Andere Grundstücke in Wohngrundstücke umwandeln

Menschen leiden lassen

Herr Nguyen Van Hieu (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, er besitze über 2.000 ^Quadratmeter Land im Bezirk Phu Thuan, Bezirk 7, aber seit fast 10 Jahren könne er weder die Landnutzung ändern noch das Grundstück abtrennen, weil das Land in einem gemischt genutzten Planungsgebiet mit Parks, Verkehrsmitteln und Wohngebieten liege, obwohl es sich in einem bestehenden Wohngebiet befinde. Ebenso viele Jahre lang habe er überall um Hilfe und eine Änderung der Planung gebeten, doch alles sei vergebens. Die Tatsache, dass das Land im Planungsgebiet liege, habe drastisch an Wert verloren. Während die Grundstücke nebenan für Hunderte Millionen VND/ ^m2 gehandelt würden, werde sein Land für einen günstigen Preis von nur 16 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf angeboten, aber niemand habe es gekauft.

Man wartet auf die Umwandlung von Grundstückstypen in Bauvorhaben in Wohnbauland.

„Das Land um mein Grundstück herum liegt nicht im Planungsgebiet, daher können die Leute frei kaufen, verkaufen und bauen und es hat einen Wert. Leider liegt mein Grundstück mitten im Planungsgebiet. Im Planungsgebiet festsitzendes Land schränkt nicht nur die Grundrechte der Landnutzer ein, sondern führt auch zu einer drastischen Wertminderung des Landes. Jeder weiß, dass das oben genannte Planungsprojekt nicht durchführbar und schwer umzusetzen ist, weil es bereits seit Jahrzehnten besteht, aber niemand tut etwas, um es zu ändern. Wenn der Mechanismus die Umnutzung eines Teils des Wohngebiets in diesem aufgeschobenen Planungsprojekt ermöglicht, wird dies den Menschen teilweise helfen“, erklärte Herr Hieu.

Nach Angaben der Bezirksleitung wird bei geplanten Mischnutzungsflächen mit Wohnfunktion die Wohnfläche lediglich prozentual zur Gesamtfläche aufgeteilt, ohne die genaue Lage der Wohnflächen festzulegen. Daher fehlt eine Grundlage für eine Änderung der Nutzungsart. Im Flächennutzungsplanungsprojekt des Amtes für Planung und Architektur (QH-KT) ist die Lage der einzelnen Nutzungsarten noch nicht genau festgelegt: Wo ist Wohnland, wo sind Grünflächen, wo sind Verkehrsflächen, wo sind medizinische und pädagogische Flächen usw.? Daher fehlt eine ausreichende Grundlage, um die Übereinstimmung der einzelnen Grundstücke in den geplanten Mischnutzungsblöcken und den Flächen für Kurz- und Langzeitwohngruppen (Neubauwohnungen) mit der genehmigten Planung zu bestimmen. Dies hat bei den Haushalten, deren Wohngrundstücke in Planung sind, zu Schaden und Frustration geführt.

Im Bezirk Binh Tan sind laut Statistik insgesamt 155 Grundstücke mit einer Fläche von über 341 Hektar für zwei Zwecke geplant: Neubau von Wohngrundstücken und Mischland. Das Volkskomitee des Bezirks Binh Tan räumte ein, dass die Bedürfnisse der Bevölkerung in diesen beiden Planungsfunktionen derzeit nur sehr begrenzt berücksichtigt werden können. Nguyen Van Su, Leiter der Abteilung für Stadtverwaltung des Bezirks Binh Tan, erklärte, dass das Bodengesetz die Konzepte von Neubau von Wohngrundstücken und bestehendem Land nicht kenne, sondern vorsehe, dass für die Planung geeignetes Wohnland in Landnutzung umgewandelt werde. Neubau von Wohngrundstücken sei im Wesentlichen Wohnland. Daher empfehle der Bezirk Binh Tan, den Zweck zu ändern, wenn es für die Planung geeignet sei, und in diesen Fällen eine offizielle Baugenehmigung zu erteilen.

Wenn die Verordnung zur Änderung von Landnutzungszwecken verabschiedet wird, werden viele Haushalte von Schwierigkeiten befreit.

Der Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Hoc Mon schlug außerdem vor, die Verfahren zur Änderung der Landnutzung für neu gebautes Wohnland und langfristiges Wohnland ähnlich den bestehenden Wohnbaugebieten und aktuellen Wohngebieten zu regeln, um die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu gewährleisten. Das Volkskomitee des 6. Bezirks hat dem Volkskomitee der Stadt und der Abteilung für Planung und Investitionen wiederholt Dokumente übermittelt, um die Funktion der Planung von neu gebautem Wohnland aufzuheben und die Landnutzungsfunktion gemäß dem Stadtplanungsgesetz an die aktuelle Wohngruppe anzupassen (für Gebiete ohne detaillierte Planung 1/500). Der Bezirk Binh Chanh hat ein Projekt zur Anpassung der Planung erstellt, in dem vorgeschlagen wird, neu gebautes ländliches Land vollständig in Wohnland umzuwandeln, um den Menschen zu ermöglichen, den Landnutzungszweck zu ändern, Grundstücke aufzuteilen und Baugenehmigungen zu erhalten.

Anpassung der Planung an veränderte Ziele

Als Reaktion auf die Empfehlungen der Bezirke erklärte der Vertreter des Planungs- und Investitionsamts, dass bei Blöcken mit der Funktion, neuen Wohnbau zu planen, das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die Behörde sei, die das städtische Volkskomitee hinsichtlich der Bedingungen, Inhalte und Verfahren für Zweckänderungen gemäß dem Bodengesetz berate. Bei Blöcken mit der Funktion, gemischt genutztes Land mit vielen Funktionen wie Wohnen, gewerbliche Dienstleistungen, öffentliche Arbeiten, Grünanlagen usw. zu planen, sei es auf der Ebene der Flächennutzungsplanung 1/2.000 nicht möglich, das genaue Verhältnis oder die Lage der Funktionsgruppen zu bestimmen. Daher müssen die Volkskomitees der Bezirke und der Stadt Thu Duc bei Straßenblöcken mit der Funktion der gemischt genutzten Landnutzungsplanung den Flächennutzungsplan 1/2.000 prüfen und Anpassungen vorschlagen oder die Erstellung, Bewertung und Genehmigung des Detailplans 1/500 organisieren, um die genaue Lage des Wohnlandes auf dem Straßenblock zu bestimmen und so als Grundlage für die Änderung des Landnutzungszwecks, die Aufteilung von Grundstücken und die Erteilung von Baugenehmigungen zu dienen.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte ein: „Die derzeitige allgemeine Schwierigkeit von Bezirken und Städten bei der Anwendung der Stadtplanung zur Lösung von Aufzeichnungen über die Umwandlung von Landnutzung von anderen Arten von Land in Wohngrundstücke von Haushalten und Einzelpersonen liegt darin begründet, dass es keine Grundlage für die Bestimmung des Standorts der Landplanung gibt.“ „Derzeit ist es für geplante Wohnblöcke in Bebauungsplänen im Maßstab 1:2.000 nicht möglich, die genaue Lage der einzelnen Landnutzungsfunktionen zu bestimmen, z. B.: Wo befindet sich Wohnland, wo öffentliches Land, Parks, Spielplätze, Parkplätze, interne Straßen usw. Daher ist für die Stadtverwaltung und -entwicklung eine detaillierte Planung im Maßstab 1:500 bzw. ein Städtebau erforderlich. Im Falle von Blöcken mit gemischter Landnutzungsplanung müssen die Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc den Bebauungsplan im Maßstab 1:2.000 prüfen und Anpassungen vorschlagen oder die Erstellung, Bewertung und Genehmigung einer detaillierten Planung im Maßstab 1:500 für die oben genannten Blöcke organisieren, um die genaue Lage des Wohnlandes auf dem Block zu bestimmen, als Grundlage für die Änderung der Landnutzungszwecke, die Erteilung von Baugenehmigungen, die Aufteilung von Grundstücken usw.“, sagte Herr Nguyen Toan Thang.

Nach einem Treffen mit Abteilungen und Bezirken wies Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, kürzlich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt an, sich mit dem Ministerium für Planung und Investitionen, dem Justizministerium und verwandten Abteilungen und Zweigstellen abzustimmen, um einen Beschluss auszuarbeiten, der die Umwandlung anderer Grundstücke in Wohngrundstücke für Haushalte und Einzelpersonen im Planungsbereich für Wohngruppen in den Bebauungsplänen gemäß den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes auf Grundlage der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 ermöglicht. Die Bedingungen für die Umwandlung, die Planung und der Standort des zur Umwandlung vorgeschlagenen Grundstücks müssen mit der Planung (geplant ist Wohngrundstück – PV) übereinstimmen, um die Übereinstimmung mit den zugehörigen, von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsplänen zu gewährleisten. Gleichzeitig muss der vorgeschlagene Standort für die Landänderung an eine Verkehrsstraße angrenzen (bestehende Straße oder neu angelegte Straße, die gemäß den Vorschriften abgenommen und übergeben wurde), um ausreichend Platz für die Grundstücksaufteilung zu gewährleisten. Diese Informationen bieten Lösungen für viele Bezirke und geben vielen Haushalten Hoffnung, die diese zwar benötigten, aber lange Zeit nicht in der Lage waren, sich Hilfe zu holen.

Um eine Grundlage für die Umgestaltung der Landnutzung zu schaffen, soll das Ministerium für Planung und Investitionen den Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc vorstehen und sie anleiten, Vorschläge zur Anpassung der Flächennutzungspläne im Maßstab 1/2.000 zu prüfen oder die Erstellung, Bewertung und Genehmigung detaillierter Pläne im Maßstab 1/500 für Blöcke mit gemischt genutzten Landnutzungsplanungsfunktionen zu organisieren, um bestimmte Wohngrundstücke zu bestimmen.

Stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt , Bui Xuan Cuong

Quelle: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm