Immobilienunternehmen suchen nach Möglichkeiten, ihren langjährigen, unverkauften Bestand abzubauen.

Die Umbenennung von Projekten und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungsplänen sind einige der Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um unverkauftes Inventar in zahlreichen Projekten abzubauen.

Die Umbenennung von Projekten und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungsplänen sind einige der Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um unverkauftes Inventar in zahlreichen Projekten abzubauen.

Das Projekt Infinity, das kürzlich auf den Markt kam, war zuvor unter dem Namen Charm Diamond bekannt.

Eine Namensänderung kann auch eine Möglichkeit sein Glück verändern.

Kürzlich wurde in Di An (Provinz Binh Duong) ein neues Apartmentprojekt namens „The Infinity“ auf dem Immobilienmarkt vorgestellt. Das Projekt umfasst einen 35-stöckigen Turm mit 564 Wohnungen. Tatsächlich begann der Bauträger, die Charm Group Joint Stock Company, jedoch bereits 2019 unter dem Namen „Charm Diamond“ mit dem Verkauf der Einheiten. Nachdem Hunderte von Wohnungen verkauft waren, wurden die Bauarbeiten eingestellt. Erst 2024 beantragte die Charm Group die Baugenehmigung und entrichtete die erforderlichen Gebühren für die Grundstücksnutzung.

Im April 2024, noch vor Baubeginn, bewarb der Projektentwickler jedoch weiterhin die verbleibenden Wohneinheiten und bot sie Kunden an. Kurz darauf veröffentlichte das Volkskomitee des Bezirks Di An (Stadt Di An) eine Bekanntmachung, in der Wohnungskäufer darauf hingewiesen wurden, dass das Projekt „Charm Diamond“ aufgrund noch nicht abgeschlossener rechtlicher Verfahren noch nicht zur Übertragung oder Kapitalbeschaffung freigegeben werden kann.

Statistiken von VietstockFinance, die 103 börsennotierte Unternehmen im Immobiliensektor (einschließlich Wohn- und Gewerbeimmobilien) umfassen, die ihre Finanzberichte für das vierte Quartal 2024 veröffentlicht haben, zeigen, dass der Gesamtwert der Lagerbestände Ende 2024 über 491.000 Milliarden VND betrug.

Im Bereich der gewerblichen Wohnimmobilien ist Novaland weiterhin führend mit einem Bestand von über 146.000 Milliarden VND, was einem Anstieg von 6 % gegenüber Anfang 2024 entspricht. Davon entfällt der Großteil auf unverkaufte, im Bau befindliche Immobilien (über 138.000 Milliarden VND), während fast 8.500 Milliarden VND auf unverkaufte, fertiggestellte Immobilien entfallen.

Mehrere andere Unternehmen verfügen über große Lagerbestände von über 10 Billionen VND, darunter Khang Dien Real Estate mit über 22 Billionen VND, ein Anstieg von 18 %; Nam Long mit Lagerbeständen von fast 18 Billionen VND, ein Anstieg von 4 %; und die Dat Xanh Group mit über 13 Billionen VND…

Ende 2024 war das Fundament des Infinity-Projekts fertiggestellt, die Bauarbeiten wurden jedoch anschließend eingestellt. Anfang März 2025 übernahm die Dat Xanh Service Company den exklusiven Vertrieb der verbleibenden Wohneinheiten.

Kürzlich gab die Dat Xanh Group auch eine Namensänderung für das Projekt bekannt. Demnach wurde das Projekt „Gem Riverside“ in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt), das die Dat Xanh Group seit 2018 auf den Markt gebracht und an Hunderte von Kunden verkauft hat, mit 12 Blöcken mit 32 bis 34 Stockwerken und 3.175 Wohnungen beworben. Ende 2024, als das Projekt die rechtliche Genehmigung erhielt, kündigte der Bauträger, die Dat Xanh Group, die Stornierung der Anzahlungsverträge für Wohnungen mit über 300 Kunden an.

Anschließend änderte die Dat Xanh Group den Projektnamen offiziell in Datxanhhome Riverside. Der Bauträger gab bekannt, dass das Projekt im zweiten Quartal 2025 in den Verkauf gehen wird.

Ein weiteres Projekt, das kürzlich vom Bauträger umbenannt wurde, um die Geschäftslage zu verbessern und die Restbestände abzubauen, ist das Stadtentwicklungsprojekt Alana City (Bezirk Phu Giao, Provinz Binh Duong). Dieses 2020 gestartete Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 41 Hektar und umfasst über 2.700 Grundstücke. Ursprünglich unter dem Namen Orianna bekannt, verzeichnete das Projekt nach längerer Zeit rückläufige Verkaufszahlen. Daher beschloss der Bauträger, die Phuong Truong An Company, Ende 2024, das Projekt in Alana umzubenennen und den Verkauf der Grundstücke fortzusetzen.

Organisieren Sie eine Musikparty … um überschüssige Lagerbestände abzubauen.

Seit Februar 2025 veranstaltet das Sunrise Riverside Project (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) jedes Wochenende Tee- und Musikpartys mit vielen geladenen Gästen, die nicht dort wohnen.

Laut dem Bauträger Novaland wurden diese Tee- und Musikpartys veranstaltet, um Interessenten zum Besuch und Kauf der verbleibenden Wohneinheiten im Projekt einzuladen. Bekanntlich wurden die Wohnungen im Projekt Sunrise Riverside mit acht Apartmentblöcken und 2.200 Einheiten ab 2018 an die Kunden übergeben, doch eine beträchtliche Anzahl an Einheiten ist weiterhin unverkauft.

In Thu Duc City wurde Ende 2024 das von der Kien A Group entwickelte Apartmentprojekt Citi Grand an die Kunden übergeben. Das Projekt umfasst 666 Wohnungen, eine vergleichsweise geringe Anzahl, doch Hunderte von Einheiten sind noch unverkauft, und der Bauträger setzt sein Verkaufsprogramm fort, um die verbleibenden Einheiten zu veräußern.

Um die verbleibenden Wohnungen zu verkaufen, hat der Bauträger verschiedene Maßnahmen eingeführt, wie beispielsweise Preise ab etwas über 2 Milliarden VND pro Einheit und die Forderung nach einer Anzahlung von etwa 30 % des Wohnungswertes für den sofortigen Einzug…

Darüber hinaus veräußern auch eine Reihe von Projekten in Dong Nai , Binh Duong und Long An ihre Restbestände, beispielsweise die Nam Sao Group mit dem Nam Sao International Urban Area Project in Long An und die Tran Anh Group mit dem Phuc An Citi 2 Project…

Laut Immobilienexperte Nguyen Hoang verfügen Immobilienunternehmen derzeit über einen enormen Bestand an unverkauften Objekten, die als „Gewinn“ des jeweiligen Projektinhabers gelten. Um diesen Gewinn zu realisieren, versuchen Bauträger mit allen Mitteln, die Immobilien zu verkaufen. Dies gestaltet sich jedoch äußerst schwierig, da die meisten dieser Objekte entweder von minderer Qualität sind oder sich in ungünstigen Lagen befinden und somit für Käufer unattraktiv sind. Um die Immobilien zu verkaufen, müssen Bauträger daher auf Methoden wie Preissenkungen und Rabatte zurückgreifen.

„Dennoch ist dies für die Kunden eine gute Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, da der Preis niedrig ist und das Projekt sofort bezugsfertig ist“, sagte Herr Hoang.

Auch Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, ist der Ansicht, dass Projekte, die nach einer langen Verkaufsphase ihren Namen ändern, oft Projekte mit einem „dunklen Fleck“ sind, weshalb sich der Investor für die Namensänderung entscheidet.

„Diese Projekte sind häufig mit Skandalen im Zusammenhang mit Verzögerungen, ausstehenden Grundstücksnutzungsgebühren oder früheren Kundenbeschwerden verbunden. Daher benennen Unternehmen, die solche Projekte erwerben, sie oft um, um den späteren Verkauf zu erleichtern“, sagte Herr Hau. Er riet Kunden, den rechtlichen Status des Projekts und die Produktqualität sorgfältig zu prüfen. Wenn alles in Ordnung zu sein scheint, können sie den Kauf abschließen, da diese Projekte in der Regel günstiger sind als andere.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html