Provinzen und Städte beseitigen Hindernisse im Immobiliensektor.

Unmittelbar im Anschluss an die Konferenz „Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes“, die am vergangenen Wochenende unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh stattfand, verschickte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Einladungen an 6 Unternehmen mit 7 Immobilienprojekten, die in der Stadt mit verfahrenstechnischen Schwierigkeiten konfrontiert sind, zu einem Treffen zur Lösung dieser Probleme, das heute, am 20. Februar, stattfinden soll.

Deinstallieren Sie jedes Projekt

Die Sitzung wurde von Bui Xuan Cuong, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, geleitet. Teilnehmer waren Vertreter verschiedener Behörden, der Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden, der Stadt Thu Duc, des Finanzamts von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie Investoren von Immobilienprojekten. Jeder Investor hatte die Gelegenheit, den städtischen Verantwortlichen und den zuständigen Behörden die Hindernisse seiner Projekte vorzustellen; für jedes Projekt waren etwa 30 Minuten vorgesehen.

In einer Online-Konferenz unter dem Vorsitz des Premierministers am 17. Februar erklärte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich die Stadt auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte konzentrieren werde, die im Verzug sind, für die keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden und bei denen Investoren Verzögerungen bei der Ausstellung von Landnutzungs-, Haus- und Eigentumsurkunden für Vermögenswerte im öffentlichen Interesse haben. Ho-Chi-Minh-Stadt werde eine Arbeitsgruppe einrichten, die sich mit den Schwierigkeiten und Hindernissen von Immobilienprojekten befassen soll, die sowohl Land als auch Kapital nutzen. Die Arbeitsgruppe werde zudem mit Unternehmen und Immobilienverbänden zusammenarbeiten, um die Probleme thematisch zu lösen.

Nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch mehrere andere Regionen weisen ihre Behörden und Ämter aktiv an, sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienunternehmen zu konzentrieren. Tran Viet Truong, Vorsitzender des Volkskomitees von Can Tho , erklärte am 19. Februar gegenüber einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, er habe die zuständigen Behörden und Ämter angewiesen, sich mit den Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und im Wohnungsbau auseinanderzusetzen.

Konkret forderte Herr Truong die Ministerien und Behörden auf, den Fortschritt von gewerblichen Wohnbauprojekten, Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnprojekten und Immobilienentwicklungsprojekten zu überprüfen und zu beschleunigen. Dies umfasst die Identifizierung von Projektinvestoren, die noch nicht mit der Umsetzung begonnen haben oder im Verzug sind, die Bewertung der spezifischen Ursachen und die proaktive Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, um den Projektfortschritt zu beschleunigen. Insbesondere das Bauministerium sollte den Plan zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden in der Region aktiv umsetzen.

„Die vietnamesische Staatsbank, Filiale Can Tho, überwacht und beaufsichtigt die Kreditvergabe im Immobiliensektor genau und weist Kreditinstitute an, Investitionen in Sozialwohnungsbauprojekte und Arbeiterwohnungen vorrangig zu fördern… Der Immobilienverband von Can Tho ermutigt Immobilienunternehmen, Produktsegmente, Preise, Zahlungsbedingungen und Zahlungsmethoden proaktiv umzustrukturieren, um den Bedürfnissen der Kunden und der Bevölkerung, insbesondere derjenigen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf, gerecht zu werden und diese zu erleichtern“, forderte Herr Tran Viet Truong.

Auf höherer Ebene arbeiten die zuständigen Ministerien und Behörden mit Hochdruck an einer Regierungsresolution zu Lösungen, die die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes fördern sollen. Zu den geplanten Maßnahmen gehören unter anderem die Verlängerung der Rückzahlungsfrist für Kapital und Zinsen von Krediten für angeschlagene Immobilienunternehmen; die Fortsetzung der Kreditvergabe für Projekte mit realisierbaren Finanzierungsplänen; die Konzentration auf die Beseitigung von Hindernissen bei laufenden Projekten, um deren frühzeitige Fertigstellung zu gewährleisten und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen; sowie die Beseitigung von Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Kredit- und Anleihequellen, um Kapitalflüsse wieder anzukurbeln und Liquidität für den Markt zu schaffen.

Ein stillgelegtes Immobilienprojekt im Herzen des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: Tan Thanh)

Wiederherstellung des Vertrauens in den Markt.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong nach den entschlossenen Maßnahmen der Regierung und der lokalen Behörden erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dies sei eine gute Nachricht für die Immobilienbranche. Nach all den Bemühungen und Empfehlungen hätten Regierung, Ministerien und lokale Behörden die Schwierigkeiten und Hindernisse erkannt und würden diese nun aktiv angehen.

„Ich bin sehr erfreut und möchte den lokalen Behörden meinen Dank aussprechen, denn sie müssen sich wie keine andere mit Unternehmen und Projektinvestoren zusammensetzen, um jedes einzelne Hindernis zu beseitigen. Meines Wissens ist das Treffen zwischen den Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Unternehmen zur Lösung der einzelnen Projekte nur der erste Schritt. Die Stadt wird im nächsten Schritt weitere Gespräche mit verschiedenen Ministerien und Behörden führen, um größere Herausforderungen zu bewältigen, darunter solche im Zusammenhang mit Sozialwohnungen, Gewerbeimmobilien und vielen anderen Bereichen. Ein typisches Beispiel ist das Sozialwohnungsbauprojekt der Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., dessen zügige Umsetzung sichergestellt werden soll“, erklärte Herr Chau.

Als Insider erklärte Herr Le Huu Nghia, Geschäftsführer der Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., er warte gespannt darauf, dass die Stadt die Hindernisse für Sozialwohnungsbauprojekte beseitigt, damit Unternehmen weiterhin motiviert seien, sich in diesem Segment zu engagieren. Er erläuterte, dass die Gewinnspanne im Sozialwohnungsbau gering sei und dass Unternehmen bei langwierigen Gerichtsverfahren, steigenden Kosten und sinkenden Gewinnen das Interesse verlieren würden. „Ich hoffe, die Stadtverwaltung wird die Hindernisse für alle Bauträger von Sozial- und Gewerbeimmobilien entschlossen beseitigen, damit der Immobilienmarkt wirklich gesund und stabil werden kann“, so Herr Nghia.

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, begrüßte zwar das entschlossene Vorgehen von Ho-Chi-Minh-Stadt, argumentierte aber, dass die seit Langem bestehenden rechtlichen Hindernisse von den lokalen Behörden in Abstimmung mit den Investoren proaktiv hätten angegangen werden müssen, um sie frühzeitig zu lösen, anstatt auf die Anweisung des Premierministers vor der Umsetzung zu warten.

Besser spät als nie, aber die entschlossenen Maßnahmen der Regierung in dieser Zeit sind ein positives Zeichen, das den Unternehmen Hoffnung gibt und zu einem gesteigerten Vertrauen bei den Käufern und auf dem Immobilienmarkt beiträgt.

„Wenn in Zukunft die Hindernisse im Zusammenhang mit den Gebühren für die Landnutzung und den rechtlichen Verfahren für das Projekt schnell beseitigt werden, wird dies dem Investor eine Grundlage für die Übertragung des Projekts bieten und dadurch einen Cashflow generieren und die Liquidität des Unternehmens selbst in der gegenwärtigen Phase der drastischen Umstrukturierung erhöhen“, erwartete Herr Quang.

Die ersten Projekte

Bei einem Treffen zwischen Vertretern der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt und sechs Unternehmen am 20. Februar werden sieben Projekte besprochen, darunter: das Geschäftszentrum und das Luxuswohnprojekt in der Ben-Nghe-Straße im Stadtteil Tan Thuan Dong, Bezirk 7; das Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang im Stadtteil Tan Ky, Bezirk Tan Phu; das Wohnprojekt Cuu Long in der Ton-That-Thuyet-Straße 1, Stadtteil 1, Bezirk 4; das Komplexprojekt Song Viet auf den Grundstücken 1-7 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc; das Wohnprojekt Thien Ly im Stadtteil Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; das 30,2 Hektar große Projekt im Stadtteil Binh Khanh, Stadt Thu Duc; und das Wohnprojekt Co Giang im Stadtteil Co Giang, Bezirk 1.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm