Die betrügerischen Taktiken von Immobilienmaklern zur Anlockung von Käufern werden aufgedeckt.

Broker nutzen „Köder“, um Kunden anzulocken.

Der Immobilienmarkt geht in die letzten Tage des Jahres. Anzeichen einer Erholung in einigen Segmenten, wie etwa bei Häusern und Wohnungen, werden immer deutlicher.

In diesem Zeitraum kam es jedoch zu einem erneuten Anstieg betrügerischer Praktiken durch unprofessionelle Immobilienmakler und Spekulanten. Diese Situation führte zu Marktverwerfungen und schuf Risiken und Unannehmlichkeiten für Käufer.

Herr Tran Nguyen Duc aus dem Bezirk Hoai Duc ( Hanoi ) gab zu, Opfer gefälschter Immobilienanzeigen geworden zu sein. Er sagte, er suche seit Oktober nach einem Haus, sei aber aufgrund verwirrender Informationen und überzogener Preise bisher nicht fündig geworden.

„Ein Reihenhaus im Stadtgebiet von An Khanh wird auf mehreren Immobilienportalen und Social-Media-Plattformen zu unterschiedlichen Preisen angeboten. Als ich mich mit einem Makler traf, führte er mich zu einem anderen Reihenhaus, dessen Beschreibung nicht mit der Anzeige übereinstimmte“, sagte Herr Duc verärgert und betonte, es sei schwierig zu erkennen, welche Anzeigen echt und welche gefälscht seien.

Interessanterweise weigerte sich der Makler, die Verhandlungen fortzusetzen, als er ein passendes Objekt gefunden hatte und den Preis mit dem Hausbesitzer aushandeln wollte. Später kündigte der Makler dann im Namen des Hausbesitzers eine Preiserhöhung an.

„Das Haus, das ich kaufen wollte, war ursprünglich für 7 Milliarden VND inseriert, aber als ich mit den Preisverhandlungen begann, sagte der Makler, der Eigentümer würde es nur für 7,2 Milliarden VND verkaufen. Ich stimmte dem höheren Preis zu, aber dann verlangten sie 7,5 Milliarden VND“, erzählte Herr Duc.

Laut Herrn Duc schalten sie, um diese Preiserhöhung zu „legitimieren“, fortlaufend Anzeigen mit demselben Inhalt wie zuvor, jedoch zu unterschiedlichen Preisen. „Sie beweisen die Preiserhöhung mit neuen Anzeigen. Ich glaube aber, dass es sich dabei um einen Trick einer Gruppe von Maklern handelt, um von der hohen Preisdifferenz zu profitieren“, sagte Herr Duc.

Da der Markt erste Anzeichen einer Erholung zeigt, setzen Broker bereits Taktiken ein, um Kunden zu gewinnen (Illustrationsbild: Ha Phong).

Ähnlich wie Herr Duc wäre auch Herr Hoang Van Tung im Bezirk Hoang Mai (Hanoi) beinahe Opfer irreführender Immobilienanzeigen geworden. Auf der Suche nach einem Grundstück im Bezirk Thanh Tri verirrte sich Herr Tung in einem Labyrinth aus irreführenden Makleranzeigen.

„Laut Anzeige hat das Grundstück in der Gemeinde Ngũ Hiệp eine Fläche von 85 m², bei der Besichtigung stellte sich jedoch heraus, dass nur 35 m² des Grundstücks privat genutzt werden dürfen, während die restlichen 50 m² als gemeinsame Zufahrtsstraße für alle vier anderen Grundstücke dienen“, sagte Herr Tùng.

Laut Daten des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) kam es im dritten Quartal zu einem erneuten Anstieg groß angelegter Betrugsfälle, wodurch viele Menschen durch sogenannte Scheinprojekte Geld verloren. Diese Entwicklung sollte insbesondere unerfahrene Investoren, denen es an Informationen und Verständnis für den Immobilienmarkt mangelt, zur Vorsicht mahnen.

VARS betont die dringende Notwendigkeit, die Management-, Aufsichts- und Rechenschaftsmaßnahmen für alle an Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilienprodukten beteiligten Parteien zu stärken.

Es ist schwierig, die Glaubwürdigkeit von Brokern zu überprüfen.

Ein professioneller Immobilienmakler aus Hanoi gab gegenüber einem Reporter der Zeitung Dan Tri zu, dass manche Leute falsche Angaben machen, um echte Kunden zu finden. Diese Taktik wird häufig von unprofessionellen und kurzsichtigen Maklern angewendet.

„Ein professioneller und gewissenhafter Immobilienmakler verfügt in der Regel über einen recht großen Kundenstamm. Neue Makler oder solche, die als ‚Grundstücksvermittler‘ auftreten, müssen jedoch falsche Angaben machen, um echte Kunden zu finden“, teilte diese Person mit.

Laut diesem Makler besteht der häufigste und am leichtesten erkennbare Trick auf dem Markt darin, viele attraktive, aber unwahre Informationen zu veröffentlichen oder Kunden zu Immobilienprodukten zu führen, die nicht dem beworbenen Inhalt entsprechen…

„Um ein Grundstück zu verkaufen, veröffentlichen Makler oft Informationen über andere Grundstücke in der Gegend mit unterschiedlichen Verkaufspreisen. Diese können höher als der tatsächliche Verkaufspreis sein, um potenzielle Käufer in die Irre zu führen, oder niedriger, um Kunden mit tatsächlichem Bedarf anzulocken“, erklärte der Makler.

Experten sagen, es sei schwierig, die Glaubwürdigkeit von Brokern zu überprüfen (Abbildung: Ha Phong).

Laut Herrn Tran Duc Khang, Regionalverkaufsleiter von OneHousing, wenden Makler auf dem Markt die sogenannte „Köder“-Taktik an. Ein gängiges Vorgehen ist, dass sie ein schönes Haus in guter Lage zu einem unglaublich niedrigen Preis bewerben, um Käufer anzulocken. Sobald ein Interessent Kontakt aufnimmt, wechselt er von Haus A zu Haus B, dann zu Haus C…

„Ein Haus im Wert von 4 Milliarden VND, das der Makler aber für 3 Milliarden VND anbietet, wird sicherlich Kaufinteressenten anlocken. Dann wird der Makler dem Käufer mitteilen, dass das Haus nicht mehr verfügbar ist, und ihn auf ein anderes, teureres oder weniger attraktives Haus verweisen“, erklärte Herr Khang und gab ein Beispiel.

Laut Herrn Khang werden diejenigen, die Häuser über den Wiederverkauf erwerben und mit dieser Situation konfrontiert werden, sehr frustriert und desillusioniert von den Manipulationen der Makler sein, aber sie haben auch wenige Möglichkeiten, da es keine Möglichkeit gibt, die Glaubwürdigkeit und Ehrlichkeit der Makler zu überprüfen.

Ein Experte einer Online-Immobilienplattform teilte diese Ansicht und erklärte, dass keine Plattform die 100%ige Echtheit der Angebote garantieren könne; eine gewisse Anzahl gefälschter Angebote werde es immer geben.

Es gibt viele Gründe, warum Werbetreibende falsche Angebote veröffentlichen könnten, z. B. die Verwendung von Kundendaten zum Verkauf anderer Immobilien, die Angabe von Preisen, die über dem tatsächlichen Wert liegen, um die Preise künstlich in die Höhe zu treiben, oder die Angabe von Preisen, die aus anderen Gründen niedriger sind.

Daher empfiehlt dieser Experte Käufern, bei Angeboten mit übermäßig günstigen Preisen vorsichtig zu sein und diese stets mit dem Marktdurchschnitt zu vergleichen. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Nutzer keinesfalls Geld überweisen oder Anzahlungen leisten, bevor sie die Informationen überprüft haben.

Bezüglich des Umgangs mit diesem Problem schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), vor, dass die Behörden entschiedener gegen Personen vorgehen müssten, die Falschinformationen verbreiten, um Kunden zum Kauf von Grundstücken in einem anderen Gebiet zu verleiten oder Betrug zu begehen. Das Gesetz sieht eindeutig vor, dass jeder, der Falschinformationen verbreitet und dadurch negative Folgen verursacht, mit einer Geldstrafe belegt wird und in schwerwiegenderen Fällen strafrechtlich verfolgt wird.

Herr Chau betonte, dass Webseiten, die Kauf- und Verkaufsanzeigen veröffentlichen, auch für die Richtigkeit der von ihnen bereitgestellten Informationen verantwortlich sind. Die Regierung müsse Regelungen erlassen, um gegen Anbieter vorzugehen, die falsche Informationen veröffentlichen, und diese gegebenenfalls zu bestrafen oder sogar ihre Webseiten zu sperren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm