Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in den nächsten 10 Jahren weiter steigen

Zu dieser Einschätzung kommen Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebots-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Zu dieser Einschätzung kommen Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebots-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Viele positive Signale nach dem neuen Gesetz

Am 18. Dezember organisierte die Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) ein Immobilienseminar mit dem Thema: „Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, gab einen Überblick über den Immobilienmarkt vor 10 Jahren. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt zyklischen Schwankungen unterliegt.

Laut Frau Dung erholte sich der Immobilienmarkt zwischen 2013 und 2014 nach der Krise allmählich. Das Angebot wuchs stabil, und die Immobilienpreise stiegen im Schnitt um drei bis vier Prozent pro Jahr. Insbesondere das Bodengesetz von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzt, gilt als großer Impulsgeber und schafft eine wichtige rechtliche Grundlage für die Entwicklung. Der Markt ist jedoch weiterhin Höhen und Tiefen ausgesetzt.

Der Prognose von CBRE Vietnam zufolge zeigt der Markt erste Anzeichen einer Erholung: Im Jahr 2024 dürften etwa 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten werden.

Der Experte fügte hinzu, dass der Markt in den Jahren 2022 und 2023 mit ähnlichen Schwierigkeiten konfrontiert sein werde wie 2012, als die Preise fielen. Neben objektiven Faktoren gibt es auch subjektive Faktoren, wie beispielsweise die lange Dauer von Lizenzvergaben und Projektgenehmigungen.

Ab 2024 werden sich auf dem Markt erste Anzeichen einer Erholung abzeichnen und voraussichtlich etwa 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten werden. Bemerkenswert ist, dass Hanoi mit über 27.000 Wohnungen derzeit das größte Angebot hat, während Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Dies ist eine große Veränderung gegenüber früher, als Ho-Chi-Minh-Stadt das Zentrum des Marktes war.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sprach über die politische Perspektive und sagte, dass neue Gesetze wie das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz derzeit dazu beigetragen hätten, den Markt transparenter zu machen und rechtliche Risiken für Unternehmen und Kunden zu minimieren. Allerdings sind die rechtlichen Verfahren noch immer kompliziert, was die Projektimplementierungszeit verlängert und viele Unternehmen abschreckt.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, um den Genehmigungsprozess zu verkürzen und Schritte wie 1/500-Planung, Landzuteilung und Genehmigung der Investitionspolitik zu integrieren. Darüber hinaus wird der Masterplan von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit vom Bauministerium geprüft und voraussichtlich im ersten Quartal 2025 genehmigt, was dazu beitragen wird, die Projektumsetzung in Zukunft zu beschleunigen.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, sagte Herr Ho, liege der Verkaufspreis derzeit eng an den Baukosten und der Investor sei von den Landnutzungsgebühren befreit. Allerdings wurde dem Angebot von Seiten der Unternehmen noch nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt. Die Stadtverwaltung arbeitet daran, dieses Segment bis 2025 zu fördern, mit dem Ziel, die Rolle des sozialen Wohnungsbaus in der Stadtentwicklungspolitik hervorzuheben.

Herausforderungen bei Kapital- und Immobilienpreisen

Für viele Experten und Unternehmen ist die Zahl von Interesse, dass der ausstehende Kreditsaldo in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 3,82 Millionen VND erreicht hat, was einem Anstieg von 1,14 % gegenüber dem Vormonat entspricht. ein Plus von 8,1 % gegenüber Ende 2023 und ein Plus von 12,5 % im gleichen Zeitraum.

Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass der Kreditwachstumstrend von Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten mit dem Wachstumstrend der Wirtschaft übereinstimmt. Im Zuge dieses Prozesses stieg der Kapitalbedarf für Produktion, Unternehmen, Handel, Dienstleistungen und Konsum und wurde im letzten Monat des Jahres zum Hauptfaktor für das Kreditwachstum.

Allerdings TS. Der Finanzexperte Dinh The Hien erklärte, dass vielen Immobilienunternehmen ein ernsthafter Kapitalmangel vorkomme, da kein neues Kapital von den Banken auf den Markt fließe. Aus den Finanzberichten börsennotierter Unternehmen geht hervor, dass sie mit erheblichen Liquiditätsproblemen zu kämpfen haben.

Was die Immobilienpreise betrifft, prognostiziert Frau Dung, dass die Preise in den nächsten drei Jahren weiterhin um etwa 10 % pro Jahr steigen werden, insbesondere im oberen und luxuriösen Segment. Das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich langsam. Im Jahr 2025 dürfte es nur rund 9.000 Wohnungen geben, im Jahr 2026 dürfte es jedoch auf 11.000 Einheiten ansteigen. Kurzfristig werden die Immobilienpreise wahrscheinlich nicht fallen, es sei denn, es werden wirksame Maßnahmen zur Bevölkerungsstreuung ergriffen, deren Umsetzung lange dauern wird.

„Im mittleren und erschwinglichen Segment herrscht nach wie vor ein erheblicher Mangel an Wohnraum, was den Wohnungsbedarf der Menschen stark belastet. Diese Situation zeigt sich besonders deutlich in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Infrastruktur kaum verbessert wurde und die Grundstückspreise in den zentralen Gebieten hoch sind“, erklärte Frau Dung.

Herr Huynh Phuoc Nghia, ein Experte der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City, betonte außerdem, dass es für Menschen im Alter zwischen 30 und 35 Jahren, die derzeit über ein Einkommen von weniger als 2.000 USD/Monat verfügen, sehr schwierig sein wird, ein Haus zu kaufen. Der Erwerb eines Eigenheims in Ho-Chi-Minh-Stadt ist nur mit Unterstützung durch die Politik, die Familie oder durch zinsgünstige Darlehensfonds möglich.

Experten zufolge werden der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und die Urbanisierung außerhalb der Stadtzentren dazu beitragen, den Markt auszugleichen und den Druck auf die zentralen Stadtgebiete zu verringern. Allerdings prognostiziert Herr Nghia, dass die Infrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt in den nächsten zehn Jahren noch immer ein großes Problem darstellen werde. Nach diesem Jahrzehnt werde sich der Markt jedoch nachhaltiger entwickeln, wenn in die richtige Richtung investiert werde.

Aus einer anderen Perspektive bekräftigte Dr. Dinh The Hien, dass die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Menschen einhergehen müsse. Ho-Chi-Minh-Stadt kann sich nicht ewig auf den sozialen Wohnungsbau oder das Luxussegment konzentrieren, sondern muss stärker in das mittlere Preissegment investieren und Kunden mit echtem Wohnungsbedarf bedienen. Dies wird der Schlüsselfaktor für die Schaffung eines nachhaltigen Marktes in den nächsten zehn Jahren sein.

Generell gehen Experten davon aus, dass das Jahr 2025 ein entscheidendes Jahr für die Transformation des Immobilienmarktes ist. Große Erwartungen werden hinsichtlich der Förderpolitik und der Erholung des Angebots geweckt. Um Nachhaltigkeit zu erreichen, ist jedoch eine enge Abstimmung zwischen Staat, Unternehmen und Bürgern erforderlich, um rechtliche Engpässe zu beseitigen, Angebot und Nachfrage auszugleichen und Bedingungen zu schaffen, die jedem den Zugang zu seinem Traumhaus ermöglichen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html