Angesichts des rückläufigen Immobilienmarktes: In welches Segment sollten Sie jetzt investieren?

Immobilieninvestition mit realem Wert

Mit Blick auf zukünftige Trends bei Immobilieninvestitionen ist Herr Le Dinh Hao, Business Director bei Batdongsan.com.vn, der Ansicht, dass sich Investoren in der kommenden Zeit auf Produkte mit echtem Wert konzentrieren werden. Verschiedene Immobilientypen, insbesondere Reihenhäuser, erfreuen sich großer Beliebtheit.

Seinen Angaben zufolge ist diese Art von Immobilie sehr gefragt, und sowohl Kauf- als auch Mietpreise sind äußerst günstig. Man kann sie nicht nur selbst bewohnen , sondern auch gewerblich vermieten.

„Professionelle Anleger investieren üblicherweise auf Basis des Cashflows, des Kapitalgewinns oder einer Kombination aus beidem. Reihenhäuser hingegen erfüllen beide Kriterien, da sie sowohl Kapitalgewinne als auch einen Cashflow generieren, und werden daher anderen Anlageformen vorgezogen“, analysierte Herr Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Experten prognostizieren, dass Stadthäuser auf großes Interesse stoßen werden (Foto: Ha Phong).

Laut Herrn Hao eignen sich im aktuellen Kontext vor allem Infrastrukturimmobilien und Gewerbeimmobilien in Industrieparks. Nach der Wiedereröffnung im Zuge der Covid-19-Pandemie wurden alle makroökonomischen Maßnahmen der Regierung auf wirtschaftliche Erholung und soziale Wohlfahrt ausgerichtet, um das Wirtschaftswachstumsziel für 2022 zu erreichen. Dadurch konnte Vietnams BIP um rund 8 % gewachsen werden.

Immobilien im Zusammenhang mit Infrastruktur- und Industriegebieten, wie Fabriken, Lagerhallen, Unterkünfte für Arbeiter und Experten in Exportverarbeitungszonen, die Produktions- und Geschäftsbedürfnissen dienen, dürften im nächsten Jahr vielversprechender und sicherer für Investitionen sein.

Neben Reihenhäusern, Gewerbeimmobilien und Infrastruktur wies Herr Hao darauf hin, dass Wohnungen die nächste Immobilienart seien, die sich als Investition lohne, sofern Anleger über ausreichende finanzielle Mittel verfügen. Die Preise für Wohnungen seien im vergangenen Jahr deutlich gestiegen.

Hochwertige Projekte im Stadtzentrum verzeichneten Preissteigerungen von 700 Millionen bis 1 Milliarde VND pro Einheit. Auch Projekte außerhalb des Stadtzentrums, beispielsweise in Hoai Duc, Ha Dong und Nam Tu Liem, wiesen Preiserhöhungen von rund 200 bis 500 Millionen VND pro Einheit auf. Herr Hao ist jedoch der Ansicht, dass bei einer Investition in Wohnungen Neubauprojekte Priorität haben sollten, da diese einen geringeren Wertverlust aufweisen.

Die Anleger haben es nicht eilig, sich vom Markt zurückzuziehen.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, stellte bei der Beurteilung des vietnamesischen Immobilienmarktes in diesem Jahr fest, dass die Nachfrage nach Wohnraum für die Arbeiterklasse in den Großstädten sehr hoch ist und die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen weiter steigt, was voraussichtlich viele Immobilienunternehmen dazu veranlassen wird, sich künftig auf die Entwicklung dieser Art von Wohnraum zu konzentrieren.

Troy Griffiths gab Anlegern im Jahr 2023 Ratschläge und meinte, die nächsten sechs Monate seien eine entscheidende Phase, und Privatanleger sollten die Marktentwicklungen genau beobachten und sorgfältig analysieren, bevor sie Entscheidungen treffen.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Spekulative Immobilien werden aussortiert (Foto: Ha Phong).

Prognosen zufolge dürfte sich die Weltwirtschaft stabilisieren und in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres allmählich erholen. Die vietnamesische Regierung leistet ebenfalls hervorragende Arbeit bei der Eindämmung der Inflation, und die vietnamesische Wirtschaft dürfte sich in naher Zukunft ebenfalls schrittweise stabilisieren.

Anleger sollten jetzt nicht in Panik geraten oder sich übereilt vom Markt zurückziehen, sondern Immobilien mit Bedacht als langfristige Investition betrachten. Angesichts der bisherigen Entwicklungen bietet der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin ein sehr gutes Wachstumspotenzial und langfristige Rentabilität und bleibt ein vielversprechender Investitionskanal.

Laut Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, werden die tatsächlichen Bedürfnisse der Menschen die wahren Preise von Immobilien bestimmen. In diesem Fall wird die Preisinflation aufhören, die Preise werden realistischer und so reguliert, dass sie ihren wahren Wert widerspiegeln, den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen und den Markt im Gleichgewicht halten.

„Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, eine gute langfristige Liquidität aufweisen und eine hohe Mietnachfrage verzeichnen, weisen weiterhin gute Absatzraten auf. Allerdings sind die Transaktionsvolumina aufgrund von Kreditbeschränkungen nicht hoch“, erklärte Herr Dinh.

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