Überblick über die Grundstücksauktion in Hoai Duc ( Hanoi ); Ho-Chi-Minh-Stadt finalisiert den Grundstückspreisplan
Die Grundstücksauktion in Hoai Duc wurde bei 133 Millionen VND/m² abgeschlossen; Binh Duong bereitet die Versteigerung von 10 Grundstücken vor; Da Nang veröffentlicht Liste von 7 zum Verkauf stehenden Apartmentprojekten; Thua Thien Hue genehmigt die Planung eines 260 Hektar großen Küstenstadtgebiets.
Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.
Die Auktion des Grundstücks in Hoai Duc lief bis 4 Uhr morgens und endete bei 133 Millionen VND/m².
Am 20. August um 4:30 Uhr morgens endete die Versteigerung von 19 Grundstücken in den Gebieten LK03 und LK04 des Dorfes Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen. Laut Mitteilung erzielte Grundstück LK03-12 nach neun Bietrunden mit 133,3 Millionen VND/m² den höchsten Zuschlagspreis – mehr als das 18-Fache des Startpreises. Das 113 m² große Grundstück hat einen Gesamtwert von 15 Milliarden VND.
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| Abbildung des Grundstücks, das für bis zu 133 Millionen VND/m² den Zuschlag erhielt. Foto: Nhat Linh |
Die beiden Grundstücke LK03-06 und LK-4-06 belegten hinsichtlich des Zuschlagspreises den zweiten Platz. Alle drei Grundstücke erzielten Preise von bis zu 127,3 Millionen VND/m². Gemeinsam ist allen drei Grundstücken mit dem höchsten Zuschlagspreis, dass sie sich an einer Ecke befinden und über zwei Straßenfronten verfügen.
Die Zuschlagspreise für 14 weitere Grundstücke liegen zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Selbst das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis erzielt noch bis zu 91,3 Millionen VND/m², also das 12,5-Fache des Startpreises.
Vor der Auktion hatte die Zeitung Dau Tu einen Artikel veröffentlicht, in dem ein Rekordpreis von 100 Millionen VND/m² prognostiziert wurde. Insidern zufolge dürfte die Auktion in Hoai Duc den bisherigen Rekordpreis im Gebiet Ngo Ba, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi), problemlos übertreffen.
Die obige Einschätzung beruht darauf, dass das Gebiet Long Khuc in Hoai Duc eine attraktive Lage aufweist und beliebter ist als die im Bezirk Thanh Oai versteigerten Grundstücke. Zudem ist die Anzahlung bei der Auktion mit knapp 200 Millionen VND pro Grundstück recht niedrig.
Darüber hinaus gab es bei der Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc mindestens sechs Bieterrunden. In Thanh Oai hingegen fand die Auktion nur in einer Runde statt. Dies dürfte die Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Preisanstieg schaffen.
Hanoi prüft alle Grundstücksauktionen in Thanh Oai und Hoai Duc erneut.
Nur 2 Tage nach der Rekordauktion in Hoai Duc erließ das Volkskomitee von Hanoi das Dokument Nr. 2771/UBND-TNMT über die Inspektion, Aufdeckung und Behandlung von Gesetzesverstößen im Zusammenhang mit den ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte in Hanoi.
Das Dokument stellt klar, dass es in der Stadt in letzter Zeit vermehrt zu Auktionen von Landnutzungsrechten gekommen ist, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches höher liegen als der Startpreis. So sind es im Bezirk Thanh Oai das 7- bis 8-Fache und im Bezirk Hoai Duc sogar das 18-Fache.
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| Immobilienmaklerteams sind auf dem Gelände der Grundstücksauktion im Einsatz und suchen nach Möglichkeiten, Anzahlungen abzuzweigen. Foto: Nhat Linh |
Die oben genannten ungewöhnlich hohen Zuschlagsgebote könnten sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie die Wohnungs- und Immobilienmärkte auswirken.
Um eine effektive staatliche Verwaltung zu gewährleisten, die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Einklang mit dem Gesetz sicherzustellen und zur Stabilisierung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, ersucht das Volkskomitee der Stadt das Hanoier Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, sich unverzüglich mit den Abteilungen und Zweigen, einschließlich Justiz, Finanzen, Stadtinspektion und Stadtpolizei, abzustimmen.
Dementsprechend forderten die Stadtoberen, dass alle in der jüngsten Vergangenheit in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc durchgeführten Grundstücksauktionen überprüft, etwaige Gesetzesverstöße umgehend aufgedeckt und konsequent geahndet werden und dem Stadtvolkskomitee vor dem 25. August gemeldet werden.
Gleichzeitig hat das Hanoi Department of Natural Resources and Environment die Aufsicht und Koordination mit den Abteilungen und Zweigen Justiz, Finanzen, Stadtinspektion und Stadtpolizei, um den Prozess, die Verfahren, die Vorschriften usw. für die Versteigerung des Nutzungsrechts von Bezirken und Städten zu überprüfen.
Die Behörde muss dem Volkskomitee der Stadt Bericht erstatten und die Umsetzung von Maßnahmen anweisen, die sicherstellen sollen, dass die Versteigerungen von Landnutzungsrechten strikt nach den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt werden und bis zum 27. August abgeschlossen sind.
Zuvor, am 21. August, unterzeichnete Premierminister Pham Minh Chinh ein offizielles Schreiben, in dem er die zuständigen Behörden anwies, die Versteigerungen von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. Bei ungewöhnlichen Ergebnissen von Landversteigerungen beauftragte der Premierminister den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, in Abstimmung mit dem Justiz-, Finanz- und Bauministerium sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen die Fälle zu prüfen, zu untersuchen und entsprechend ihrer Zuständigkeit zu handeln.
Gleichzeitig forderte der Premierminister die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und der zentral verwalteten Städte auf, die zuständigen Behörden und Einheiten anzuweisen, die Organisation der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in der Region zu überprüfen und den Missbrauch von Landversteigerungen zum Zwecke der Bereicherung, der zu Marktstörungen führt, umgehend aufzudecken und zu verhindern.
Der Bezirk Hoai Duc hat die Versteigerung von 20 Grundstücken im Gebiet Long Khuc gestoppt.
Dem Plan zufolge werden am 26. August im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) 20 Grundstücke im Gebiet Long Khuc der Gemeinde Tien Yen versteigert. Es handelt sich dabei um die Grundstücke LK01 und LK02, die sich in unmittelbarer Nähe zu 19 Grundstücken befinden, die bereits Rekordpreise erzielt haben. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 89 und 145 m², der Startpreis liegt weiterhin bei 7,3 Millionen VND/m².
Allerdings muss diese Auktion vorübergehend ausgesetzt werden, damit die Behörden gemäß dem offiziellen Erlass Nr. 82 des Premierministers eine Inspektion und Überprüfung durchführen können.
Das Hoai Duc District Land Fund Development Center teilte mit, dass am 23. August eine Arbeitsgruppe des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt in den Bezirk gekommen sei, um Fragen im Zusammenhang mit der Auktion zu überprüfen.
Die mit der Organisation der Auktion in Hoai Duc beauftragte Lac Viet Joint Stock Auction Company gab außerdem die Aussetzung der Versteigerung von 20 Grundstücken am 26. August bekannt. Kunden, die bereits Dokumente erworben und Teilnahmegebühren eingezahlt haben, erhalten ihr Geld gemäß den geltenden Bestimmungen zurückerstattet oder es wird ihnen gutgeschrieben. Ein neuer Termin für die Versteigerung der Grundstücke steht noch nicht fest.
Hanoi fordert Bericht über Sandminenauktion zum 70-Fachen des Startpreises
Am 22. August veröffentlichte das Büro des Volkskomitees von Hanoi das Dokument Nr. 10061/VP-TNMT bezüglich der Anweisung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Nguyen Trong Dong, hinsichtlich der Versteigerung der Mineralienabbaurechte von 3 Sandgruben: Chau Son (Bezirk Ba Vi), Lien Mac (Bezirk Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (Bezirk Ba Vi).
Dementsprechend ersuchte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Hanoi das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Umsetzung des Erlasses Nr. 1087/CD-TTg des Premierministers vom 11. November 2023 dringend und vollständig abzuschließen; dem Volkskomitee der Stadt über die Ergebnisse der Erfüllung der in den Dokumenten Nr. 1325/UBND-TNMT vom 4. Mai 2024, Nr. 6536/VP-TNMT vom 31. Mai 2024 und Nr. 7443/VP-TNMT vom 20. Juni 2024 des Büros des Volkskomitees der Stadt festgelegten Aufgaben zu berichten; und die Einheit aufzufordern, die Arbeiten bis August 2024 abzuschließen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt beauftragte außerdem die städtische Bauaufsichtsbehörde, sich bei der Umsetzung der oben genannten Inhalte eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) abzustimmen.
Zuvor, am 5. und 6. November 2023, veranstaltete das Umweltamt von Hanoi eine Auktion zur Vergabe der Abbaurechte an drei Sandgruben. Über 40 Investoren aus zahlreichen nördlichen Provinzen nahmen an der 21,5 Stunden dauernden Auktion teil. Der Gesamterlös belief sich auf 1,69 Billionen VND und lag damit 70 Mal über dem Startpreis.
Hanoi wird 8.000 zusätzliche Sozialwohnungen erhalten.
Kürzlich unterzeichnete Herr Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, einen Beschluss zur Genehmigung der aktualisierten Liste der Investitionsprojekte für Wohnungsbau und Stadtentwicklung im Rahmen der städtischen Wohnungsbauentwicklungspläne für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 3). Besonders hervorzuheben sind die Informationen zu sechs neuen Sozialwohnungsbauprojekten.
Konkret wird es im Bezirk Long Bien drei Projekte geben. Das erste ist das Umsiedlungswohngebiet im Stadtgebiet von Viet Hung, das im Bezirk Hoan Kiem entsteht. Dieses Projekt umfasst 3.505 Wohnungen und soll voraussichtlich 2026 abgeschlossen sein.
Als nächstes folgt das Sozialwohnungsbauprojekt auf dem CT-Grundstück im Planungsgebiet CT1. Dabei handelt es sich um ein Investitionsprojekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das im Stadtbezirk Long Bien versteigerte Land. Das Projekt umfasst 290 Wohnungen und soll im vierten Quartal 2028 abgeschlossen sein.
Schließlich gibt es noch das Sozialwohnungsbauprojekt im Planungsblock C14/Nr. 1 im Stadtbezirk Phuc Dong. Das Projekt umfasst 1.220 Wohnungen und soll im vierten Quartal 2029 abgeschlossen sein.
Darüber hinaus bietet Hanoi im Stadtteil Ngoc Ha des Bezirks Ba Dinh ein Wohngebiet für einkommensschwache Angehörige der Polizei von Ba Dinh zum Verkauf an. Dieses Projekt umfasst 77 Wohnungen und soll voraussichtlich 2026 fertiggestellt werden.
Im Bezirk Thanh Tri befindet sich in Thuong, Gemeinde Thanh Liet, ein Sozialwohnungsbauprojekt für Offiziere und Soldaten des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit. Das Projekt umfasst 660 Wohnungen und soll 2028 abgeschlossen sein.
Im Bezirk Thach That entsteht im Wohngebiet Bac Phu Cat der Gemeinde Thach Hoa ein Sozialwohnungsbauprojekt mit knapp 2.600 Wohnungen. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
Binh Duong bereitet die Versteigerung von 10 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 8,3 Hektar vor.
Gemäß dem Projekt zur Nutzung von Landressourcen und zur Erzielung von Einnahmen aus Landnutzung zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz Binh Duong im Zeitraum 2024 - 2025 mit einer Vision bis 2030 umfasst der zu versteigernde Landfonds (Landnutzungsrechte, öffentliche Vermögenswerte) 38 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 392 Hektar.
Allein im Jahr 2024 wird die Provinz zehn Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 8,3 Hektar versteigern. Konkret handelt es sich um das Grundstück der Zollbehörde der Provinz Binh Duong (0,26 Hektar) in Thu Dau Mot, zwei Grundstücke der Binh Duong Production and Import-Export Corporation (564 m²) in Thuan An sowie das Grundstück der Firma Sobexco (2,35 Hektar) in Ben Cat.
Grundstück der Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) in Di An City; Grundstück der Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) in Thu Dau Mot City; Grundstück des Department of Construction Inspectorate (0,04 ha) in Thu Dau Mot City.
Grundstück des Kindergartens Chau Thoi (0,41 ha) in der Stadt Di An; Wohngrundstück der Stadt Dau Tieng (0,82 ha) und Wohngrundstück der Stadt Dau Tieng – Gebiet hinter der Bezirkspolizei (0,61 ha) in der Stadt Dau Tieng, Bezirk Dau Tieng.
Derzeit laufen die Auktionsverfahren, die voraussichtliche Durchführung ist im vierten Quartal 2024.
Bis 2025 wird Binh Duong 17 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 331,6 Hektar versteigern. Im Zeitraum von 2026 bis 2030 wird die Provinz 11 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 52,2 Hektar versteigern.
Ho-Chi-Minh-Stadt finalisiert Grundstückspreisplan
Kürzlich trat der Ständige Ausschuss des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zusammen, um die Richtlinie über die Notwendigkeit und die Art der Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 02 zu prüfen und zu genehmigen.
Nachdem er die Analysen der Delegierten aus den Abteilungen und Zweigstellen angehört hatte, hielt Sekretär Nguyen Van Nen im Namen des Ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees eine Schlussrede und beschloss, Option 4 (von 4 Optionen) für die Entwicklung und Veröffentlichung der Grundstückspreisliste zu wählen.
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| Die Le-Loi-Straße (Bezirk 1) wird laut dem neuen Entwurf der Grundstückspreisliste 810 Millionen VND/m² kosten. Foto: Le Toan |
Option 4 besteht darin, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.
Auf Grundlage der bestehenden Grundstückspreisdatenbank, die aus Quellen wie Entschädigungsgrundstückspreisen, Umsiedlungsgrundstückspreisen, von den Volkskomitees auf allen Ebenen genehmigten spezifischen Preisen, tatsächlichen Grundstücksübertragungspreisen von Grundbuchämtern und Steuerbehörden gefiltert wurde, wird die Grundstückspreisliste aktualisiert und angepasst.
Der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste wird, nachdem das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die zuständigen Stellen konsultiert hat, dem städtischen Bewertungsausschuss vorgelegt. Anschließend wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ihn prüfen und genehmigen.
Die neue Grundstückspreisliste gilt, sofern sie genehmigt wird, bis zum 31. Dezember 2025. Die Stadt muss sie jedoch bis Ende dieses Jahres an die wirtschaftliche Lage anpassen. Ab Anfang 2026 wird Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 eine neue jährliche Grundstückspreisliste anwenden.
Da Nang gibt Liste von 7 zum Verkauf stehenden Apartmentprojekten bekannt
Das Bauamt der Stadt Da Nang hat kürzlich eine Liste von Investitionsprojekten im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus veröffentlicht, für die schriftliche Mitteilungen vorliegen, dass die zukünftigen Wohnungen vom 1. Januar bis zum 31. Juli 2024 zum Verkauf stehen werden.
Demnach stehen 7 Projekte zum Verkauf. Darunter das Wohnprojekt Bac Cuong (Bezirk Hai Chau) der Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company mit 112 Wohnungen.
Hochhaus-Apartmentkomplex mit 1.733 Wohnungen, der zum gehobenen Gewerbe- und Sportdienstleistungsprojekt New Town (Bezirk Ngu Hanh Son) der New Town Development Company Limited gehört; Olalani Riverside Towers-Projekt (Bezirk Son Tra) der My Phuc Joint Stock Company mit 1.425 Wohnungen.
Das Bauamt der Stadt Da Nang gab außerdem bekannt, dass zwei Projekte der Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company zum Verkauf stehen, darunter der Apartmentkomplex auf der Ostseite der Tran Hung Dao Straße (Bezirk Son Tra) mit 528 Wohneinheiten; sowie die Gebäude B4-1 und B4-2 des Tourismusdienstleistungsgebietsprojekts Han River (Bezirk Ngu Hanh Son) mit 679 Wohneinheiten.
Darüber hinaus gibt es Reihenhaus- und Villenprojekte im Wohn- und Dienstleistungsgebiet Tuyen Son (Bezirk Hai Chau) der Landcom Investment JSC mit 219 Einheiten; PA Tower Hotel- und Apartmentkomplex (Bezirk Hai Chau) der PAVNC JSC mit 300 Einheiten.
Thua Thien Hue genehmigt Planung für 260 Hektar großes Küstenstadtgebiet
Kürzlich erließ das Volkskomitee der Provinz Thua Thien Hue einen Beschluss zur Genehmigung des Zonenplans (Maßstab 1/2000) für das Küstenstadtgebiet von Thuan An in der Stadt Hue.
Das Projektgebiet dient der Entwicklung von Meeres- und Lagunen-Ökotourismusmodellen und bietet öffentliche und touristische Dienstleistungen für die Stadt Hue und die umliegende Region. Zudem sollen hier neue Wohngebiete nach ökologischem Stadtmodell entstehen sowie bestehende Wohngebiete saniert und modernisiert werden.
Das Planungsgebiet umfasst eine Fläche von rund 260,46 Hektar im Stadtbezirk Thuan An der Stadt Hue und hat derzeit etwa 12.734 Einwohner. Die geplante Einwohnerzahl bis 2045 wird voraussichtlich bei etwa 17.300 liegen.
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