Provinzen und Städte beseitigen Hindernisse im Immobiliensektor.

Unmittelbar nach der Konferenz „Beseitigung und Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes“, die am vergangenen Wochenende unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh stattfand, verschickte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Einladungen an 6 Unternehmen mit 7 Immobilienprojekten, die in der Region mit verfahrenstechnischen Schwierigkeiten konfrontiert sind, um an dem für heute, den 20. Februar, anberaumten Treffen zur Beseitigung von Hindernissen teilzunehmen.

Entfernen Sie jedes Projekt

Die Sitzung wurde vom stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, geleitet. Teilnehmer waren Vertreter verschiedener Abteilungen, der Volkskomitees der Stadtbezirke, der Stadt Thu Duc, des Finanzamts von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie Investoren von Immobilienprojekten. Jeder Investor hatte die Gelegenheit, den städtischen Verantwortlichen und Abteilungen die Schwierigkeiten seiner Projekte vorzustellen; für jedes Projekt war eine Redezeit von etwa 30 Minuten vorgesehen.

In einer Online-Konferenz unter dem Vorsitz des Premierministers am 17. Februar erklärte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte konzentrieren werde, die aufgrund rechtlicher Probleme im Verzug sind, bei denen die Landnutzungsgebühren nicht entrichtet wurden oder bei denen Investoren die Verfahren zur Erteilung von Nutzungsrechten, Eigentumsrechten und Vermögenswerten im öffentlichen Interesse nur schleppend abschließen. Ho-Chi-Minh-Stadt werde eine Arbeitsgruppe einrichten, die Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte, die Land nutzen, aber kein Staatskapital einsetzen, beseitigen und sich mit Immobilienunternehmen und -verbänden abstimmen soll, um diese thematisch zu lösen.

Nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch einige andere Regionen bereiten sich darauf vor, Behörden und Ämter anzuweisen, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen zu konzentrieren. Tran Viet Truong, Vorsitzender des Volkskomitees von Can Tho , erklärte am 19. Februar gegenüber Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong, er habe die zuständigen Behörden und Ämter angewiesen, die Hindernisse für den Immobilienmarkt und die Wohnungsbauentwicklung zu beseitigen.

Konkret forderte Herr Truong die Ministerien und Abteilungen auf, den Fortschritt von gewerblichen Wohnbauprojekten, Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnprojekten und Immobilienprojekten zu überprüfen und zu fördern. Dabei sollen Projektinvestoren identifiziert werden, die Projekte noch nicht oder nur schleppend umsetzen, die Ursachen dafür analysiert und Schwierigkeiten und Hindernisse proaktiv angegangen werden, um die Projektdurchführung zu beschleunigen. Insbesondere das Bauamt setzt aktiv den Plan zur Sanierung und zum Neubau von Wohngebäuden in der Region um.

„Die Filiale der Staatsbank in Can Tho überwacht und beaufsichtigt die Kreditvergabe im Immobiliensektor genau und weist Kreditinstitute an, Investitionen in Sozialwohnungsbauprojekte und Arbeiterwohnungen vorrangig zu berücksichtigen. Der Immobilienverband von Can Tho ermutigt Immobilienunternehmen, Produktsegmente, Preise, Zahlungsbedingungen und geeignete Zahlungsmethoden proaktiv umzustrukturieren, um den Kunden und der Bevölkerung, insbesondere denjenigen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf, entgegenzukommen“, forderte Herr Tran Viet Truong.

Auf höherer Ebene arbeiten die zuständigen Ministerien und Behörden mit Hochdruck an einer Regierungsresolution, die eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorsieht. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem die Verlängerung von Tilgungs- und Zinszahlungen für in Schwierigkeiten geratene Immobilienunternehmen; die Fortsetzung der Kreditvergabe für Projekte mit realisierbaren Finanzierungsplänen; die Fokussierung auf die Beseitigung von Hindernissen für laufende Projekte, um deren rasche Fertigstellung zu gewährleisten und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen; sowie die Beseitigung von Schwierigkeiten bei Kreditquellen und Anleihen, um Kapitalflüsse wieder in Gang zu bringen und Liquidität für den Markt zu schaffen.

Các tỉnh, thành gỡ vướng bất động sản - Ảnh 1.

Ein stillgelegtes Immobilienprojekt im Zentrum des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Das Vertrauen in den Markt wiederherstellen

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Lao Dong nach den drastischen Maßnahmen der Regierung und der lokalen Behörden erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dies sei eine gute Nachricht für die Immobilienbranche. Denn nach all den Petitionen hätten Regierung, Ministerien, Behörden und lokale Behörden die Probleme erkannt und würden nun aktiv an deren Behebung arbeiten.

„Ich freue mich sehr über die Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden und begrüße sie ausdrücklich, denn sie müssen wie keine andere mit Unternehmen und Projektinvestoren zusammenkommen, um jedes einzelne Problem zu lösen. Meines Wissens ist das Treffen der Stadtverwaltung von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Unternehmen zur Lösung der einzelnen Projekte nur der erste Schritt. Anschließend wird die Stadt weitere Gespräche mit den verschiedenen Abteilungen und Behörden führen, um größere Probleme anzugehen, darunter Sozialwohnungen, Gewerbeimmobilien und viele andere Bereiche. Ein typisches Beispiel ist das Sozialwohnungsbauprojekt der Le Thanh Trading and Construction Company Limited, das in Kürze umgesetzt werden soll“, erklärte Herr Chau.

Als Insider äußerte sich Herr Le Huu Nghia, Geschäftsführer der Le Thanh Construction and Service Company Limited, besorgt darüber, dass die Stadt Hindernisse für Sozialwohnungsbauprojekte beseitigen werde, um Unternehmen weiterhin zu motivieren, in diesem Segment aktiv zu werden. Da die Entwicklung von Sozialwohnungen keine hohen Gewinnmargen abwerfe, würden sich die Kosten bei langwierigen rechtlichen Verfahren erhöhen, die Gewinne schrumpfen und Unternehmen würden das Interesse verlieren. „Ich hoffe, dass die Stadtverwaltung die Hindernisse für alle Investoren im Sozialwohnungsbau sowie im gewerblichen Wohnungsbau entschlossen angeht, damit der Immobilienmarkt wirklich gesund und stabil ist“, kommentierte Herr Nghia.

Auch Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, begrüßte das drastische Eingreifen von Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, dass die langjährige rechtliche Verwicklung durch eine proaktive Zusammenarbeit der lokalen Behörden mit den Investoren hätte gelöst werden sollen, anstatt auf die Anweisung des Premierministers zu warten.

Allerdings sind die drastischen Maßnahmen der Regierung in dieser Zeit, auch wenn es besser spät als nie ist, dennoch ein positives Zeichen, das den Unternehmen Hoffnung gibt und zum wachsenden Vertrauen der Käufer und des Immobilienmarktes beiträgt.

„Wenn die Probleme im Zusammenhang mit den Grundstücksnutzungsgebühren und den rechtlichen Verfahren des Projekts in der kommenden Zeit schnell gelöst werden, wird dies die Grundlage dafür bilden, dass der Investor das Projekt übertragen kann, wodurch ein Cashflow generiert und die Liquidität des Unternehmens in der gegenwärtigen Phase der drastischen Umstrukturierung erhöht wird“, erwartete Herr Quang.

Die ersten Projekte

Bei dem Treffen der Führungskräfte von Ho-Chi-Minh-Stadt mit sechs Unternehmen am 20. Februar werden sieben Projekte zur Entscheidung vorgelegt, darunter: das Projekt für ein Einkaufszentrum und Luxuswohnungen in der Ben-Nghe-Straße im Bezirk Tan Thuan Dong, Bezirk 7; das Projekt für den Sport- und Wohnkomplex Tan Thang im Bezirk Tan Ky, Bezirk Tan Phu; das Wohnprojekt Cuu Long in Ton That Thuyet Nr. 1, Bezirk 1, Bezirk 4; das Projekt für den Komplex Song Viet auf den Grundstücken 1-7 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc; das Wohngebietsprojekt Thien Ly im Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc; und das Wohnprojekt Co Giang im Bezirk Co Giang, Bezirk 1.

Kommentar (0)