Der vietnamesische Immobilienmarkt schließt das Jahr 2024 mit vielen großen Fortschritten ab

(CLO) Der vietnamesische Immobilienmarkt schloss das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen ab, dank bedeutender Fortschritte bei der Perfektionierung des Rechtsrahmens und zunehmend transparenter und klarerer Informationen für alle Marktteilnehmer.

Der Markt erwärmte sich gegen Ende des Jahres allmählich.

Das Jahr 2024 markierte nach einer Phase stabilen Wachstums und Erholung einen erneuten Aufschwung der vietnamesischen Wirtschaft . Dank positiver makroökonomischer Indikatoren wurde das Vertrauen von Investoren und der Öffentlichkeit in die Wirtschaft gestärkt. Auch der Immobilienmarkt bildete keine Ausnahme und entwickelte sich zu einem der führenden Sektoren, der maßgeblich zur Gesamtentwicklung beitrug.

Demnach hat der Immobilienmarkt im Jahr 2024 seine schwierigste Phase hinter sich gelassen und verzeichnet viele positive Erholungsergebnisse. Er folgt dem Erholungsprozess weiterhin aufmerksam und bietet dank der Impulse unterstützender Faktoren aus dem makroökonomischen Umfeld, der Politik und der Marktnachfrage noch viel Raum für zukünftiges Wachstum.

Der vietnamesische Immobilienmarkt schloss das Jahr 2024 mit deutlichen Fortschritten ab. (Foto: ST)

Ende des ersten Quartals 2024 kehrten zahlreiche Immobilienmakler und -agenturen auf den Markt zurück, da Bauträger begannen, eine Reihe von Projekten in immer größerem Umfang zu aktivieren und umzusetzen. Einige Projekte mit gutem Fortschritt nehmen bereits Anzahlungen entgegen. Neu gestartete Projekte – von Grundstücken über Reihenhäuser und Villen bis hin zu Wohnungen – verzeichneten sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ein hohes Maß an Interesse, Transaktionen und Preissteigerungen.

Im zweiten Quartal 2024 setzte sich die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes fort, mit einem starken Wachstum des Angebots und des Transaktionsvolumens, die sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verdreifachten bzw. fast vervierfachten.

Insbesondere die Information, dass das Landgesetz von 2024, das Wohnungsgesetz von 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und Absatz 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute fünf Monate früher in Kraft treten werden, stärkt das Vertrauen der im Immobiliensektor tätigen Unternehmen zusätzlich und ermutigt sie, "wieder in den Markt einzusteigen".

Im dritten Quartal traten die gesetzlichen Bestimmungen für Wohnungsbau, Grundstücks- und Immobiliengeschäfte offiziell in Kraft und beseitigten die zuvor vorgefasste Meinung über den gesamten Markt. Der Markt zeigte zudem erste Anzeichen einer Belebung, wobei Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi so intensiv wie nie zuvor verliefen. Zusätzlich wurde die Marktdynamik durch den Wohnungssektor befeuert, dessen Preise kontinuierlich stiegen und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt neue Maßstäbe setzten.

Gegen Ende des Jahres, als sich der Markt erholte, änderten viele Immobilienentwickler ihre Pläne und brachten Projekte früher als erwartet auf den Markt. Hinzu kamen verschiedene Fördermaßnahmen, die dazu beitrugen, dass das Wohnungsangebot die Prognosen übertraf.

Das Angebot wächst von Jahr zu Jahr stark.

Laut einem Bericht des vietnamesischen Verbands der Immobilienmakler (VARs) wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2024 voraussichtlich stark im Vergleich zum Vorjahr wachsen. Grund dafür ist die steigende Anzahl von Großprojekten, die gegen Ende des Jahres auf den Markt kommen, sowie die Einführung attraktiver und flexibler Zahlungsbedingungen. Ende 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt rund 56.000 Objekte im Primärmarkt, was dem Stand von Ende 2023 entspricht. Viele Projekte konnten im Zuge der Markterholung einen Großteil ihrer unverkauften Bestände abbauen.

Insgesamt verzeichnete der Markt im Jahr 2024 rund 81.000 zum Verkauf angebotene Produkte, ein Anstieg von über 40 % gegenüber 2023. Davon waren 65.376 Produkte neu, etwa dreimal so viele wie 2023, aber nur etwa 7 % der Anzahl von 2018 – ein Jahr vor der Pandemie. Allein im vierten Quartal 2024 wurden 28.000 neue Produkte zum Verkauf angeboten, doppelt so viele wie im Vorquartal und viermal so viele wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Das Transaktionsvolumen wuchs 2024 kontinuierlich, da sich Angebot und Qualität verbesserten. Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für Wohn- als auch für Anlagezwecke, blieb hoch und stieg parallel zur Urbanisierung und wirtschaftlichen Entwicklung stetig an, unterstützt durch einen gut ausgebauten Rechtsrahmen. Insgesamt verzeichnete der Markt 2024 über 47.000 erfolgreiche Transaktionen, was einer Vermietungsquote von 72 % entspricht. Über 50 % der Primärtransaktionen waren investitionsgetrieben, daneben gab es auch spekulative Aktivitäten.

Hinsichtlich der Transaktionsstruktur dominieren Luxuswohnungen den Markt und machen 75 % aller Markttransaktionen aus. Neue Projekte weisen sehr gute Vermietungsquoten von über 70 % auf. Bemerkenswert ist, dass viele Projekte bereits am Tag ihrer offiziellen Markteinführung Vermietungsquoten von über 90 % erreichten.

Tatsächlich werden viele Luxuswohnungen bereits vor oder kurz nach Vertragsunterzeichnung weiterverkauft. Gegen Ende des Jahres steigt die Zahl solcher Verkäufe aufgrund des erhöhten Angebots und weil Spekulanten, die Wohnungen kurzfristig erworben haben, aufgrund finanziellen Drucks ihre Verluste begrenzen – im Wesentlichen ihre Gewinne reduzieren oder zumindest die Gewinnschwelle erreichen.

Das Angebot an Wohnimmobilien dürfte im Jahr 2024 aufgrund der steigenden Anzahl von Großprojekten jährlich stark wachsen. (Foto: ST)

Im Zuge der Markterholung verbesserten sich auch die Transaktionen in niedrigen Gebäuden deutlich. Die Absorptionsrate neu gestarteter Projekte erreichte ein sehr gutes Niveau von schätzungsweise fast 65 %, was fast 9.000 Transaktionen entspricht.

Auf dem Sekundärmarkt konzentriert sich die Liquidität hauptsächlich auf Objekte, die den Bedürfnissen von Menschen entsprechen, die sofort einziehen möchten. Dazu gehören großflächige Stadtentwicklungsprojekte mit bestehender Bebauung und moderner, integrierter Infrastruktur sowie entsprechenden Annehmlichkeiten. Ebenfalls enthalten sind Einfamilienhäuser mit gesichertem Rechtsstatus und einem Preis unter 4 Milliarden VND in Großstädten.

Im Segment der Baugrundstücke finden Transaktionen hauptsächlich auf dem Sekundärmarkt statt, da die neue Rechtslage Bauträger dazu verpflichtet, Häuser zum Verkauf zu errichten. Große Grundstücke ohne rechtliche Dokumentation werden mit Verlust verkauft, während parzellierte Grundstücke mit gesichertem Rechtsstatus bei Investoren gefragt sind.

Neben den Transaktionen zur Gewinnmitnahme nahmen auch die Transaktionen auf dem Sekundärmarkt stark zu, da die Anleger den „Schmerz“ ein für alle Mal akzeptierten und mutig Verluste bei Vermögenswerten „begrenzten“, die keinen Cashflow generierten oder ein geringes Wertsteigerungspotenzial aufwiesen, wie beispielsweise Grundstücke weit außerhalb des Stadtzentrums oder unfertige Projekte, um ihre Anlageportfolios umzustrukturieren und Vermögenswerte solchen mit Geschäftspotenzial, Mieteinnahmen und Cashflow-Generierung zuzuordnen.

Die VARs kommen zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt das Jahr 2024 insgesamt mit positiven Erholungsergebnissen abgeschlossen hat, was auf bedeutende Fortschritte bei der Perfektionierung des Rechtsrahmens sowie auf die enge Steuerung und das Management durch Partei, Staat und Regierung zurückzuführen ist.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich aktuell weiterhin positiv. Die Liquidität ist im Luxussegment leicht rückläufig, bleibt aber stabil für Wohnimmobilien, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken und ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, unter Berücksichtigung von Faktoren wie technischer und sozialer Infrastruktur, Grünflächen, Seen, Spielplätzen, Gewerbegebieten, Verwaltung und Sicherheit.

VARS ist der Ansicht, dass Anleger, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Erholung und Entwicklung des Marktes zu gewährleisten, sicherstellen müssen, dass die Preise der Kaufkraft des Marktes entsprechen, anstatt sich auf kurzfristige Gewinne zu konzentrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html