Die Identifizierung von Grundstücken erleichtert auch den Menschen vieles. Foto: NQ

Dementsprechend erhält jedes Immobilienprodukt (Einfamilienhaus, Wohnung, Bauprojekt usw.) einen elektronischen Identifikationscode (E-ID). Dieser Code ist eine Zeichenkette (bestehend aus Zahlen und Buchstaben) mit einer maximalen Länge von 40 Zeichen. Er wird für jedes Haus und jedes Produkt im Projekt separat generiert und vergeben, um Duplikate zu vermeiden.

Der Vorteil der Grundstücksidentifizierung liegt in der Beseitigung rechtlicher Unklarheiten. Mit einer eindeutigen Identifikationsnummer erhalten Käufer und Verkäufer öffentlich Zugriff auf offizielle Informationen zu Planung, Baufortschritt und Transaktionshistorie, anstatt sich auf Makler oder mündliche Auskünfte verlassen zu müssen. Dies trägt dazu bei, Scheinprojekte und lokale Immobilienpreisblasen zu verhindern und schützt vor Betrug.

Die Immobilienidentifizierung erleichtert Bürgern Transaktionen wie Kauf, Verkauf und Verwaltung von Wohnraum und Grundstücken. Der Immobilienidentifikationscode ist vergleichbar mit einem Personalausweis oder einer Art Geburtsurkunde für Immobilien. Neben dem Grundbuchauszug dokumentiert die nationale Datenbank die Eigentumsrechte der Bürger. Dies vereinfacht Transaktionen, insbesondere bei Eigentumsübertragungen, da die Informationen umgehend im System aktualisiert werden.

Dekret 357 verdeutlicht den Trend zur Steuerung des Immobilienmarktes durch Technologie und Digitalisierung. Der Immobilienidentifikationscode gilt als wichtiger Schritt im Digitalisierungsfahrplan für den Wohnungssektor und den Immobilienmarkt und entspricht den Managementanforderungen im neuen Kontext.

Viele Menschen befürchten jedoch, dass die Kennzeichnung von Immobilien zusätzliche Dokumente oder neue Verwaltungsverfahren erforderlich macht. Ein echter Nutzen entsteht erst, wenn die Vergabe von Immobilienkennzeichnungen mit substanziellen Verwaltungsreformen einhergeht. Bleibt es bei der Vergabe von Kennnummern, während Transaktionen wie Übertragungen, Erbschaften und Grundbucheinträge weiterhin die Einreichung von Papierdokumenten und Wartezeiten nach dem alten Verfahren erfordern, werden die Vorteile für die Bürger kaum erkennbar sein.

Gemäß Dekret 357 müssen Bürger keine Dokumente einreichen oder zusätzliche Informationen bereitstellen. Die Daten werden von zuständigen staatlichen Stellen zusammengeführt und weitergegeben. Für eine effektive Immobilienidentifizierung ist die Qualität der Eingangsdaten entscheidend.

Der Identifikationscode ist lediglich ein technisches Hilfsmittel zur Verwaltung von Immobilieninformationen im digitalen Umfeld; er begründet weder Eigentums- noch Nutzungsrechte. Ohne klare rechtliche Regelungen kann es leicht zu Missverständnissen zwischen dem Wert der Datenverwaltung und dem tatsächlichen rechtlichen Wert von Immobilien kommen.

Manche argumentieren, die Vergabe einer eindeutigen Kennung an jede Immobilie führe zu niedrigeren Preisen oder einem Ende der Spekulation. Experten halten dies jedoch für ein unvollständiges Verständnis. Immobilienkennungen beeinflussen die Preise nicht direkt; sie dienen lediglich der Identifizierung und Verwaltung. Der eigentliche Nutzen der Kennzeichnung liegt in der Schaffung einer einheitlichen und transparenten Datenplattform.

Sobald jede Immobilie über eine „elektronische Identitätskarte“ verfügt, werden sämtliche Informationen – von der Planung über den Bau und Transaktionen bis hin zu Hypotheken und Eigentumsübertragungen – lückenlos erfasst. Dies trägt dazu bei, dass sich der Markt schrittweise von emotionalem Vertrauen zu datenbasiertem Vertrauen wandelt und fragwürdige Transaktionen, Preismanipulationen und Spekulationen eingedämmt werden.

Angesichts eines intransparenten Immobilienmarktes soll das Dekret 357 dem Staat eine Grundlage für den effektiven Einsatz von Regulierungsinstrumenten wie Steuern und Krediten bieten. Dadurch sollen Kapitalströme in Richtung nachhaltiger Entwicklung und nicht in Richtung kurzfristiger Spekulation gelenkt werden.

Weißes Licht

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html