Den Traum vom sozialen Wohnungsbau verwirklichen.

Da die Preise für Gewerbeimmobilien immer schneller steigen als die Einkommen, ist der soziale Wohnungsbau keine zweitrangige Option mehr, sondern hat sich für junge Menschen heutzutage zu einer der praktischsten Möglichkeiten entwickelt, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Lösung des Wohnungsproblems für junge Menschen ist nicht nur eine Frage des Sozialwesens, sondern auch der Sicherung qualifizierter Fachkräfte für die Stadtentwicklung. (Abbildung. Quelle: Zeitung „Gesundheit und Leben“)

Laut einem Bericht des Bauministeriums vom Juli 2025 erreichte der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im zweiten Quartal 2025 rund 80 Millionen VND/m², ein Anstieg von 5,6 % gegenüber dem Vorquartal und 33 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt lag der durchschnittliche Wohnungspreis bei 89 Millionen VND/m². Diese Entwicklung führt zu einem Paradoxon: Viele junge Menschen können sich Wohnungen im Wert von 3 bis 6 Milliarden VND nicht leisten, sind aber gleichzeitig nicht „arm genug“, um die Kriterien für Sozialwohnungen zu erfüllen. Ohne frühzeitige Finanzplanung rückt der Traum vom Eigenheim in immer weitere Ferne.

Die neuen Richtlinien für den Zeitraum 2025–2026 lassen jedoch auf positive Entwicklungen schließen. Die Anhebung der Einkommensgrenze für den Zugang zu Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und 40 Millionen VND/Monat für Ehepaare gilt als wichtige Anpassung. Auf der 6. Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 26. Februar wies Premierminister Pham Minh Chinh die vietnamesische Staatsbank zudem an, die Auszahlung von Sozialwohnungskrediten zu beschleunigen und dabei junge Menschen unter 35 Jahren zu priorisieren. Diese Maßnahmen entlasten viele junge Arbeitnehmer, Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst und eröffnen ihnen bessere Chancen auf Wohneigentum.

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Insbesondere muss die weit verbreitete Annahme, Sozialwohnungen seien nur für Geringverdiener mit geringer Lebensqualität gedacht, überdacht werden. Stattdessen sollten sie sich auf menschenwürdige Wohnräume mit umfassender technischer und sozialer Infrastruktur konzentrieren. Das Langzeitmietmodell für Sozialwohnungen gilt angesichts der sich wandelnden Arbeitsmarktentwicklungen der nächsten 10 bis 20 Jahre als geeigneter Ansatz. Wenn jungen Menschen die finanziellen Mittel für Wohneigentum fehlen, kann ihnen eine langfristige, sichere Mietwohnung unter staatlicher Verwaltung helfen, den Schuldendruck zu reduzieren und sich so auf ihre persönliche Weiterentwicklung und die Betreuung ihrer Familie zu konzentrieren. Auf diese Weise erfüllt der Sozialwohnungsbau seine eigentliche Rolle als Unterstützungssystem und gibt Arbeitnehmern Sicherheit und Engagement für ihre Arbeit, anstatt als spekulative Anlage betrachtet zu werden.

Obwohl sich die politischen Möglichkeiten erweitert haben, erfordert der Weg zu einer Sozialwohnung weiterhin die Koordination aller Beteiligten. Da die Zahl der Anträge das Angebot um ein Vielfaches übersteigt, lastet ein enormer Druck auf dem Verwaltungssystem und den Antragstellern. Schon Kleinigkeiten wie abgelaufene Dokumente, veraltete Formulare oder nicht mit den VNeID-Daten übereinstimmende Angaben können zur Ablehnung des Antrags führen. Junge Menschen müssen daher proaktiv ihre Rechtskenntnisse verbessern und äußerste Vorsicht walten lassen. Da der Prozess absolute Genauigkeit erfordert, kann ein kleiner Fehler die gemeinsamen Bemühungen des Systems und der Einzelpersonen zunichtemachen und ihre Träume auf Eis legen.

Darüber hinaus muss der finanzielle Aspekt sorgfältig geprüft werden. Selbst bei Vorzugszinsen von rund 5,4 % pro Jahr für bis zu 25 Jahre müssen Käufer mindestens 20–30 % des Wohnungswerts als Eigenkapital aufbringen können. Die Überprüfung der Bonität beim CIC (Vietnam National Credit Information Center) zur Vermeidung von Zahlungsausfällen ist ein wichtiger Vorbereitungsschritt, den viele junge Menschen oft übersehen.

Um den Traum vom sozialen Wohnungsbau zu verwirklichen, bedarf es eines Zusammenspiels verschiedener Faktoren: Dazu gehören eine Politik, die den Zugang zu Wohnraum kontinuierlich erweitert, ein stabiles Wohnungsangebot und junge Menschen, die proaktiv ihre finanzielle Situation planen und die relevanten Bestimmungen kennen. Sind diese Bedingungen erfüllt, wird sicheres Wohnen kein unerreichbares Ziel mehr sein, sondern die Grundlage dafür bilden, dass junge Menschen selbstbewusst ihre berufliche Laufbahn gestalten und sich langfristig in urbanen Gebieten engagieren können.

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Quelle: https://baoquocte.vn/cham-tay-vao-giac-mo-nha-o-xa-hoi-367669.html