„Die Last teilen“ für den Wohnungsmarkt

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hoang Ngan (Delegation Ho-Chi-Minh -Stadt), erklärte gegenüber der Presse, die Resolution sei ein wichtiger Schritt, der die Entschlossenheit der Nationalversammlung und der Regierung im Bereich des Wohnungswesens unterstreiche. Für eine tatsächliche Umsetzung der Politik seien jedoch umfassendere und grundlegendere Lösungen erforderlich, insbesondere Maßnahmen zur Förderung des Mietwohnungsbaus, um dem heutigen sehr hohen Wohnraumbedarf von Arbeitnehmern gerecht zu werden.

Bildunterschrift — Der Abgeordnete Tran Hoang Ngan beantwortet Fragen eines Reporters der VNA. Foto: Hai Ngoc/VNA.

Wie beurteilen die Delegierten die anfängliche Wirksamkeit dieser Resolution auf den sozialen Wohnungsmarkt und die Frage der Mobilisierung sozialer Ressourcen?

Das Thema Sozialwohnungen erfährt derzeit große öffentliche Aufmerksamkeit. Die kürzlich verabschiedete Resolution hat eine starke gesellschaftliche Wirkung entfacht und zeigt, dass die Politik auf dem richtigen Weg ist und praktische Bedürfnisse berücksichtigt.

Die Resolution hat maßgeblich dazu beigetragen, Ressourcen aus verschiedenen Wirtschaftssektoren , insbesondere dem Privatsektor, für den Bau von Sozialwohnungen zu mobilisieren. Das aktuelle Angebot ist jedoch im Vergleich zur enormen Nachfrage der Bevölkerung, insbesondere von Geringverdienern, nach wie vor recht gering.

In mehreren Reden der letzten Zeit hat Generalsekretär To Lam betont, dass neben dem Wirtschaftswachstum besondere Aufmerksamkeit auf soziale Wohlfahrtsfragen, die Umwelt, Kultur, Gesundheit, Bildung und natürlich den Wohnraum für die Bevölkerung gerichtet werden müsse.

Seiner Meinung nach sind dies die grundlegenden Lösungsansätze, um die Resolution künftig effektiver umzusetzen.

Zuallererst muss jede Gemeinde die Vorgaben der Nationalversammlung strikt umsetzen und sich dabei auf die Beseitigung institutioneller Hindernisse konzentrieren, um „eingefrorene“ Projekte wieder in Gang zu bringen und ein Angebot an gewerblichem und sozialem Wohnraum zu schaffen.

Die alleinige Fokussierung auf den sozialen Wohnungsbau reicht nicht aus, um den Druck auf den Markt zu mindern. Die gleichzeitige Entwicklung verschiedener Segmente wie bezahlbarer Gewerbewohnungen und Mietwohnungen ist notwendig, um die Angebotsvielfalt zu erhöhen. Bei einem größeren Angebot sinken die Preise für Gewerbeimmobilien, was wiederum zu einem Rückgang der Preise für sozialen Wohnungsbau führt.

Es ist besonders wichtig, das Angebot an Mietwohnungen für Arbeiter zu verbessern. Diese Gruppe hat den größten Bedarf, da die meisten von ihnen für befristete Arbeit vom Land in die Städte ziehen. Nach Abschluss ihrer Tätigkeit in Industrie- und Exportverarbeitungszonen kehren sie in ihre Heimatorte zurück. Sie benötigen eine sichere Unterkunft und müssen nicht unbedingt ein Haus kaufen. Eine gute Politik zur Förderung des Mietwohnungsbaus würde sowohl den aktuellen Bedarf decken als auch den Druck auf den bestehenden sozialen Wohnungsbau verringern. Ich bin überzeugt, dass wir das Angebot an Sozialwohnungen in Form von Mietwohnungen erhöhen müssen.

Im Bereich Mietwohnungen zeigt sich der Privatsektor möglicherweise wenig begeistert, daher müssen Staat, Staatsbetriebe und Unternehmen eine Vorreiterrolle einnehmen. Öffentliche Grundstücke und überschüssige öffentliche Vermögenswerte können für den Bau von bezahlbaren Mietwohnanlagen genutzt werden. Lokale Versorgungsunternehmen sollten für eine bessere Verwaltung restrukturiert werden. Diese Anlagen sollten nicht nur Wohnraum bieten, sondern auch kulturell und kulturell anspruchsvolle, moderne Wohngebiete mit guten Wohnverhältnissen und einem ansprechenden Umfeld werden, die an kulturelle, medizinische und Bildungseinrichtungen angebunden sind.

Manche argumentieren, dass die Verkaufspreise vieler Sozialwohnungsprojekte trotz ihres Status weiterhin hoch sind und teilweise bei fast 30 Millionen VND/m² liegen. Was ist Ihre Meinung zu diesem Thema?

Bei der Diskussion um die Preise für Sozialwohnungen ist es wichtig, die Kosten zu berücksichtigen. Derzeit müssen Investoren bei der Landakquisition marktgerechte Entschädigungen zahlen und gleichzeitig die Rechte derjenigen wahren, deren Land enteignet wird. Daher sind die Baukosten hoch.

Meiner Meinung nach sollten wir uns in diesem Zusammenhang auf den Ausbau von Mietwohnungen konzentrieren, da dies eine praktikable Lösung für Geringverdiener darstellt. Wer sparen muss, über eine solide finanzielle Basis verfügt und von zinsgünstigen Förderprogrammen profitiert, kann sich ein Haus kaufen. Die größte Gruppe bilden jedoch derzeit Gering- und Mittelverdiener. Anstatt ihnen provisorische und unsichere Unterkünfte zu überlassen, sollte die Regierung in den Bau von qualitativ hochwertigen Mietwohnungen investieren oder diesen fördern, die Brandschutz gewährleisten und über eine angemessene kulturelle und soziale Infrastruktur verfügen.

Die Einrichtung dieser Musterwohngebiete für Mietwohnungen wird den privaten Sektor dazu anregen, bestehende Mietobjekte zu modernisieren und so ein zivilisierteres, sichereres und integrierteres Wohnsystem zu schaffen.

Welche zusätzlichen Maßnahmen sind den Delegierten zufolge künftig erforderlich, um die Umsetzung der Resolution effektiver zu gestalten? Wie sollte die Kontrollfunktion der Nationalversammlung ausgeübt werden?

Ich bin der Ansicht, dass für die Entwicklung von Mietwohnungen konkretere Richtlinien erforderlich sind, darunter die effiziente Nutzung öffentlicher Grundstücke und überschüssiger öffentlicher Vermögenswerte nach der Neuordnung der Verwaltungsgrenzen. Darüber hinaus müssen die Dezentralisierung und die Delegation von Befugnissen bei der Umsetzung überprüft werden.

Die Delegationen der Nationalversammlung müssen ihre regelmäßige Kontrolle verstärken. Während der 16. Legislaturperiode der Nationalversammlung sollte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung eine thematische Sitzung zu diesem Thema abhalten, um eine umfassende Bewertung vorzunehmen, Hindernisse zu beseitigen und die Lebensqualität und das Wohlbefinden der Bevölkerung zu verbessern. Das größte Wohlbefinden der Menschen besteht darin, einen sicheren Wohnort zu haben, damit sie sich auf Studium, Arbeit und Geschäftstätigkeit konzentrieren können.

Vielen Dank, Delegierter!

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