Wir brauchen stärkere Maßnahmen, um dies zu verhindern!

(CLO) Viele Experten fordern ein hartes Vorgehen gegen Störer von Grundstücksauktionen, um ein abschreckendes Beispiel zu geben. Daher stimmen sie der Entscheidung der Polizei von Hanoi , mehrere Personen, die die jüngste Grundstücksauktion in Soc Son gestört hatten, vorläufig festzunehmen, voll und ganz zu.

Schlupflöcher bei Grundstücksauktionen

Im Jahr 2024 waren fast alle Grundstücksauktionen in den Vorortbezirken von Hanoi in unterschiedlichem Ausmaß von Kontroversen überschattet, die mit ungewöhnlich hohen Geboten und anschließenden Stornierungen der Anzahlungen zusammenhingen.

Beispielsweise sabotierten einige Personen bei der Versteigerung von 58 Grundstücken in Soc Son am 29. November den Ablauf, indem sie absichtlich überhöhte Preise von bis zu 30 Millionen VND/m² boten und sich dann mitten im Prozess zurückzogen.

Herr Nguyen Thanh Tuan, ein Immobilienexperte, erläuterte diesen Sachverhalt weiter: Laut den Auktionsbestimmungen für Grundstücke verfällt die geleistete Anzahlung, wenn ein Käufer die Auktion gewinnt, aber den Kaufpreis nicht oder nicht innerhalb von 120 Tagen nach Bekanntgabe des Ergebnisses vollständig bezahlt. Die Mindestanzahlung beträgt 5 % und die Höchstanzahlung 20 % des Startpreises des Grundstücks.

Foto: Einige Grundstücke, die letztes Wochenende in Soc Son versteigert wurden. Foto: ST

Die Startpreise bei Grundstücksauktionen in Hanoi waren in letzter Zeit jedoch relativ niedrig. Daher erleiden Kunden selbst bei einer vorzeitigen Stornierung ihrer Anzahlungen keinen allzu großen finanziellen Verlust.

Dies gilt für die Grundstücksauktionen in Thanh Oai und Hoai Duc, die im September und Mitte November 2024 stattfanden. Im Fall der Grundstücksauktion in Soc Son wurde jedoch ein Kunde, der in der 5. Runde 30 Milliarden VND/m² geboten, aber nicht an der 6. Runde (der entscheidenden Runde) teilgenommen hatte, als „wirksam“ zurückgetreten betrachtet. Dem Kunden entstanden keine Kosten, er erlitt keine Verluste und verlor nicht einmal seine Anzahlung.

„Nach der Auktion in Thanh Oai im September 2024 erhöhten die Kommunen die Startpreise für die versteigerten Grundstücke und damit auch die erforderliche Anzahlung vor der Teilnahme. Ziel war es, Stornierungen der Anzahlungen zu verhindern. Immobilienspekulanten haben jedoch viele Tricks auf Lager, sodass die zuvor eingeführten Maßnahmen nahezu wirkungslos sind“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen argumentierte Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen an der Nguyen Trai Universität (NTU), dass das erhebliche Antreiben der Grundstückspreise in den ersten Runden, nur damit sich die Bieter in der letzten Runde zurückziehen, nicht nur zu Ressourcenverschwendung führe, sondern auch die Glaubwürdigkeit der Auktion beeinträchtige.

Dies ist jedoch nicht die einzige bestehende Gesetzeslücke. Laut Herrn Huy gibt es zwei weitere: Die derzeitige Kaution ist zu niedrig und hat keine abschreckende Wirkung, und die Zahlungsfrist ist zu lang oder es gibt keine klaren Regelungen für den Fortschritt der Landnutzung, was dazu führt, dass Land brachliegt und Ressourcen verschwendet werden.

Um diese „Lücke“ zu schließen, schlug Herr Huy vor, den Startpreis anzuheben. Dies würde zu einer höheren Anzahlung führen und Investoren zu einer ernsthaften Teilnahme an der Auktion bewegen. Gleichzeitig sollte die Anzahlungsquote von derzeit 5–20 % auf 30–50 % des Startpreises erhöht werden.

Des Weiteren sollte die Zahlungsfrist nach Auktionsgewinn verkürzt werden, sodass der volle Zuschlagsbetrag innerhalb von 10 bis 20 Tagen nach Bekanntgabe des Ergebnisses zu entrichten ist. Wird der volle Betrag nach Ablauf dieser Frist nicht gezahlt, verfällt der Zuschlag, und der Gewinner verliert seine gesamte Anzahlung.

„Marktbasierte Bewertung, höhere Einlagenbeträge, kürzere Zahlungsfristen, Beschränkungen bei Übertragungen und die obligatorische termingerechte Bauausführung schaffen nicht nur transparente Wettbewerbsbedingungen, sondern tragen auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei und gewährleisten eine optimale Nutzung der Landressourcen“, betonte Herr Huy.

Es bedarf strengerer Maßnahmen gegen diejenigen, die Grundstücksauktionen stören.

Angesichts dieser Situation haben Ministerien, Behörden und sogar Kommunen verschiedene Maßnahmen ergriffen, darunter die Neuberechnung des Startpreises und die öffentliche Bekanntgabe der Identität von Bietern, die ungewöhnlich hohe Gebote abgegeben, ihre Anzahlungen storniert oder vorzeitig ausgestiegen sind. Viele sind jedoch der Ansicht, dass diese Maßnahmen nicht sehr effektiv waren.

Am vergangenen Wochenende wurden in Soc Son mehrere Grundstücke versteigert. Foto: ST

Stattdessen fordern viele Experten ein härteres Vorgehen gegen Störer von Grundstücksauktionen, um die Abschreckung zu erhöhen und ein Exempel zu statuieren. Daher stimmen sie der Entscheidung der Polizei von Hanoi, mehrere Personen, die die jüngste Grundstücksauktion in Soc Son gestört hatten, aufgrund ihrer Beteiligung an der Preismanipulation während der Auktion, nachdrücklich zu.

Laut Rechtsanwalt Dang Van Cuong, Leiter der Anwaltskanzlei Chinh Phap: Aufgrund der hohen Gewinne aus gewonnenen Grundstücksauktionen verhalten sich in letzter Zeit in vielen Gegenden einige Teilnehmer an solchen Auktionen wie Schläger oder Gangster. Sie manipulieren die Auktionsaktivitäten, indem sie beispielsweise um den Kauf von Antragsformularen konkurrieren, den Weiterverkauf von Antragsformularen erzwingen, die gewonnenen Grundstücke weiterverkaufen, die Auktionsaktivitäten behindern und Menschen aus anderen Gebieten an der Teilnahme an den Auktionen hindern, was zu einem Verlust an sozialer Sicherheit und Ordnung führt.

Zahlreiche Personen wurden wegen verschiedener Delikte, darunter auch Störung der öffentlichen Ordnung, strafrechtlich verfolgt.

Die Störung der öffentlichen Ordnung beschränkt sich jedoch nicht auf den Einsatz von Gewalt, Waffen oder verbalen Drohungen und Beleidigungen zur Behinderung der Aktivitäten von Auktionsveranstaltern. Auch das absichtliche Abgeben überhöhter Gebote und das anschließende Zurücklassen der Anzahlung mit der Absicht, die Auktion scheitern zu lassen, stellt eine Behinderung von Auktionsaktivitäten dar.

Laut Herrn Cuong verbietet das Gesetz Auktionsteilnehmern, erfolgreichen Bietern sowie anderen Einzelpersonen und Organisationen strikt die in Artikel 9 Absatz 5 des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten von 2016 festgelegten Handlungen, einschließlich der Behinderung von Vermögensauktionsaktivitäten.

Wenn jemand, der die Nutzung eines Grundstücks nicht benötigt oder nicht bezahlen kann oder es nicht kaufen will, dennoch an der Auktion teilnimmt, ein hohes Gebot abgibt und dann seine Anzahlung verliert, was zum Scheitern der Auktion und zur Notwendigkeit einer Neuversteigerung führt, stellt dies einen Gesetzesverstoß dar und ist eine Störung der öffentlichen Ordnung.

Wer die Versteigerung von Landnutzungsrechten behindert, kann mit Verwaltungsstrafen oder strafrechtlicher Verfolgung belegt werden.

Die Verwaltungsstrafen für die Behinderung von Vermögensauktionen sind im Dekret 82 festgelegt; die Geldbußen reichen von 7 bis 10 Millionen VND.

Wenn jemand durch das Bieten ungewöhnlich hoher Preise und anschließendes Verfallenlassen der Kaution die Versteigerung von Landnutzungsrechten behindert, die Versteigerung verhindert oder nicht durchführen kann und dadurch die öffentliche Sicherheit und Ordnung negativ beeinflusst, kann er wegen Störung der öffentlichen Ordnung gemäß Artikel 318 des Strafgesetzbuches strafrechtlich verfolgt werden. Die Höchststrafe für dieses Verbrechen beträgt zwei bis sieben Jahre Haft.

„ Bei der erwähnten Versteigerung von Landnutzungsrechten ist das Gebot von über 30 Milliarden VND für Wohnbauland im Bezirk Soc Son ungewöhnlich und zeugt von einer Missachtung des Versteigerungsverfahrens. Daher werden die Behörden die Identität derjenigen ermitteln, die hohe Gebote abgegeben und anschließend ihre Anzahlungen verloren haben, und die entstandenen Folgen bewerten, um über geeignete rechtliche Schritte zu entscheiden“, erklärte Herr Cuong.

Viet Vu

Quelle: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html