Vermieter sind zum Jahresende mit der Suche nach Mietern beschäftigt.

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Dezember 2023 stieg die Anzahl der Mietangebote auf dieser Plattform im Vergleich zum Vormonat um 21 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2 %. Das beliebteste Mietprodukt sind insbesondere Pensionen mit einem Anstieg der Mietangebote um 58 % im Vergleich zum Vormonat. Es folgen Geschäftsräume mit einem Anstieg von 28 %, Büros und Wohnungen mit einem Anstieg von 7–9 %.

Im Gegenteil, die Nachfrage nach Mietimmobilien bleibt recht trüb und sinkt weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und um 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Geschäften stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat.

Viele Hausbesitzer in Ho-Chi-Minh-Stadt haben seit Monaten „Zu vermieten“-Schilder aufgehängt, aber keine Kunden gefunden.

Auch in bestimmten Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi weisen Mietnachfrage und Mietnachfrage gegenläufige Zahlen auf. Während die Mietangebote im Durchschnitt um 7 % stiegen, sanken sie bei fast allen Objektarten um 2 %. Am stärksten sank die Mietnachfrage bei Objektarten wie Reihenhäusern und Pensionen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Anzahl der Wohnungsanzeigen um 8,3 %, die Mieten von Pensionen und Zimmern um 67,2 %, die Büromieten um 3,6 % und die Mieten von Lagerhallen um 12,3 %. Die Anzahl der Wohnungsgesuche sank um 4 %, die Zahl der Privathausmieten um 13 %. Reihenhäuser an der Straße gehören zu den Immobilienarten, bei denen sowohl die Anzahl der Mietanzeigen als auch die Mietnachfrage im vergangenen Monat zurückgingen. Die Rückgänge betrugen 23 % bzw. 13 %.

Die Zahl der Mietangebote stieg zum Jahresende stark an (Foto: Batdongsan.com.vn).

Dieser Rückgang der Mietnachfrage ist zum Jahresende auf dem Markt in Großstädten eine gängige Situation. Darüber hinaus erschwert die schwierige Geschäftslage auch den Verkauf von Reihenhäusern aller Art. Gleichzeitig werden viele Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, vermietet, um mehr Cashflow zu erzielen und bis zum Jahresende durchzuhalten und nach Tet weiterhin Käufer zu finden.

Erholung des Mietmarktes im neuen Jahr erwartet

Obwohl für das neue Jahr viele Schwierigkeiten und Herausforderungen prognostiziert werden, gehen viele davon aus, dass diese Schwierigkeiten im Laufe der Monate allmählich nachlassen werden und das Wachstum bei Mietkategorien, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie Pensionen, Zimmer zur Miete, Wohnungen zur Miete und Stadthäuser in einigen zentralen Gebieten mit Erholung des Einzelhandels, wieder anziehen wird.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, werden Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil bleiben, da die Nachfrage nach diesen beiden Kategorien weiterhin sehr hoch ist. Wohnungen in zentrumsnahen Projekten mit Mietpreisen zwischen 7 und 15 Millionen VND/Monat werden weiterhin Mieter finden. Pensionen und Zimmer im Zentrum sind sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten stets sehr gefragt.

Wohnungstyp behält weiterhin stabile Mieterzahlen

In Vororten werden Pensionen und Zimmer in der Nähe von Industriegebieten dank der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet sein. Gleichzeitig bleiben Pensionen in der Nähe von Universitäten und Hochschulen ein beliebtes Ziel für Studenten.

„Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird nach Tet steigen, die Mietpreise dürften jedoch kaum schwanken. Für einige Immobilienarten könnte es zu einem leichten Anstieg kommen, der jedoch nicht zu hoch ausfallen dürfte. Im Mietsegment für Reihenhäuser und Ladenlokale dürften die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben“, sagte Herr Tuan.

Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, kommentierte den Mietmarkt wie folgt: Im Jahr 2023 werde es angesichts der anhaltenden Wirtschaftserholung, des knappen Wohnungsangebots und der hohen Preise zu einer Verschiebung des Verbraucherverhaltens kommen – weg vom Kaufen hin zum Mieten. Dieser Wandel steigere die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Es gibt jedoch weiterhin Unterschiede bei den Mietwohnungstypen. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen oft leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen der mittleren und höheren Preisklasse eine gute Absorptionsrate aufweisen. Wohnungen in der Nähe des Zentrums, von Bürovierteln, Schulen und Supermärkten sind besonders gefragt und können zu einem guten Preis gemietet werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html