Manche Läden bieten extrem niedrige Preise an, haben aber trotzdem nur wenige Kunden.

Grundstücke in Chuong My ( Hanoi ) nach der Überschwemmung und der damit einhergehenden Dürre: An manchen Orten sind die Preise auf ein Tief gefallen, es mangelt aber weiterhin an Käufern.

In den überschwemmten Gebieten des Bezirks Chuong My (Hanoi) sind die Grundstückspreise auf ein dramatisches Tief gefallen, dennoch sind Käufer weiterhin rar. In einigen Gebieten hingegen locken sie Investoren an, die zügig Verträge abschließen.

Mehr als drei Wochen sind seit dem Durchzug des Taifuns Yagi vergangen, doch viele Gemeinden im Bezirk Chuong My (Hanoi) sind immer noch überflutet.

Während die Anwohner jedoch Mühe hatten, durch die Überschwemmungen zur Arbeit und zur Schule zu gelangen, nutzten einige Investoren die Gelegenheit, um vor Ort Untersuchungen durchzuführen und festzustellen, ob ihre „Reserven“ überflutet wurden.

Viele Gassen im Bezirk Chuong My sind noch immer überflutet.

Die einst fruchtbaren Felder haben sich nach den Stürmen und Überschwemmungen in Teiche und Seen verwandelt.

In der Gemeinde Tan Tien, einem der am stärksten von Überschwemmungen betroffenen Gebiete im Bezirk Chuong My, werden Grundstücke direkt an der Hauptstraße für nur 5 Millionen VND/m² verkauft. Dieser Preis liegt 3-4 Mal unter dem durchschnittlichen Grundstückspreis im Bezirk.

Diese Grundstücke sind überschwemmt, das Wasser steht noch immer knietief. Laut Anwohnern versuchen die Eigentümer seit zwei Jahren, die Grundstücke zu verkaufen, haben aber bisher keinen Käufer gefunden.

Viele Häuser standen bis zum Dach unter Wasser. Auch nach mehr als drei Wochen ist kein Rückgang des Wassers zu verzeichnen.

Nach den Stürmen gibt es auf vielen parzellierten Grundstücken noch immer stehendes, verschmutztes Wasser. Werden diese Wasseransammlungen nicht gründlich behandelt, besteht die Gefahr, dass sie zu Brutstätten für Krankheiten werden.

Viele Häuser standen unter Wasser. Foto: Eine Entenschar schwimmt um das Haus eines Anwohners.

In der Gemeinde Tan Tien werden Grundstücke abseits der Hauptstraße, die nicht von Überschwemmungen betroffen sind, mit fast 25 Millionen VND/m² bepreist, das Fünffache des Preises in überschwemmten Gebieten.

Allerdings waren nicht alle Gemeinden im Bezirk Chuong My stark von den Überschwemmungen betroffen. Frau Dung, eine Investorin, teilte einem Reporter der Investmentzeitung mit, dass das Grundstück, für das sie gerade den Kaufvertrag abgeschlossen hatte, völlig trocken sei.

Das von Frau Dung erworbene Grundstück befindet sich in der Gemeinde Hoang Van Thu. Es handelt sich um eines der Umsiedlungsgrundstücke, die Haushalten zugeteilt wurden, deren Land für das Golfplatzprojekt Sky Lake enteignet wurde.

Das von Frau Dung kürzlich erworbene Grundstück ist 120 m² groß, verfügt über eine 5,5 m breite Gasse vor dem Haus und liegt etwa 1 km vom Sky Lake Golfplatz entfernt. Im Umkreis von 200 m befinden sich mehrere Wohnhäuser und der örtliche Kindergarten.

Das Grundstück wurde für 1,3 Milliarden VND verkauft, was 10,8 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Frau Dung war sich sicher, mit diesem Betrag ein Schnäppchen gemacht zu haben.

Frau Dung wickelte die Transaktion im Notariat ab. Der gesamte Prozess, von der Besichtigung des Grundstücks bis zum Vertragsabschluss, dauerte nur 5 Tage.

Direkt neben dem Grundstück von Frau Dung verkaufen Anwohner eine Villa mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern für etwa 3 Milliarden VND.

Einigen Investoren zufolge beabsichtigen sie, Häuser und Grundstücke im Bezirk Chuong My mindestens drei bis vier Jahre lang zu halten. Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilienmaklerbüros im Bezirk Thanh Xuan, behauptete sogar, dass der Preis für Grundstücke in der Nähe des Golfplatzes Sky Lake nach fünf Jahren auf 20 Millionen VND/m² steigen werde.

Die abgebildete Villa wird für 3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Ein 120 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hintereingangs des Golfplatzes steht für 1,6 Milliarden VND zum Verkauf. In der Umgebung des Grundstücks leben praktisch keine Anwohner.

Investoren interessieren sich für ein 90 m² großes Grundstück mit einem Preis von über 1,2 Milliarden VND. Die Straße vor dem Grundstück ist recht breit, sodass zwei Autos problemlos aneinander vorbeifahren können.

In der Gemeinde Hoang Van Thu werden Grundstücke entlang der Hauptstraße für bis zu 43 Millionen VND/m² gehandelt. Allerdings verfügen die meisten dieser Grundstücke noch nicht über Eigentumsurkunden.

Das abgebildete Grundstück liegt nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt und wird für über 10 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Obwohl für dieses Grundstück kein Grundbuchauszug vorliegt, hat der Eigentümer alle Steuern vollständig entrichtet.

Ein Grundstück, für das bereits Steuern entrichtet wurden, das aber noch keinen Grundbucheintrag besitzt, wird mit 6 Millionen VND/m² bewertet. Dies ist etwa 4-5 Millionen VND/m² günstiger als Grundstücke mit Grundbucheintrag.

Laut Maklern besteht weiterhin Interesse von Investoren an Grundstücken ohne Eigentumsurkunde wie diesen. Den Beobachtungen des Reporters zufolge empfehlen Investoren jedoch weiterhin den Kauf von Grundstücken mit Eigentumsurkunde, um die Liquidität zu erhöhen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html