Vorsicht vor dem „Landfieber“ nach Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten.

ANTD.VN – Seitdem die Behörden die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten veröffentlicht haben, herrscht in allen Regionen eine regelrechte „Grundstückshysterie“. Die Grundstückspreise sind rasant gestiegen und bereiten vielen Menschen große Sorgen.

Preiserhöhungen

Die Grundstückspreise in den Nachbarorten von Hanoi wie Bac Ninh, Hoa Binh und Ha Nam schwanken täglich. Gleichzeitig werden die Grundstückspreise in den Vororten Hanois von Immobilienmaklern in die Höhe getrieben, wodurch regelrechte „Immobilienstraßen“ entstehen. Obwohl viele von den lokalen Behörden in letzter Zeit organisierte Grundstücksauktionen tendenziell rückläufig waren, sind die Preise stark gefallen. Viele Kommunen haben wiederholt Warnhinweise herausgegeben und sogar die Polizei um Ermittlungen und Maßnahmen gegen die überhöhten Grundstückspreise gebeten.

Immobilienmakler sind derzeit mit einem Projekt im Bezirk Dan Phuong in Hanoi beschäftigt.

Herr Vu Cong Khoa aus der Gemeinde Dong Thap in Dan Phuong (Hanoi) erklärte, dass die Informations- und Aufklärungsarbeit zum Thema Grundstückshandel im Bezirk Dan Phuong seit Anfang 2025 deutlich zugenommen habe, insbesondere seit der Umsetzung mehrerer großer Immobilienprojekte. „Die Grundstückspreise in Dan Phuong werden von Maklern täglich in die Höhe getrieben, was uns sehr verunsichert. In manchen Gegenden haben die Preise sogar unglaubliche 300 Millionen VND/m² erreicht. Wir hoffen sehr, dass die Behörden einschreiten und die Makler, die Gerüchte verbreiten, die Preise in die Höhe treiben und so die Bevölkerung verunsichern, streng bestrafen werden“, so Herr Khoa.

Auch in vielen Orten wie Hung Yen, Van Giang, Viet Tri, Ninh Binh und Bac Giang sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresende um 5 bis 15 % gestiegen. Viele Grundstücksbesitzer haben die Preise sogar um über 20 % erhöht, um von der Fusionswelle zu profitieren. Herr Tran Dinh Toan, Makler bei Dong Do Real Estate (Hung Yen), erklärte, die Grundstückspreise hätten sich hier im Vergleich zum Vorjahr vervielfacht. Der Markt sei sehr volatil; in begehrten Lagen stiegen die Preise täglich, selbst dort, wo die Infrastruktur nicht besonders gut sei.

Auch in Viet Tri (Phu Tho) sind die Grundstückspreise um 20–30 % gestiegen, stellenweise sogar um bis zu 50 %. Besonders hervorzuheben ist der Preisanstieg im Umsiedlungsgebiet Thanh Mieu. Vor dem chinesischen Neujahr 2025 lagen die Preise im Durchschnitt zwischen 25 und 30 Millionen VND/m², aktuell beträgt der niedrigste angebotene Preis 36 Millionen VND/m² (ein Anstieg um 20 %).

Die Grundstückspreise sind vielerorts nach Bekanntwerden von Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten sprunghaft angestiegen.

Warnung vor virtuellem "Fieber"

Laut dem elektronischen Informationsportal der Provinz Bac Giang herrscht in letzter Zeit in einigen Gebieten der Region ein regelrechter Immobilienboom. Viele Menschen versammeln sich dort, um sich zu informieren, auszutauschen und innerhalb kurzer Zeit Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken abzuwickeln.

Einige Investoren und Immobilienmakler nutzen Informationen über die Aufteilung und Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten aus, um Gerüchte zu verbreiten und die Immobilienpreise bewusst und marktwidrig in die Höhe zu treiben. Sie verleiten Menschen dazu, sich an gesetzeswidrigen Kapitalbeteiligungen und Kaufverträgen zu beteiligen. Es gibt sogar Anzeichen für inszenierte Kauf- und Verkaufstransaktionen mit erheblichen Preisunterschieden, um Käufer zu täuschen und eine Mentalität von schnellen und einfachen Gewinnen zu erzeugen. Manche Investoren mobilisieren illegal Kapital und nutzen verschiedene Formen des Immobilienverkaufs, obwohl sie die Bedingungen nicht erfüllen. Solche Handlungen stören und verzerren den Immobilienmarkt, bergen erhebliche Risiken für Käufer mit tatsächlichem Bedarf und können zu Streitigkeiten und Gerichtsverfahren führen, was die lokale Sicherheit und Ordnung gefährdet.

Angesichts der oben beschriebenen Situation forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang das Bauamt auf, unverzüglich eine Hotline für Rückmeldungen einzurichten und verstärkt Kontrollen und die Ahndung von Verstößen im Immobiliensektor durchzuführen. Gleichzeitig muss das Bauamt von Bac Giang zeitnahe Kontrollen organisieren und Verstöße gemäß seiner Befugnisse konsequent ahnden. Bei Verdacht auf Gesetzesverstöße ist der Fall unverzüglich der Polizei zur Untersuchung zu übergeben. Parallel dazu soll das Finanzamt in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Finanzamt der Region VI die Umsetzung der staatlichen Rechtsvorschriften zur Gewerbeanmeldung von Investoren und Immobilienhändlern in der Provinz Bac Giang überprüfen und vergleichen sowie Verstöße gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unverzüglich und konsequent ahnden.

Nicht nur Bac Giang, sondern viele Provinzen und Städte warnen immer wieder vor der Gefahr einer virtuellen Immobilienblase, insbesondere in Gebieten, die als neue Verwaltungszentren vorgesehen sind. Die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren ebenfalls dazu aufgerufen, Ruhe zu bewahren und Gerüchten keinen Glauben zu schenken. Sollten Sie betrügerisches Verhalten oder Marktmanipulationen feststellen, melden Sie dies bitte umgehend der nächstgelegenen Polizeidienststelle.

Auch das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte vor einer möglichen Spekulationsblase auf dem Immobilienmarkt. Bislang sei die Anzahl der Transaktionen auf den Grundstücksebenen noch gering. Der starke Preisanstieg sei lediglich ein Trick von Immobilienmaklern, um die Preise künstlich in die Höhe zu treiben. Kaufinteressenten sollten sich daher gründlich informieren, um nicht in die Falle der unseriösen Makler zu tappen.

Die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang warnten ebenfalls vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in der Region aufgrund von Gerüchten. Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei mit der Überprüfung von Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, um den ungewöhnlichen Preisanstieg zu bestätigen. Auch das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Tuyen Quang warnte davor, dass der Ansturm auf Grundstücke in von sogenannten „Maklern“ empfohlenen Gebieten den Markt nur destabilisiere.

Viele Risiken

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) sind die Grundstückspreise in einigen Regionen, insbesondere in den potenziellen Fusionszentren, wenige Wochen nach Bekanntwerden der geplanten Provinz- und Stadtfusionen stark angestiegen. VARS erklärte, dieser lokale Immobilienboom sei nichts Neues. Die Marktgeschichte zeige, dass Grundstückspreise in den betroffenen Gebieten stets kurzfristig stark ansteigen, sobald neue Planungsmaßnahmen angekündigt werden. Hauptgrund dafür sei die Angst der Investoren, den Anschluss zu verpassen (FOMO). Sie handeln daher bei ihren Grundstückskäufen übereilt und in der Annahme, die Veränderung werde zwangsläufig zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung und damit zu steigenden Immobilienpreisen führen. Aktuell werde diese Entwicklung zusätzlich durch die Prognose verstärkt, dass die bevorstehende Anpassung der Grundstückspreislisten in den Regionen die Preise indirekt weiter in die Höhe treiben werde.

Tatsächlich sind die meisten dieser Preissteigerungen spekulativer Natur. Denn selbst wenn es im Zusammenhang mit der Fusionsentscheidung administrative Änderungen gibt, ist nicht sicher, ob dies – zumindest kurzfristig – zu einer herausragenden Entwicklung in den betroffenen Gebieten führen wird, insbesondere angesichts der steigenden Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung. VARS warnt zudem davor, dass übereilte Entscheidungen nach Bekanntwerden von Fusionen zwischen Provinzen und Städten ohne sorgfältige Recherche und Bewertung für Investoren mit zahlreichen Risiken verbunden sind. Infolgedessen ist das Kapital vieler Anleger gebunden und reicht nicht aus, um die Zeit bis zu einem tatsächlichen Anstieg der Immobilienpreise zu überbrücken.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd