Die Aufteilung von Grundstücken und die Zersplitterung von Parzellen sind weit verbreitet.
Beobachtungen im ehemaligen Bezirk Nghia Dan zeigen, dass die Aufteilung und Parzellierung von Grundstücken weit verbreitet ist. In den sozialen Medien finden sich zahlreiche Anzeigen für „günstige Grundstücke“, „renditestarke Investitionen“ und „vollständige rechtliche Dokumentation“, die die Aufmerksamkeit vieler Menschen und Investoren auf sich ziehen.
In der Gemeinde Nghia Tho wurden zahlreiche große Grundstücke von Anwohnern innerhalb kürzester Zeit enteignet und anschließend in Dutzende kleinere Parzellen zum Verkauf aufgeteilt. Im Weiler Thanh Hoa beobachteten Reporter ein über 10.000 m² großes Grundstück, das eingeebnet und in 22 Parzellen unterteilt worden war, die jeweils 7–8 Meter breit und etwa 25 Meter tief sind.
Bemerkenswert ist, dass dieses gesamte unterteilte Gebiet nur über eine einzige betonierte Zufahrtsstraße verfügt – eine Sackgasse – ohne Entwässerungssystem, Kanäle oder sonstige Infrastruktur. Dennoch werden die Grundstücke hier weiterhin zu einem Durchschnittspreis von rund 220 Millionen VND pro Grundstück angeboten.
Unseren Recherchen zufolge befand sich das Land ursprünglich im Besitz mehrerer lokaler Haushalte und wurde dann an Investoren weiterverkauft. Nach Abschluss der Grundstücksteilung ebneten die Investoren das Gelände, bauten interne Betonstraßen und boten es anschließend zum Verkauf an.
Herr Nguyen Van T. (wohnhaft im Stadtteil Thai Hoa) erklärte, dass die Preise für Baugrundstücke in diesen Gebieten zwar im Vergleich zum allgemeinen Markt relativ niedrig seien, er aber dennoch zögere. „Das Land ist eben und günstig, aber die Straßen enden in Sackgassen, und die Infrastruktur ist mangelhaft und unausgewogen. Wenn man es als Kapitalanlage kauft, wird es später sehr schwierig sein, es wieder zu verkaufen“, so Herr T.
Tatsächlich stehen viele Menschen im ehemaligen Bezirk Nghia Dan, die während des „Landbooms“ Land erworben haben, nun vor dem Problem, dass ihr Kapital gebunden ist. Viele Parzellen liegen nach der Aufteilung brach, sind verwildert und unbewohnt. Wer später kaufte und nun verkaufen möchte, um sein Vermögen loszuwerden, muss Verluste hinnehmen und die Preise unter den Kaufpreis senken, findet aber dennoch nur schwer Käufer mit echtem Bedarf.
Im Gespräch mit Reportern erklärte Frau Nguyen Thi Nga, Leiterin der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Nghia Tho, dass derzeit in der Gemeinde in mehreren Gebieten Grundstücksteilungen und Parzellenverkäufe stattfinden. Darunter befinden sich mindestens zwei größere Teilungsprojekte mit jeweils 20 oder mehr Parzellen in den Weilern Thanh Hoa und Dong Hoi.
Laut Frau Nga ist die Aufteilung von Land in zwei bis drei Parzellen für Kinder in einer Familie vernünftig und entspricht den praktischen Bedürfnissen. In letzter Zeit haben jedoch einige Investoren Gesetzeslücken ausgenutzt, um den Prozess zu verfälschen und ein großes Grundstück in Dutzende, stellenweise sogar in bis zu 40 oder 50 Parzellen, für geschäftliche Zwecke aufzuteilen.
„Die weitverbreitete Praxis der Parzellierung von Grundstücken wird langfristig viele negative Folgen für die Stadtplanung haben. Die dichte Bebauung einzelner Grundstücke schafft neue, konzentrierte Wohngebiete, die über die ursprüngliche Planung hinausgehen und die technische und soziale Infrastruktur erheblich belasten“, betonte Frau Nga.
Laut den Verantwortlichen der Gemeinde Nghia Tho steht die Landverwaltung vor Ort vor großen Herausforderungen, da die geltenden Bestimmungen bei der Genehmigung von Grundstücksteilungsanträgen keine Zustimmung der Gemeindeverwaltung vorsehen. Die Ausstellung von Nutzungsrechten erfolgt durch das Grundbuchamt, ohne dass die lokale Verwaltung ausreichend informiert wird. Dies führt dazu, dass die Gemeinde von Anfang an unwissend ist und das Land nicht verwalten kann.
In der Gemeinde Nghia Lam erklärte Nguyen Hung Cuong, Vorsitzender des Volkskomitees, dass vor der Verwaltungsfusion in mehreren Gebieten bereits Land aufgeteilt und parzelliert worden sei. Da die Gemeinde derzeit noch über beträchtliche Wohnbauflächen verfüge, sei das Risiko, dass Investoren weiterhin Land aufkaufen und parzellieren, sehr hoch.
Die weitverbreitete Praxis der Aufteilung von Landparzellen findet nicht nur in den Gemeinden Nghia Tho und Nghia Lam statt, sondern auch in vielen anderen Ortschaften in der gesamten Provinz Nghe An .
Laut Experten für Landmanagement stört die unkontrollierte Aufteilung von Grundstücken nicht nur die Flächennutzungsplanung, sondern hat auch eine Reihe langfristiger Folgen. Den meisten dieser parzellierten Grundstücke fehlt es an angemessener Infrastruktur wie Entwässerungssystemen, Stromversorgung, Brandschutz und Abfallbehandlung.
Viele innerstädtische Straßen sind nur provisorisch mit dünnem Beton errichtet und verfügen weder über Entwässerungssysteme noch über eine Qualitätskontrolle. Sobald Menschen einziehen, ist das Risiko von Überschwemmungen und Infrastrukturschäden sehr hoch.
Strengere Maßnahmen sind erforderlich.
Angesichts dieser Situation sind sich die lokalen Behörden und die zuständigen Stellen einig, dass eine umfassende Lösung erforderlich ist, um die grassierende Praxis der Grundstücksteilung und des Parzellenverkaufs einzudämmen.
Laut Frau Nguyen Thi Nga, Leiterin der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Nghia Tho, müssen die lokalen Behörden von Anfang an in den Prozess der Überprüfung und Bewertung der Grundstücksteilung einbezogen werden, da sie den genauesten Überblick über den aktuellen Zustand des Landes, die Infrastruktur und die Wohnplanung in der Region haben. „Die Grundstücksteilung und der Verkauf dürfen nicht allein auf rechtlichen Dokumenten basieren; sie müssen auch hinsichtlich der Landnutzung korrekt sein. Es muss sich um Wohnbauland mit vollständiger Infrastruktur wie Strom, Wasser und Verkehrsanbindung handeln, um die Erreichbarkeit zu gewährleisten und den langfristigen Wohnbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden und die Entstehung von Wohngebieten ohne grundlegende Lebensbedingungen zu vermeiden.“
Herr Nguyen Hung Cuong, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Nghia Lam, teilt diese Ansicht. Er ist überzeugt, dass ohne strenge Kontrolle durch die Lokalregierung die Aufteilung von Grundstücken und Parzellen die genehmigte Planung leicht durcheinanderbringen und langfristige Folgen für die Entwicklung von Wohngebieten und Infrastruktur haben kann. Die Gemeindeverwaltung muss daher eine klare Rolle bei der Überwachung und Beratung von Anträgen auf Grundstücksteilung, insbesondere bei großen Grundstücken, erhalten. Nur so kann die Ausnutzung rechtlicher Schlupflöcher zur Entstehung unkontrollierter Wohngebiete frühzeitig verhindert werden, was künftig Druck auf die Verwaltung und Infrastrukturinvestitionen ausüben würde.
Laut Herrn Thai Duy Hung, Leiter der Abteilung für Landmanagement im Landwirtschafts- und Umweltministerium von Nghe An, müssen bei der Aufteilung von Grundstücken die gesetzlichen Bestimmungen, einschließlich des Beschlusses Nr. 82/2025/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Nghe An vom 5. Januar 2025, vollständig eingehalten werden.
Artikel 9 des Beschlusses Nr. 82 legt die Bedingungen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken für jede Art von Grundstücken in der Provinz klar fest. Er verlangt, dass das aufgeteilte Grundstück Zugang zu einer öffentlichen Straße mit einer Mindestbreite von 4 Metern haben muss und dass darüber hinaus weitere Bedingungen erfüllt werden.
Bei Wohnbaugrundstücken, die vom Staat zugeteilt und gemäß von den zuständigen Behörden genehmigten detaillierten Bauplänen mit Nutzungsrechten versehen wurden, ist die Aufteilung oder Zusammenlegung von Grundstücken nur zulässig, wenn die zuständige Behörde die Planänderung gemäß dem Planungs- und Baugesetz genehmigt oder akzeptiert hat und die Vorschriften eingehalten werden.
Die Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksteilung ist dringend erforderlich, um die Ordnung im Landmanagement wiederherzustellen, unkontrollierte Grundstücksteilungen und -verkäufe zu verhindern und eine nachhaltige und langfristige Stadt- und Landentwicklung im Einklang mit genehmigten Plänen zu gewährleisten. Die zuständigen Behörden müssen die Kontrollen verstärken und Verstöße konsequent ahnden sowie jeden Antrag auf Grundstücksteilung sorgfältig prüfen, um die Einhaltung der genehmigten Planungs- und Infrastrukturvorgaben sicherzustellen.
Quelle: https://baonghean.vn/canh-bao-tinh-trang-o-at-phan-lo-tach-thua-dat-nong-thon-10316850.html
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