Ab Juni 6 dürfen soziale Wohnbauprojekte (sozialer Wohnungsbau) 2023 % der Grundfläche bzw. des Wohngrundstücks nicht mehr für gewerbliche Zwecke nutzen. Diese Regelung führt dazu, dass die Anreize für Investoren von Sozialwohnungsprojekten sinken und sie von der Teilnahme an diesem Markt abgehalten werden.
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| Im Arbeiterwohngebiet in H. Trang Bom. Foto: H.Loc |
Zu den oben genannten Inhalten hat das Volkskomitee der Provinz eine schriftliche Empfehlung an das Bauministerium gerichtet.
* Kein gewerblicher Wohnungsbau mehr im Sozialwohnungsbau
Bisher durften Investoren von Sozialwohnungsprojekten (einschließlich unabhängiger Sozialwohnungsprojekte und Investitionsprojekte zum Bau von Sozialhäusern aus dem Grundstücksfonds von 20 % der gewerblichen Wohnprojekte) 20 % der gesamten Wohngrundfläche oder -geschossfläche für den Bau ausgeben. gewerblich Wohnungsbau. Diese Verordnung zielt darauf ab, Investitionskosten auszugleichen, zur Senkung des Verkaufspreises, des Mietpreises und des Mietkaufs von Sozialwohnungen beizutragen und die Kosten für die Verwaltung und den Betrieb von Sozialwohnungen nach der Investition zu senken. Diese Bestimmung gilt jedoch nicht mehr.
Insbesondere im Dekret Nr. 35/2023/ND-CP zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von Dekreten im Bereich der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums (Dekret Nr. 35), das von der Regierung im Juni 6 und 2023 erlassen wurde In einem offiziellen Schreiben zur Korrektur dieses Dekrets vom Juli 7 wurde der Inhalt entfernt, dass 2023 % der Wohnfläche für Gewerbebetriebe im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts reserviert seien.
Nach Angaben des Bauministeriums zielt diese Verordnung darauf ab, den Wohnungsfonds für einkommensschwache Menschen zu erhöhen und das Vorhaben der Regierung zu konkretisieren, im Zeitraum 1-2021 mindestens 2030 Million Sozialwohnungen zu bauen. Aus lokaler Sicht wird der Wegfall dieses Anreizes jedoch die Attraktivität verringern und Investoren davon abhalten, sich am Bau von Sozialwohnungen, insbesondere von Sozialwohnungen zur Miete, zu beteiligen.
Herr Ho Van Ha, Direktor des Bauministeriums, sagte, dass sich die Aufhebung des Anreizes, 20 % des Wohngrundstücks für Gewerbebetriebe im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts zu reservieren, direkt auf die Attraktivität von Investitionen in diesem Bereich und damit auf die Investitionen auswirken werde. das Ziel der Wohnraumbebauung für Menschen mit geringem Einkommen umzusetzen. Darüber hinaus verringert die Regelung, dass unabhängige Sozialwohnungsprojekte über eine Reihe öffentlicher Dienstleistungs- und Versorgungsleistungen für die Bewohner verfügen müssen, auch die Attraktivität für Investoren.
Herr Nguyen Huu Nguyen, Direktor der Abteilung für Planung und Investitionen, äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass soziale Wohnprojekte in der Vergangenheit zwar Landanreize genossen hätten, Investoren aber aus mehreren Gründen kein Interesse gehabt hätten viele und komplizierte Verfahren, 10 % Zinskontrolle und den Anlegern fehlt es an Kapital...
Tatsächlich wurde die Regelung zur Abschaffung der bevorzugten 20 % der Wohnfläche für Gewerbebetriebe im Dekret 49/2021/ND-CP zur Änderung des Dekrets 100/2015/ND-CP über die Entwicklung und Verwaltung von Wohngebäuden festgelegt. Verwaltung von Sozialwohnungen im Jahr 2021 von der Regierung verkündet. In den Jahren 2021 und 2022 gab es aufgrund der Covid-19-Epidemie jedoch nicht viele neue Projekte. Als das Dekret Nr. 35 diesen Inhalt bekräftigte, waren die Meinungen der Gemeinden und Investoren unterschiedlich.
* Dong Nai schlägt eine Änderung der Vorschriften vor
Derzeit glauben sowohl Investoren als auch die Menschen vor Ort, dass unter der Bedingung, dass das Projekt durch Zinssätze gesteuert wird, zusätzliche Anreize den ohnehin schon schwierigen sozialen Wohnungsbau noch schwieriger machen werden.
| Nach Angaben des Direktors der Abteilung für Planung und Investitionen NGUYEN HUU NGUYEN werden Investoren durch die Anwendung der zusätzlichen Regelung zur Abschaffung von 20 % der Untergrenze für Gewerbebetriebe ihre Leistungen kürzen, nicht weiter arbeiten oder sogar dem Sozialwohnungsbau den Rücken kehren. Kommunen werden es sehr schwer haben, Investitionen in den sozialen Wohnungsbau einzufordern. |
Ho Van Ha, Direktor der Bauabteilung, sagte, dass das Volkskomitee der Provinz zu diesem Thema ein Dokument an das Bauministerium geschickt habe, um dem Bauministerium vorzuschlagen, das Ministerium zu beraten, die Richtlinien für bevorzugte Gewerbeflächen im Projekt zu ergänzen Sozialwohnungen; den Inhalt dieser Vorzugspolitik in den (geänderten) Wohnungsgesetzentwurf aufzunehmen und dessen Anwendung zu ermöglichen, sobald dieses Gesetz Ende 2023 verabschiedet wird. Gleichzeitig gibt es eine Übergangsklausel, die die Anwendung von Vorzugspolitiken ermöglicht Dieser Anreiz gilt für Projekte, deren Investitionspolitik vor Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes (geändert) beschlossen wurde.
Bezüglich der Ausschreibungsverfahren für Sozialwohnungsprojekte hat die Provinz ein verkürztes Verfahren für Sozialwohnungsprojekte erlassen, das Ausschreibungsverfahren zur Investorenauswahl dauert jedoch immer noch lange. Daher empfiehlt die Provinz dem Bauministerium, entsprechend seiner Zuständigkeit separate Vorschriften für die Ausschreibung von Investoren für Sozialwohnungsprojekte zu erlassen oder der Regierung Bericht zu erstatten, um in einigen Fällen Investoren zu ernennen oder die Zeit für die Organisation von Ausschreibungen für Investoren zu verkürzen Auswahl, um Bedingungen zu schaffen, die die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten und Arbeiterwohnungen beschleunigen.
Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende und Generaldirektorin der Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC), sagte, dass der Verzicht auf den 20-Prozent-Rabatt auf die Grundgebühr für gewerbliche Geschäfte definitiv die Attraktivität von Investitionen und den Fortschritt bei der Umsetzung des Sozialwohnungsbaus beeinträchtigen werde Projekte. Die Gruppe wird dem Bauministerium vorschlagen, die Vorschriften zu ändern und weiterhin Anreize zu geben; Gleichzeitig wird empfohlen, die Regelungen zu den Themen und Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen zu ändern.
Derzeit tendieren Immobilieninvestoren dazu, auf Sozialwohnungen umzusteigen, da gewerblicher Wohnungsbau mit Schwierigkeiten hinsichtlich der Politik, der Kapitalquellen und der geringen Nachfrage konfrontiert ist. Wenn der Sozialwohnungsbau hinsichtlich der Verfahren und attraktiven Anreize wirklich offen ist, wird sich das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Sozialwohnungen sicherlich allmählich ausgleichen und das nationale Ziel, bis 1 mindestens 2023 Million Sozialwohnungen zu bauen, bald in Erfüllung gehen. als.
Hoang Loc
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