Ganz einfach, aber man muss sich an die Regeln halten.
Seit der Einführung des zweistufigen Kommunalverwaltungssystems in den letzten Monaten hat sich die Atmosphäre in den Gemeinden, Stadtteilen und Grundbuchämtern deutlich verändert. Viele Menschen erledigen nun erstmals die Formalitäten für die Beantragung von Nutzungsrechten, die Änderung der Landnutzung oder die Erneuerung bzw. den Ersatz von Eigentumsurkunden. Darunter sind auch viele, die zuvor gezögert hatten, den Prozess zu durchlaufen, nun aber die Volkskomitees ihrer Gemeinden oder Stadtteile aufsuchen, um sich zu informieren und die notwendigen Schritte einzuleiten.
Herr Nguyen Thanh Quy aus der Gemeinde Ham Thanh, der am 11. November 2025 die Zweigstelle des Grundbuchamts Ham Thuan Nam besuchte, berichtete: „Vor zehn Tagen kam ich ins Amt, um einen Antrag auf Nutzungsänderung von einjährigem Ackerland zu mehrjährigem Ackerland zu stellen, und jetzt habe ich die Eigentumsurkunde. Im Vergleich zu früher ist es jetzt viel einfacher, eine Eigentumsurkunde zu erhalten.“
Herr Dau Van Quynh aus der Gemeinde Tan Thanh, der einige Hektar Land mit Dauerkulturen bewirtschaftet, sagte: „Früher habe ich den Prozess der Landaufteilung und -übertragung an meine Kinder nicht durchlaufen, weil er zu zeitaufwendig war. Jetzt finde ich es bequemer und muss nicht mehr viele Orte aufsuchen. Der Prozess dauert nur 8 bis 22 Tage, bis ich den Landtitel erhalte.“
Ist der Antrag jedoch unvollständig oder erfüllt er nicht die erforderlichen Voraussetzungen, kann sich die Bearbeitung verzögern. Dies zeigt, dass die Bearbeitungsdauer von Grundstücksanträgen individuell unterschiedlich ist. Der Fall von Herrn Dang Huu Thang in der Gemeinde Ham Kiem ist typisch. Er kaufte in derselben Gemeinde ein Grundstück von Herrn HTN, doch dieser weigerte sich, ihm den Eigentumsnachweis auszuhändigen. Herr Thang klagte daraufhin gegen Herrn N. Während des Mediationsverfahrens übergab Herr N Herrn Thang den Eigentumsnachweis, woraufhin die beiden Parteien einen notariell beglaubigten Kaufvertrag unterzeichneten.
Herr Thang gab an, das Grundstück auf seinen Namen eintragen lassen zu wollen. Als er jedoch das Grundbuchamt aufsuchte, um die Übertragung abzuschließen, teilte man ihm mit, dass ein Dokument zur Aufhebung des Gerichtsurteils fehle. Herr Thang musste dieses Dokument so schnell wie möglich nachreichen, um den Eigentumsnachweis zu erhalten. Dies ist zwingend erforderlich, da Grundstücksangelegenheiten sorgfältig behandelt werden müssen, um spätere Komplikationen zu vermeiden. Daher dauerte sein Antrag auf Eigentumsnachweis länger, gewährleistete aber im Gegenzug die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.
Das überarbeitete Landgesetz ist flexibler, und in Verbindung mit dem praktischen zweistufigen Kommunalverwaltungsmodell ist es einfacher, Nutzungsrechte für Grundstücke zu erhalten, was viele Anträge generiert. Für die Ausstellung eines Nutzungsrechts sind Vermessung und Katasterkartierung zwingend erforderlich. Die zuständige Filiale des Grundbuchamts koordiniert die Vermessungsanträge mit den lokalen Behörden, sobald die Liste der Anträge eingegangen ist.
Herr Tran Anh Trung – Direktor der Zweigstelle des regionalen Grundbuchamts Phan Thiet
Die Bemühungen zur Erfüllung der Bedürfnisse der Bevölkerung koordinieren.
Angesichts der hohen Nachfrage nach Landbesitzurkunden bemühen sich alle Regierungsebenen und lokalen Behörden um eine Lösung für die Bevölkerung. Trotz der Schwierigkeiten und Belastungen waren früher die Beamten auf Gemeindeebene lediglich für die Überprüfung des Rechtsstatus des ursprünglichen Landbesitzes zuständig und leiteten diesen dann zur Kartierung und zum Druck der Urkunden an die Bezirksebene weiter. Nun müssen die Beamten der Landverwaltung auf Gemeinde- und Bezirksebene die gesamte Abwicklung übernehmen.
Herr Nguyen Ngoc Hiep, stellvertretender Leiter der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Tan Lap, erklärte: „Im ersten Monat waren die beiden lokalen Verwaltungsebenen noch nicht miteinander vertraut und die Situation war instabil. Die Gemeinde konnte daher nur Landurkunden für 6 Hektar ausstellen. Inzwischen hat die Gemeinde das Ziel von 82 Hektar übertroffen und wird voraussichtlich in den letzten Monaten des Jahres 100 Hektar erreichen. Dank der Unterstützung der Provinzregierung, die drei zusätzliche Mitarbeiter – zwei Vermessungsbeamte und einen Gutachter – entsandt hat, konnten die Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Landbesitz vor Ort etwas gemildert werden, sodass die Ausstellung der Landurkunden beschleunigt wurde.“
Viele andere Kommunen bemühen sich ebenfalls, Verzögerungen bei der Bereitstellung von Ergebnissen aus Grundbucheintragungen zu vermeiden. Daher werden Engpässe von den Gemeinden und Stadtteilen umgehend behoben, da ein Engpass in einem Verfahrensschritt Verzögerungen in anderen Phasen und somit weitere Störungen nach sich zieht. Beispielsweise hat das regionale Grundbuchamt Phan Thiet die Anzahl der Vermessungsbeamten im Stadtteil Mui Ne erhöht, um die Vermessung für die Einwohner zu beschleunigen.
Herr Tran Anh Trung, Direktor des regionalen Grundbuchamts Phan Thiet, teilte mit, dass die Behörden derzeit mit Anträgen auf Grundbuchauszüge überlastet sind. Daher verstärkt die Behörde die Zusammenarbeit mit den Gemeinden und Stadtteilen im Bereich der Grundstücksvermessung. Denn jedes grundstücksbezogene Dokument erfordert eine Vermessung und die Erstellung von Katasterkarten. Dies ist die Grundlage für die Erstellung der Dokumente.
Nach der Fusion haben die Bürger Zugang zu transparenten und ordnungsgemäß regulierten Verwaltungsdienstleistungen. Dies gibt ihnen Sicherheit und vereinfacht den Prozess der Beantragung von Landnutzungsberechtigungen. Es spiegelt das Vertrauen der Bevölkerung in die neue Regierung und deren gestiegene Verantwortung für eine bessere Bürgerbetreuung wider. Obwohl die personellen Ressourcen noch begrenzt sind und Software wie VBDLIS sowie Online-Dienste der öffentlichen Hand noch nicht optimal vernetzt sind, entstehen in einigen Bereichen Engpässe. Dazu gehören die Bearbeitung und Aktualisierung von Landnutzungsberechtigungsdaten, veraltete, unvollständige oder fehlerhafte Grundbucheinträge, die unzureichende Infrastruktur und die Arbeitsbedingungen sowie Schwierigkeiten bei Entschädigungen, Räumungen und Grundstücksbewertungen. Dank der Einigkeit und Entschlossenheit des Parteikomitees und der Regierung sowie des Konsenses der Bevölkerung wird die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungen jedoch effektiv erfolgen – ganz im Sinne der aktuellen Ausrichtung auf eine bürgernahe Verwaltung.
Vorschriften zur Koordinierung mit den für die Landverwaltung zuständigen Behörden.
Am 3. November 2025 sandte das Provinzministerium für Landwirtschaft und Umwelt ein Dokument an Ministerien, Behörden und Ortschaften, in dem es um Stellungnahmen zum Entwurf des Beschlusses zur Verkündung der Vorschriften über die Koordinierung der Aufgaben und Befugnisse zwischen dem Grundbuchamt, den Zweigstellen des Grundbuchamtes und den Landverwaltungsbehörden auf Gemeindeebene, den Volkskomitees der Gemeinden, den Finanzbehörden, den Steuerbehörden und anderen relevanten Behörden und Einheiten in der Provinz bat.
Zuvor hatte das Landwirtschafts- und Umweltministerium der Provinz dem Volkskomitee der Provinz einen Entwurf für einen Beschluss zur Veröffentlichung von Verordnungen vorgelegt. Dies war eine Folge der Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten; vor den Zusammenlegungen hatten die einzelnen Ortschaften bereits Verordnungen erlassen, diese wurden jedoch nach den Zusammenlegungen geändert.
Mit dieser Verordnung sollen detaillierte Bestimmungen festgelegt und Einheitlichkeit und Konsistenz bei der Koordinierung der Funktionen, Aufgaben und Befugnisse zwischen dem Grundbuchamt, seinen Zweigstellen und den Landverwaltungsbehörden auf Gemeindeebene, den Volkskomitees der Gemeinden, den Finanzbehörden, den Steuerbehörden und anderen relevanten Behörden und Einheiten gewährleistet werden.
Quelle: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html
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