Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in den nächsten 10 Jahren weiter steigen.

Dies ist die Einschätzung von Experten bei der Prognose der Markterholung, der Auswirkungen neuer Gesetze, des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage sowie der Aussichten für die Immobilienpreise in den kommenden Jahren.

Dies ist die Einschätzung von Experten bei der Prognose der Markterholung, der Auswirkungen neuer Gesetze, des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage sowie der Aussichten für die Immobilienpreise in den kommenden Jahren.

Viele positive Anzeichen im Anschluss an das neue Gesetz.

Am 18. Dezember veranstaltete die Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) ein Immobilienseminar zum Thema: „Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, gab einen Überblick über den Immobilienmarkt vor 10 Jahren. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt derzeit zyklischen Schwankungen unterliegt.

Laut Frau Dung erholte sich der Immobilienmarkt von 2013 bis 2014 allmählich von der Krise. Das Angebot wuchs stetig, und die Hauspreise stiegen durchschnittlich um 3–4 % pro Jahr. Insbesondere das Bodengesetz von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzte, wurde als wichtiger Impulsgeber angesehen, da es eine bedeutende rechtliche Grundlage für die Entwicklung schuf. Dennoch unterliegt der Markt weiterhin Schwankungen.

Laut Prognose von CBRE Vietnam zeigen sich erste Anzeichen einer Erholung des Marktes. Im Jahr 2024 werden voraussichtlich rund 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Der Experte fügte hinzu, dass der Markt in den Jahren 2022 und 2023 mit ähnlichen Schwierigkeiten wie 2012 konfrontiert war, mit sinkenden Preisen. Neben objektiven Faktoren spielten auch subjektive Faktoren wie langwierige Projektgenehmigungsverfahren eine Rolle.

Anfang 2024 zeigen sich erste Anzeichen einer Markterholung. Schätzungsweise 30.000 neue Wohnungen werden voraussichtlich zum Verkauf angeboten. Hanoi führt derzeit mit über 27.000 Wohnungen das Angebot an, während Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Hürden weiterhin Schwierigkeiten hat. Dies stellt einen deutlichen Wandel gegenüber der Vergangenheit dar, als Ho-Chi-Minh-Stadt das Marktzentrum war.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbauentwicklung und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erläuterte aus politischer Sicht, dass neue Gesetze wie das Bodengesetz, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz zu mehr Transparenz auf dem Markt beigetragen und die rechtlichen Risiken für Unternehmen und Kunden minimiert hätten. Allerdings seien die rechtlichen Verfahren weiterhin komplex, was die Projektdurchführung verlängere und viele Unternehmen abschrecke.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, um die Genehmigungsverfahren zu beschleunigen. Diese integriert Schritte wie die Planung im Maßstab 1:500, die Landzuweisung und die Genehmigung von Investitionsrichtlinien. Darüber hinaus wird der Stadtentwicklungsplan derzeit vom Bauministerium geprüft und soll voraussichtlich im ersten Quartal 2025 verabschiedet werden. Dies wird die Projektumsetzung in Zukunft beschleunigen.

Bezüglich des sozialen Wohnungsbaus erklärte Herr Ho, dass die aktuellen Verkaufspreise die Baukosten weitgehend widerspiegeln und Bauträger von den Grundstücksnutzungsgebühren befreit seien. Das Angebot habe jedoch von Unternehmen noch nicht die gebührende Aufmerksamkeit erhalten. Die Stadtverwaltung bemühe sich, dieses Segment im Jahr 2025 zu fördern und die Rolle des sozialen Wohnungsbaus in der Stadtentwicklungspolitik hervorzuheben.

Herausforderungen im Zusammenhang mit Kapital- und Immobilienpreisen.

Die Zahl, die die Aufmerksamkeit vieler Experten und Unternehmen auf sich gezogen hat, ist die, dass die ausstehenden Kredite in Ho-Chi-Minh-Stadt über 3,82 Millionen Milliarden VND erreicht haben, ein Anstieg von 1,14 % gegenüber dem Vormonat; ein Anstieg von 8,1 % gegenüber Ende 2023 und ein Anstieg von 12,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Filiale der vietnamesischen Staatsbank in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass das Kreditwachstum in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten dem Wirtschaftswachstum entspreche. In diesem Zeitraum sei die Kapitalnachfrage für Produktion, Handel, Dienstleistungen und Konsum gestiegen und habe sich im letzten Monat des Jahres zum Haupttreiber des Kreditwachstums entwickelt.

Dr. Dinh The Hien, ein Finanzexperte, merkte jedoch an, dass viele Immobilienunternehmen mit einem gravierenden Kapitalmangel zu kämpfen haben, da kein neues Kapital von Banken in den Markt fließt. Finanzberichte börsennotierter Unternehmen belegen, dass Liquidität ein zentrales Problem darstellt.

Frau Dung prognostiziert für die kommenden drei Jahre einen jährlichen Preisanstieg von rund 10 % auf dem Wohnungsmarkt, insbesondere im gehobenen und Luxussegment. Das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich nur langsam und wird 2025 voraussichtlich lediglich bei etwa 9.000 Wohnungen liegen, bevor es 2026 auf 11.000 ansteigt. Kurzfristig ist ein Rückgang der Wohnungspreise unwahrscheinlich, sofern keine entschiedenen Maßnahmen zur Dezentralisierung der Bevölkerung ergriffen werden, deren Umsetzung jedoch viel Zeit in Anspruch nehmen wird.

„Im mittleren und erschwinglichen Preissegment herrscht weiterhin ein akuter Angebotsmangel, der den Wohnraumbedarf der Bevölkerung erheblich belastet. Besonders deutlich wird dies in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo sich die Infrastruktur kaum verbessert hat und die Grundstückspreise in den zentralen Lagen rasant steigen“, erklärte Frau Dung.

Herr Huynh Phuoc Nghia, ein Experte der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte ebenfalls, dass es für Menschen zwischen 30 und 35 Jahren mit einem Einkommen unter 2.000 US-Dollar pro Monat sehr schwierig sei, ein Haus zu kaufen. Der Erwerb einer Immobilie in Ho-Chi-Minh-Stadt sei nur mit staatlicher Unterstützung, familiärer Hilfe oder zinsgünstigen Darlehen möglich.

Experten zufolge tragen der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und die Urbanisierung der Gebiete außerhalb des Stadtzentrums zu einem ausgeglicheneren Markt bei und verringern den Druck auf das Stadtzentrum. Herr Nghia prognostiziert jedoch, dass die Infrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt auch in den nächsten zehn Jahren eine große Herausforderung bleiben wird. Mit den richtigen Investitionen werde sich der Markt nach diesem Jahrzehnt aber nachhaltiger entwickeln.

Aus einer anderen Perspektive betonte Dr. Dinh The Hien, dass die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung einhergehen müsse. Ho-Chi-Minh-Stadt könne sich nicht länger ausschließlich auf Sozialwohnungen oder das Luxussegment konzentrieren, sondern müsse verstärkt in das mittlere Preissegment investieren und so Kunden mit echtem Wohnbedarf bedienen. Dies werde ein Schlüsselfaktor für die Schaffung eines nachhaltigen Marktes in den nächsten zehn Jahren sein.

Experten sind sich im Allgemeinen einig, dass 2025 ein entscheidendes Jahr für die Transformation des Immobilienmarktes sein wird. Sie setzen große Hoffnungen in förderliche politische Maßnahmen und eine Erholung des Angebots. Um jedoch Nachhaltigkeit zu gewährleisten, ist eine enge Abstimmung zwischen Regierung, Wirtschaft und Bevölkerung erforderlich, um rechtliche Hürden zu beseitigen, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen und allen Bürgern den Zugang zu ihrem Traumhaus zu ermöglichen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html