Detailansicht des versteigerten Grundstücks in Hoai Duc (133 Millionen VND/m²).

Beim Stichwort Grundstückspreis von 133 Millionen VND/m² in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, schütteln viele Investoren nur enttäuscht den Kopf. Viele schauen sich das Grundstück nur 15 bis 30 Minuten an und fahren dann schnell wieder weg.

Nach Auktionsende kamen viele Investoren in die Gegend von Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen, um das Grundstück LK03-12 persönlich zu begutachten – das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis von 133,3 Millionen VND/m², mehr als das 18-fache des Startpreises.

Investoren sehen das Grundstück für 133,3 Millionen VND/m². Foto: Nhat Linh

Auf dem Auktionsgelände haben sich mindestens zwei Gruppen von Maklern versammelt, um Kunden zu gewinnen.

Laut Informationen des Reporters wird das teuerste Grundstück mit einem Aufschlag von rund 250 Millionen VND gegenüber dem Zuschlagspreis verkauft. Bei Grundstücken mit niedrigeren Zuschlagspreisen, wie beispielsweise LK03-4 und LK03-5 (97 Millionen VND/m²), ist der Aufschlag hingegen deutlich höher und beträgt bis zu 600 Millionen VND pro Grundstück.

Eine Gruppe von Maklern wartet auf Kunden, die das Grundstück besichtigen möchten. Foto: Nhat Linh

Ein Immobilienunternehmen präsentiert den Plan für die Versteigerung des Grundstücks direkt vor der Tür. Foto: Nhat Linh

Ein Grundstück wird von Unkraut befreit, um es für Besichtigungen durch Investoren vorzubereiten. Foto: Nhat Linh

Rund um das Auktionsgelände befinden sich Dutzende Werbetafeln von Immobilienfirmen. Auf den ersten Blick lassen sich in diesem Gebiet mindestens drei verschiedene Unternehmen erkennen, die mit Baugrundstücken, Gewerbegrundstücken, Auktionsgrundstücken usw. handeln. Die genannten Unternehmen selbst haben in der letzten Auktion ebenfalls mehrere Grundstücke ersteigert.

Eckgrundstück LK03-12. Normalerweise bevorzugen Investoren quadratische Grundstücke. Foto: Nhat Linh

Laut Herrn Dat, dem Investor, ist das Grundstück LK03-12 aus drei Gründen nicht sehr schön.

Erstens hat das Grundstück eine quadratische, ungleichmäßige Form. Dies wird später bei der Hausplanung Schwierigkeiten bereiten.

Gegenüber den beiden Eckgrundstücken befindet sich ein Hochspannungskraftwerk. Foto: Nhat Linh

„Zweitens befindet sich das Grundstück gegenüber einem Hochspannungsmast. Für pingelige Menschen kann dies ebenfalls ein Nachteil sein.“

Drittens liegt dieses Grundstück in unmittelbarer Nähe der Ringstraße 4. Sollten Sie sich entscheiden, es zu Wohnzwecken zu erwerben, wird es schwierig sein, Staub- und Lärmbelästigung zu vermeiden“, teilte Herr Dat mit.

Touristendelegationen kommen, um das Land zu besichtigen. Foto: Nhat Linh

Den Beobachtungen des Reporters zufolge kam alle 15 bis 20 Minuten eine Gruppe von Investoren, um sich das Grundstück anzusehen. Die meisten blieben jedoch maximal 30 Minuten und gingen dann wieder. Auch der im Artikel interviewte Investor Dat verließ das Grundstück zügig, nachdem er sich die Ausführungen des Maklers zur Grundstückspreisentwicklung und den Verkaufspreisdifferenzen angehört hatte.

Die Straße vor den Grundstücken ist breit genug, dass zwei Autos aneinander vorbeifahren können. Foto: Nhat Linh

Das System aus Strom, Straßen, Schulen und Bahnhöfen rund um das Grundstück ist weitgehend ausgebaut. Die grundlegende technische Infrastruktur wie Entwässerung, Wasserversorgung, Stromversorgung, Beleuchtung, Baumbestand, Gehwege usw. wurde von der Gemeinde bereitgestellt. Die Straße, die die Grundstücke umgibt, ist breit genug, sodass sich zwei Grundstücke problemlos ausweichen können.

Die Grundstücke befinden sich direkt hinter dem Tien Yen Kindergarten. Foto: Nhat Linh

Die Tien Yen Sekundarschule liegt ebenfalls nur etwa 500 Meter vom Long Khuc-Gebiet entfernt. Foto: Nhat Linh

Das versteigerte Grundstück grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, Gemeinde Tien Yen und den Kindergarten Tien Yen. Im Süden und Osten grenzt es an landwirtschaftliche Flächen. Im Westen grenzt es ebenfalls an landwirtschaftliche Flächen und einen See. Das Grundstück liegt etwa 8 Meter von der Straße nach Tien Le und etwa 400 Meter von der Ringstraße 4 entfernt.

Gesundheitsstation der Gemeinde Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Volkskomitee der Gemeinde Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch die Gemeinde Tien Yen führt. Foto: Nhat Linh

Blick von der Ringstraße 4 auf das Auktionsgelände (rot eingekreister Bereich). Foto: Nhat Linh

Das versteigerte Grundstück liegt etwa 500 Meter von der Tien Yen Grundschule und der Tien Yen Sekundarschule entfernt. Beide Schulen verfügen über großzügige Räumlichkeiten. Auch der Markt, die Arztpraxis und das Rathaus der Gemeinde Tien Yen sind vom Grundstück aus nur etwa 500 Meter entfernt.

Auch die Preise für Wohnimmobilien in der Nähe von Long Khuc sind rasant gestiegen. Foto: Nhat Linh

Angrenzend an das versteigerte Grundstück liegt das Dorf Tien Le. Hier sind die Häuser dicht an dicht entstanden. Recherchen des Reporters zufolge haben Häuser mit schönen Fassaden an der Straße ebenfalls die Schwelle von 100 Millionen VND/m² erreicht.

Das Stadtgebiet von Hado Charm Villas liegt etwa 4 km vom Auktionsgrundstück entfernt. Foto: Nhat Linh

Das versteigerte Grundstück liegt etwa 17 km vom Zentrum Hanois und 3 km von der Autobahn Lang-Hoa Lac entfernt. Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich zwei bedeutende Bauprojekte: das Stadtviertel Hado Charm Villas und das Wohngebiet Splendora An Khanh Mailand.

Ausführliche, bisher unveröffentlichte Informationen über die versteigerten Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, werden in Kürze von der Investmentzeitung veröffentlicht.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html