Provinzen und Städte beseitigen Immobilienhürden

Direkt im Anschluss an die Konferenz „Beseitigung und Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes“, die am vergangenen Wochenende von Premierminister Pham Minh Chinh geleitet wurde, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sechs Unternehmen mit sieben Immobilienprojekten, die in der Region mit Verfahrensschwierigkeiten konfrontiert sind, zu einem Treffen eingeladen, bei dem es um die Beseitigung von Hindernissen gehen soll. Das Treffen soll heute, am 20. Februar, stattfinden.

Entfernen Sie jedes Projekt

Den Vorsitz der Sitzung führte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt. Anwesend waren Leiter von Abteilungen, Volkskomitees der Bezirke, der Stadt Thu Duc, der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt und Investoren von Immobilienprojekten. Jeder Investor wird den Stadtleitern und Abteilungen die Schwierigkeiten seiner Projekte vorstellen. Für jedes Projekt steht eine Zuhörzeit von etwa 30 Minuten zur Verfügung.

Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte zuvor bei einer Online-Konferenz unter Vorsitz des Premierministers am 17. Februar erklärt, die Stadt werde sich darauf konzentrieren, Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen, die in rechtlicher Hinsicht im Rückstand sind, für die keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, für die Investoren die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und Vermögenswerte im Zusammenhang mit den Interessen der Bevölkerung nur langsam abschließen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird eine Arbeitsgruppe einrichten, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen, bei denen Land genutzt wird und kein staatliches Kapital eingesetzt wird. Die Gruppe wird sich mit Immobilienunternehmen und -verbänden abstimmen, um diese Probleme thematisch zu lösen.

Nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch einige andere Kommunen weisen ihre Abteilungen und Zweigstellen aktiv an, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen zu konzentrieren. In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong am 19. Februar sagte Tran Viet Truong, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Can Tho , er habe die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen angewiesen, die Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt und die Wohnungsentwicklung zu beseitigen.

Herr Truong forderte die zuständigen Behörden und Zweigstellen insbesondere auf, den Fortschritt von Gewerbe-, Sozial-, Arbeiterwohnungs- und Immobilienprojekten zu überprüfen und voranzutreiben. Dabei sollen Projektinvestoren identifiziert werden, die noch nicht oder nur langsam umgesetzt haben, die Ursachen gezielt untersucht und proaktiv auf Schwierigkeiten und Hindernisse reagiert werden, um den Projektfortschritt zu beschleunigen. Insbesondere setzt die Baubehörde den Plan zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern in der Region aktiv um.

„Die Staatsbank – Zweigstelle Can Tho City überwacht und beaufsichtigt die Kreditvergabe im Immobiliensektor sehr genau und weist Kreditinstitute an, Kredite vorrangig für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungen zu vergeben. … Die Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho ermutigt Immobilienunternehmen, Produktsegmente, Preise, Zahlungsbedingungen und geeignete Zahlungsmethoden proaktiv umzustrukturieren und so den Komfort für Kunden und Menschen zu erhöhen, insbesondere für diejenigen mit echtem Wohnbedarf“, forderte Herr Tran Viet Truong.

Auf höherer Ebene erarbeiten die zuständigen Ministerien und Zweigstellen dringend einen Regierungsbeschluss mit einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Der Plan sieht viele Lösungen vor, wie etwa die Verlängerung der Tilgungs- und Zinszahlungen für in Schwierigkeiten geratene Immobilienunternehmen, die fortgesetzte Kreditvergabe für Projekte mit realisierbaren Darlehensplänen, die Beseitigung von Hindernissen für laufende Projekte, um diese bald abzuschließen und Angebot für den Markt zu schaffen, die Beseitigung von Schwierigkeiten bei Kreditquellen und Anleihen usw., um Kapitalflüsse freizugeben und Liquidität für den Markt zu schaffen.

Ein ins Stocken geratenes Immobilienprojekt im Zentrum von Distrikt 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Das Vertrauen in den Markt wiederherstellen

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Lao Dong nach den drastischen Maßnahmen der Regierung und der Kommunen erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dies seien gute Nachrichten für die Immobilienbranche. Denn nach all den Petitionsbemühungen hätten Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Verständnis gezeigt und die Schwierigkeiten und Hindernisse würden aktiv beseitigt.

„Ich freue mich sehr und begrüße die Kommunen, denn mehr als alle anderen müssen sie sich mit Unternehmen und Projektinvestoren zusammensetzen, um jedes einzelne Problem zu lösen. Soweit ich weiß, ist das Treffen der Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Unternehmen zur Lösung jedes einzelnen Projekts nur der erste Schritt. Anschließend wird die Stadt mit weiteren Ämtern und Zweigstellen zusammenkommen, um größere Probleme zu lösen, darunter Sozialwohnungen, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und viele weitere. Ein typisches Beispiel ist das Sozialwohnungsprojekt der Le Thanh Trading and Construction Company Limited, das in Kürze umgesetzt werden soll“, erklärte Herr Chau.

Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Service Company Limited, äußerte sich als Insider und äußerte seine große Hoffnung, dass die Stadt Hindernisse für Sozialwohnungsprojekte beseitigen werde, damit Unternehmen motiviert bleiben, weiterhin in diesem Segment tätig zu sein. Da der Bau von Sozialwohnungen keine hohe Gewinnspanne bietet, steigen die Kosten, Gewinne gehen verloren, wenn sich Rechtsverfahren in die Länge ziehen, und Unternehmen werden nicht mehr daran interessiert sein. „Ich hoffe, dass die Stadtverwaltung die Hindernisse für alle Sozialwohnungsinvestoren sowie für gewerbliche Wohnungsbauinvestoren entschlossen angehen wird, damit der Immobilienmarkt wirklich gesund und stabil bleibt“, kommentierte Nghia.

Auch Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, begrüßte das drastische Eingreifen von Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, die rechtlichen Verwicklungen daueren schon seit längerem an und die Kommunen hätten sich proaktiv mit den Investoren abstimmen sollen, um eine baldige Lösung in Betracht zu ziehen, statt auf die Anweisung des Premierministers zur Umsetzung zu warten.

Obwohl es besser spät als nie ist, sind die drastischen Maßnahmen der Regierung in dieser Zeit auch ein positives Zeichen, da sie bei den Unternehmen Erwartungen wecken und dazu beitragen, das Vertrauen der Käufer und des Immobilienmarktes zu stärken.

„Wenn die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren und den rechtlichen Verfahren des Projekts in naher Zukunft schnell gelöst werden, wird dies die Grundlage für eine Übertragung des Projekts durch Investoren sein. Dadurch wird ein Cashflow geschaffen und die Liquidität des Unternehmens selbst in der aktuellen Phase drastischer Umstrukturierungen erhöht“, erwartete Herr Quang.

Erste Projekte

Bei dem Treffen der Führungsspitze von Ho-Chi-Minh-Stadt mit sechs Unternehmen am 20. Februar werden sieben Projekte besprochen, darunter: das Einkaufszentrum- und Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Straße – Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7; das Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang – Bezirk Tan Ky, Distrikt Tan Phu; das Apartmentprojekt Cuu Long – Nr. 1 Ton That Thuyet, Bezirk 1, Distrikt 4; das Komplexprojekt Song Viet auf den Grundstücken 1-7, neues Stadtgebiet Thu Thiem – Stadt Thu Duc; das Wohngebietsprojekt Thien Ly – Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc und das Apartmentprojekt Co Giang – Bezirk Co Giang, Distrikt 1.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm