Was sagen Experten dazu, dass VietinBank mehr als 350 Immobilien verkauft, um Schulden einzutreiben?

Konkret umfasst die Liste der Sicherheiten, die zur Tilgung der Schulden der VietinBank verwertet werden müssen, 358 Immobilien, 38 Transportmittel, Maschinen, Ausrüstungen usw. im Wert von über 8 Billionen VND. Die Veräußerung erfolgt per Auktion oder Verhandlung.

Es ist nicht einfach, touristische Immobilien zu verkaufen, wenn die Marktliquidität wie jetzt gering ist.

Das wertvollste Objekt auf dieser Liste ist ein 5-Sterne-Hotel in Da Nang City mit einer Fläche von 1.200 ^m² , 236 Zimmern und einem Verkaufspreis von 600 Milliarden VND.

Das zweitgrößte Objekt ist ein 4-Sterne-Hotel in Hoi An (Quang Nam) mit über 100 Zimmern, das für 420 Milliarden VND zum Verkauf steht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche 3- und 4-Sterne-Hotels, Privatunterkünfte und Villen mit Preisen zwischen mehreren zehn und mehreren hundert Milliarden VND.

In Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… werden außerdem Dutzende weiterer Immobilien von VietinBank verkauft, deren Wert zwischen zehn und Hunderten von Milliarden Dong liegt.

Eine Trinkwasseraufbereitungsanlage mit einer Kapazität von 9.000 ^m³ /Tag und Nacht im Bezirk Chu Se (Gia Lai) wird für mehr als 108 Milliarden VND verkauft; eine Holzverarbeitungsfabrik im Bezirk Phong Dien (Thua Thien Hue) wird für fast 20 Milliarden VND verkauft...

Zusätzlich zur Ankündigung des Verkaufs von Vermögenswerten zur Schuldenrückgewinnung bot die VietinBank auch den Verkauf von 566 Konsumentenkrediten im Umfang von mehreren hunderttausend VND bis fast 200 Millionen VND an, wobei der erzielte Preis nur 90 % des Buchwerts (einschließlich Kapital, Zinsen und Strafzinsen) betrug.

Die Situation, dass viele Banken Sicherheiten wie Immobilien, Autos und Forderungen verkaufen, ist in letzter Zeit häufiger geworden. Die Zentralbank berichtete außerdem, dass die Quote notleidender Kredite im gesamten Sektor Ende Februar 2023 im Vergleich zu Ende 2022 auf 2,91 % gestiegen ist.

Der Verkauf von Immobilien ist derzeit nicht einfach.

Im Gespräch mit Thanh Nien erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), dass man nicht auf die Liquidation von Sicherheiten durch Banken warten müsse. Der Niedergang vieler Unternehmen, Hotel- und Restaurantbesitzer sei seit dem Ausbruch von Covid-19 vorhergesagt worden. Besonders deutlich werde diese Situation in Regionen mit ausgeprägtem Küstentourismus wie Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam) und Ha Long (Quang Ninh).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler

„Als die Covid-19-Pandemie zurückging, brach in Osteuropa politische Instabilität aus, was dem Tourismus in Vietnam, der viele Besucher aus dieser Region und aus China anzieht, einen weiteren schweren Schlag versetzte. Der Inlandstourismus erlebte 2022 nur kurzzeitig einen starken Aufschwung und flaute dann allmählich ab. 2023 erlitt die gesamte Welt- und die vietnamesische Wirtschaft einen Einbruch, wodurch die Einkommen der meisten Menschen sanken und Sparmaßnahmen unvermeidlich waren. Insbesondere die Nachfrage im Tourismusbereich wird oft als erstes zurückgehen. Dies ist der Hauptgrund, warum der Tourismusimmobilienmarkt in Küstenregionen im Sommer schwächelt. Und natürlich werden Restaurants, Hotels, Pensionen usw. von Investoren ohne langfristiges Kapital von Banken beschlagnahmt und zur Tilgung von Krediten verkauft“, sagte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS erklärte, dass Küstentourismusimmobilien in letzter Zeit zu deutlich niedrigeren Preisen als vor der Covid-19-Pandemie angeboten werden. Trotz der gesunkenen Preise ist die Liquidität sehr gering, da der Kapitalzufluss in den Immobiliensektor aufgrund der Schwierigkeiten der Investoren beim Zugang zu Krediten stark eingeschränkt ist. Wer ausschließlich auf angespartes und ungenutztes Kapital zurückgreift, kann sich kaum Küstentourismusimmobilien leisten.

Herr Dinh geht daher davon aus, dass die Liquidation der oben genannten Immobilien für die VietinBank nicht einfach sein wird. Um eine erfolgreiche Liquidation zu gewährleisten, sollte sie begleitende Finanzierungsrichtlinien für Käufer großer Vermögenswerte in Betracht ziehen und die Sicherheiten erfolgreich verhandeln. Selbstverständlich müssen die Bedingungen dieser Finanzierungsrichtlinien streng geprüft werden, um weitere Kreditausfälle zu vermeiden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-vietinbank-ban-thu-hoi-no-hon-350-bat-dong-san-185230704104045026.htm