Große Chance im Wohnungssegment unter 2,5 Milliarden VND

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Am Nachmittag des 4. Januar nahmen Unternehmensvertreter und Experten an einer gemeinsamen Sitzung im Rahmen der Veranstaltung „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt: Chancen für wen?“ teil, die vom Dat Xanh Services Institute of Economic- Financial- Real Estate Research organisiert wurde.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Services, werden die Chancen auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 im Segment des bezahlbaren Wohnraums (unter 2,5 Milliarden VND/Einheit) liegen. In diesem Segment herrscht stets eine hohe Nachfrage, während das Angebot knapp ist. Investoren mit geeigneten Produkten werden im neuen Jahr viele Erfolge erzielen.

Darüber hinaus wird es im Jahr 2024 auch viele Möglichkeiten für kleinen, erschwinglichen Wohnraum geben, der für Singles, die Generation Z oder Eingenerationenfamilien geeignet ist.

„Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen wollen, müssen sich umfassend umstrukturieren und eine neue Strategie für nachhaltige Entwicklung entwickeln. Unternehmen müssen ihre Kapitalstruktur und ihre uneinbringlichen Forderungen neu strukturieren und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um die Liquidität zu priorisieren. Darüber hinaus müssen Unternehmen auch Grundstücksfonds, Personal, Technologie usw. vorbereiten, um die Chancen des neuen Jahres nutzen zu können “, erklärte Herr Khoi.

Die Menschen trauen sich vor allem aus finanziellen Gründen nicht, Geld für den Kauf einer Immobilie auszugeben. (Foto: Dai Viet)

Bei der Veranstaltung sagte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, dass Immobilienmaklerunternehmen die „extreme Krise“ noch nicht überwunden hätten. In den letzten drei Jahren haben die Pandemie und die Wirtschaftskrise die angesparten Mittel der Unternehmen erschöpft. Etwa 70–80 % der Maklerunternehmen haben den Markt verlassen oder ihren Betrieb vorübergehend eingestellt.

Laut Frau Lien ist das Interesse der Menschen an Immobilien trotz der Schwierigkeiten und Herausforderungen auf dem Markt immer noch recht hoch und entspricht damit den Vorjahren. Studien zeigen, dass die städtische Bevölkerung bis 2030 um 40-45 % zunehmen wird, was zu einem jährlichen Anstieg der städtischen Wohnungsnachfrage um etwa 70 Millionen Quadratmeter (entsprechend 1 Million Häusern) führen wird.

Heutzutage nehmen Kunden aktiv Kontakt zu Maklern auf, nehmen an Verkaufsveranstaltungen teil und besichtigen Musterhäuser und Projekte. Die tatsächliche Zahlungsfähigkeit der Käufer ist jedoch begrenzt.

„Kunden haben keine Immobilien gekauft, nicht weil sie nicht kaufen möchten oder wollen. Der einfache Grund ist, dass sie nicht über ausreichende Finanzmittel verfügen und sich ihrer aktuellen Einkommenssituation nicht sicher sind. Viele Kunden trauen sich auch nicht, einen Kredit für den Immobilienkauf aufzunehmen, obwohl die Kreditzinsen gesunken sind“, sagte Frau Lien.

In der Umfrage „Gründe, warum sich Menschen nicht für den Kauf einer Immobilie entschieden haben“ gaben 63 % der Befragten finanzielle Gründe an, 16 % waren besorgt über die Legalität und den Ruf des Investors, 11 % „zahlten“ nicht, weil das Produkt ihren Bedürfnissen nicht entsprach und 10 % hatten andere Gründe.

Von den 63 % der Befragten, die aus finanziellen Gründen keine Immobilie gekauft haben, gaben 72 % an, dass sie aufgrund ihres geringeren Einkommens keinen Kredit bei der Bank aufnehmen könnten, 53 % warten auf weitere Preissenkungen, 36 % möchten Bargeld als Reserve behalten und 14 % haben uneinbringliche Forderungen, sodass sie keinen Kredit aufnehmen können.

DAI VIET

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