Lassen Sie sich nicht von der „Landfieber“-Euphorie anstecken, die auf Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten folgt.

ANTD.VN – Seitdem die Behörden die Informationen zur Fusion von Provinzen und Städten ausarbeiten, ist in den betroffenen Gebieten ein regelrechter „Grundstücksrausch“ ausgebrochen. Die Grundstückspreise schwanken extrem und bereiten vielen Menschen Sorgen.

Sie erhöhen alle die Preise.

Die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten Hanois, wie Bac Ninh, Hoa Binh und Ha Nam , schwanken extrem. Auch in Hanoi selbst werden die Preise in den Vororten von Immobilienmaklern künstlich in die Höhe getrieben, wodurch regelrechte „Immobilien-Hotspots“ entstehen. Dies geschieht trotz der jüngsten, von den lokalen Behörden organisierten Grundstücksauktionen, die einen Abwärtstrend und deutliche Preisrückgänge gezeigt haben. Viele Kommunen haben wiederholt Warnungen ausgesprochen und sogar polizeiliche Ermittlungen sowie Korrekturmaßnahmen gefordert, falls Verstöße im Zusammenhang mit der Manipulation von Grundstückspreisen festgestellt werden.

Immobilienmakler sind mit der Arbeit an einem Projekt im Bezirk Dan Phuong in Hanoi beschäftigt.

Herr Vu Cong Khoa, wohnhaft in der Gemeinde Dong Thap im Bezirk Dan Phuong (Hanoi), erklärte, dass die Aktivitäten zur Information und Verbreitung von Daten über Grundstückstransaktionen im Bezirk Dan Phuong seit Anfang 2025 deutlich zugenommen hätten, insbesondere seit der Umsetzung mehrerer großer Immobilienprojekte. „Die Grundstückspreise in Dan Phuong werden von Immobilienmaklern täglich in die Höhe getrieben, was uns große Sorgen bereitet. In einigen Gebieten haben die Preise sogar unvorstellbare Höhen von 300 Millionen VND/m² erreicht. Wir hoffen inständig, dass die Behörden die Makler, die Gerüchte verbreiten und die Preise in die Höhe treiben, untersuchen und streng bestrafen und so die Bevölkerung verunsichern“, so Herr Khoa.

Auch in vielen Gebieten wie Hung Yen, Van Giang, Viet Tri, Ninh Binh und Bac Giang sind die Grundstückspreise seit Ende letzten Jahres um 5 bis 15 % gestiegen. Viele Grundstücksbesitzer bieten ihre Immobilien sogar zu Preisen an, die über 20 % höher liegen, um von der Fusionswelle zu profitieren. Herr Tran Dinh Toan, Immobilienmakler bei Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), erklärte, die Grundstückspreise hätten sich hier im Vergleich zum Vorjahr vervielfacht. Sie seien sehr volatil und stiegen in begehrten Lagen täglich, selbst dort, wo die Infrastruktur eher durchschnittlich sei.

Auch in Viet Tri (Provinz Phu Tho) sind die Grundstückspreise um 20–30 % gestiegen, in manchen Gebieten sogar um bis zu 50 %. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Umsiedlungsgebiet Thanh Mieu. Vor dem chinesischen Neujahr 2025 lag der durchschnittliche Preis zwischen 25 und 30 Millionen VND/m², aktuell beträgt der niedrigste angebotene Preis 36 Millionen VND/m² (ein Anstieg um 20 %).

Nach Bekanntwerden von Provinz- und Stadtfusionen sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten sprunghaft angestiegen.

Warnung vor dem „virtuellen Fieber“

Laut dem elektronischen Informationsportal der Provinz Bac Giang ist es in letzter Zeit in einigen Gebieten der Provinz zu einem Phänomen des „virtuellen“ Immobilienfiebers gekommen, bei dem sich viele Menschen häufig versammeln, um sich nach Häusern und Grundstücken zu erkundigen, Informationen bereitzustellen und Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken innerhalb kurzer Zeit abzuwickeln.

Einige Investoren und Immobilienmakler nutzen Informationen über die Aufteilung und Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten aus, um Gerüchte zu verbreiten und Immobilienpreise bewusst über ihren tatsächlichen Marktwert hinaus in die Höhe zu treiben. Dadurch verleiten sie Menschen zu illegalen Kapitalbeteiligungen und Kaufverträgen. Es gibt sogar Fälle von inszenierten Kauf- und Verkaufstransaktionen mit enormen Preisunterschieden, um Käufer zu täuschen und ihnen schnelle und einfache Gewinne vorzugaukeln. Manche Bauträger scheinen illegal Kapital zu beschaffen und verschiedene Methoden anzuwenden, um Immobilien zu verkaufen, bevor die notwendigen Bedingungen erfüllt sind. Diese Handlungen stören und verzerren den Immobilienmarkt, bergen viele Risiken für Käufer mit echtem Bedarf, können zu Streitigkeiten und Gerichtsverfahren führen und die lokale Sicherheit und öffentliche Ordnung gefährden.

Als Reaktion auf diese Situation hat der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang das Bauamt angewiesen, unverzüglich eine Hotline für Beschwerden einzurichten und eine intensive Kontroll- und Durchsetzungskampagne gegen Verstöße im Immobiliensektor zu starten. Gleichzeitig muss das Bauamt Bac Giang zeitnahe Kontrollen durchführen und Verstöße in seinem Zuständigkeitsbereich konsequent ahnden. Bei Anzeichen von Rechtsverstößen ist der Fall unverzüglich an die Polizei zur Untersuchung weiterzuleiten. Darüber hinaus wird das Finanzamt in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Finanzamt VI die Informationen prüfen und abgleichen, um die Einhaltung der staatlichen Gesetze zur Gewerbeanmeldung in der Provinz Bac Giang für Investoren und Immobilienbörsen sicherzustellen und Verstöße unverzüglich und konsequent gemäß dem Gesetz zu ahnden.

Nicht nur Bac Giang, sondern auch viele andere Provinzen und Städte haben wiederholt vor der Gefahr einer spekulativen Immobilienblase gewarnt, insbesondere in Gebieten, die voraussichtlich zu neuen Verwaltungszentren werden. Die Polizei in der Provinz Thai Binh riet Investoren kürzlich ebenfalls zur Ruhe und davor, Gerüchten Glauben zu schenken. Sollten sie betrügerische Aktivitäten oder Marktmanipulationen feststellen, sollten sie dies umgehend der nächstgelegenen Polizeistation melden.

Auch das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte vor der Gefahr einer spekulativen Grundstücksblase in der Region. Das Amt erklärte, das Transaktionsvolumen an den Immobilienbörsen sei weiterhin gering. Die überhöhten Grundstückspreise seien lediglich eine Taktik von Grundstücksmaklern zur Preismanipulation; Kaufinteressenten sollten sich daher gründlich informieren, um nicht in deren Falle zu tappen.

Die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang haben ebenfalls vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise gewarnt, der auf Gerüchten beruht. Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh hat die Provinzpolizei angewiesen, Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, zu untersuchen, um die ungewöhnlichen Preissteigerungen zu überprüfen. Das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Tuyen Quang riet ebenfalls davon ab, in von sogenannten „Maklern“ ins Visier genommenen Gebieten übereilt Grundstücke zu kaufen, da dies den Markt nur destabilisiere.

Viele Risiken

Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) sind die Grundstückspreise in einigen Regionen, insbesondere in den als Fusionszentren prognostizierten Gebieten, wenige Wochen nach der Ankündigung der geplanten Provinz- und Stadtfusionen stark angestiegen. VARS erklärte, dieses lokale Immobilienfieber sei nicht neu. Die Markterfahrung zeige, dass Grundstückspreise in den betroffenen Gebieten in der Regel kurzfristig stark ansteigen, sobald Informationen über neue Planungen bekannt werden. Der Hauptgrund dafür liege in der Angst der Investoren, den Anschluss zu verpassen („FOMO“). Dies veranlasse sie zu übereilten und dringlicheren Kaufentscheidungen, da sie davon ausgingen, dass die Veränderungen unweigerlich zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung und damit zu steigenden Immobilienpreisen führen würden. Aktuell werde diese Entwicklung zusätzlich durch die Prognose verstärkt, dass Anpassungen der Grundstückspreistabellen in naher Zukunft die Preise indirekt in die Höhe treiben würden.

Tatsächlich sind die meisten dieser Preissteigerungen spekulativer Natur. Selbst administrative Änderungen im Zusammenhang mit Fusionsentscheidungen garantieren kein signifikantes Wachstum in den betroffenen Gebieten, zumindest nicht kurzfristig, insbesondere angesichts der aktuell hohen Immobilienpreise im Verhältnis zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung. VARS warnt zudem davor, dass übereilte Entscheidungen aufgrund von Meldungen über Provinz- und Stadtfusionen ohne gründliche Recherche und Bewertung Investoren erheblichen Risiken aussetzen. Viele Investoren haben daher ihr Kapital gebunden und verfügen nicht über die finanziellen Mittel, um den steigenden Immobilienpreisen standzuhalten.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd