Wir brauchen eine harmonische Lösung

Dies ist zwar ein notwendiger Schritt, doch langfristig bedarf es einer Lösung, die sowohl den Interessen der Unternehmen als auch denen der Wohnungssuchenden gerecht wird.

Eine unterschwellige Angst

Nach einer Reihe von Bränden und Explosionen in jüngster Zeit, die zu erheblichen Verlusten an Menschenleben und Sachwerten in Mini-Apartmentgebäuden und Pensionen geführt haben, haben die Behörden von Hanoi entschiedene Maßnahmen ergriffen und eine umfassende Inspektion und Überprüfung durchgeführt, um gegen Einrichtungen vorzugehen, die die Brandschutzbestimmungen nicht erfüllen.

Mini-Apartmentgebäude im Bezirk Khuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Demnach hatte die Polizei von Hanoi bis Ende Juni 2024 36.972 von 36.972 Beherbergungsbetrieben überprüft, 3.134 Fälle mit 4.310 Verstößen geahndet und Bußgelder in Höhe von insgesamt über 12,83 Milliarden VND verhängt. 672 Fälle wurden vorläufig eingestellt, 75 Fälle sind derzeit ausgesetzt, und 16.479 Betriebe wurden zur Betriebseinstellung verpflichtet. Alle Investoren haben sich zur Einhaltung der Vorschriften verpflichtet. Im Bereich der Mini-Apartments wurden 193 Betriebe überprüft; 14 Fälle wurden vorläufig eingestellt, 4 Fälle sind derzeit ausgesetzt, und 22 Betriebe wurden zur Betriebseinstellung verpflichtet.

„Dies ist eine beispiellose groß angelegte Inspektion von Pensionen und Mini-Apartments in der Hauptstadt. Dabei wurden zahlreiche Schwachstellen in den Brandschutzmaßnahmen aufgedeckt, die im Notfall zu verzögerten Reaktionen führen. Der Wohnungsmarkt boomt derzeit in der Hauptstadt. Daher wird die Polizei von Hanoi die Kontrollen und Überprüfungen künftig weiter verschärfen, um Verstöße umgehend aufzudecken und konsequent zu ahnden und so die größtmögliche Sicherheit von Leben und Eigentum der Bevölkerung zu gewährleisten“, sagte Generalleutnant Nguyen Hai Trung, Direktor der Polizei von Hanoi.

Hanoi ist neben Ho-Chi-Minh -Stadt eine der beiden größten Städte Chinas. Jedes Jahr zieht die Stadt nicht nur zahlreiche Zuwanderer an, die dort leben und arbeiten, sondern verzeichnet auch einen Zuwachs von 200.000 bis 300.000 Menschen innerhalb der Stadtgrenzen. Daher zählt Wohnraum zu den drängendsten sozialen Problemen und stellt die Regierung der Hauptstadt vor große Herausforderungen.

Gleichzeitig schrumpft mit der rasanten Urbanisierung das für Wohnbauprojekte verfügbare Bauland, was zu stetig steigenden Immobilienpreisen führt. Daher ist Mieten die beste Lösung für Menschen mit geringem Einkommen (Freiberufler, Studierende, Fabrikarbeiter usw.).

„Billige Produkte sind oft von geringer Qualität, das ist eine Tatsache. Die meisten Mietwohnungen für Geringverdiener sind schlecht gebaut, es mangelt an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, und die Brandschutzmaßnahmen sind unzureichend…“

„Darüber hinaus birgt das mangelnde Sicherheitsbewusstsein der Bewohner im Alltag heimtückische Risiken, die Leben und Eigentum der Anwohner gefährden. Gleichzeitig hat das Rechtssystem die Vorschriften für die Verwaltung und den Betrieb solcher Gebäude nahezu vernachlässigt“, bemerkte der Stadtplanungsexperte und Architekt Tran Huy Anh.

Management straffen

Nguyen Hai Linh, eine Studentin im zweiten Studienjahr an der Universität für Elektrotechnik in Hanoi, die ein Zimmer im Viertel Ho Tung Mau (Bezirk Cau Giay) mietet, sagte, dass ihr Vermieter sie vor knapp einem Monat darüber informiert habe, dass sie ausziehen müsse, da das Gebäude von den städtischen Behörden vorübergehend stillgelegt worden sei, weil es die Brandschutzbestimmungen nicht erfülle.

„Ich suche nun schon fast einen Monat lang in verschiedenen Gegenden in der Nähe meiner Schule nach einem Zimmer, das ich mieten kann, aber ich habe immer noch keins gefunden. Deshalb musste ich vorübergehend bei einer Kommilitonin unterkommen. Die Zimmersuche ist momentan noch schwieriger, da viele Vermieter wegen Nichteinhaltung der Brandschutzbestimmungen ihren Betrieb vorübergehend einstellen mussten“, erzählte Nguyen Hai Linh.

In Hanoi hat der Mietwohnungsmarkt in letzter Zeit einen Boom erlebt und gilt als lukrative Immobilienanlage für Investoren. Vermieter benötigen kein großes Kapital, und aufgrund der hohen Nachfrage von Freiberuflern, Studenten, Fabrikarbeitern, Büroangestellten und sogar Akademikern können Mieter direkt nach Fertigstellung der Immobilie einziehen.

Insbesondere können Investoren, selbst wenn sie Bankkredite für ihr Geschäft in Anspruch nehmen müssen, ihre Schulden innerhalb von nur 5–7 Monaten nach Betriebsbeginn zurückzahlen. Laut Berechnungen von Vermietern dauert es nur 3–5 Jahre, bis sich die Anfangsinvestition amortisiert hat, woraufhin sie mit Gewinnen rechnen können. Ein Investor, der etwa 10 Mietzimmer verwaltet, kann monatlich zwischen 30 und 70 Millionen VND verdienen.

„In einer Großstadt wie Hanoi ist die Nachfrage nach Wohnraum enorm, doch nicht alle Arbeitnehmer können sich eine Mietwohnung leisten. Sie sind gezwungen, in kleineren, oft noch weniger komfortablen Pensionen zu leben. Davon profitieren beide Seiten, die Investoren und die Mieter. In Wirklichkeit wurden jedoch aufgrund lascher Behördenaufsicht Tausende von Pensionen gebaut und betrieben, ohne dass Sicherheit, Komfort und Brandschutzstandards gewährleistet waren“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands.

Experten zufolge ist eine umfassende Überprüfung und Inspektion der Beherbergungsbetriebe durch die Behörden Hanois hinsichtlich der Brandschutzmaßnahmen – sowohl in der jüngsten Vergangenheit als auch in naher Zukunft – notwendig und unerlässlich, angesichts der jüngsten Brandvorfälle. Viele sind jedoch auch der Ansicht, dass die Behörden eine ausgewogene Lösung finden müssen, die rechtlich einwandfrei ist und gleichzeitig die Interessen aller Beteiligten wahrt.

„Derzeit haben sich Mini-Apartmentgebäude und Pensionen stark verbreitet. Nach sorgfältiger Recherche und ausführlicher Konsultation mit der Öffentlichkeit, Experten und Managern hat das Bauministerium spezifische Regelungen für den Betrieb dieser Immobilientypen in das Wohnungsgesetz 2023 aufgenommen. Das Bauministerium arbeitet derzeit an der Fertigstellung der Durchführungsbestimmungen und hat den Kommunen Dokumente zur Organisation von Prüfungen, Inspektionen und der Klassifizierung von Gewerbebetrieben sowie zur Verschärfung der Kontrollen über Neubauprojekte zukommen lassen. Darüber hinaus werden Lösungen erarbeitet, um Fälle zu beheben, in denen die Brandschutzbestimmungen nicht eingehalten werden, damit ein sicherer Betrieb gewährleistet ist“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

 

Es ist unerlässlich, dass die Behörden die Kontrollen und die Durchsetzung der Vorschriften in Wohnhäusern, die zu Vermietungszwecken oder in Kombination mit gewerblicher Vermietung genutzt werden, intensivieren. Dies umfasst die Verbreitung von Informationen und die Bereitstellung von Hinweisen zu Brandschutzbestimmungen sowie die konsequente Schließung von Betrieben, die diese Anforderungen nicht erfüllen. Darüber hinaus sollte die zuständige staatliche Verwaltungsbehörde (das Bauministerium) umgehend Verordnungen und Rundschreiben mit detaillierten Standards und Vorschriften erlassen, die die Umsetzung regeln und die Vermietung von Wohnraum als bedingt zulässige Geschäftstätigkeit einstufen. Dies wird die Verwaltung für die lokalen Behörden erleichtern. – Rechtsanwältin Trinh Huu Duc (Vietnamische Anwaltskammer)

Quelle: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html