„Das Feuer teilen“ für den Wohnungsmarkt

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hoang Ngan (Delegation Ho-Chi-Minh -Stadt), erklärte gegenüber der Presse, die Resolution sei ein wichtiger Schritt nach vorn und zeige die Entschlossenheit der Nationalversammlung und der Regierung, sich um die Wohnraumsicherheit zu kümmern. Damit die Politik jedoch tatsächlich umgesetzt werden könne, seien synchronere und grundlegendere Lösungen erforderlich, insbesondere die Entwicklung von Mietwohnungen, um dem enormen Wohnungsbedarf der heutigen Arbeitnehmer gerecht zu werden.

Bildunterschrift — Delegierter Tran Hoang Ngan beantwortet Fragen von VNA-Reportern. Foto: Hai Ngoc/VNA

Wie beurteilen die Delegierten die anfängliche Wirksamkeit dieser Resolution auf dem sozialen Wohnungsmarkt und die Frage der Mobilisierung sozialer Ressourcen?

Das Thema Sozialwohnungen bereitet den Menschen große Sorgen. Man kann sagen, dass die kürzlich verabschiedete Resolution eine starke Resonanz in der Gesellschaft ausgelöst hat und zeigt, dass die Politik auf dem richtigen Weg ist und den praktischen Bedürfnissen gerecht wird.

Es ist bemerkenswert, dass die Resolution dazu beigetragen hat, Ressourcen aus verschiedenen Wirtschaftssektoren , insbesondere aus dem privaten Sektor, für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren. Allerdings ist das derzeitige Angebot im Vergleich zur enormen Nachfrage der Bevölkerung, insbesondere der einkommensschwachen Arbeitnehmergruppe, noch recht bescheiden.

Generalsekretär To Lam hat in jüngster Zeit in zahlreichen Erklärungen betont, dass neben dem Wirtschaftswachstum auch den Themen soziale Sicherheit, Umwelt, Kultur, Gesundheit, Bildung und natürlich Wohnraum für die Bevölkerung besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden müsse.

Was sind Ihrer Meinung nach die grundlegenden Lösungen, um die Resolution in der kommenden Zeit wirksamer umzusetzen?

Zunächst muss jede Gemeinde die Richtlinie der Nationalversammlung strikt umsetzen und sich dabei auf die Beseitigung institutioneller Hindernisse konzentrieren, um „eingefrorene“ Projekte freizugeben und ein Angebot an gewerblichem und sozialem Wohnraum zu schaffen.

Wenn wir uns nur auf den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus konzentrieren, reicht es nicht aus, den Markt zu „verteilen“. Wir müssen gleichzeitig viele Segmente bezahlbaren Gewerbe- und Mietwohnungsbaus entwickeln, um die Angebotsvielfalt zu erhöhen. Ein größeres Angebot führt zu sinkenden Preisen für Gewerbewohnungen und damit zu sinkenden Preisen für Sozialwohnungen.

Besonders wichtig ist es, das Angebot an Mietwohnungen für Arbeitnehmer zu erhöhen. Diese Gruppe hat den größten Bedarf, da die meisten von ihnen vorübergehend vom Land in die Stadt ziehen. Nach Beendigung ihrer Arbeit in Industriegebieten und Freihandelszonen kehren sie in ihre Heimatstädte zurück. Sie benötigen eine stabile Unterkunft, nicht unbedingt den Kauf eines Hauses. Eine gute Politik zur Entwicklung von Mietwohnungen kann sowohl den tatsächlichen Bedarf decken als auch den Druck auf den bestehenden Sozialwohnungsmarkt verringern. Ich halte es für notwendig, das Angebot an Sozialwohnungen in Mietform zu erhöhen.

Da der private Sektor möglicherweise kein Interesse an Mietwohnungen hat, müssen Staat, Unternehmen und staatliche Körperschaften eine Vorreiterrolle übernehmen. Wir können öffentliches Land und überschüssiges öffentliches Vermögen nutzen, um günstige Mietwohnungsgebiete zu errichten. Die lokalen Versorgungsunternehmen müssen für die Verwaltung umstrukturiert werden. Diese Gebiete sind nicht nur Wohngebiete, sondern müssen auch zu kulturell-zivilisierten und modernen Wohngebieten mit gutem Wohnraum und guter Umgebung sowie kulturellen, medizinischen und Bildungseinrichtungen werden.

Manche Leute sagen, dass der Verkaufspreis vieler Projekte trotz Sozialwohnungen immer noch hoch ist und bei fast 30 Millionen VND/m² liegt. Was ist Ihre Meinung dazu?

Bei der Preisgestaltung für Sozialwohnungen ist es wichtig, auf die Kosten zu achten. Derzeit müssen Investoren bei der Landgewinnung eine Vergütung entsprechend den Marktpreisen erhalten und gleichzeitig die Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, wahren. Daher sind die Baukosten hoch.

Meiner Meinung nach müssen wir uns in diesem Zusammenhang auf die Entwicklung von Mietwohnungen konzentrieren, da dies eine praktische Lösung für Geringverdiener darstellt. Menschen, die sparen müssen, über eine solide Finanzlage verfügen und von der Zinspolitik profitieren, können Häuser kaufen. Die größte Gruppe sind heute Gering- und Mittelverdiener. Anstatt sie an provisorischen und unsicheren Orten zur Miete zu lassen, sollte der Staat in den Bau hochwertiger Mietwohnungen investieren oder diesen unterstützen und dabei für Brandschutz sowie eine angemessene kulturelle und soziale Infrastruktur sorgen.

Wenn diese modellhaften Mietwohngebiete entstehen, wird dies den privaten Sektor dazu ermutigen, bestehende Pensionen zu modernisieren und so ein zivilisierteres, sichereres und synchroneres Wohnsystem zu schaffen.

Welche Maßnahmen müssen den Delegierten zufolge in der kommenden Zeit ergriffen werden, um die Umsetzung der Resolution wirksamer zu gestalten? Wie soll die Aufsichtsfunktion der Nationalversammlung wahrgenommen werden?

Ich denke, es bedarf spezifischerer Maßnahmen für die Entwicklung von Mietwohnungen, einschließlich der effektiven Nutzung von öffentlichem Land und überschüssigem öffentlichen Vermögen nach der administrativen Grenzziehung. Darüber hinaus ist es notwendig, die Dezentralisierung und die Delegation von Befugnissen bei der Umsetzung zu überprüfen.

Die Delegationen der Nationalversammlung müssen ihre regelmäßige Kontrolle verstärken. Während der 16. Legislaturperiode der Nationalversammlung sollte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung diesem Thema ein besonderes Kontrollthema widmen, um die Situation umfassend zu bewerten, Hindernisse zu beseitigen und die Lebensqualität und das Glück der Bevölkerung zu verbessern. Das größte Glück der Menschen ist ein sicherer Ort zum Leben, an dem sie in Ruhe studieren, arbeiten und Geschäfte machen können.

Vielen Dank, Delegierter!

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm