2025 könnte das Jahr der Grundstücke und Villen werden; die Nachfrage nach Gewerbeflächen dürfte stark ansteigen.

Im Bezirk Hoai Duc werden Grundstücke zu einem etwas niedrigeren Preis versteigert, der Höchstpreis liegt bei 109 Millionen VND/m². Im Stadtbezirk Bac Tu Liem gibt es ein weiteres Projekt im Stadtgebiet Tay Ho Tay. Seit fast 10 Jahren wurden in Hanoi keine Sozialwohnungen mehr mit Haushaltsmitteln finanziert.

Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.

Die Nachfrage nach Gewerbeflächen dürfte aufgrund der Gewinnung neuer Kunden stark ansteigen.

Laut einem aktuellen Analysebericht der Analyseabteilung von SSI Securities Corporation (SSI Research) hat das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam dank der Produktionsverlagerung in den letzten zehn Jahren angehalten. Länder wie Singapur, Taiwan und China tragen maßgeblich zu diesem Wachstum bei. Grund dafür ist Vietnams Wettbewerbsvorteil durch günstige Investitionsbedingungen, niedrige Arbeitskosten und eine stabile Wirtschaft .

Unternehmen mit großen verfügbaren Mietflächen wie SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen verzeichneten die Aktivitäten im Bereich der Verpachtung von Industrieparkflächen in Vietnam von 2019 bis 2023 ein positives Wachstum, wobei die Fläche der Absichtserklärungen und neu unterzeichneten Verträge eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 35 % erreichte.

Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf große ausländische Direktinvestitionen von Unternehmen wie Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung und Foxconn zurückzuführen, die ihre Produktion diversifizieren und Risiken in der globalen Lieferkette reduzieren wollen. Auch die durchschnittlichen Mieten stiegen deutlich an: In Industrieparks im Norden legten sie um 35 % zu, während die Mieten in Industrieparks im Süden zwischen 2020 und dem zweiten Quartal 2024 sogar um 67 % stiegen.

Allerdings werden die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im Jahr 2024 zurückgehen. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 beliefen sich die registrierten Direktinvestitionen auf insgesamt 27,26 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von lediglich 1,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Kurzfristig dürften ausländische Direktinvestitionsunternehmen die neuen Zollbestimmungen von Präsident Trump abwarten, insbesondere die Steuergesetze, die Importe aus Vietnam betreffen.

Experten prognostizieren, dass 2025 das Jahr der Grundstücke und Villen sein wird.

Während der Veranstaltung „Überblick über den Immobilienmarkt 2024 mit Fokus auf Da Nang“ wurden viele Handys gezückt, um Fotos zu machen, als Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, Informationen über den neuen Zyklus des Immobilienmarktes bekannt gab.

Dementsprechend unterteilte der Experte, basierend auf früheren Schwankungszyklen, den bevorstehenden Entwicklungsfahrplan des Immobilienmarktes in 4 Phasen.

Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan, spricht über den Zyklus des Immobilienmarktes.

Konkret ist vom ersten bis zum vierten Quartal 2024 mit einer Trendwende in der Anlegerpsychologie zu rechnen; die Erkundungsbereitschaft nimmt allmählich wieder zu. Die höchste Priorität der Käufer liegt jedoch weiterhin auf Immobilien mit rechtlichen Sicherheiten. Aus den genannten Gründen bleibt das Wohnungssegment in diesem Zeitraum führend.

Anschließend, vom vierten Quartal 2024 bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025, tritt der Markt in eine Konsolidierungsphase ein. Investoren gewinnen zunehmend Vertrauen in die Entwicklungsperspektiven des Immobiliensektors. Das Segment der Mehrfamilienhäuser wird seine zentrale Stellung nun an Einfamilienhäuser und Reihenhäuser abgeben.

Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 erholen. Investoren werden in dieser Zeit weniger Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren legen als in der schwierigen Marktphase. Stattdessen ist das Wertsteigerungspotenzial ausschlaggebend für ihre Investitionsentscheidung. Profitable Segmente wie Grundstücke und Projektvillen rücken daher in den Fokus der Investoren.

Schließlich wird sich der Markt vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 stabilisieren. Preise und Liquidität werden in verschiedenen Bereichen steigen. Dies stellt nach einer langen Stagnationsphase die beste Marktperspektive dar.

Die in Hoai Duc versteigerten Grundstücke weisen einen etwas niedrigeren Preis auf, der Höchstpreis liegt bei 109 Millionen VND/m².

Nach zwölf Auktionsrunden endete die Versteigerung von 32 Grundstücken (LK05 und LK06) im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi, am 11. November um 17:40 Uhr. Die meisten Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 85 und 91 Millionen VND/m². Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 79,3 Millionen VND/m², der höchste bei 109,3 Millionen VND/m². Aktuell bieten Investoren die Grundstücke mit einer Preisdifferenz von etwa 250 bis 500 Millionen VND pro Grundstück an.

Die Liste mit den Höchstpreisen für die Grundstücke wurde am frühen Nachmittag des 11. November von den Investoren herumgereicht. Foto: Thanh Vu

Laut Prognose der Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn erzielte das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis im Gebiet LK06, genauer gesagt auf Grundstück LK06-09. Das Eckgrundstück verfügt über drei Fronten und bietet direkten Blick auf den vierten Autobahnring. Mit einer Fläche von bis zu 148 m² wird der Gesamtwert des Grundstücks auf rund 16,1 Milliarden VND geschätzt.

Die verbleibenden Grundstücke der Auktion haben eine durchschnittliche Größe von ca. 97–109 m², einige Grundstücke sind sogar 144–172 m² groß. Die Grundstücke LK05 und LK06 bieten alle Blick auf den 4. Ring und liegen in Seenähe. LK05 befindet sich neben dem Fußballplatz, LK06 neben der Sozialwohnungsanlage.

Ebenfalls im Gebiet Long Khuc erzielte die Versteigerung von 20 Grundstücken (LK01 und LK02) einen durchschnittlichen Zuschlagspreis von rund 91 bis 97 Millionen VND/m². Das günstigste Grundstück wurde für 85 Millionen VND/m², das teuerste für 103,3 Millionen VND/m² verkauft.

Die Preise für die 19 Grundstücke LK03 und LK04 liegen größtenteils zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Das Eckgrundstück LK03-12 erzielt mit 133,3 Millionen VND/m² den höchsten Preis.

Im Bezirk Bac Tu Liem entsteht ein weiteres High-End-Projekt im Stadtgebiet Tay Ho Tay.

Kürzlich unterzeichnete und erließ der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, den Beschluss Nr. 5894/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung des Flächennutzungsplans 2024 des Bezirks Bac Tu Liem.

Dementsprechend hat die Stadt dem Flächennutzungsplan 2024 fünf Projekte mit einer Fläche von bis zu 10,76 Hektar hinzugefügt. Im Einzelnen:

1. Bau einer Straße, die die Nguyen Dinh Tu Straße mit der Co Nhue Straße und der Route 10 des Stadtgebiets Bac Co Nhue - Chem verbindet;

2. Aufbau des Militärkommandos des Bezirks Dong Ngac;

3. Phu Dien-Komplexprojekt – Ecity Phu Dien im Bezirk Phu Dien, Bezirk Bac Tu Liem;

4. Bau eines Kulturhauses mit angeschlossenem Unterhaltungsbereich im Wohngebiet Nr. 7, Bezirk Phuc Dien;

5. Projekt eines öffentlichen Dienstleistungskomplexes, kombiniert mit Handel und gehobenem Wohnraum in Tay Ho Tay auf dem Grundstück H4HH1 im Stadtgebiet von Tay Ho Tay.

Der Investor Daewoo E&C betont stets die Standortvorteile des Stadtgebiets Starlake. Foto: Thanh Vu

Obwohl der Name Tay Ho Tay lautet, erstreckt sich das Projekt administrativ über drei Bezirke: den Stadtteil Xuan La (Bezirk Tay Ho), den Stadtteil Nghia Do (Bezirk Cau Giay) sowie die Stadtteile Xuan Dinh und Co Nhue 1 (Bezirk Bac Tu Liem). Dieses Stadtgebiet befindet sich in bester Lage, in unmittelbarer Nähe des Diplomatischen Korpsviertels, des Hoa-Binh-Parks und des neuen Verwaltungszentrums der Hauptstadt – dem von der Regierung für die Ministerien und Behörden ausgewählten Standort.

Aktuell werden viele Wohnungen im Starlake-Projekt für mehr als 130 Millionen VND/m² verkauft. Im Villensegment ist der Preis um ein Vielfaches höher und liegt zwischen 400 und 800 Millionen VND/m².

Seit fast 10 Jahren wurden in Hanoi keine Sozialwohnungen mehr mit Mitteln aus dem Staatshaushalt finanziert.

Laut dem Bauamt von Hanoi weist der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt weiterhin einige Einschränkungen auf. So wurden seit 2015 in der Hauptstadt keine sozialen Wohnungsbauprojekte mit Haushaltsmitteln finanziert. Darüber hinaus ist die Anzahl neuer Bauvorhaben nach wie vor gering, und die Umsetzung verläuft im Vergleich zum genehmigten Zeitplan schleppend.

Hanoi hinkt im Bereich des sozialen Wohnungsbaus derzeit noch hinterher. Foto: Stock Express News

Darüber hinaus entsprechen die Überprüfung, Überwachung und Bewertung von Investitionen sowie die Bearbeitung von Verstößen oder die Rücknahme von Projektgrundstücken gemäß dem Grundstücksrecht aufgrund schleppender Umsetzung noch nicht den Anforderungen. Die Ursachen für diese Probleme liegen hauptsächlich in den Schwierigkeiten und Hindernissen im Ablauf und den Verfahren zur Investorenauswahl durch Ausschreibungen, was zeitaufwändig ist.

Darüber hinaus bestehen weiterhin Probleme bei der Auswahl von Investoren für den sozialen Wohnungsbau, die mit der Rechtsgrundlage für öffentliche Vermögenswerte zusammenhängen. Auch die Verfahren zur Verwendung von Einnahmen aus der Grundstücksnutzungsgebühr zur Substitution von 20 % des Grundstücksfonds in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für den sozialen Wohnungsbau sind nicht klar geregelt.

„Die Anreizmechanismen und -richtlinien für soziale Wohnungsbauprojekte sind nicht wirklich attraktiv und haben Unternehmen nicht dazu bewegt, sich an Bauinvestitionen zu beteiligen, insbesondere nicht an Projekten in Vorstadtgebieten, die Arbeitern und Studenten dienen, obwohl der Staat viele Anreizprogramme hat“, fügte das Bauamt von Hanoi hinzu.

Im Rahmen der Diskussion fasste die Abteilung auch die Fortschritte beim Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt zusammen. Demnach sind derzeit 30 Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 1,66 Millionen Quadratmetern abgeschlossen. Weitere 58 Projekte mit einer Gesamtfläche von etwa 4 Millionen Quadratmetern, was 60.480 Wohnungen entspricht, befinden sich in der Umsetzung.

Gleichzeitig verfügt die Stadt auch über 83 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 43,58 Hektar in 48 gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten, wobei 20-25 % der Fläche gemäß den Vorschriften für den Bau von Sozialwohnungen reserviert sind.

Die Fertigstellung mehrerer Wohnbauprojekte in Binh Dinh wurde bis 2026 verlängert.

Nach Recherchen des Reporters wurden im Oktober 2024 zahlreiche Wohnungsbauprojekte vom Volkskomitee der Provinz Binh Dinh genehmigt, um die Investitionspolitik für Projekte anzupassen.

Das Projekt „I-tower Quy Nhon“ mit Gewerbe- und Dienstleistungszentrum sowie Wohnungen wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 abgeschlossen sein.

Konkret stimmte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh einer Anpassung des Baufortschritts des von der Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company finanzierten Projekts „I-tower Quy Nhon Commercial Service Center and Apartment“ in der Le Duan Straße, Ly Thuong Kiet Bezirk, Quy Nhon, zu. Demnach wurde die Fertigstellung und Inbetriebnahme des gesamten Projekts auf das dritte Quartal 2026 verschoben (zuvor war am 3. Juli 2020 eine Verlängerung bis zum dritten Quartal 2022 genehmigt worden).

Hinsichtlich der Anpassung des Gesamtinvestitionskapitals wurde das Bauamt mit der Prüfung und Berichterstattung an das Provinzvolkskomitee gemäß den einschlägigen Rechtsvorschriften beauftragt. Bekanntlich umfasst das Gewerbe- und Wohnprojekt I-Tower Quy Nhon eine Gesamtfläche von über einem Hektar und ein Gesamtinvestitionskapital von rund 1,991 Billionen VND.

Das Provinzvolkskomitee hat außerdem beschlossen, die Investitionspolitik für drei Wohnbauprojekte in der Stadt An Nhon anzupassen, unter anderem durch eine Anpassung der Fertigstellungszeit.

Das Wohngebietsprojekt Vinh Liem im Bezirk Binh Dinh, das von der Dai Tin Joint Stock Company finanziert wird, wurde anstatt im zweiten Quartal 2024 fertiggestellt zu werden, bis zum 30. Juni 2026 verlängert, um das gesamte Projekt abzuschließen (wobei das Unternehmen verpflichtet war, sich mit der lokalen Verwaltung abzustimmen, um die Räumungsarbeiten vor dem 31. Dezember 2024 abzuschließen).

Das Wohngebietsprojekt Ban Thanh im Bezirk Dap Da, das von der Ban Thanh Investment Company Limited finanziert wird, hat den Zeitraum für die Fertigstellung des Baus und der Wohnungsarbeiten vom ersten Quartal 2020 bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2020 bis zum vierten Quartal 2025 verschoben; zusätzlich wurde der Zeitraum vom ersten Quartal 2026 bis zum zweiten Quartal 2026 verlängert, um das Projekt abzuschließen, die Zahlung zu finalisieren und die Infrastruktur an die Anwohner zu übergeben.

Auch beim Wohngebietsprojekt Dong Ban Thanh im Bezirk Dap Da, das von der Dong Ban Thanh Investment Company Limited finanziert wird, wurde der Fertigstellungstermin für die Häuser vom zweiten Quartal 2024 auf das zweite Quartal 2026 verschoben.

Für diese Projekte hat das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Dai Tin Joint Stock Company, die Ban Thanh Investment Company Limited und die Dong Ban Thanh Investment Company Limited beauftragt, ihre Ressourcen zu bündeln, den Projektfortschritt zu beschleunigen und sicherzustellen, dass die Projekte zügig abgeschlossen und gemäß dem genehmigten Zeitplan in Betrieb genommen werden.

Binh Thuan plant 48,39 Hektar Land in der Vo Nguyen Giap Straße zur Versteigerung

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, hat soeben dem detaillierten Bebauungsplan für das Gebiet I des Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße in Phan Thiet mit einer Fläche von 48,39 Hektar zugestimmt.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet ein offizielles Schreiben versandt, um Stellungnahmen des Planungs- und Investitionsministeriums, des Bauministeriums und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu zwei Grenzoptionen für die Planung der Zone I des zum Landfonds gehörenden Gebiets beidseits der Vo Nguyen Giap Straße einzuholen.

Demnach umfasst Option 1 eine Fläche von etwa 48,39 Hektar für die Versteigerung von Wohnbauland; Option 2 schlägt eine Reduzierung um 1,48 Hektar vor (ein Teil der Gewerbefläche und ein Teil der Verkehrsfläche), die Fläche nach der Reduzierung beträgt etwa 46,91 Hektar.

Auf der Grundlage der Stellungnahmen der zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung zweier Grenzoptionen für die Planung der Zone I auf dem Grundstücksfonds beidseits der Vo Nguyen Giap Straße in Phan Thiet City stimmte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, der Option 1 zu.

Herr Dang beauftragte das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet mit der Ausarbeitung der Detailplanung für Zone I mit einer Fläche von 48,39 Hektar gemäß der Stellungnahme des Ständigen Ausschusses des Provinzparteikomitees; die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen wurden angewiesen, die Koordination zu verstärken und das Volkskomitee der Stadt Phan Thiet bei der zügigen Bewertung und Fertigstellung der Detailplanung für dieses Gebiet zu unterstützen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html