Die Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, Code BCE) ist nicht in der Lage, das Kapital auf 700 Milliarden VND zu erhöhen, da der Immobiliensektor weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert ist und sie bei der Beteiligung an neuen Bereichen Schwierigkeiten mit dem Cashflow hat.
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Drei aufeinanderfolgende Jahre ohne Zahlung von Dividenden beim Einstieg in die Immobilienbranche
In den letzten 3 – 5 Jahren erregten Unternehmen mit Bezug zur Industrial Investment and Development Corporation – Joint Stock Company (Becamex, Code BCM) in Binh Duong besondere Aufmerksamkeit von Anlegern an der Börse. Gebunden durch eine attraktive, regelmäßige jährliche Bardividendenpolitik für Aktionäre.
Im Zeitraum 2022–2023 hat sich jedoch die Bardividendenpolitik der mit Becamex verbundenen Unternehmensgruppe geändert. Diese Unternehmen zahlten keine regelmäßigen Dividenden mehr, sondern begannen, die Zahlung von Dividenden an ihre Aktionäre zu verzögern.
Bei Becamex BCE plant diese Einheit in den den Aktionären auf der Hauptversammlung am 12. April vorgelegten Inhalten, im Jahr 4 keine Dividenden auszuschütten (im Jahr 2023 wird sie auch keine Dividenden an die Aktionäre ausschütten).
Zuvor, am 26. April 4, genehmigte Becamex BCE die Zahlung einer Dividende im Jahr 2022 in Höhe von 2021 %, was einer Auszahlung von insgesamt 5 Milliarden VND an die Aktionäre entspricht, und genehmigte den Plan zur Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung von 17,5 Milliarden VND auf 350 Milliarden VND zur Ergänzung des Kapitals für Produktion und Geschäftsaktivitäten.
Am 19. April 4 stimmte das Unternehmen jedoch zu, die Dividendenzahlungen im Jahr 2023 zu verschieben und im Jahr 2021 keine Dividenden auszuschütten, um das Kapital auf Geschäftsaktivitäten zu konzentrieren, und genehmigte gleichzeitig, im Jahr 2022 keine Dividenden auszuschütten. Derzeitiger Plan zur Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung .
Zuvor hatte das Unternehmen kontinuierlich attraktive Bardividenden für die Aktionäre aufrechterhalten, beispielsweise im Jahr 2016 mit einer Dividendenrate von 8 %, im Jahr 2017 mit einer Dividendenrate von 8 %, im Jahr 2018 mit einer Dividendenrate von 10 % und im Jahr 2019 mit einer Dividendenrate von 12 % und im Jahr 2020 mit einer Quote von 9 %.
Tatsächlich verfügte Becamex BCE zum 31. Dezember 12 nur über einen Barfonds von 2023 Milliarden VND, was 35,8 % des Gesamtvermögens ausmacht. Mittlerweile beliefen sich die Gesamtschulden auf 5,2 Milliarden VND, was 111,7 % des Eigenkapitals entspricht.
Zusätzlich zu den begrenzten Barmitteln beliefen sich die Vermögenswerte von Becamex BCE ebenfalls Ende 2023 auf 529,7 Milliarden VND, einschließlich kurzfristiger und langfristiger Forderungen Dritter, was 77 % des Gesamtvermögens ausmachte; Langfristige Vorräte und unfertige Vermögenswerte wurden nur in Höhe von 49,5 Milliarden VND erfasst, was 7,2 % des Gesamtvermögens ausmachte ...
Daher führen begrenzte Barmittel und Vermögenswerte, die hauptsächlich bei Dritten liegen, zu Cashflow-Schwierigkeiten für Becamex BCE.
Immobilien tragen zum Umsatz bei, jedoch nicht wesentlich
Becamex BCE wurde 2002 gegründet, um den Baubedarf interner und externer Projekte von Becamex mit einem anfänglichen Gründungskapital von 7 Milliarden VND zu decken. Der Geschäftsbereich konzentriert sich hauptsächlich auf die Provinz Binh Duong.
Bis 2021 hat Becamex BCE angeboten, weitere 5 Millionen BCE-Aktien an die Außenwelt zu verkaufen, um sein Gründungskapital von 300 Milliarden VND auf 350 Milliarden VND zu erhöhen. Das mobilisierte Geld wird insbesondere zur Finanzierung der Baukosten des Umsiedlungsgebiets – Wohnviertel 4 (Gemeinde Minh Thanh, Bezirk Chon Thanh, Provinz Binh Phuoc) und des Wohngebietsprojekts 5F (Weiler 5, Lai Chau) verwendet. Uyen, Bezirk Bau Bang, Provinz Binh Duong).
Bemerkenswert ist, dass die Eigentumsquote von Becamex bei Becamex BCE nach der Ausgabe von Aktien von 51,82 % auf 44,42 % zurückging und diese Eigentumsquote bis jetzt beibehalten wurde. Obwohl Becamex nicht mehr mehr als 51 % besitzt, wird es immer noch als Muttergesellschaft von Becamex BCE bilanziert, da es weiterhin die Kontrolle über die Aktivitäten von Becamex BCE hat.
Was die Geschäftstätigkeit anbelangt, so ist Becamex BCE nach vielen Jahren der Umsetzung von Bauprojekten für verbundene Einheiten der Muttergesellschaft Becamex in den letzten Jahren zu einem Investor geworden, der den Bau von Wohnprojekten umsetzt. Gewerbe- und Arbeitnehmerdienstleistungen im Bau Bang Industrial and Urban Park (Binh Duong), gewerbliches Wohnprojekt – Arbeitnehmerdienstleistungen im Bezirk Chon Thanh (Binh Phuoc).
Insbesondere im Hinblick auf die Beitragsstruktur des Immobiliensektors zum Umsatz wurden im Jahr 2021 9,51 Milliarden VND verzeichnet, was 8,93 % des Gesamtumsatzes entspricht; Im Jahr 2022 werden keine Einnahmen verbucht; Im Jahr 2023 wird es rund 29,4 Milliarden VND geben, was 23,96 % des Gesamtumsatzes ausmacht.
Im Jahr 2024 plant Becamex BCE, den Ausbau und die Entwicklung von Immobilienprojekten fortzusetzen, die Ausstellung von Land- und Wohnnutzungsrechtszertifikaten für Kunden zu fördern und Lösungen zur Schuldeneintreibung zu implementieren.
Insbesondere wird das Unternehmen weiterhin Projekte bauen, die im Jahr 2023 umgesetzt wurden, und neue Projekte starten, wie z. B. gewerbliche Wohnprojekte – Arbeiterdienstleistungen im Becamex Industrial Park – Binh Phuoc; R2A Ecolakes-Infrastrukturprojekt; Bau von Gewerbe- und Dienstleistungswohnungen für Bau Bang-Arbeiter in Binh Duong
Aufgrund des Einstiegs in den Immobilienbereich in einer schwierigen Zeit und der Tatsache, dass die Kapitalerhöhung von 350 Mrd. VND auf 700 Mrd. VND zur Ergänzung des Projektumsetzungskapitals nicht fortgesetzt wurde, zeigt Becamex BCE Anzeichen von Schwierigkeiten bei der Kapitalmobilisierung, was zur Unfähigkeit führt um den Cashflow zur Zahlung von Dividenden sicherzustellen und Dividendenschulden zu generieren.
