Die Änderung von Projektnamen und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungen sind Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um bei vielen Projekten nicht verkaufte Waren freizugeben.
Die Änderung von Projektnamen und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungen sind Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um bei vielen Projekten nicht verkaufte Waren freizugeben.
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| Das Infinity-Projekt ist gerade unter dem bisherigen Namen Charm Diamond auf dem Markt erschienen. |
Ändern Sie den Namen, um das Glück zu ändern
Kürzlich tauchte auf dem Immobilienmarkt der Stadt Di An (Provinz Binh Duong ) ein Apartmentprojekt namens „The Infinity“ auf, ein 35-stöckiger Turm mit 564 Wohnungen. Dieses Projekt wurde jedoch bereits 2019 vom Investor Charm Group Joint Stock Company unter dem Namen Charm Diamond zum Verkauf angeboten. Nach dem Verkauf an Hunderte von Kunden wurde es jedoch nie realisiert. Erst 2024 beantragte Charm Group eine Baugenehmigung und kam ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Landnutzungsgebühren nach.
Im April 2024, vor Baubeginn, machte der Projektentwickler jedoch weiterhin Werbung und bot die restlichen Produkte den Kunden an. Unmittelbar danach veröffentlichte das Volkskomitee des Bezirks Di An (Stadt Di An) eine Mitteilung zu diesem Projekt, in der Käufer von Wohnungen im Projekt gewarnt wurden. Der Inhalt lautete: „Das Charm-Dimond-Projekt ist nicht für eine Übertragung und Kapitalmobilisierung geeignet, da die vorgeschriebenen rechtlichen Verfahren nicht abgeschlossen wurden.“
Bei der Gruppe für gewerbliche Wohnimmobilien führt Novaland den Bestand mit über 146.000 Milliarden VND weiterhin an, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum Jahresanfang 2024. Davon entfällt der Großteil auf zum Verkauf stehende Immobilien im Bau im Wert von über 138.000 Milliarden VND, während sich der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien im Bauzustand auf fast 8.500 Milliarden VND beläuft.
Einige andere Unternehmen verfügen über große Lagerbestände von über 10.000 Milliarden VND, wie etwa Nha Khang Dien mit über 22.000 Milliarden VND, ein Plus von 18 %, Nam Long mit Lagerbeständen von fast 18.000 Milliarden VND, ein Plus von 4 %, und Dat Xanh Group mit über 13.400 Milliarden VND …
Bis Ende 2024 stellte das Infinity-Projekt den Keller fertig, stellte dann aber den Bau ein. Anfang März 2025 beteiligte sich die Dat Xanh Service Company am exklusiven Verkauf der restlichen Produkte dieses Projekts.
Kürzlich gab die Dat Xanh Group auch eine Namensänderung ihres Projekts bekannt. Demnach wurde das Gem Riverside Projekt in Thu Duc City (HCMC) von der Dat Xanh Group auf den Markt gebracht und seit 2018 an Hunderte von Kunden verkauft, obwohl es rechtlich noch nicht abgeschlossen und noch nicht gebaut war. Das Projekt wurde mit zwölf 32- bis 34-stöckigen Wohnblöcken und 3.175 Wohnungen beworben. Ende 2024, als das Projekt rechtlich genehmigt wurde, kündigte der Investor Dat Xanh Group die Kündigung des Anzahlungsvertrags zum Kauf von Wohnungen mit über 300 Kunden an.
Danach änderte die Dat Xanh Group den Namen des Projekts offiziell in Datxanhhome Riverside. Der Investor gab bekannt, dass das Projekt im zweiten Quartal 2025 zum Verkauf angeboten wird.
Ein weiteres Projekt, das der Investor kürzlich umbenannt hat, um sein Vermögen zu ändern und Lagerbestände zu verkaufen, ist das Alana City Urban Area Project (Bezirk Phu Giao, Provinz Binh Duong). Dieses Projekt steht seit 2020 zum Verkauf und umfasst eine Fläche von mehr als 41 Hektar, darunter mehr als 2.700 Grundstücke. Als es erstmals zum Verkauf angeboten wurde, hieß es Orianna. Nach langer Verkaufszeit war der Verbrauch jedoch gering, sodass der Investor, die Phuong Truong An Company, Ende 2024 beschloss, den Projektnamen in Alana zu ändern und den Verkauf von Landprodukten hier fortzusetzen.
Organisieren Sie Musikpartys … um Inventar zu verkaufen
Seit Februar 2025 finden im Sunrise Riverside Project (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) jedes Wochenende Tee- und Musikpartys mit vielen Gästen statt, die keine Anwohner sind.
Laut dem Investor Novaland wurden diese Tee- und Musikpartys vom Unternehmen organisiert, um Kunden zur Besichtigung und zum Kauf der verbleibenden Wohnprodukte in diesem Projekt einzuladen. Es ist bekannt, dass das Sunrise Riverside-Projekt mit acht Wohnblöcken und insgesamt 2.200 Wohnungen seit 2018 an Kunden übergeben wurde, aber bis jetzt gibt es noch eine große Anzahl unverkaufter Produkte.
In Thu Duc City wurde Ende 2024 das von der Kien A Group finanzierte Apartmentprojekt Citi Grand an Kunden übergeben. Das Projekt umfasst 666 Wohnungen, was nicht besonders viel ist. Bislang sind jedoch noch Hunderte von Wohnungen unverkauft. Der Investor muss das Verkaufsprogramm fortsetzen, um die verbleibenden Produkte des Projekts zu liquidieren.
Um diesen Bestand zu verkaufen, hat der Investor viele Richtlinien eingeführt, beispielsweise einen Preis von knapp über 2 Milliarden VND/Wohnung und die Vorauszahlung von etwa 30 % des Wohnungswerts, um einziehen zu können …
Darüber hinaus werden eine Reihe von Projekten in Dong Nai, Binh Duong und Long An von Investoren mit Lagerbeständen zum Verkauf freigegeben, wie etwa die Nam Sao Group mit dem Nam Sao International Urban Area Project in Long An oder die Tran Anh Group mit dem Phuc An Citi 2 Project ...
Immobilienexperte Nguyen Hoang erklärte, dass der Bestand an Immobilienunternehmen derzeit sehr groß sei und diese Produkte den „Gewinn“ der Eigentümer bei jedem Projekt darstellten. Um diesen Gewinn zu erzielen, würden Investoren alle Möglichkeiten finden, die Produkte zu verkaufen. Dies dürfte jedoch sehr schwierig sein, da die meisten dieser Produkte minderwertig und die Lage ungünstig sei, sodass Kunden nicht kaufen würden. Daher müssten Investoren alle Möglichkeiten nutzen, um die Produkte zu verkaufen, z. B. Preisnachlässe oder Rabatte.
„Für Kunden ist dies jedoch eine gute Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, da der Preis niedrig ist und das Projekt sofort bewohnbar ist“, sagte Herr Hoang.
Ähnlich äußerte sich Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, dass Projekte, die ihren Namen ändern, nachdem sie lange Zeit zum Verkauf standen, in der Regel Projekte mit „schwarzen Flecken“ seien, sodass sich der Investor zu einer Namensänderung entscheide.
„Diese Projekte sind oft mit zahlreichen Skandalen verbunden, die mit Verzögerungen, Landnutzungsschulden oder früheren Kundenbeschwerden zusammenhängen. Daher ändern Unternehmen nach dem Erwerb des Projekts oft den Projektnamen, um zukünftige Verkäufe zu erleichtern“, sagte Herr Hau und riet Kunden, die Rechtmäßigkeit und Produktqualität des Projekts sorgfältig zu prüfen. Wenn alle Faktoren in Ordnung sind, können sie zahlen, da diese Projekte oft günstiger sind als anderswo.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
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