Am Nachmittag des 4. Januar nahmen Unternehmensvertreter und Experten an einer Austauschsitzung im Rahmen der Veranstaltung „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt: Chancen für wen?“ teil, die vom Institut für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services organisiert wurde.
Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Services, werden die Chancen auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 im Segment bezahlbarer Wohnraum (unter 2,5 Milliarden VND/Einheit) liegen. In diesem Segment herrscht stets eine hohe Nachfrage, während das Angebot knapp ist. Investoren mit geeigneten Produkten werden im neuen Jahr viele Erfolge erzielen.
Darüber hinaus wird es im Jahr 2024 auch viele Möglichkeiten für kleinen, erschwinglichen Wohnraum geben, der für Singles, die Generation Z oder Ein-Generationen-Familien geeignet ist.
„Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen wollen, müssen sich umfassend umstrukturieren und eine neue Strategie für nachhaltige Entwicklung entwickeln. Unternehmen müssen ihre Kapitalstruktur und uneinbringliche Forderungen neu strukturieren und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um die Liquidität zu sichern. Darüber hinaus müssen Unternehmen auch Grundstücksfonds, Personal, Technologie usw. vorbereiten, um die Chancen des neuen Jahres zu nutzen “, erklärte Herr Khoi.
Die meisten Menschen trauen sich aus finanziellen Gründen nicht, eine Anzahlung für den Immobilienkauf zu leisten. (Foto: Dai Viet)
Bei der Veranstaltung erklärte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, dass Immobilienmaklerunternehmen die „extreme Krise“ noch nicht überwunden hätten. In den letzten drei Jahren haben die Pandemie und die Wirtschaftskrise die angesparten Mittel der Unternehmen erschöpft. Etwa 70 bis 80 % der Maklerunternehmen haben den Markt verlassen oder ihren Betrieb vorübergehend eingestellt.
Laut Frau Lien ist das Interesse der Menschen an Immobilien trotz der Schwierigkeiten und Herausforderungen des Marktes weiterhin recht hoch und entspricht damit den Vorjahren. Studien zeigen, dass die städtische Bevölkerung bis 2030 um 40-45 % zunehmen wird, was zu einem jährlichen Anstieg der städtischen Wohnungsnachfrage um etwa 70 Millionen Quadratmeter (entspricht einer Million Wohnungen) führen wird.
Heutzutage nehmen Kunden aktiv Kontakt zu Maklern auf, nehmen an Verkaufsveranstaltungen teil und besichtigen Musterhäuser und Projekte. Die tatsächliche Zahlungsfähigkeit der Käufer ist jedoch begrenzt.
„Kunden haben keine Immobilien gekauft, nicht weil sie nicht kaufen möchten oder wollen. Der einfache Grund ist, dass sie nicht über ausreichende Finanzmittel verfügen und sich ihrer aktuellen Einkommenssituation nicht sicher sind. Viele Kunden trauen sich auch nicht, einen Kredit für den Immobilienkauf aufzunehmen, obwohl die Kreditzinsen gesunken sind“, sagte Frau Lien.
In der Umfrage „Gründe, warum sich Menschen nicht für den Kauf einer Immobilie entschieden haben“ gaben 63 % der Befragten finanzielle Gründe an, 16 % waren besorgt über die Rechtmäßigkeit und den Ruf des Investors, 11 % „zahlten kein Geld an“, weil das Produkt ihren Bedürfnissen nicht entsprach und 10 % hatten andere Gründe.
Von den 63 % der Befragten, die aus finanziellen Gründen keine Immobilie gekauft haben, gaben 72 % an, dass sie aufgrund ihres geringeren Einkommens keinen Kredit bei der Bank aufnehmen könnten, 53 % warten auf weitere Preissenkungen, 36 % möchten Bargeld als Reserve behalten und 14 % haben uneinbringliche Forderungen und können sich deshalb keinen Kredit leisten.
DAI VIET
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