Akzeptieren, Vorstadtwohnungen zu kaufen, können sich die Armen den Preis immer noch nicht leisten

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Nachdem Herr Tran Anh Tu (aus Ha Giang) jahrelang nach einem Haus in den Innenstadtbezirken von Hanoi gesucht hatte, musste er seinen Traum von einem eigenen Zuhause in der Innenstadt aufgeben, da die Häuserpreise in Hanoi zu stark gestiegen waren und nun für ihn und seine Frau unerschwinglich sind.

Herr Tu sagte: „ Meine Frau und ich haben etwa 300 Millionen VND gespart. Wir sind beide nicht in der Lage, für unseren Lebensunterhalt zu sorgen. Wenn wir also einen Kredit aufnehmen müssen, können wir nur bei der Bank einen Kredit aufnehmen. Allerdings liegen die Preise für Häuser in der Innenstadt derzeit bei etwa 4 Milliarden VND für eine 50- bis 60-m²-Wohnung. Selbst wenn ich mir also bis zu 80 % von der Bank leihen könnte, könnte ich die Kreditbedingungen nicht erfüllen, da mein Einkommen niedrig ist und meine finanziellen Mittel nicht für 20 % ausreichen … “

Da Herr Tu und seine Frau jedoch weiterhin keine 7 Millionen VND Miete pro Monat zahlen wollten, entschieden sie sich für den Kauf von Wohnungen in den Vororten. Sie nahmen in Kauf, weit entfernt zu arbeiten, in der Hoffnung, dass die Preise dort günstiger wären. Herr Tu war jedoch überrascht, dass die Wohnungen dort, obwohl er sich zum Kauf eines Hauses im Bezirk Gia Lam bereit erklärt hatte, nicht gerade günstig waren.

„ Ein Makler hat mir eine Wohnung im 20. Stock eines Mehrfamilienhauses gezeigt, 60 Quadratmeter groß und 3 Milliarden VND wert. Die 300 Millionen VND, die meine Frau und ich besitzen, entsprechen also nur einem Zehntel des Hauswertes und wir haben keinen Anspruch auf einen Bankkredit“, sagte Herr Tu traurig.

Auch die Preise vieler Wohnungen in den Vororten Hanois sind astronomisch hoch. (Abbildung: Internet)

Herr Tu suchte weiterhin nach Wohnungen in anderen Gegenden wie Hoai Duc, Thanh Tri, Dong Anh …, aber die Situation war nicht sehr optimistisch, da die Wohnungspreise hier alle bei etwa 50 Millionen VND/m2 lagen, was etwa 3 Milliarden VND für eine 60 m2 große Wohnung entspricht.

„ Ich dachte, dass kleinflächige Vorstadtwohnungen etwa 1,5 bis 2 Milliarden VND kosten würden. Doch diese Art von Wohnungen sind nicht mehr auf dem Markt. Die billigste Wohnung, die mir der Makler zeigte, kostete ebenfalls 2,2 Milliarden VND. Bei diesem Hauspreis denken meine Frau und ich darüber nach, uns Geld von Freunden zu leihen, bevor wir uns mehr von der Bank leihen können “, erzählte Herr Tu.

In der gleichen Situation wie Herr Tu erzählte auch Frau Tran Nguyet Minh (aus Hai Duong ) von ihren Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche. Frau Minh erzählte, dass sie und ihr Mann nach vielen Jahren harter Arbeit 500 Millionen VND gespart hatten und planten, ein kleines Haus in der Innenstadt von Hanoi zu kaufen, damit die ganze Familie bequem zur Arbeit und zur Schule fahren konnte. Frau Minh war jedoch enttäuscht, als die Wohnungspreise in der Innenstadt bei etwa 4 bis 5 Milliarden VND lagen.

„ Ich muss jeden Monat etwa 8 Millionen VND Miete zahlen. Um diese monatlichen Ausgaben zu senken, möchte ich unbedingt ein Haus besitzen, auch wenn es nur ein kleines ist. Deshalb haben mein Mann und ich beschlossen, einen Bankkredit aufzunehmen, um ein Haus zu kaufen“, erzählte Frau Minh. Angesichts der hohen Immobilienpreise konnte das Paar die Kreditbedingungen der Bank jedoch nicht erfüllen.

Laut der Einführung des Maklers werden in den Vororten von Hanoi derzeit viele Projekte in modernen Stadtgebieten mit guter Infrastrukturanbindung gebaut, sodass ein Umzug in die Innenstadt nicht allzu lange dauert und vor allem die Immobilienpreise wahrscheinlich deutlich günstiger sind als in der Innenstadt. Frau Minh fand dies angemessen und beschloss, in den Vororten nach einer Wohnung zu suchen.

Als der Makler sie jedoch zu einer Besichtigung des Hauses mitnahm, wurde Frau Minh unweigerlich „schwindlig“, da die Preise für Vorstadtwohnungen alle bei etwa 70 bis 90 Millionen VND/m2 lagen.

„ Der Makler hat mir eine Wohnung mit etwa 60 Quadratmetern angeboten. Ich war sehr zufrieden, da sie in einem modernen Stadtviertel mit Swimmingpool und Spielplatz lag. Als ich jedoch den Preis von 89 Millionen VND/m² hörte, war ich wirklich schockiert. Nach langem Suchen wurde mir klar, dass der Hauspreis selbst dann noch astronomisch hoch ist, wenn ich einen 20-km-Weg zur Arbeit in Kauf nehme“, beschwerte sich Frau Minh.

Vorstadtwohnungen sind nicht billig

Auch in den Vororten Hanois sind laut Immobilienexperten die Preise für Wohnungen in letzter Zeit recht stark gestiegen, weil die Preise für Wohnungen in der Innenstadt zu hoch getrieben wurden.

Im Bezirk Hoai Duc beispielsweise liegen die Verkaufspreise für Wohnungen in den Projekten An Lac Green Symphony und The Wisteria zwischen knapp 60 und 73 Millionen VND/m². Eine 108 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern wird hier für 7,5 Milliarden VND verkauft, was mehr als 69 Millionen VND/m² entspricht.

Viele Menschen müssen ihren Traum vom Kauf eines Hauses in einem Vorort von Hanoi aufgeben.

Im Bezirk Gia Lam gibt es Wohnungen zu Preisen zwischen 80 und über 90 Millionen VND/m². Eine 62 m² große Wohnung wird für 5,7 Milliarden VND verkauft, was fast 92 Millionen VND/m² entspricht.

Auch im Bezirk Dong Anh schwanken die Wohnungspreise zwischen 40 und 60 Millionen VND/m². Eine 58 m² große Wohnung wird für 3,6 Milliarden VND verkauft, was fast 60 Millionen VND/m² entspricht.

Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass nicht nur die Preise für Wohnungen in der Innenstadt stark gestiegen seien, sondern dass auch die Preise für Wohnungen in Vororten ein neues Niveau erreicht hätten und bei etwa 60 bis 70 Millionen VND/m2 lägen.

„ Damit habe ich in den vergangenen 15 Jahren nicht gerechnet. Der Preis ist nicht viel niedriger als in der Innenstadt, was es für Menschen, insbesondere mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen, zunehmend schwieriger macht, ein Eigenheim zu besitzen“, kommentierte Herr Khanh.

Herr Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh North, vertritt die gleiche Meinung und sagte auch, dass die Preise für Vorstadtwohnungen derzeit nicht niedrig seien und der Durchschnittspreis bei etwa 50 bis 60 Millionen VND/m2 schwanke.

Herr Quyet erklärte, warum die Preise für Wohnungen in Vorstädten trotz ihrer Entfernung zum Stadtzentrum und der vielfach schlechteren Bedingungen als in der Innenstadt immer noch steigen, und führte dies auf die gestiegenen Baukosten, die hohen Entschädigungen für die Räumung des Grundstücks und die hohen Steuern zurück, sodass es für Investoren schwierig sei, günstig zu verkaufen.

Darüber hinaus hat der aktuelle Markt keine schwierigen Zeiten durchgemacht, sodass sich nicht viele Investoren beteiligen und das Angebot an Wohnungen in der Innenstadt zu gering ist, was dazu führt, dass auch die Preise für Wohnungen in Vororten steigen.

Hinzu kommt, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen angesichts der immer knapper werdenden Grundstücksflächen heutzutage schwierig ist, was zu steigenden Wohnungspreisen in Vorstädten führt.

Aus einer anderen Perspektive analysierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Direktor von PropertyGuru Vietnam, dass der kontinuierliche Anstieg der Grundstückspreise die Wohnungspreise in die Höhe getrieben habe. Steigen die Grundstückspreise jährlich um 20–30 %, steigen die Wohnungspreise um etwa 9–10 %.

Auch das Konzept des Zentrums von Hanoi hat sich stark verändert. Früher war Hoan Kiem das Kernviertel der Stadt, und die benachbarten Viertel wie Dong Da, Hai Ba Trung, Ba Dinh und Cau Giay galten als zentrale Viertel. In letzter Zeit gelten jedoch auch Gebiete mit gut ausgebauter Infrastruktur, guter Anbindung und umfassender Versorgung als zentrale Viertel. Dies ist auch der Grund für die Modernisierung und Preissteigerung von Vorstadtwohnungen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte auch, dass die Preise für Mehrfamilienhäuser in Gebieten, die als weit vom Zentrum entfernt gelten, wie Dong Anh, Nam Tu Liem, Ha Dong, Nam Tu Liem, Gia Lam …, in den letzten Jahren aufgrund der immer besser werdenden Infrastruktur kontinuierlich gestiegen seien.

Insbesondere wurde in den Bau von Ringstraßen, Autobahnen und Überführungen über den Red River investiert, um die Anbindung dieser Gebiete an das Stadtzentrum zu verbessern und so die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben.

Ein weiterer Grund ist, dass die politischen Mechanismen nicht aufeinander abgestimmt sind, was dazu führt, dass das Angebot nicht der Nachfrage entspricht. Projekte werden nicht oder nur sehr schwer genehmigt, während die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Großstädten, steigt. Dies führt zu einem allgemeinen Preisanstieg. Menschen mit niedrigem Einkommen haben Schwierigkeiten, in der Innenstadt eine Wohnung zu kaufen und ziehen daher tendenziell in die Vororte. Die hohe Nachfrage führt zu einer raschen Verknappung des Angebots, sodass die Preise für Vorstadtwohnungen marktkonform steigen.

Chau Anh

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Quelle