Der Wohnungsmarkt im Süden wird florieren, wenn die Politik „absorbiert“ wird

Ein Durchbruch ist kurzfristig unwahrscheinlich.

Laut dem Bericht der DKRA werden das Neuangebot und das Primärangebot auf dem gesamten Markt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 60 % bzw. 68 % zurückgehen. Dies ist zugleich der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre. Dabei konzentrieren sich die Wohnungsbauprojekte auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong .

Der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der führende Markt und deckt im Jahr 2023 64 % der gesamten Primärversorgung ab, die größtenteils aus Projekten im Osten der Stadt stammt. Die Nachfrage stieg in der zweiten Jahreshälfte leicht an, für das gesamte Jahr 2023 erreichte die Verbrauchsrate jedoch nur etwa 44 % der Primärversorgung des gesamten Marktes, was auch den niedrigsten Stand im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2020 bis 2022 (Bereich: 68 % – 87 %) darstellt.

Der Primärverbrauch konzentriert sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum. Die Verkaufspreise für Erstkäufe schwankten im Vergleich zum Jahresanfang nicht sehr stark, die Investoren haben jedoch zahlreiche Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw. eingeführt, um Käufer anzulocken.

Auf dem Wohnungsmarkt sind keine großen Schwankungen zu erwarten.

Gleichzeitig bleibt die Liquidität auf dem Sekundärmarkt gering und die Verkaufspreise sind im Vergleich zum Jahresende 2022 allgemein um 3 bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich in der rechtlichen Fertigstellungsphase befinden und bei denen sich der Baufortschritt verzögert.

Im Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neuangebots im Vergleich zum Jahr 2023 prognostiziert, das zwischen 12.000 und 15.000 Einheiten schwanken wird. Das Angebot konzentriert sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 – 10.000 Einheiten, Binh Duong mit etwa 4.000 – 6.000 Einheiten, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau mit jeweils etwa 300 – 500 Einheiten und Long An mit etwa 200 – 300 Einheiten.

Wohnungen der Klasse A machen weiterhin einen großen Teil der Angebotsstruktur auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt aus, während Wohnungen der Klassen B und C in Binh Duong und den benachbarten Provinzen weiterhin das dominierende Segment darstellen.

Bei der Prognose der Marktentwicklungen im Jahr 2024 geht die DKRA davon aus, dass die Marktnachfrage zu Jahresbeginn im Vergleich zum Jahresende 2023 nicht stark schwanken wird und sich ab dem dritten Quartal 2024 voraussichtlich verbessern wird, wenn die Rechtspolitik ausreichend in den Markt „durchdrungen“ ist, um zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse beizutragen und die Aussichten auf eine wirtschaftliche Erholung zu verbessern.

Die Marktliquidität konzentriert sich auf erschwingliche Wohnprojekte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, mit Preisen von rund 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt oder unter 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong und den benachbarten Provinzen.

Es wird erwartet, dass bezahlbarer Wohnraum den Markt ankurbeln wird.

Die Primärverkaufspreise schwankten kaum oder stiegen leicht an. Grund dafür waren der Druck durch Inputkosten, die Politik der Skontozahlung, die Unterstützung bei der Stundung von Tilgungs- und Zinszahlungen bei Bankdarlehen usw., die weiterhin gefördert wurden, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Auf dem Sekundärmarkt dürfte es kurzfristig kaum zu plötzlichen Veränderungen hinsichtlich Liquidität und Preisniveau kommen. Allerdings könnten verlustbringende Transaktionen und starke Preissenkungen im Jahr 2024 deutlich zurückgehen, da die meisten Käufer, die ihre finanzielle Hebelwirkung missbraucht haben, im Zeitraum 2020–2023 ihre Vermögenswerte umstrukturiert oder verkauft haben.

Erwarten Sie keinen Durchbruch bei anderen Typen

Auch in diesem Bericht äußert sich die DKRA nicht sehr positiv zu anderen Typen im Jahr 2024. Insbesondere bei Land bleibt das Neuangebot im Jahr 2024 weiterhin knapp und schwankt um etwa 2.900 – 3.100 Grundstücke.

Insbesondere Long An ist im Jahr 2024 mit etwa 850 bis 950 zum Verkauf stehenden Grundstücken der führende Standort auf dem Markt. Dong Nai, etwa 750 – 850 Grundstücke. Binh Duong plant, etwa 600 bis 700 Grundstücke zum Verkauf anzubieten. In den übrigen Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Ba Ria – Vung Tau und Tay Ninh werden etwa 200 bis 400 Grundstücke verstreut sein.

Der Fokus des Marktes wird auf Produktgruppen liegen, die von namhaften Investoren mit starkem Finanzpotenzial entwickelt wurden, sowie auf Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen Rechtsverfahren.

Auf dem Primärmarkt hat das Preisniveau im Vergleich zu 2023 nicht stark geschwankt, und die Anleger wenden weiterhin Vorzugsrichtlinien, Rabatte, Zahlungsplanverlängerungen usw. an, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Auf dem Sekundärmarkt werden hauptsächlich Produkte mit vollständiger Infrastruktur und Rechtsdokumenten gehandelt, deren Wert moderat ist und der finanziellen Leistungsfähigkeit der meisten Anleger entspricht.

Dank des reichlichen Angebots wird Long An den Grundstücksmarkt anführen.

Bei Villen und Stadthäusern dürfte das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung leicht steigen und auf 1.200 bis 1.500 Einheiten steigen. Die Marktversorgung befindet sich überwiegend in der nächsten Öffnungsphase. Dabei schwanken die Einheiten in Orten wie Long An, Dong Nai und Binh Duong zwischen 300 und 500 Einheiten, in Ba Ria-Vung Tau zwischen 120 und 140 Einheiten und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 60 und 80 Einheiten.

Gegen Ende 2024 könnte sich die allgemeine Marktnachfrage verbessern. Produkte, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind, Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur und solche, die von Investoren mit finanziellem Potenzial entwickelt wurden, werden bei den Kunden auf große Aufmerksamkeit stoßen.

Die Primärpreise haben im Vergleich zu 2023 kaum geschwankt und die Anleger wenden weiterhin marktstimulierende Maßnahmen an. Unterdessen gingen die Liquidität und die Sekundärpreise im Jahr 2023 weiter zurück, wobei sich der Rückgang hauptsächlich auf Kunden konzentrierte, die Kredite nutzten, und auf Projekte, die mit rechtlichen Problemen konfrontiert waren.

Bei Ferienimmobilien wird das Angebot an Condotels im Vergleich zum Jahr 2023 voraussichtlich zurückgehen. Im Allgemeinen schwankt das Angebot landesweit um etwa 800 bis 1.000 auf den Markt gebrachte Einheiten, die sich hauptsächlich auf Ba Ria-Vung Tau und Quang Ninh verteilen. Das Angebot an Resort-Villen entspricht dem Jahr 2023, etwa 250 – 300 Einheiten werden auf den Markt gebracht, hauptsächlich konzentriert in Hoa Binh.

Im Ferienimmobilienbereich gibt es keine positiven Anzeichen, da die Nachfrage nicht zurückgekehrt ist.

Was Reihenhäuser/Geschäftshäuser in Ferienanlagen betrifft, entspricht das erwartete Angebot dem Stand von 2023, wobei etwa 200 bis 300 Einheiten auf den Markt kommen werden, die sich hauptsächlich auf Kien Giang konzentrieren. Die allgemeine Marktnachfrage geht weiterhin zurück und es gibt in diesem Segment kurzfristig keine Anzeichen für eine Erholung.

Die Primärverkaufspreise bleiben stabil, und es besteht im Jahr 2024 kaum die Gefahr starker Preisschwankungen. Rabattrichtlinien, Zinsstützungen, Tilgungsfreiräume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im Jahr 2024 in großem Umfang Anwendung finden.

Einem Vertreter der DKRA Group zufolge wird der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2024 voraussichtlich nur schwer durchbrechen können und der Abwärtstrend des Marktes wird sich voraussichtlich in den nächsten drei bis fünf Jahren fortsetzen.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-phia-nam-se-khoi-sac-khi-chinh-sach-du-ngam-vao-thi-truong-post279960.html