Spezielle Sozialwohnungspolitik: Mechanismus zur Bestimmung des Verkaufspreises und des Mietpreises

Diese Verordnung tritt am 1. Juni in Kraft, die von der Regierung näher spezifizierten Inhalte treten am 1. Juli in Kraft.

Gründung des Nationalen Wohnungsbaufonds

Diese Sonderresolution enthält viele bahnbrechende Bestimmungen. Insbesondere die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds, eines außerbudgetären staatlichen Finanzfonds ohne Gewinnerzielungsabsicht. Dieser Fonds hat Rechtsstatus und wird sowohl auf zentraler Ebene (von der Regierung) als auch auf lokaler Ebene (vom Volkskomitee der Provinz) eingerichtet.

Das Hauptziel des Fonds besteht darin, sich auf die Bildung eines Wohnungsfonds zur Miete zu konzentrieren. Dadurch sollen Landressourcen gespart werden und es vielen Bürgern ermöglicht werden, den Wohnungsbaufonds abwechselnd zu nutzen. So wird sichergestellt, dass der Bedarf an stabilem und langfristigem Wohnraum für diejenigen gedeckt wird, die sich den Kauf einer Sozialwohnung nicht leisten können.

Der Bericht der Regierung weist darauf hin, dass derzeit die meisten Mietwohnungsfonds von Unternehmen nach einer gewissen Zeit verkauft werden, da es den Mietern an Stabilität mangelt.

Spezifische soziale Wohnungsbaupolitik: Was ist für die Zukunft wichtig?

Neue Richtlinie vereinfacht den Anlageprozess

Bei Sozialwohnungsprojekten und Wohnungen für Streitkräfte, die kein öffentliches Investitionskapital verwenden, ermöglicht die Resolution die gleichzeitige Zuweisung von Investoren und die Genehmigung von Investitionsrichtlinien ohne Ausschreibung.

Bezüglich der Detailplanung gilt: Wenn für das Grundstück keine genehmigte Detailplanung vorliegt oder eine Anpassung erforderlich ist, ist es nicht erforderlich, die Verfahren zur Festlegung, Bewertung, Genehmigung und Anpassung der Detailplanungsaufgaben durchzuführen. Im Hinblick auf Bauinvestitionsverfahren ist bei Sozialwohnungsprojekten keine Begutachtung der Machbarkeitsstudien durch spezialisierte Bauagenturen erforderlich.

Stattdessen organisiert der Investor oder Investitionsentscheider die Beurteilung und Genehmigung des Machbarkeitsstudienberichts und ist für die Einhaltung der Baugesetze verantwortlich.

Mechanismus zur Bestimmung des Verkaufspreises und des Mietpreises von Sozialwohnungen

Der Investor legt den Preis selbst fest oder beauftragt einen Berater mit der Bewertung auf Grundlage der Methode zur Preisbestimmung und des Standardgewinns. Die Preisgestaltung kann phasenweise, stufenweise oder für das gesamte Projekt erfolgen.

Nach Abschluss des Projekts muss der Investor eine Prüfung durchführen, die Kosten endgültig festlegen und diese zur Preisprüfung an die Fachagentur des Volkskomitees der Provinz senden. Ein wichtiger Punkt ist, dass der Investor, wenn der geprüfte und endgültige Preis höher ist als der vertraglich vereinbarte Preis, die Differenz nicht vom Käufer/Mieter einfordern darf. Ist der Betrag hingegen niedriger, muss der Anleger die Differenz zurückzahlen.

Die Entschließung klärt auch die Wohnbedingungen, unter denen Unterstützungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden können. Begünstigte der Police sind diejenigen, die weit entfernt von ihrem Wohnort arbeiten.

Besondere Bedingungen sind beispielsweise, dass man noch nie eine Sozialwohnung gekauft oder gemietet hat, noch nie ein Haus besessen hat oder dass man zwar ein Haus hat, das aber weit vom Arbeitsplatz entfernt ist.

Die Verantwortung für die Festlegung von Einzelheiten bezüglich der Unterbringung in weiter entfernten Bereichen des Arbeitsplatzes liegt beim Volkskomitee der Provinz, basierend auf den tatsächlichen Bedingungen vor Ort.

Von diesen Maßnahmen wird erwartet, dass sie einen starken Impuls geben, das Wohnungsproblem der Menschen lösen und zur wirtschaftlichen Stabilität und Entwicklung beitragen.

Quelle: https://baonghean.vn/chinh-sach-nha-o-xa-hoi-dac-thu-co-che-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-10298534.html