Viele Herausforderungen auf kurze Sicht.
Der kürzlich von Savills veröffentlichte Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das vierte Quartal 2023 zeigt, dass das Segment der Wohnungen mit mehreren kurzfristigen Herausforderungen konfrontiert ist.
Demnach wird das Angebot an neu gebauten Wohnungen im Jahr 2023 lediglich 10.700 Einheiten erreichen – der niedrigste Wert der letzten zehn Jahre. Allein im vierten Quartal 2023 wird das Angebot an neu gebauten Wohnungen 7.600 Einheiten betragen, was einem unveränderten Wert gegenüber dem Vorquartal, aber einem Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Neubauprojekte machen 37 % des Angebots aus. Davon entfallen 88 % auf zwei prominente Projekte: The Privia und die nächste Phase, The Glory Heights. Gleichzeitig wurden im Bericht für das Quartal keine neuen Wohnungen der Kategorie A verzeichnet.
Darüber hinaus ist das Transaktionsvolumen von Wohnungen in den letzten zehn Jahren stetig um 7 % jährlich gesunken. Angesichts des geringen Angebots und der hohen Verkaufspreise verzeichnete der Markt im Jahr 2023 lediglich 6.200 Transaktionen. Allein im vierten Quartal verbesserte sich die Transaktionslage jedoch mit 3.000 Einheiten, was einem Anstieg von 52 % gegenüber dem Vorquartal und von 120 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Das im Jahr 2023 verzeichnete Primärangebot war das niedrigste der letzten 10 Jahre.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte: „Die kurzfristigen Herausforderungen im Wohnungssegment resultieren weiterhin aus dem geringen Angebot an Neubauwohnungen und den hohen Verkaufspreisen. Sobald sich die Stimmung der Hauskäufer verbessert und es nicht zu viele alternative Anlagemöglichkeiten gibt, wird sich der Wohnungsmarkt erholen.“
Die Absatzquote verbesserte sich im Vergleich zum Vorquartal um 14 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozentpunkte auf 40 %. Neubauprojekte machten 78 % des Transaktionsvolumens aus und wurden zu 84 % abgesetzt. Diese Projekte verkauften sich gut aufgrund des klaren Rechtsstatus vor Baubeginn, langer Zahlungsfristen, der Unterstützung durch Bankkredite und erschwinglicher Preise zwischen 2 und 5 Milliarden VND pro Einheit. Ohne Berücksichtigung von Neubauprojekten blieb der Markt schwach; es wurden lediglich 670 Einheiten verkauft, was einer Absatzquote von 14 % entspricht.
Bericht über Wohnungstransaktionen auf Basis von Daten von Savills.
Ein positiver Aspekt der Savills-Daten ist, dass sich das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 voraussichtlich vervierfachen wird. Die Klasse B wird einen Marktanteil von 44 % ausmachen, die Klasse A 37 % und die Klasse C lediglich 19 %. Bis 2026 werden voraussichtlich rund 40.800 Wohneinheiten aus 116 Projekten auf den Markt kommen.
Bezahlbare Wohnungen findet man nur in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.
Laut einem Bericht von Savills erreichten die Verkaufspreise für Neubauimmobilien im vierten Quartal 2023 mit 69 Millionen VND/m² (netto nutzbare Fläche) wieder das Niveau von 2020. Dies entspricht einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 45 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem viele Luxusprojekte vorübergehend einen Teil ihrer Objekte schließen mussten. Gleichzeitig verschwanden Immobilien unter 2 Milliarden VND im vergangenen Jahr vollständig vom Markt. Das Angebot an Immobilien im Preissegment zwischen 2 und 5 Milliarden VND dominierte den Markt mit einem Anteil von fast 90 %.
Zwischen 2024 und 2026 wird das Angebot an Wohnungen im Preissegment von 2 bis 5 Milliarden VND deutlich zurückgehen, während Wohnungen im Preisbereich von 5 bis 10 Milliarden VND den Markt dominieren werden. Käufer in Ho-Chi-Minh-Stadt könnten sich daher in den Nachbarprovinzen nach günstigeren Wohnmöglichkeiten umsehen. Bis 2024 werden Binh Duong, Dong Nai und Long An voraussichtlich 96 % des Angebots an Wohnungen unter 5 Milliarden VND ausmachen.
Laut einer Savills-Studie aus dem Jahr 2023, die 30 Projekte der Kategorien A und B untersuchte, blieben die Mietrenditen mit 4,8 % im Jahresvergleich stabil, während das Immobilienwertwachstum um 1,9 Prozentpunkte auf 2,9 % zurückging. Somit sank die Gesamtrendite von Wohnungsinvestitionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 Prozentpunkte auf rund 7,7 %.
Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschungsabteilung und des Bereichs S22M bei Savills Ho Chi Minh City, analysierte: „Die Investitionsrenditen von Wohnungen in Ho Chi Minh City tendierten im Zeitraum 2019–2023 leicht nach unten. Unseren Daten zufolge erzielten Gebiete wie der ehemalige Bezirk 2, Bezirk 3 und Bezirk 10 in diesem Zeitraum die höchsten Investitionsrenditen.“
Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin, Leiterin der Forschungs- und S22M-Abteilung, Savills Ho-Chi-Minh-Stadt
Im vergangenen Jahrzehnt ging das Angebot an neuen Wohnungen in den 22 Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt um 253.000 Einheiten zurück. Besonders auffällig ist der Rückgang im ehemaligen Bezirk 9 um 21 %, begleitet von einem jährlichen Preisanstieg von 15 %. Auch im Bezirk 1 sank das Angebot um 2 %, allerdings stiegen die Preise dort jährlich um beachtliche 39 %.
Der Experte erklärte außerdem, dass die Gesamtrenditen zwar in den letzten fünf Jahren gesunken seien, aber immer noch über den Festgeldzinsen lägen. Dies deute darauf hin, dass Wohnungen weiterhin eine profitable Anlageform darstellten. Kurzfristig werde mit steigenden Mietrenditen gerechnet, da weniger Wohnungen übergeben würden und die Festgeldzinsen weiterhin niedrig blieben.
Quelle
![[Video] Die Kunst der Herstellung von Dong-Ho-Volksmalereien wurde von der UNESCO in die Liste der dringend zu schützenden Kunsthandwerke aufgenommen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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