Seien Sie vorsichtig mit dem "Landfieber" nach den Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten

ANTD.VN – Seit die Behörden die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten veröffentlicht haben, herrscht überall Landfieber. Die Grundstückspreise steigen rasant an, was bei vielen Menschen für Besorgnis sorgt.

Preiserhöhungswettbewerb

Die Grundstückspreise in den Nachbarorten Hanois wie Bac Ninh, Hoa Binh und Ha Nam steigen täglich. Auch in Hanoi werden Grundstücke in Vororten von Immobilienmaklern aufgebläht, wodurch sich „Immobilienstraßen“ bilden. Obwohl viele von den lokalen Behörden organisierte Grundstücksauktionen in letzter Zeit tendenziell rückläufig waren, sind die Preise stark gefallen. Viele Gemeinden haben kontinuierlich Warnhinweise herausgegeben und sogar die Polizei aufgefordert, etwaige Verstöße gegen die Grundstückspreisinflation zu untersuchen und zu beheben.

Immobilienmakler sind mit einem Projekt im Bezirk Dan Phuong in Hanoi beschäftigt.

Herr Vu Cong Khoa aus der Gemeinde Dong Thap in Dan Phuong (Hanoi) sagte, dass die Einführungs- und Informationsaktivitäten zum Thema Grundstückshandel im Bezirk Dan Phuong seit Anfang 2025 intensiviert wurden, insbesondere seit eine Reihe großer Immobilienprojekte umgesetzt wurden. „Die Grundstückspreise in Dan Phuong werden täglich von Maklern in die Höhe getrieben, was uns ziemlich verwirrt. In einigen Gebieten sind die Preise sogar auf das unvorstellbare Niveau von 300 Millionen VND/m2 gestiegen. Wir hoffen sehr, dass die Behörden eingreifen und Makler, die Gerüchte verbreiten, die Preise in die Höhe treiben und so für Unruhe in der Bevölkerung sorgen, strenger bestrafen“, so Herr Khoa.

Auch die Grundstückspreise sind in vielen Orten wie Hung Yen, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City und Bac Giang City im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 5–15 % gestiegen. Viele Grundbesitzer haben ihre Preise sogar um über 20 % erhöht, um von der Fusionswelle zu profitieren. Herr Tran Dinh Toan, Makler der Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sagte, die Grundstückspreise seien hier im Vergleich zum Vorjahr um ein Vielfaches gestiegen. Die Grundstückspreise sind sehr chaotisch, in Brennpunkten steigen sie täglich, obwohl die Infrastruktur nicht besonders gut ist.

Auch in der Stadt Viet Tri (Phu Tho) stiegen die Grundstückspreise um 20–30 %, mancherorts sogar um bis zu 50 %. Besonders hervorzuheben sind die Grundstückspreise im Umsiedlungsgebiet Thanh Mieu. Vor Tet 2025 schwankte der Durchschnittspreis zwischen 25 und 30 Millionen VND/m², aktuell liegt der niedrigste angebotene Preis bei 36 Millionen VND/m² (ein Anstieg von 20 %).

Nach der Nachricht von Provinz- und Stadtfusionen sind die Grundstückspreise vielerorts in die Höhe geschossen.

Warnung vor virtuellem „Fieber“

Laut dem elektronischen Informationsportal der Provinz Bac Giang herrschte in einigen Gegenden der Region in letzter Zeit ein regelrechtes Immobilienfieber, bei dem sich viele Menschen darauf konzentrieren, sich zu informieren, Informationen zu vermitteln und Transaktionen durchzuführen, um in kurzer Zeit Häuser und Grundstücke zu kaufen und zu verkaufen.

Manche Investoren und Immobilienmakler nutzen Informationen über die Trennung und Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten, um Gerüchte zu verbreiten. Sie treiben die Immobilienpreise gezielt über das Marktübliche hinaus in die Höhe und verleiten Menschen dazu, sich an der Erstellung von Kapitaleinlagen und illegalen Kaufverträgen zu beteiligen. Es gibt sogar Anzeichen dafür, dass Transaktionen mit großen Preisunterschieden inszeniert werden, um Käufer zu täuschen und eine Mentalität des schnellen und einfachen Gewinns zu schaffen. Manche Investoren zeigen Anzeichen illegaler Kapitalbeschaffung und nutzen zahlreiche Formen des Verkaufs von Immobilienprodukten, obwohl sie die Bedingungen nicht erfüllen. Solche Maßnahmen stören und verzerren den Immobilienmarkt, bergen viele Risiken für Käufer mit echtem Bedarf und können Streitigkeiten und Klagen auslösen, was die lokale Sicherheit, Ordnung und soziale Sicherheit gefährdet.

Angesichts dieser Situation forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang das Bauamt auf, umgehend eine Hotline für Rückmeldungen einzurichten und eine Spitzenzeit für Inspektionen und die Behandlung von Verstößen im Immobiliengeschäft einzurichten. Gleichzeitig muss das Bauamt von Bac Giang zeitnahe Inspektionen organisieren und Verstöße gemäß seiner Befugnisse streng ahnden. Bei Anzeichen von Gesetzesverstößen muss dies unverzüglich der Polizei zur vorschriftsmäßigen Untersuchung gemeldet werden. Gleichzeitig soll das Finanzamt den Vorsitz führen und in Abstimmung mit dem Bauamt und der Steuerbehörde der Region VI Informationen prüfen und vergleichen, um die Umsetzung der staatlichen Rechtsvorschriften zur Gewerbeanmeldung für Investoren und Immobilienhandelsplätze in der Provinz Bac Giang zu überwachen und Verstöße gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unverzüglich und streng zu ahnden.

Nicht nur Bac Giang, sondern auch viele Provinzen und Städte warnen immer wieder vor dem Risiko eines virtuellen Landfiebers, insbesondere in Gebieten, in denen neue Verwaltungszentren entstehen sollen. Auch die Provinzpolizei von Thai Binh hat Investoren kürzlich ermahnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten keinen Glauben zu schenken. Sollten Sie Betrug oder Marktmanipulation feststellen, sollten Sie dies umgehend der nächstgelegenen Polizeibehörde melden.

Auch das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte vor der Gefahr eines regelrechten Grundstücksfiebers in der Region. Die Behörde erklärte, die Zahl der Grundstückstransaktionen sei bislang noch begrenzt. Die hohen Grundstückspreise seien lediglich ein Trick von Maklern, um die Preise in die Höhe zu treiben. Grundstückskäufer sollten sich sorgfältig informieren, um nicht in die Preisabsprachen der Makler zu tappen.

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang warnten vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in der Region aufgrund von Gerüchten. Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei, Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, zu überprüfen, um den ungewöhnlichen Preisanstieg festzustellen. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Tuyen Quang warnte zudem, dass der Ansturm auf Grundstücke in von „Maklern“ empfohlenen Gebieten den Markt nur stören würde.

Viele Risiken

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) sind die Grundstückspreise in einigen Regionen, vor allem in den als Fusionszentren prognostizierten Gebieten, innerhalb weniger Wochen nach Bekanntwerden der geplanten Provinz- und Stadtzusammenlegungen in die Höhe getrieben worden. Laut VARS ist das lokale „Landfieber“ nichts Neues. Die Markthistorie zeigt, dass bei Informationen über Neuplanungen die Grundstückspreise in den entsprechenden Gebieten kurzfristig stark ansteigen. Der Hauptgrund dafür ist die Angst der Investoren, abgehängt zu werden (FOMO = „fear of being behind behind“). Dies führt dazu, dass sie ihre Grundstückskaufentscheidungen eiliger und übereilter treffen, da sie glauben, die Änderung werde mit Sicherheit zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung und damit zu steigenden Immobilienpreisen führen. Diese Entscheidung wird derzeit auch durch die Vorhersage unterstützt, dass die bevorstehende Anpassung der Grundstückspreise in einigen Regionen indirekt die Grundstückspreise in die Höhe treiben wird.

Tatsächlich sind die meisten dieser Preissteigerungen spekulativer Natur. Denn selbst wenn es im Zusammenhang mit der Fusionsentscheidung zu administrativen Änderungen kommt, ist nicht sicher, dass diese zumindest kurzfristig zu einer herausragenden Entwicklung in den Gebieten führen werden, insbesondere angesichts der im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung steigenden Immobilienpreise. VARS warnt zudem davor, dass übereilte Entscheidungen nach Bekanntwerden der Informationen über die Fusion von Provinzen und Städten ohne sorgfältige Recherche und Bewertung für Investoren viele Risiken mit sich bringen. Infolgedessen ist das Kapital vieler Investoren gebunden und reicht nicht aus, um bis zu einem tatsächlichen Preisanstieg durchzuhalten.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd