Die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Preiserhöhungen um ein Vielfaches höher sind als die der alten Grundstückspreisliste, hat die Aufmerksamkeit vieler Akteure auf dem Immobilienmarkt erregt.
Die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Preiserhöhungen um ein Vielfaches höher sind als die der alten Grundstückspreisliste, hat die Aufmerksamkeit vieler Akteure auf dem Immobilienmarkt erregt.
Die neuen Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind im Vergleich zu den alten Preisen um das Vier- bis Achtzehnfache gestiegen, je nach Lage und Gebiet. Der höchste Grundstückspreis in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi (Bezirk 1) liegt bei 687,2 Millionen VND/m², was einer mehr als vierfachen Steigerung entspricht. Auch in den Straßen Ham Nghi und Han Thuyen (Bezirk 1) liegt der Preis bei rund 430 Millionen VND/m², was einer etwa vierfachen Steigerung entspricht. Besonders in Vororten wie dem Bezirk Hoc Mon sind die Grundstückspreise im Vergleich zur alten Preisliste um fast das 39-fache gestiegen.
In Bezug auf die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA), dass vier Landnutzer von dieser Anpassung betroffen sein werden.
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| In vielen Fällen werden Landnutzer von der Anpassung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt betroffen sein. |
Erstens, falls eine Einzelperson die Anerkennung von Landnutzungsrechten beantragen muss. Zunächst einmal gibt es 13.035 Grundstücke, für die dem Landnutzer kein erstes Zertifikat erteilt wurde.
Zweitens beantragt der Landnutzer die Änderung des Landnutzungszwecks für die landwirtschaftliche Fläche und die nicht landwirtschaftliche Fläche auf demselben Grundstück mit einem Haus, wobei die Landfläche für den Wohnungsbau ein rosa Buch hat und in städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten verstreut liegt.
Drittens fordern Landnutzer eine Trennung der Grundstücke in Wohngrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen, sowie eine gleichzeitige Änderung der Landnutzungsart in Wohngrundstücke, um diese unter Kindern und Enkeln aufzuteilen.
Viertens im Fall von Einzelpersonen und Haushalten, deren Häuser und Grundstücke in Gebieten mit „ausgesetzter Planung“ liegen, wie etwa neu gebauten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder in „ausgesetzten Projekten“, typischerweise dem Projekt Binh Quoi Thanh Da.
Denn den Menschen, die an dem ausgesetzten Projekt beteiligt sind, sind seit vielen Jahren die Landnutzungsrechte entzogen. Wird die Sperre jedoch aufgehoben, könnten sie ein zweites Mal benachteiligt werden, da sie möglicherweise höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssen.
Der Experte erklärte außerdem, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt habe. Der Grund dafür sei, dass Immobilien und gewerbliche Wohnbauprojekte derzeit hauptsächlich nach der Überschussmethode bewertet würden. Wenn Unternehmen jedoch Landnutzungsrechte für die Umsetzung ihrer Projekte erhalten, wollen die Menschen zu höheren Preisen verkaufen als zuvor, was zu steigenden Immobilienpreisen führe.
Aus der Sicht eines Unternehmensführers erklärte Herr La Cam Nam, Generaldirektor der An Phuc Loc Real Estate Company, dass die neuen hohen Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt die Menschen vor Preissteigerungen beunruhigen würden. Dies werde einen Dominoeffekt auslösen und die Verkäufer würden ihre Immobilienpreise erhöhen. Darüber hinaus werde es die hohen Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt für Immobilienprojektinvestoren schwieriger machen, mehr Geld für die Schaffung von Grundstücksfonds zur Projektentwicklung auszugeben. Dann werde der Markt gefiltert. Nur Investoren mit großer Finanzkraft könnten Grundstücksfonds besitzen und Projekte entwickeln.
„Das Angebot auf dem Markt wird geringer sein. Investoren können keine neuen Baugebiete für ihre Projekte finden, weil sie nicht in der Lage sind, einzelne Grundstücke von den Leuten zu kaufen und sie dann entsprechend dem Marktpreis zu entschädigen“, sagte Herr Nam.
Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Direktor von Wowhome Real Estate JSC, erklärte außerdem, dass es für Unternehmen bei der Umsetzung von Projekten praktisch sei, eine neue Grundstückspreisliste zu haben, die im Wesentlichen dem Marktpreis entspricht. Sie könnten die Kosten von Anfang an berechnen und abschätzen.
„Der Verkaufspreis des Produkts an Kunden nach Abzug der Kosten kann aufgrund der neuen Grundstückspreisliste im Vergleich zum vorherigen Preis steigen. Investoren können dies jedoch durch Berechnung des Überschusses ausgleichen. Projektinvestoren, die Wohnungen an Kunden übergeben haben, verstehen die Kosten anhand einer neuen Grundstückspreisliste und können die Zertifikate schnell für Kunden erstellen. Wenn jedoch die Steuer hoch ist und sie viel Geld zahlen müssen, während das Vermögen die an Kunden übergebene Wohnung ist, fühlen sie sich belastet und unzumutbar“, erklärte Herr Kien und fügte hinzu, dass in zukünftigen Projekten der Investoren definitiv alle Inputkosten, einschließlich der Grundsteuer, enthalten sein werden. Alle aktualisierten Preise werden höher sein als in der Vergangenheit.
Zuvor hatte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer Pressekonferenz am Nachmittag des 22. Oktober zugegeben, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste die Nachfrage mancher Einwohner der Stadt nach einer Änderung der Landnutzung beeinflusst habe.
Um die oben genannten Auswirkungen zu bewältigen, hat der Premierminister das Finanzministerium beauftragt, ein Dekret auszuarbeiten und die Regierung bei der Veröffentlichung eines solchen Dekrets zu beraten. Dieses Dekret regelt die Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren für Fälle, die in Absatz 2, Artikel 157 des Landgesetzes von 2024 noch nicht festgelegt sind, einschließlich der Änderung der Landnutzungszwecks von Haushalten und Einzelpersonen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird ebenfalls versuchen, Stellungnahmen abzugeben, damit Eigentümer landwirtschaftlicher Flächen nicht zu stark betroffen sind.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html
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