jahr 2024 markiert den Aufschwung der vietnamesischen Wirtschaft nach einer Phase der Erholung und des stabilen Wachstums. Positive makroökonomische Indikatoren stärken das Vertrauen von Investoren und Bevölkerung in die Wirtschaft. Der Immobilienmarkt bildet hier keine Ausnahme und entwickelt sich zu einem der führenden Sektoren, der maßgeblich zur Gesamtentwicklung beiträgt.

Dementsprechend hat der Immobilienmarkt im Jahr 2024 die schwierigste Phase mit vielen positiven Erholungsergebnissen hinter sich und folgt dem Erholungsprozess weiterhin dicht auf den Fersen, mit viel Raum für zukünftiges Wachstum dank der treibenden Kraft unterstützender Faktoren aus der Makroökonomie, der Managementpolitik und der Marktnachfrage.

Der vietnamesische Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab. (Foto: ST)

Ende des ersten Quartals 2024 kehrten zahlreiche Immobilienmakler und Immobilienhandelsplattformen auf den Markt zurück, da Investoren begannen, die Umsetzung einer Reihe von Projekten mit zunehmendem Umfang zu aktivieren. Einige Projekte mit gutem Umsetzungsfortschritt haben bereits offiziell Einlagen erhalten. Neu eröffnete Projekte, darunter Grundstücke, Reihenhäuser, Villen, Wohnungen usw., verzeichneten allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Im zweiten Quartal 2024 hielt die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes weiter an. Angebot und Transaktionsvolumen stiegen in diesem Quartal stark an und waren drei- bzw. fast viermal so hoch wie im gleichen Zeitraum 2023.

Insbesondere die Information, dass das Bodengesetz von 2024, das Wohnungsgesetz von 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute fünf Monate früher in Kraft treten werden, stärkt das Vertrauen der im Immobiliensektor tätigen Unternehmen, „bereit für den Wiedereinstieg ins Spiel“ zu sein.

Im dritten Quartal traten gesetzliche Regelungen für Wohnungs-, Grundstücks- und Immobiliengeschäfte offiziell in Kraft und beendeten die „Vor-der-Uhr-Mentalität“ des gesamten Marktes. Der Markt zeigte zudem Anzeichen einer Aufheizung, wie die Geschichte der Grundstücksauktionen in den Vororten Hanois zeigt, die „heißer“ denn je sind. Die Aufheizung des Marktes wird auch vom Wohnungssegment getragen, dessen Preise kontinuierlich steigen und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt neue Niveaus erreichen.

Im letzten Quartal des Jahres änderten viele Immobilieninvestoren aufgrund der „Erwärmung“ des Marktes ihre Pläne und brachten Produkte früher als erwartet auf den Markt, wobei viele Vorzugsrichtlinien galten, wodurch das Wohnungsangebot die Prognosen „übertraf“.

Das Angebot wächst von Jahr zu Jahr stark

Laut dem Bericht der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARs) wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr stark wachsen, da immer mehr Großprojekte zum Jahresende mit günstigen und flexiblen Zahlungsbedingungen zum Verkauf angeboten werden. Ende 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt rund 56.000 zum Verkauf angebotene Produkte auf dem Primärmarkt. Dies entspricht dem Stand Ende 2023, da viele Projekte im Zuge der Markterholung große Lagerbestände freigeben.

Im Jahr 2024 wurden auf dem gesamten Markt fast 81.000 Produkte verkauft, ein Anstieg von über 40 % gegenüber 2023. Davon wurden 65.376 neue Produkte verkauft, etwa dreimal so viele wie 2023, aber nur etwa 7 % mehr als 2018 – ein Jahr vor der Pandemie. Allein im vierten Quartal 2024 wurden auf dem Markt 28.000 neue Produkte verkauft, doppelt so viele wie im Vorquartal und viermal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023.

Das Transaktionsvolumen wird auch 2024 weiter stetig wachsen, da sich das Angebot quantitativ und qualitativ verbessert. Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl zum Wohnen als auch als Investition, ist sehr hoch und steigt mit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung stetig an, basierend auf einem abgeschlossenen Rechtskorridor. Im Jahr 2024 verzeichnete der gesamte Markt mehr als 47.000 erfolgreiche Transaktionen, was einer Absorptionsrate von 72 % entspricht. Mehr als 50 % der Primärtransaktionen entfielen auf die Investitionsnachfrage. Davon ist ein gewisser Anteil an Spekulationen betroffen.

Hinsichtlich der Transaktionsstruktur dominieren Luxuswohnungen (CHCC) den Marktanteil mit 75 % der gesamten Markttransaktionen. Neue Projekte weisen sehr gute Absorptionsraten von über 70 % auf. Insbesondere am offiziellen Eröffnungstag verzeichneten viele Projekte Absorptionsraten von über 90 %.

Viele CHCC-Produkte werden sogar vor oder nach Abschluss eines Kaufvertrags „übertragen“. Gegen Jahresende steigt die Zahl dieser Übertragungen aufgrund des verbesserten Angebots, und Spekulanten, die nach Wohnungen „surfen“, reduzieren aufgrund des finanziellen Drucks ihre Verluste – genauer gesagt: sie „reduzieren ihre Gewinne“ oder kommen mit einem ausgeglichenen Ergebnis aus.

Das Angebot an Wohnimmobilien wird im Jahr 2024 jährlich stark wachsen, da immer mehr Großprojekte zum Verkauf angeboten werden. (Foto: ST)

Auch die Transaktionen im Bereich niedriger Gebäude haben sich im Zuge der Markterholung stark verbessert. Die Absorptionsrate neu gestarteter Projekte lag auf einem sehr guten Niveau und wurde auf fast 65 % geschätzt, was fast 9.000 Transaktionen entspricht.

Auf dem Sekundärmarkt konzentriert sich die Liquidität vor allem auf Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken und sofort bezogen werden können. In großen städtischen Projekten mit Bewohnern, die dort leben, sowie moderner, synchroner Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen. Individuelle Wohnprodukte mit garantiertem Rechtsstatus kosten in Großstädten unter 4 Milliarden VND.

Im Grundstückssegment finden Transaktionen hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt statt, wenn der neue Rechtskorridor Investoren dazu zwingt, Häuser zum Verkauf zu bauen. Große Grundstücke ohne Rechtsdokumente werden „mit Verlust“ verkauft, während Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden und über rechtliche Garantien verfügen, von Investoren „gejagt“ werden.

Neben den „Gewinnmitnahmen“ ist auch die Zahl der Sekundärtransaktionen stark angestiegen, wenn die Anleger den „Schmerz“ einmal in Kauf nahmen, mutig Verluste bei Vermögenswerten „begrenzten“, die keinen Cashflow generieren oder ein geringes Potenzial für Preissteigerungen haben, wie etwa Grundstücke weit vom Zentrum entfernt, unvollendete Projekte zur Umstrukturierung des Anlageportfolios, oder wenn sie Vermögenswerte auf Vermögenswerte mit Geschäftspotenzial umschichteten, diese zur Vermietung nutzten und Cashflow generierten.

VARs kamen zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt das Jahr 2024 im Allgemeinen mit positiven Erholungsergebnissen „abschloss“, was auf wichtige Schritte zur Vervollkommnung des Rechtskorridors sowie eine enge Lenkung und Verwaltung durch Partei, Staat und Regierung zurückzuführen sei.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich bislang weiterhin positiv. Die Marktliquidität zeigt im oberen Segment einen leichten Abwärtstrend, bleibt jedoch bei Wohnprodukten, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, einen angemessenen Wert haben und Komponenten wie technische und soziale Infrastruktur, Bäume, Seen, Unterhaltungsbereiche, Gewerbe, Verwaltung, Sicherheit usw. aufweisen, stabil.

VARS ist davon überzeugt, dass Anleger für eine Erholung des Marktes und eine Entwicklung in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung sorgen müssen, anstatt sich auf kurzfristige Gewinne zu konzentrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html