Messung der Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt

Die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt, in der die Preise um ein Vielfaches höher liegen als in der alten Preisliste, hat die Aufmerksamkeit vieler Akteure auf dem Immobilienmarkt auf sich gezogen.

Die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt, in der die Preise um ein Vielfaches höher liegen als in der alten Preisliste, hat die Aufmerksamkeit vieler Akteure auf dem Immobilienmarkt auf sich gezogen.

Die neuen Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind je nach Lage und Gebiet um das 4- bis 38-Fache gegenüber den alten Preisen gestiegen. Besonders hoch sind die Preise in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi (Bezirk 1) mit bis zu 687,2 Millionen VND/m², was einer Steigerung um mehr als das Vierfache entspricht. Auch in den Straßen Ham Nghi und Han Thuyen (Bezirk 1) liegen die Preise bei rund 430 Millionen VND/m², was ebenfalls einer Vervierfachung entspricht. In Vororten wie dem Bezirk Hoc Mon haben sich die Grundstückspreise sogar um fast das 39-Fache gegenüber den alten Preisen erhöht.

Bezüglich der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass es vier Fälle von Grundstücksnutzern geben werde, die von dieser Anpassung betroffen seien.

Es wird zahlreiche Fälle geben, in denen Grundstücksnutzer von der Anpassung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt betroffen sein werden.

Erstens im Fall von Personen, die die Anerkennung von Landnutzungsrechten beantragen müssen. Es gibt zunächst 13.035 Grundstücke, für die dem Landnutzer noch keine erste Bescheinigung ausgestellt wurde.

Zweitens beantragt der Grundstücksnutzer die Änderung der Landnutzungsart für die landwirtschaftliche Nutzfläche und die nichtlandwirtschaftliche Nutzfläche auf demselben Grundstück mit einem Wohnhaus, wobei die für den Wohnungsbau vorgesehene Fläche in einem rosa Buch verzeichnet ist und sich in städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten befindet.

Drittens beantragen die Landnutzer die Trennung von Grundstücken für Wohnzwecke, landwirtschaftliche Flächen und nichtlandwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohnzwecke genutzt werden, und gleichzeitig die Änderung des Nutzungszwecks in Wohnzwecke, um das Land unter Kindern und Enkelkindern aufzuteilen.

Viertens, im Falle von Einzelpersonen und Haushalten, deren Häuser und Grundstücke sich in Gebieten mit ausgesetzter Planung befinden, wie z. B. in neu errichteten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder in Projekten, die auf Eis gelegt wurden, typischerweise im Projekt Binh Quoi Thanh Da.

Da die Landnutzungsrechte der Betroffenen des ruhenden Projekts seit vielen Jahren ausgesetzt sind, könnten sie, sollte die Aussetzung aufgehoben werden, erneut benachteiligt werden, da sie möglicherweise höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssten.

Dieser Experte ist zudem der Ansicht, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatte. Der Grund dafür liegt darin, dass Immobilien- und Gewerbebauprojekte derzeit hauptsächlich nach dem Überschussverfahren bewertet werden. Sobald Unternehmen jedoch Nutzungsrechte an Grundstücken erhalten, um Projekte umzusetzen, besteht die Tendenz, höhere Preise als zuvor erzielen zu wollen, was den Druck auf die Immobilienpreise erhöht.

Aus der Sicht eines Wirtschaftsführers erklärte Herr La Cam Nam, Geschäftsführer der An Phuc Loc Real Estate Company, dass die neuen, hohen Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt die Menschen beunruhigen und Preissteigerungen befürchten lassen werden. Dies werde einen Dominoeffekt auslösen und Verkäufer dazu veranlassen, ihre Immobilienpreise zu erhöhen. Zudem würden die hohen Grundstückspreise es Immobilieninvestoren erschweren, zusätzliche Mittel für die Entwicklung von Projekten bereitzustellen. In der Folge werde der Markt gefiltert. Nur Investoren mit hoher Finanzkraft könnten dann über ausreichend Kapital verfügen, um Projekte zu realisieren.

„Das Angebot auf dem Markt wird geringer sein. Investoren können keine neuen Planungsgebiete für die Entwicklung von Projekten finden, da sie nicht in der Lage sind, einzelne Grundstücke von Privatpersonen zu kaufen und diese dann zu marktgerechten Preisen zu entschädigen“, sagte Herr Nam.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Direktor von Wowhome Real Estate JSC, merkte außerdem an, dass eine neue Grundstückspreisliste, die sich weitgehend am Marktpreis orientiert, für Unternehmen bei der Projektumsetzung von Vorteil sei. Sie könnten die Kosten von Anfang an kalkulieren und abschätzen.

„Der Verkaufspreis des Produkts an die Kunden kann nach Abzug der Kosten aufgrund der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste im Vergleich zu vorher steigen. Investoren können dies jedoch durch die Berechnung des Überschusses ausgleichen. Für Projektinvestoren, die bereits Wohnungen an Kunden übergeben haben, wird die neue Grundstückspreisliste die Kosten transparent machen und die Buchhaltung für die Kunden schnell abschließen. Bei hohen Steuern müssen sie jedoch viel Geld zahlen, während die bereits übergebenen Wohnungen den Vermögenswert darstellen. Dies empfinden sie als belastend und unangemessen“, erklärte Herr Kien und fügte hinzu, dass die zukünftigen Projekte der Investoren selbstverständlich alle Inputkosten, einschließlich der Grundsteuer, berücksichtigen werden. Alle aktualisierten Preise werden höher sein als in der Vergangenheit.

Zuvor hatte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Pressekonferenz am Nachmittag des 22. Oktober eingeräumt, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste den Bedarf einiger Menschen in der Stadt an einer Änderung der Landnutzungsbestimmung beeinflusst habe.

Um den oben genannten Auswirkungen entgegenzuwirken, hat der Premierminister das Finanzministerium beauftragt, einen Erlass zur Regelung von Ausnahmen und Ermäßigungen bei den Landnutzungsgebühren für Fälle zu erarbeiten und die Regierung bei deren Erlass zu beraten. Dies betrifft insbesondere Fälle der Nutzungsänderung von Grundstücken durch Haushalte und Einzelpersonen. Die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt wird sich ebenfalls um Stellungnahmen bemühen, um die Belastung für landwirtschaftliche Flächen so gering wie möglich zu halten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html